Rechtsprechung
| OLG Düsseldorf, 06.06.2000 - 24 U 186/99 |
Volltextveröffentlichungen (5)
- Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei)
Mietzinszahlung; Kündigungserklärung ; Kündigung eines Vertrags aus wichtigem Grund; Treu und Glauben im Rechtsverkehr ; Außerordentliches Kündigungsrecht ; Konkludente Mietzinsherabsetzung ; Mietzinsreduzierung
- Judicialis
BGB § 552 Abs. 1; ; BGB § 569 Abs. 1; ; BGB § 366 Abs. 1; ; ZPO § 530 Abs. 1; ; ZPO § 97 Abs. 1; ; ZPO § 708 Nr. 10; ; ZPO § 713; ; ZPO § 546 Abs. 1
- rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)
Kündigung des Mieters wegen schwerer Erkrankung
- ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)
Wohnraummietrecht
- juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)
Kurzfassungen/Presse
- anwaltonline.com (Kurzinformation)
Erkrankung des Mieters kein außerordentlicher Kündigungsgrund
Verfahrensgang
- LG Duisburg, 10.08.1999 - 1 O 129/99
- OLG Düsseldorf, 06.06.2000 - 24 U 186/99
Papierfundstellen
- MDR 2001, 83
- NZM 2001, 669
- ZMR 2001, 106
Wird zitiert von ... (10)
- OLG Düsseldorf, 25.07.2008 - 24 W 53/08
Gewerbliches Mietrecht: Kein Kündigungsrecht aus wichtigem Grund bei schwerer …
Eine schwere Krankheit des Mieters rechtfertigt nicht die Kündigung des Mietvertrages (Bestätigung von Senat MDR 2001, 83).Hat, wie im Streitfall, der Vermieter die Vertragspflichten, die er gegenüber dem Mieter zu beobachten hat, unstreitig nicht verletzt, kann ein befristeter Mietvertrag allenfalls dann ausnahmsweise vorzeitig gekündigt werden, wenn sonstige wichtige Gründe aus dem lnteressenbereich des Mieters vorliegen, die nicht in dessen Risikosphäre fallen (Senat MDR 2001, 83 = ZMR 2001, 106 = NZM 2001, 669 = WuM 2002, 94;… Palandt/Weidenkaff, BGB, 67. Aufl., § 543 Rn 8 m. w. N.).
Zu dem vom Mieter zu tragenden Risiko gehört deshalb auch der Erhalt seiner Gesundheit; selbst sein Tod fällt in seinen Risikobereich, beendet also das Mietverhältnis nicht, sondern lässt es auf die Erben übergehen (§§ 542 Abs. 2, 1922, 1967 Abs. 2, Halbs. 1 BGB (vgl. Senat MDR 2001, 83;… Palandt/Weidenkaff, aaO, § 537 Rn 4 m.w.N.).
- SG Aachen, 24.02.2015 - S 20 SO 132/14
Erstattung der Kosten für die Haushaltsauflösung anlässlich eines Umzugs von der …
Das OLG Düsseldorf hat durch Urteil vom 06.06.2000 (24 U 186/99) und Beschluss vom 25.07.2008 (I-24 W 53/08) entschieden, dass eine schwere Erkrankung des Mieters diesen nicht zu einer außerordentlichen fristlosen Kündigung des Mietvertrages berechtigt. - AG Mülheim/Ruhr, 12.03.2014 - 13 C 797/13
Wirksamkeit des Ausschlusses des ordentlichen Kündigungsrechts in einem …
Eine unverschuldete persönliche Verhinderung befreit den Mieter weder von seiner Pflicht zur Entrichtung der Miete (OLG Düsseldorf, MDR 2001, S. 83;… OLG Düsseldorf, NZM 2008, S. 807) noch berechtigt sie ihn zur Kündigung.
- OLG Rostock, 09.07.2020 - 3 U 78/19
Gewerberaummietvertrag: Kündigung durch Mieter wegen schwerer Erkrankung
Daher rechtfertigt jedenfalls in einem Gewerberaummietverhältnis die Erkrankung des Mieters nicht dessen fristlose Kündigung (OLG Düsseldorf, Beschl. v. 25.07.2008, I-24 W 53/08, NZM 2008, 807 = ZMR 2009, 25; OLG Düsseldorf, Urt. v. 06.06.2000, 24 U 186/99, MDR 2001, 83;… Spielbauer/Schneider/Ettl, a.a.O., § 537, Rn. 12;… Palandt/Weidenkaff, a.a.O., § 537, Rn. 4;… Boerner in Guhling/Günther, a.a.O., § 537 Rn. 14;… Schmidt-Futterer/Lehmann-Richter, Mietrecht, 14. Aufl., § 537, Rn. 27;… Schmidt-Futterer/Blank, a.a.O., § 543, Rn. 161). - BGH, 30.09.2009 - XII ZR 39/08
Pachtzins für überlassene Anlieferungs-Referenzmenge für Milch (Milchquote); …
So eröffnet nach allgemeinen Regeln etwa die Erkrankung des Mieters kein Kündigungsrecht (OLG Düsseldorf NZM 2008, 807; NZM 2001, 669; vgl. auch AG Wittlich AUR 2007, 91 für die Milchquotenpacht - ohne Erörterung von § 594 c BGB). - OLG Rostock, 09.07.2020 - 3 U 79/19
Gewerberaummietvertrag: Kündigung durch Mieter wegen schwerer Erkrankung
Daher rechtfertigt jedenfalls in einem Gewerberaummietverhältnis die Erkrankung des Mieters nicht dessen fristlose Kündigung (OLG Düsseldorf, Beschl. v. 25.07.2008, I-24 W 53/08, NZM 2008, 807 = ZMR 2009, 25; OLG Düsseldorf, Urt. v. 06.06.2000, 24 U 186/99, MDR 2001, 83;… Spielbauer/Schneider/Ettl, a.a.O., § 537, Rn. 12;… Palandt/Weidenkaff, a.a.O., § 537, Rn. 4;… Boerner in Guhling/Günther, a.a.O., § 537 Rn. 14;… Schmidt-Futterer/Lehmann-Richter, Mietrecht, 14. Aufl., § 537, Rn. 27;… Schmidt-Futterer/Blank, a.a.O., § 543, Rn. 161). - AG Wetzlar, 21.02.2008 - 38 C 1281/07
Wohnraummietvertrag: Erteilung eines Hausverbots gegenüber einem Besucher des …
Entsprechend der Regelung des § 537 Abs. 1 BGB trägt nämlich der Mieter das Verwendungsrisiko (vgl. OLG Düsseldorf, WuM 2002, 94; zit. n. juris). - LG Berlin, 22.05.2019 - 64 S 2/19
Wohnraummiete: Wirksamkeit der fristlosen Kündigung des Mieters wegen Erkrankung
Auch eine schwere Erkrankung des Mieters berechtigt diesen nicht zu einer außerordentlichen Kündigung des Mietvertrages (OLG Düsseldorf MDR 2001, 83; OLG Düsseldorf GE 2008, 1195), da der Mieter das persönliche Verwendungsrisiko für die Mietsache trägt. - OLG Düsseldorf, 29.06.2009 - 24 U 208/08
Kündigung und Abrechnung eines Leasingvertrages über einen Pkw
Der Schuldner ist für die Verzögerung der Leistung auch dann verantwortlich, wenn sie auf mangelnder finanzieller Leistungsfähigkeit beruht (…vgl. Palandt/Heinrichs, a.a.O., § 286 Rdnr. 39;… § 276 Rdnr. 28; zum Verwendungsrisiko des Mieters auch im Falle schwerer Krankheit vgl. Senat NZM 2008, 807; NZM 2001, 669). - AG Kehl, 04.01.2022 - 4 C 158/21
Privates Studentenwohnheim: Keine vorzeitige Kündigung durch den Mieter
Die Erkrankung eines Mieters berechtigt - wohl auch bei der Wohnraummiete - nicht zu einer Kündigung aus wichtigem Grund (vgl. OLG Rostock, NJOZ 2020, 1137; OLG Düsseldorf NZM 2008, 807; OLG Düsseldorf, Urt. v. 06.06.2000 - 24 U 186/99; OLG Düsseldorf, Beschluss v. 25.07.2008 - I-24 W 53/08 - juris).
Rechtsprechung
| OLG Düsseldorf, 20.06.2000 - 24 U 143/99 |
Volltextveröffentlichungen (8)
- openjur.de
- Kanzlei Prof. Schweizer
Verkehrssicherungspflicht bei winterlicher Glättebildung
- Wolters Kluwer
Schmerzensgeld ; Verletzung einer Verkehrssicherungspflicht ; Eisglätte; Schneeglätte; Streupflicht ; Pflichten des Grundstückseigentümers; Verkehrssicherungsgebote
- Judicialis
BGB § 897 Abs. 1; ; BGB § 823 Abs. 1; ; ZPO § 138 Abs. 4; ; ZPO § 532; ; ZPO § 528 Abs. 2; ; ZPO § 97 Abs. 1; ; ZPO § 708 Nr. 10; ; ZPO § 713; ; ZPO § 546 Abs. 1
- RA Kotz
Keine Streupflicht vor 6.15 Uhr! Außerhalb der Verkehrsstunden besteht kein Vertrauensschutz in die Streupflicht des Verkehrssicherungspflichtigen
- rechtsportal.de
Streupflicht eines Wohnraumvermieters
- ibr-online
Immobilien
- juris (Volltext/Leitsatz)
Kurzfassungen/Presse (4)
- anwaltonline.com(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Kurzinformation)
Streupflicht nicht rund um die Uhr!
- RA Kotz (Kurzinformation und Leitsatz)
Keine Streupflicht des Verkehrssicherungspflichtigen vor 7.00 Uhr morgens:
- rechtsanwalt.com (Kurzinformation)
Zeitliche Begrenzung der Streupflicht
- kostenlose-urteile.de (Kurzmitteilung)
Außerhalb der Verkehrsstunden muss nicht gestreut werden - Kein Vertrauensschutz in die Streupflicht des Verkehrssicherungspflichtigen
Verfahrensgang
- LG Duisburg, 02.06.1999 - 2 O 87/99
- OLG Düsseldorf, 20.06.2000 - 24 U 143/99
Papierfundstellen
- ZMR 2001, 106
Wird zitiert von ... (9) Neu Zitiert selbst (7)
- BGH, 02.10.1984 - VI ZR 125/83
Streupflicht - Zeitliche Abgrenzung - Gebäudezugang - Schwimmbad - Restaurant - …
Auszug aus OLG Düsseldorf, 20.06.2000 - 24 U 143/99
Soweit der Bundesgerichtshof in der vom Kläger herangezogenen Entscheidung (VersR 1977, 431, 432 unter Nr. 11) von "jederzeitige(r) Begehbarkeit" des Hauszugangswegs spricht, wollte er damit nicht zum Ausdruck bringen, die Verkehrssicherungspflicht, insbesondere die Streupflicht des Grundstückseigentümers bei Eis- und Schneeglätte, bestehe "rund um die Uhr" (so ausdrücklich klarstellend BGH NJW 1985, 270 unter Nr. 11.1).Ein Gastwirt etwa, der seine Gaststätte dem Besucherverkehr auch in den Nachtstunden eröffnet, wird während der gesamten Öffnungszeit der Streupflicht nachkommen müssen, um dem Vorwurf, seine Verkehrssicherungspflicht verletzt zu haben, zu entgehen (vgl. BGH NJW 1985, 270 und 482).
Denn jeder Teilnehmer am allgemeinen Verkehr muss darauf vertrauen können, dass seine Verkehrsteilnahme nicht durch Gefahrenherde auf den zu benutzenden Wegen gefährdet oder gar verhindert wird (vgl. BGH NJW 1985, 270).
In dem vom Bundesgerichtshof (…aaO) entschiedenen Fall war es um die Frage gegangen, ob die vertraglich begründete Streupflicht des Vermieters gegenüber dem Mieter über 20.00 Uhr hinausreichte (der Unfall hatte sich um 20.30 Uhr ereignet), also über den Zeitpunkt hinaus, zu dem im Allgemeinen die deliktisch begründete Verkehrssicherungspflicht endet (vgl. dazu BGH NJW 1985, 270).
- BGH, 27.11.1984 - VI ZR 49/83
Streupflicht von Wohnungseigentümern
Auszug aus OLG Düsseldorf, 20.06.2000 - 24 U 143/99
Eine solche Streupflicht besteht deshalb nicht, weil die Wetterberichte im Rundfunk und im Fernsehen die örtlichen Verhältnisse, die von der allgemeinen Lage vielfach abweichen, nicht berücksichtigen können und weil erfahrungsgemäß die Streumittelwirkung ohnehin nicht dauerhaft, gewährleistet ist (vgl. dazu BGH NJW 1985, 484, 485). - LG Köln, 23.06.1994 - 1 S 3/94
Umfang der Straßenreinigungs- und Räumpflicht
Auszug aus OLG Düsseldorf, 20.06.2000 - 24 U 143/99
Allerdings entspricht es einer weit verbreiteten Auffassung in Rechtsprechung und Literatur, dass die mietvertraglich begründete Verkehrssicherungspflicht des Vermieters weiter geht als die deliktische (allgemeine) Verkehrssicherungspflicht (vgl. BGH VersR 1965, 364, 365 unter Nr. 3 a.E.; OLG Hamburg HmbGE 1990, 620;… Sternel, Mietrecht aktuell, 3. Aufl. Rn. 337;… Sternel, Mietrecht, 3. Aufl., Anm. II Rn. 94;… a.A.: Schmidt/Futterer/Eisenschmid, Mietrecht, 7. Aufl., §§ 535, 536 Rn. 126; LG Köln WuM 1995, 107).
- BGH, 21.10.1976 - III ZR 75/75
Unerlaubte Rechtsberatung durch Geltendmachung von Schadensersatzansprüchen …
Auszug aus OLG Düsseldorf, 20.06.2000 - 24 U 143/99
Das war in jenem Fall (BGH NJW 1977, 431) aber nicht zweifelhaft, weil sich dort der Unfall um 9.00 Uhr ereignet hatte, nachdem gegen 7.20 Uhr die Eisglätte eingesetzt hatte. - BGH, 26.01.1977 - VIII ZR 208/75
Witterungsverhältnis - Hauseigentümerpflichten - Begehbarkeit des Bürgersteig - …
Auszug aus OLG Düsseldorf, 20.06.2000 - 24 U 143/99
Soweit der Bundesgerichtshof in der vom Kläger herangezogenen Entscheidung (VersR 1977, 431, 432 unter Nr. 11) von "jederzeitige(r) Begehbarkeit" des Hauszugangswegs spricht, wollte er damit nicht zum Ausdruck bringen, die Verkehrssicherungspflicht, insbesondere die Streupflicht des Grundstückseigentümers bei Eis- und Schneeglätte, bestehe "rund um die Uhr" (so ausdrücklich klarstellend BGH NJW 1985, 270 unter Nr. 11.1). - BFH, 15.10.1964 - VI 72/64 U
"Rückdeckung des Arbeitgebers" bei Versorgungszusagen an Arbeitnehmer
Auszug aus OLG Düsseldorf, 20.06.2000 - 24 U 143/99
Das hatte der Bundesgerichtshof (VersR 1965, 369, 365) "in Anbetracht der Gegebenheiten des Falles" bejaht. - BGH, 08.01.1965 - VI ZR 212/63
Auszug aus OLG Düsseldorf, 20.06.2000 - 24 U 143/99
Allerdings entspricht es einer weit verbreiteten Auffassung in Rechtsprechung und Literatur, dass die mietvertraglich begründete Verkehrssicherungspflicht des Vermieters weiter geht als die deliktische (allgemeine) Verkehrssicherungspflicht (vgl. BGH VersR 1965, 364, 365 unter Nr. 3 a.E.; OLG Hamburg HmbGE 1990, 620;… Sternel, Mietrecht aktuell, 3. Aufl. Rn. 337;… Sternel, Mietrecht, 3. Aufl., Anm. II Rn. 94;… a.A.: Schmidt/Futterer/Eisenschmid, Mietrecht, 7. Aufl., §§ 535, 536 Rn. 126; LG Köln WuM 1995, 107).
- OLG Koblenz, 29.04.2015 - 5 U 1479/14
Verkehrssicherungspflicht des Arbeitgebers im Umfeld seines Betriebsgeländes; …
Zwar hat im Rahmen dieser Regeln auch der Grundsatz Bedeutung, dass lediglich ab 7 Uhr morgens für sichere Verhältnisse zu sorgen ist (OLGR Düsseldorf 2001, 263), weil es üblicherweise erst dann auf Straßen und Gehwegen zu einer Verkehrsverdichtung kommt (vgl. OLG Frankfurt NJW-RR 2004, 312; OLG Hamm NVwZ-RR 2001, 798). - OLG Düsseldorf, 12.08.2008 - 24 U 44/08
Haftung des Vermieters für Schaden nur wenn Mieter den Mangel angezeigt hat
So hat der Vermieter grundsätzlich für die Sicherheit von Zugängen zum Mietobjekt zu sorgen (vgl. Senat ZMR 2001, 106). - OLG Koblenz, 20.02.2008 - 5 U 101/08
Umfang der Streu- und Räumpflicht
Wer sich außerhalb dieser Zeiten bewegt, darf eine Verkehrssicherung grundsätzlich nicht erwarten (OLG Düsseldorf WuM 2002, 89, 90; OLG Frankfurt NJW-RR 2004, 312, 313; AG Prüm RuS 2002, 368, 369).
- OLG Celle, 22.12.2003 - 9 U 192/03
Schadensersatz wegen Verletzung der Verkehrssicherungspflicht; Ausreichende …
In zeitlicher Hinsicht kann angenommen werden, dass die Verkehrssicherungspflicht am Morgen beginnt, wenn der allgemeine Verkehr einsetzt (zu den zeitlichen Grenzen der Streupflicht eines Wohnraumvermieters vgl. etwa OLG Düsseldorf, OLGR 2001, 263, 264 l. Sp.). - OVG Nordrhein-Westfalen, 03.12.2012 - 9 A 193/10
Reinigungs- und Winterdienstpflicht für Anlieger eines reinen Spazierwegs
vgl. etwa OLG Düsseldorf, Urteil vom 20. Juni 2000 - 24 U 143/99 -, ZMR 2001, 106, juris Rn. 9 f. - OLG Saarbrücken, 12.02.2014 - 2 U 113/13
Glatteisunfall eines Fußgängers: Umfang der winterlichen Räum- und Streupflicht …
Nach diesen Grundsätzen bestehen Räum- und Streupflichten regelmäßig für die Zeit des normalen Tagesverkehrs, d.h. an Werktagen ab 7.00 Uhr und an Sonn- und Feiertagen ab 9.00 Uhr, wobei bei Auftreten von Glätte im Laufe des Tages dem Streupflichtigen ein angemessener Zeitraum zuzubilligen ist, um die erforderlichen Maßnahmen zur Bekämpfung der Glätte zu treffen (…BGH, aaO, m.w.N.; OLG Düsseldorf, ZMR 2001, 106; siehe auch OLG Köln, VersR 1997, 506;… OLG Jena, aaO; LG Berlin, Grundeigentum 2010, 272;… Lange/Schmidbauer in: jurisPK-BGB, 6. Aufl., § 823, Rz. 155, m.w.N.). - OLG Düsseldorf, 04.07.2005 - 24 W 20/05
Gerichtliche Zuständigkeit für Rechtsstreitigkeiten wegen Verletzung von …
Zur inhaltlichen Ausgestaltung der vertraglichen Verkehrssicherungspflicht, deren Umfang jedenfalls nicht geringer als der der allgemeinen Verkehrssicherungspflicht ist (vgl. Senat ZMR 2001, 106 = OLGR Düsseldorf 2001, 263) und zur Frage des Mitverschuldenseinwands verweist der Senat im übrigen vorsorglich auf die dazu ergangene höchstrichterliche Rechtssprechung (BGH VersR 1977, 431; NJW 1985, 482; NJW-RR 1997, 1109, 1110; vgl. auch OLG Hamm ZMR 2004, 511 = OLGR Hamm 2004, 157). - OVG Nordrhein-Westfalen, 03.12.2012 - 9 A 282/10
Winterdienstübertragung auf Geh- und Fußwegen
vgl. etwa OLG Düsseldorf, Urteil vom 20. Juni 2000 - 24 U 143/99 -, ZMR 2001, 106, juris Rn. 9 f. - LG München II, 28.12.2018 - 13 O 4859/16
Ausnahme von der Streupflicht bei Dauerschneefall
Der Beklagten kann aber jedenfalls im hiesigen Kontext eine Räumung der B2.straße nach 7 Uhr nicht entgegenhalten werden (siehe OLG Koblenz, Beschluss vom 20.02.2008, 5 U 101/08, juris; OLG Düsseldorf, Urteil vom 20.06.2000, 24 U 143/99, juris).