Volltextveröffentlichungen (6)

• openjur.de
• mietrechtsiegen.de

  Modernisierungsankündigung - Zumutbarkeit des Umzugs für Mieter während der Baumaßnahme

• rewis.io

  Duldung von Modernisierungsmaßnahmen in der Mietwohnung auch bei zu erwartender sehr hoher Mietsteigerung (hier: 245%)

 
• ra.de
• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Anforderungen an Modernisierungsankündigung gelockert!

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse (6)

• bayern.de (Pressemitteilung)

  Kein Fall der Luxusmodernisierung

• anwaltonline.com(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Kurzinformation)

  Modernisierungsmaßnahmen in und außerhalb der Wohnung - Luxusmodernisierung oder nicht?

• koelner-hug.de (Kurzinformation/Leitsatz)

  Duldung von Modernisierungsmaßnahmen in der Mietwohnung auch bei zu erwartender sehr hoher Mietsteigerung (hier: 245%)

 
• onlineurteile.de (Kurzmitteilung)

  Luxussanierung? - Mieterin muss Maßnahmen dulden, die den Wohnkomfort aktuellen Standards anpassen

• vermieter-ratgeber.de (Kurzinformation/Auszüge)

  Aufzug und Isolierglas sind keine Luxussanierung

• rechtsportal.de (Kurzinformation)

  Kein Fall einer Luxusmodernisierung?

Besprechungen u.ä.

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

  Inhalt einer Modernisierungsankündigung? (IMR 2017, 488)

Papierfundstellen

• ZMR 2017, 985

Wird zitiert von ... (3)Neu Zitiert selbst (10)

• BGH, 28.09.2011 - VIII ZR 242/10

  Zu den Anforderungen an eine Modernisierungsankündigung gemäß § 554 Abs. 3 BGB

  Auszug aus AG München, 30.12.2016 - 453 C 22061/15

  Die Modernisierungsankündigung muss nicht jede Einzelheit der Baumaßnahmen beschreiben und nicht jede mögliche Auswirkung der Maßnahme auf den Mieter bezeichnen, sondern es ist ausreichend, wenn sie geeignet ist, dem Mieter hinreichende Kenntnis darüber zu vermitteln, wie die Wohnung verändert wird und welche Auswirkung die Veränderungen auf den Mietgebrauch haben (vgl. BGH, NJW 2012, 63).

  Eine genaue Bezifferung der Energieeinsparung ist nicht erforderlich (BGH NZM 2011, 849).

  Denn andernfalls würde jede Verzögerung bei Beginn und Durchführung der Maßnahme den Titel entwerten und zwar selbst dann, wen die Verzögerung nur unwesentlich oder vom Vermieter nicht zu vertreten ist, etwa weil die Bauhandwerker verzögert beginnen oder ein Maßnahmebeginn durch Widerspruch von der Mieterseite hinausgezögert wird (BGH NZM 2011, 849, 850).

  Der Bau eines Balkons im städtischen Bereich stellt dabei in der Regel eine Gebrauchswertverbesserung und nicht lediglich eine Luxusmodernisierung dar (BGH NZM 2011, 849, 851 m.w.N., LG Leipzig NJW-RR 2013, 1356; LG Wiesbaden BeckRS 2002, 14873).

• BGH, 25.01.2006 - VIII ZR 47/05

  Anforderungen an ein Mieterhöhungsverlangen wegen des Einbaus neuer Fenster

  Auszug aus AG München, 30.12.2016 - 453 C 22061/15

  Soweit eine Einordnung der Maßnahme nach § 555 b BGB erfolgt und dem Mieter die Tatsachen bekannt sind, aufgrund derer die Einordnung erfolgt, ist dies ausreichend (vgl. BGH NJW 2006, 1126).

  Das Anbringen eines Aufzugs stellt grundsätzlich eine Erhöhung des Gebrauchswertes dar, wobei es keine Rolle spielt, ob der Fahrstuhl auf jeder Wohnungsebene oder im Zwischengeschoss hält (…Schmidt-Futterer-Eisenschmid, a.a.O., § 555 b, Rn. 101 m.w.N.; BGH NJW 2006, 1126).

• LG Berlin, 08.03.2011 - 65 S 19/11

  Auszug aus AG München, 30.12.2016 - 453 C 22061/15

  Der Anbau des Aufzuges ist von Vorteil für sämtliche Mieter und ist mithin gem § 555 d Abs. 2 BGB in die Abwägung einzubeziehen (vgl. auch LG Berlin GE 2011, 483).

 
• LG Köln, 08.11.2001 - 1 S 57/01

  Auszug aus AG München, 30.12.2016 - 453 C 22061/15

  Zwar kommt der gesundheitlichen Unversehrtheit des Mieters eine besondere Bedeutung zu, so dass bei Vorliegen von gesundheitlichen Bedenken eine besonders intensive Prüfung der Interessensabwägung erfolgt (BVerfG WuM 1992, 104, LG Köln WuM 2002, 669).
• BVerfG, 14.01.1992 - 1 BvR 1273/91

  Verstoß gegen Art. 2 Abs. 2 GG i.V.m. dem Rechtsstaatsprinzip durch Versagung von …

  Auszug aus AG München, 30.12.2016 - 453 C 22061/15

  Zwar kommt der gesundheitlichen Unversehrtheit des Mieters eine besondere Bedeutung zu, so dass bei Vorliegen von gesundheitlichen Bedenken eine besonders intensive Prüfung der Interessensabwägung erfolgt (BVerfG WuM 1992, 104, LG Köln WuM 2002, 669).
• BGH, 03.03.2004 - VIII ZR 151/03

  Zulässigkeit einer Mieterhöhung wegen energiesparender Modernisierungsmaßnahmen

  Auszug aus AG München, 30.12.2016 - 453 C 22061/15

  Diese muss dauerhaft und messbar sein (BGH WuM 2004, 288).
• LG Leipzig, 07.05.2013 - 2 S 385/12

  Südbalkon ist trotz Nordbalkon eine Verbesserung der Mietsache!

  Auszug aus AG München, 30.12.2016 - 453 C 22061/15

  Der Bau eines Balkons im städtischen Bereich stellt dabei in der Regel eine Gebrauchswertverbesserung und nicht lediglich eine Luxusmodernisierung dar (BGH NZM 2011, 849, 851 m.w.N., LG Leipzig NJW-RR 2013, 1356; LG Wiesbaden BeckRS 2002, 14873).
• LG Wiesbaden, 23.10.2002 - 2 S 50/02

  Auszug aus AG München, 30.12.2016 - 453 C 22061/15

  Der Bau eines Balkons im städtischen Bereich stellt dabei in der Regel eine Gebrauchswertverbesserung und nicht lediglich eine Luxusmodernisierung dar (BGH NZM 2011, 849, 851 m.w.N., LG Leipzig NJW-RR 2013, 1356; LG Wiesbaden BeckRS 2002, 14873).
• LG Fulda, 24.01.1992 - 1 S 173/91

  Streitwert bei Klage auf Duldung von Modernisierungsmaßnahmen; Ankündigung von …

  Auszug aus AG München, 30.12.2016 - 453 C 22061/15

  Es muss ein konkreter Geldbetrag genannt werden, eine Aufschlüsselung der Berechnungsmethode und die Verteilung der Kosten muss jedoch nicht angegeben werden (LG Fulda NJW-RR 1992, S. 658).
• BGH, 13.02.2008 - VIII ZR 105/07

  Pflicht der Wohnungsmieter zur Duldung von Modernisierungsmaßnahmen des …

  Auszug aus AG München, 30.12.2016 - 453 C 22061/15

  Ob eine Verbesserung vorliegt, ist nicht nach subjektiven Wünschen und Vorstellungen des jeweiligen Mieters, sondern objektiv nach der Verkehrsanschauung zu beurteilen (BGH NJW 2008, 1218;… vgl. Palandt-Weidenkaff, a.a.O., § 555 b, Rn. 7 m.w.N.;… MüKo/Artz, 7. Auflage, 2016, § 555 b Rn. 18).

• AG Brandenburg, 31.08.2018 - 31 C 298/17

  Aufzugsanbau ist keine Luxusmodernisierung!

  Entsprechend der herrschenden Rechtsprechung (vgl. u.a.: BGH , Urteil vom 19.09.2007, Az.: VIII ZR 6/07, u.a. in: NJW 2007, Seiten 3565 f.; LG Berlin , Urteil vom 07.04.2015, Az.: 63 S 362/14, u.a. in: Grundeigentum 2015, Seite 916; LG Hamburg , Urteil vom 30.05.2002, Az.: 333 S 81/01, u.a. in: ZMR 2002, Seiten 918 ff.; LG Berlin , Urteil vom 19.04.2002, Az.: 63 S 239/01, u.a. in: Grundeigentum 2002, Seiten 930 f.; LG Berlin , Urteil vom 16.09.1996, Az.: 62 S 181/96, u.a. in: NJW-RR 1997, Seiten 520 f.; AG Berlin-Mitte , Urteil vom 14.06.2017, Az.: 17 C 158/16, u.a. in: WuM 2017, Seiten 462 f.; AG München , Urteil vom 30.12.2016, Az.: 453 C 22061/15, u.a. in: ZMR 2017, Seiten 985 ff. ) ist der An- bzw. Einbau eines Aufzugs/Fahrstuhls aber grundsätzlich eine Maßnahme zur Verbesserung der Mietsache im Sinne des § 555b BGB.

  Auf jeden Fall handelt es sich bei einem Anbau des Aufzugs aber - insbesondere unter Beachtung der immer älter werdenden Bevölkerung Deutschlands gemäß der statistisch Erhebungen der Demographie - nicht um eine " Luxusmodernisierung " (vgl. dazu u.a.: BGH , Urteil vom 20.07.2005, Az.: VIII ZR 253/04, u.a. in: NJW 2005, Seiten 2995 f.; LG Berlin , Urteil vom 09.03.2017, Az.: 65 S 459/16, u.a. in: Grundeigentum 2017, Seiten 592 ff.; LG Berlin , Urteil vom 25.02.2016, Az.: 67 S 145/15, u.a. in: Grundeigentum 2016, Seiten 1568 f.; LG Berlin , Urteil vom 07.04.2015, Az.: 63 S 362/14, u.a. in: Grundeigentum 2015, Seite 916 AG München , Urteil vom 30.12.2016, Az.: 453 C 22061/15, u.a. in: ZMR 2017, Seiten 985 ff. ) bzw. "Luxussanierung" , wie hier von der Beklagtenseite behauptet.

• LG Düsseldorf, 19.03.2018 - 21 S 102/16

  Duldung des Mieters von Modernisierungsmaßnahmen an den Fensteranlagen und …

  Die Angaben über voraussichtliche künftige Betriebskosten sind mit dem Amtsgericht nicht entbehrlich (so auch AG München, Urteil vom 30.12.2016 - 453 C #####/####, BeckRS 2016, 125475;… Blank in Blank/Börstinghaus, Miete, 5. Aufl. (2017), § 555c Rdnr. 20;… Artz in Münchener Kommentar zum BGB, 7. Aufl. (2016), § 555c Rdnr. 17;… Eisenschmid in Schmidt/Futterer, Mietrecht, 13. Aufl. (2017), § 555c Rdnr. 45;… Schlosser in BeckOK BGB, Sand 01.11.2017 § 555c Rdnr. 12;… Langenberg/Zehelein, Betriebskosten- und Heizkostenrecht, 8. Auflage (2016), C. Rdnr. 69;… Emmerich/Sonnenschein, Miete, 11. Aufl. (2013) § 555c Rdnr. 5, 7); a.A. Dickersbach in Erman, 14. Aufl., § 555c Rdnr. 10 sowie in Lützenkirchen, Mietrecht (2013) § 555c Rdnr. 39 und WuM 2013, 575).
• LG Düsseldorf, 19.03.2018 - 21 S 102 - 1658 _C 9/16
  Die Angaben über voraussichtliche künftige Betriebskosten sind mit dem Amtsgericht nicht entbehrlich (so auch AG München, Urteil vom 30.12.2016 - 453 C #####/####, BeckRS 2016, 125475;… Blank in Blank/Börstinghaus, Miete, 5. Aufl. (2017), § 555c Rdnr. 20;… Artz in Münchener Kommentar zum BGB, 7. Aufl. (2016), § 555c Rdnr. 17;… Eisenschmid in Schmidt/Futterer, Mietrecht, 13. Aufl. (2017), § 555c Rdnr. 45;… Schlosser in BeckOK BGB, Sand 01.11.2017 § 555c Rdnr. 12;… Langenberg/Zehelein, Betriebskosten- und Heizkostenrecht, 8. Auflage (2016), C. Rdnr. 69;… Emmerich/Sonnenschein, Miete, 11. Aufl. (2013) § 555c Rdnr. 5, 7); a.A. Dickersbach in Erman, 14. Aufl., § 555c Rdnr. 10 sowie in Lützenkirchen, Mietrecht (2013) § 555c Rdnr. 39 und WuM 2013, 575).