Volltextveröffentlichungen (8)

• openjur.de
• Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei)

  Erstreckung des Einsichtsrechts des Mieters im Rahmen der Belegeinsicht auf die Originalunterlagen bei der Nebenkostenabrechnung

• iurado.de (Kurzinformation und Volltext)

  Vermieter muss Mieter zur belegprüfung Einsicht in Originalunterlagen am Ort des Mietobjektes gewähren; §§ 556, 273f, 242 BGB

 
• mietrechtsiegen.de

  Nebenkostenabrechnung - Einsichtsrecht des Mieters in Originalunterlagen - Zurückbehaltungsrecht des Mieters

• rewis.io

  Einsichtsrecht des Mieters bei Nebenkostenabrechnung

• ra.de
• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Mieter darf Originalbelege einsehen!

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse (5)

• rechtsindex.de (Kurzinformation)

  Einsichtsrecht des Mieters in Originalbelege bei Nebenkostenabrechnung

• anwaltonline.com(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Kurzinformation)

  Einsichtsrecht des Mieters bei Nebenkostenabrechnung

• koelner-hug.de (Kurzinformation/Leitsatz)

  Betriebskostenabrechnung: Belegeinsicht umfasst Originalunterlagen

• vermieter-ratgeber.de (Kurzinformation/Auszüge)

  Mieter darf Einsicht in Original-Abrechnungsbelege verlangen

• Wolters Kluwer (Kurzinformation)

  Einsichtsrecht des Mieters bei der Nebenkostenabrechnung

Besprechungen u.ä.

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

  Mieter darf auch am Mietobjekt die Originalbelege einsehen! (IMR 2017, 53)

Papierfundstellen

• ZMR 2017, 248

Wird zitiert von ... (6)Neu Zitiert selbst (7)

• LG Freiburg, 24.03.2011 - 3 S 348/10

  Mietvertrag: Leistungsort bei einem Anspruch auf Einsicht in die …

  Auszug aus LG Kempten, 16.11.2016 - 53 S 740/16

  Dies entspricht der ständigen Rechtsprechung der Kammer (Az.: 53 S 1558/11, Aktenzeichen 53 S 1668/11, Az.: 53 S 1740/11, Az.: 53 S 2211/11) als auch der herrschenden Meinung (… Beck OK 2014, § 556 BGB Rdnr. 69 b, MüKo BGB, 7. Aufl. § 556 Rdnr. 87;… Staudinger BGB 2014 § 556, Rdnr. 112;… Palandt BGB, 75. Aufl. § 535 Rdnr. 97; LG Freiburg, NJW-RR 2011, 1096; OLG Düsseldorf GE 2001, 488; LG Hamburg WuM 97, 500).

  Ein Anspruch auf Einsicht in die Originalunterlagen besteht auch dann, wenn der Mieter, wie vorliegend, aufgrund der großen Entfernung zwischen Sitz des Vermieters und dem Ort der Mietsache die Vorlage der Unterlagen am Mietobjekt verlangen kann (…MüKo BGB § 556 Rdnr. 88;… Beck OK 2014 § 556 Rdnr. 69 d;… Palandt BGB § 535 Rdnr. 97; LG Freiburg NJW-RR 2011, 1096; LG Frankfurt NZN 2000, 27; LG Hamburg WuM 2000, 197).

• BGH, 08.03.2006 - VIII ZR 78/05

  Abrechnung von Betriebskosten im Wohnraummietrecht

  Auszug aus LG Kempten, 16.11.2016 - 53 S 740/16

  Der Mieter kann gegenüber der Nachforderung des Vermieters ein Zurückbehaltungsrecht gemäß § 273 Abs. 1 BGB geltend machen, solange der Vermieter ihm die Überprüfung nicht in der gebotenen Weise ermöglicht (BGH vom 08.03.2006, VIII ZR 78/05).
• LG Hamburg, 08.02.2000 - 316 S 168/99

  Auszug aus LG Kempten, 16.11.2016 - 53 S 740/16

  Ein Anspruch auf Einsicht in die Originalunterlagen besteht auch dann, wenn der Mieter, wie vorliegend, aufgrund der großen Entfernung zwischen Sitz des Vermieters und dem Ort der Mietsache die Vorlage der Unterlagen am Mietobjekt verlangen kann (…MüKo BGB § 556 Rdnr. 88;… Beck OK 2014 § 556 Rdnr. 69 d;… Palandt BGB § 535 Rdnr. 97; LG Freiburg NJW-RR 2011, 1096; LG Frankfurt NZN 2000, 27; LG Hamburg WuM 2000, 197).

 
• AG Bremen, 15.10.2001 - 8 C 148/01

  Rechtsgrundlage und Voraussetzungen eines Anspruchs des Mieters gegen den …

  Auszug aus LG Kempten, 16.11.2016 - 53 S 740/16

  b) Nachdem die Klägerin erstinstanzlich weder bereit war Einsicht in die Originalbelege zu gewähren, noch die Belege in der erforderlichen geordneten Form (…vgl. Schmidt-Futterer Mietrecht 2015 § 556 BGB Rdnr. 484;… Blank/Börstinghaus § 556 BGB Rdnr. 187;… Spielbauer Mietrecht § 556 BGB Rdnr. 495; LG Düsseldorf WuM 2002, 32) präsentiert wurden, war die Klage hinsichtlich der Nebenkostennachforderung für das Jahr 2013 mangels Fälligkeit abzuweisen.
• LG Hannover, 08.02.2010 - 1 S 29/09

  Belegeinsicht; Zurückbehaltungsrecht; Hinausschieben der Fälligkeit bei …

  Auszug aus LG Kempten, 16.11.2016 - 53 S 740/16

  Die Kammer folgt der Rechtsmeinung, wonach das Zahlungsverlangen des Vermieters unter dem Gesichtspunkt der unzulässigen Rechtsausübung als ein Verstoß gegen Treu und Glauben ( § 242 BGB) zu werten ist, mit der Folge, dass eine Zug- um Zug-Verurteilung, wie sie in § 274 BGB für die Ausübung des Zurückbehaltungsrechts vorgesehen ist, ausscheidet und die Fälligkeit des Nachzahlungsanspruchs verneint wird (KG Berlin GE 2012, 689; LG Bremen WuM 2013, 488 ff.; LG Hannover ZMR 2010, 450; LG Düsseldorf vom 19.03.1998, Az.: 21 S 600/97;… Langenberg Betriebskosten- und Heizkostenrecht 2016, Kapitel J Rdnr. 77;… Spielbauer Mietrecht § 556 BGB Rdnr. 510 ff.;… Beck OK § 556 BGB Rdnr. 70).
• LG Hamburg, 14.08.1997 - 334 S 61/97

  Auszug aus LG Kempten, 16.11.2016 - 53 S 740/16

  Dies entspricht der ständigen Rechtsprechung der Kammer (Az.: 53 S 1558/11, Aktenzeichen 53 S 1668/11, Az.: 53 S 1740/11, Az.: 53 S 2211/11) als auch der herrschenden Meinung (… Beck OK 2014, § 556 BGB Rdnr. 69 b, MüKo BGB, 7. Aufl. § 556 Rdnr. 87;… Staudinger BGB 2014 § 556, Rdnr. 112;… Palandt BGB, 75. Aufl. § 535 Rdnr. 97; LG Freiburg, NJW-RR 2011, 1096; OLG Düsseldorf GE 2001, 488; LG Hamburg WuM 97, 500).
• LG Düsseldorf, 19.03.1998 - 21 S 600/97

  Eingruppierung eines Hauses in eine Baualtersklasse durch einen Sachverständigen; …

  Auszug aus LG Kempten, 16.11.2016 - 53 S 740/16

  Die Kammer folgt der Rechtsmeinung, wonach das Zahlungsverlangen des Vermieters unter dem Gesichtspunkt der unzulässigen Rechtsausübung als ein Verstoß gegen Treu und Glauben ( § 242 BGB) zu werten ist, mit der Folge, dass eine Zug- um Zug-Verurteilung, wie sie in § 274 BGB für die Ausübung des Zurückbehaltungsrechts vorgesehen ist, ausscheidet und die Fälligkeit des Nachzahlungsanspruchs verneint wird (KG Berlin GE 2012, 689; LG Bremen WuM 2013, 488 ff.; LG Hannover ZMR 2010, 450; LG Düsseldorf vom 19.03.1998, Az.: 21 S 600/97;… Langenberg Betriebskosten- und Heizkostenrecht 2016, Kapitel J Rdnr. 77;… Spielbauer Mietrecht § 556 BGB Rdnr. 510 ff.;… Beck OK § 556 BGB Rdnr. 70).

• BGH, 07.02.2018 - VIII ZR 189/17

  Zu Grundsätzen der Darlegungslast des Vermieters bei bestrittener …

  Dies wird teilweise mit einem abweichend von der Rechtsfolge des § 274 Abs. 1 BGB erforderlichen Hinausschieben der Fälligkeit (z.B. LG Bremen, WuM 2013, 488, 489; LG Kempten, ZMR 2017, 248 f.;… Blank in Blank/ Börstinghaus, Miete, 5. Aufl., § 556 Rn. 184a) sowie teilweise damit begründet, dass der Vermieter durch Verweigerung der Belegeinsicht dem Mieter in vertragsverletzender Weise dessen Recht auf eine vorgreifliche Überprüfung der Abrechnung verhindere, so dass sich sein gleichwohl erhobenes Zahlungsverlangen als eine gegen Treu und Glauben (§ 242 BGB) verstoßende unzulässige Rechtsausübung darstelle (OLG Düsseldorf, NJW-RR 2001, 299; NJOZ 2015, 1556, 1557 f.; KG…, Urteil vom 12. März 2012 - 12 U 72/11, juris Rn. 5;… Staudinger/Artz, aaO Rn. 123 mwN zum Meinungsstand).
• BGH, 15.12.2021 - VIII ZR 66/20

  Anspruch des Mieters auf Einsicht in die Originale der Abrechnungsbelege zur …

  c) Demgemäß entspricht es durchgängiger Auffassung in der Instanzrechtsprechung und im Schrifttum, dass der Mieter grundsätzlich Einsicht in die einer Betriebskostenabrechnung zugrundeliegende Originalunterlagen nehmen darf (vgl. LG Hamburg, ZMR 2020, 957; LG Kempten ZMR 2017, 248; LG Freiburg, NJW-RR 2011, 1096, 1097; LG Berlin, Urteil vom 1. März 2011 - 65 S 4/10, juris Rn. 7; OLG Düsseldorf ZMR 2001, 882, 886; Wall, aaO Rn. 2141, 2149, 2149b; Schmid/Harsch, Handbuch der Mietnebenkosten, 16. Aufl., Rn. 3653; Schmidt-Futterer/Lehmann-Richter, Mietrecht, 15. Aufl., § 556 BGB Rn. 511; Langenberg/Zehelein, Betriebskosten- und Heizkostenrecht, 9. Aufl., H Rn. 284: Staudinger/Artz, BGB, Neubearb.
• BGH, 10.04.2019 - VIII ZR 250/17

  Versorgung von Nachbargrundstücken über eine Heizungsanlage: Anspruch der …

  a) Wie die Revision zutreffend geltend macht, ist - was das Berufungsgericht übersehen hat - bereits zum Zeitpunkt des Erlasses des Berufungsurteils sowohl in der Rechtsprechung der Instanzgerichte als auch in der Literatur im (vergleichbaren) Bereich des Mietrechts einhellig eine Leistungspflicht des Mieters verneint worden, solange der Vermieter unberechtigt eine begehrte Belegeinsicht verweigert (siehe nur OLG Düsseldorf, NJW-RR 2001, 299; NJOZ 2015, 1556, 1557 f.; KG…, Urteil vom 12. März 2012 - 12 U 72/11, juris Rn. 5;… Staudinger/Artz, BGB, Neubearb. 2018, § 556 Rn. 123 mwN zum Meinungsstand; vgl. auch LG Bremen, WuM 2013, 488, 489; LG Kempten, ZMR 2017, 248 f.;… Blank in Blank/Börstinghaus, Miete, 5. Aufl., § 556 BGB Rn. 184a).

 
• AG Berlin-Mitte, 05.01.2018 - 124 C 45/17

  Vorzeitige Schlüsselrückgabe lässt Mietzahlungen nicht entfallen!

  Das Gericht folgt der Rechtsmeinung, wonach das Zahlungsverlangen des Vermieters unter dem Gesichtspunkt der unzulässigen Rechtsausübung als ein Verstoß gegen Treu und Glauben (§ 242 BGB) zu werten ist, mit der Folge, dass eine Zug-um Zug-Verurteilung, wie sie in § 274 BGB für die Ausübung des Zurückbehaltungsrechts vorgesehen ist, ausscheidet und die Fälligkeit des Nachzahlungsanspruchs verneint wird (KG Berlin GE 2012, 689; LG Bremen WuM 2013, 488 ff.; LG Hannover ZMR 2010, 450; LG Kempten, Urteil vom 16.11.2016 - 53 S 740/16).
• LG Hamburg, 30.04.2020 - 418 HKO 117/18

  Betriebskostenabrechnung beim Gewerberaummietvertrag: Reichweite des …

  Im Rahmen der Belegeinsicht erstreckt sich das Einsichtsrecht des Mieters grundsätzlich auf die Originalunterlagen (LG Kempten, Urt. v. 16.11.2016 - 53 S 740/16, BeckRS 2016, 20368; KG, Urteil v. 22. März 2010 - 8 U 142/09 = BeckRS 2010, 8460; LG Freiburg NJW-RR 2011, 1096; LG Hamburg, Teilurteil v. 08.01.2010, BeckRS 2020, 193) dieser muss sich grundsätzlich nicht auf die Vorlage von Kopien verweisen lassen (LG Kempten, Urt. v. 16.11.2016 - 53 S 740/16, BeckRS 2016, 20368).
• AG Günzburg, 30.07.2019 - 1 C 143/19

  Zustimmung zur Mieterhöhung

  Ein Mieter muss sich, soweit Originalbelege vorhanden sind, nach nahezu einhelliger Auffassung in Literatur und Rechtsprechung gerade nicht auf die Übersendung von Kopien (oder Ausdrucken) verweisen lassen (…LG Freiburg, Urt. v. 24.3.2011 - 3 S 348/10, NZM 2012, 23, AG Langenfeld WuM 1996, 426, Blank/Börstinghaus/Blank BGB § 556 Rn. 184-192a, MüKoBGB/Schmid/Zehelein BGB § 556 Rn. 83-87; Lützenkirchen: Belegeinsicht im "papierlosen Büro"" NZM 2018, 266;… a.A. ohne nähere Begründung: Schach, Mietrecht, Teil 1: Das Mietverhältnis § 3 Situationen im laufenden Mietverhältnis Rn. 213-217, jeweils zitiert nach beck-online), so dass es am Anspruch auf Belegeinsicht nichts ändert, wenn zuvor bereits Fotokopien (oder Ausdrucke eingescannter Dokumente) übersandt worden sind (…Schmidt-Futterer/Langenberg BGB § 556 Rn. 479-480, beck-online) oder der Sitz des Vermieters weit vom Mietobjekt entfernt ist (vgl. LG Kempten, 53 S 740/16, beck-online).