Volltextveröffentlichungen (2)

• Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei)

  Zulässigkeit zur Berücksichtigung von Betriebskosten bei einer Wirtschaftlichkeitsberechnung ; Betriebskosten als Bestandteil der Einzelmiete gemäß § 3 Abs. 3 Verordnungüber die Ermittlung der zulässigen Miete für preisgebundene Wohnungen (NMV); Anforderungen an die ...

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Papierfundstellen

• ZMR 2005, 620

Wird zitiert von ... (2)Neu Zitiert selbst (6)

• LG Köln, 31.01.1991 - 6 S 261/90

  Umfang der zu erstattenden Betriebskosten bei öffentlich geförderten Wohnungen

  Auszug aus LG Hamburg, 16.12.2004 - 307 S 128/04

  Bei preisgebundenem Wohnraum kommt zusätzlich zu dem Erfordernis einer solchen Abwälzungsvereinbarung die weitere Voraussetzung gemäß § 20 Abs. 1 Satz 3 NMV hinzu, dass die Betriebskosten nach Art und Höhe dem Mieter bei Überlassung der Wohnung bekannt zu geben sind, wobei nach einhelliger Meinung unter diesem Zeitpunkt der des Mietvertragsabschlusses zu verstehen ist (siehe nur LG Köln, WuM 1991, 259;… Sternel, Mietrecht, 3. Aufl., III. RdNote 380 zu Fußnote 123 m.w.N.;… Langenberg, a.a.O., B. RdNote 28 zu Fußnote 47).

  Für diese Möglichkeit verbleibt indes nur der Wegüber die einseitige Mieterhöhung gemäß § 10 Abs. 1 WoBindG (…ebenso Langenberg, a.a.O., B. RdNote 29 m.w.N.; Fischer-Dieskau/Heix, Wohnungsbaurecht, § 20 NMV Anm. 2.5.; LG Köln, WuM 1991, 259; LG Mannheim, WuM 1993, 693).

• OLG Oldenburg, 14.03.1997 - 5 UH 1/97

  Zulässigkeit der Stellung einer Vorlagefrage; Begriff der grundsätzlichen …

  Auszug aus LG Hamburg, 16.12.2004 - 307 S 128/04

  Vielmehr sind die einzelnen umzulegenden Betriebskostenarten ausdrücklich aufzuführen und darüber hinaus hinsichtlich der anfallenden Kosten jeweils durch die Angabe der entsprechenden Einzelbeträge näher zu spezifizieren (OLG Oldenburg, "negativer" Rechtsentscheid vom 14. März 1997, WuM 1997, 609 [OLG Oldenburg 14.03.1997 - 5 UH 1/97] ;… Schmidt-Futterer-Langenberg, Mietrecht 8. Aufl., § 556 BGB, RN 41 m.w.N.;… Bub/Treier-von Brunn, a.a.O. m.w.N.;… Sternel a.a.O. m.w.N.;… derselbe, Mietrecht aktuell, 3. Aufl., RdNoten 823 f. m.w.N.;… Langenberg, a.a.O. B. RdNote 28 m.w.N.; LG Mannheim, WuM 1994, 639).
• BayObLG, 23.05.1985 - REMiet 2/85

  Auszug aus LG Hamburg, 16.12.2004 - 307 S 128/04

  Die Erklärung gemäß § 10 Abs. 1 Satz 1 WoBindG stellt eine einseitige rechtsgestaltende Willenserklärung dar, die unmittelbar ohne Annahme gemäß § 151 BGB durch den Mieter den Vertrag ändert (OLG Karlsruhe, Rechtsentscheid vom 26. März 1986, WuM 1986, 166 [OLG Karlsruhe 26.03.1986 - 3 ReMiet 1/86] ; Bayrisches Oberstes Landesgericht. Rechtsentscheid vom 23. Mai 1985, WuM 1985, 217 [BayObLG 23.05.1985 - Re-Miet 2/85] m.w.N.).

 
• OLG Oldenburg, 23.11.1983 - 5 UH 1/83

  Auszug aus LG Hamburg, 16.12.2004 - 307 S 128/04

  Nach herrschender Meinung bleibt die während der Preisbindung praktizierte Struktur nach deren Beendigung zwischen den Parteien aber verbindlich, bis auf Grund einer vertraglichen Vereinbarung eine Veränderung wirksam wird (OLG Oldenburg, neg. RE vom 23.11.1983, WuM 1984, 274, [OLG Oldenburg 23.11.1983 - 5 UH 1/83] LG Hamburg HmbGE 1988, 52, LG Berlin GE 1991, 45).
• BGH, 13.05.1998 - VIII ZB 9/98

  Umfang der Anfechtung des erstinstanzlichen Urteils

  Auszug aus LG Hamburg, 16.12.2004 - 307 S 128/04

  Was beantragt wird, kann sich auch ohne förmlichen Antrag aus der Begründungsschrift ergeben (BGH NJW-RR 99, 211).
• OLG Karlsruhe, 26.03.1986 - 3 REMiet 1/86

  Preisrechtlich zulässige Mieterhöhung; Wirksamkeit einer Mieterhöhung; Zahlung …

  Auszug aus LG Hamburg, 16.12.2004 - 307 S 128/04

  Die Erklärung gemäß § 10 Abs. 1 Satz 1 WoBindG stellt eine einseitige rechtsgestaltende Willenserklärung dar, die unmittelbar ohne Annahme gemäß § 151 BGB durch den Mieter den Vertrag ändert (OLG Karlsruhe, Rechtsentscheid vom 26. März 1986, WuM 1986, 166 [OLG Karlsruhe 26.03.1986 - 3 ReMiet 1/86] ; Bayrisches Oberstes Landesgericht. Rechtsentscheid vom 23. Mai 1985, WuM 1985, 217 [BayObLG 23.05.1985 - Re-Miet 2/85] m.w.N.).

• BGH, 13.01.2010 - VIII ZR 137/09

  Preisgebundene Wohnraummiete: Erfordernis einer Aufschlüsselung der …

  aa) Die in der Literatur und in der Rechtsprechung der Instanzgerichte herrschende Meinung folgert aus dieser Vorschrift allerdings, dass der Vermieter die voraussichtlichen Kosten für jede Betriebskostenart gesondert angeben müsse (OLG Oldenburg, NJW-RR 1998, 12, 13; LG Berlin, GE 2007, 913, 915; LG Hamburg, ZMR 2005, 620, 621; LG Mannheim, WuM 1994, 693, 694;… Sternel, Mietrecht aktuell, 4. Aufl., Rdnr. V 130;… Langenberg, Betriebskostenrecht der Wohn- und Geschäftsraummiete, 5. Aufl., B VI Rdnr. 28;… v. Brunn in: Bub/Treier, Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete, 3. Aufl., Kap. III. A Rdnr. 35;… Kinne in: Kinne/Schach/Bieber, Miet- und Mietprozessrecht, 5. Aufl., § 556 Rdnr. 10; aA Lützenkirchen, NZM 2008, 630, 631).
• OLG Düsseldorf, 14.11.2011 - 24 U 95/11

  Regressansprüche bei unklarem Ausgangsverfahren

  Unerheblich ist schließlich, dass der Bundesgerichtshof sich erst im Jahr 2010 in dem vorstehend dargestellten Sinn zur Auslegung des § 20 Abs. 1 NMV geäußert hat, während die Instanzgerichte bis dahin überwiegend die Auffassung vertraten, eine wirksame Bekanntgabe der Umlage von Betriebskosten gemäß § 20 Abs. 1 S. 3 NMV setze voraus, dass der Vermieter die voraussichtlichen Kosten für jede Betriebskostenart gesondert angebe (vgl. etwa OLG Oldenburg, NJW-RR 1998, 12, 13; LG Berlin, GE 2007, 913, 915; LG Hamburg, ZMR 2005, 620, 621; LG Mannheim, WuM 1994, 693, 694;… Sternel, Mietrecht aktuell, 4. Aufl., Rdnr. V 130).