Volltextveröffentlichungen (3)

• zfir-online.de(Leitsatz frei, Volltext 3,90 €)

  ZVG § 10 Abs. 1 Nr. 2
  Wahrung des dinglichen Vorrechts der WEG auf Befriedigung von Hausgeldforderungen trotz vormerkungsbesichertem Eigentumswechsel

• RA Kotz

  Zwangsversteigerung - Vorrecht der WEG auf Befriedigung von Hausgeldrückständen

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Papierfundstellen

• ZWE 2013, 230

Wird zitiert von ... (2)Neu Zitiert selbst (6)

• BGH, 12.02.2009 - IX ZB 112/06

  Anwendbarkeit des Vollstreckungsverbots nach § 89 Abs. 1 Insolvenzordnung ( InsO …

  Auszug aus LG Heilbronn, 21.12.2012 - 1 T 231/12

  Nach mittlerweile herrschender Meinung nicht nur in der Literatur (…vgl. Stöber, ZVG, 19. Aufl., § 10 Rn. 4.7, 16.8; Böttcher, ZFIR 2010, 521, jew. m.w.N.), sondern auch in der Rechtsprechung (BGH, Beschluss vom 12.02.2009, AZ: IX ZB 112/06, NJW-RR 2009, 923 - 924; BGH, Urteil vom 21.07.2011, AZ: IX ZR 120/10, NJW 2011, 3098 - 3102; LG Berlin, Urteil vom 28.09.2010, AZ: 55 S 87/10 WEG, ZMR 2011, 156 - 158; LG Landau (Pfalz), Urteil vom 17.08.2012, AZ: 3 S 11/12, ZMR 2012, 813 - 815, jew. m.w.N.) gewährt § 10 Abs. 1 Nr. 2 ZVG der Wohnungseigentümergemeinschaft ein bevorrechtigtes dingliches Recht auf Befriedigung aus dem Wohnungseigentum, welches insbesondere nicht von der Person des Eigentümers abhängig ist und keinen persönlichen Anspruch gegen den Eigentümer voraussetzt.

  Es ist insbesondere auf die beiden genannten Entscheidungen des BGH zu verweisen, welche zwar in den jeweiligen Fällen konkret die Frage des Bestehens von Absonderungsrechten der Wohnungseigentümergemeinschaft im Insolvenzverfahren zum Gegenstand hatten, jedoch grundlegende Ausführungen zur Rechtsnatur der Regelung des § 10 Abs. 1 Nr. 2 ZVG enthalten, welche auch im hiesigen Zwangsversteigerungsverfahren Anwendung finden müssen, in der Entscheidung vom 12.12.2009 (NJW-RR 2009, 923 - 924) hat der BGH ausgeführt, dass dem Gläubiger eines in § 10 Abs. 1 Nr. 2 ZVG genannten Rechtes ein dingliches Recht zur Befriedigung aus dem Grundstück zusteht.

• BGH, 21.07.2011 - IX ZR 120/10

  Wohnungseigentümergemeinschaft: Geltendmachung von Hausgeldansprüchen bei …

  Auszug aus LG Heilbronn, 21.12.2012 - 1 T 231/12

  Nach mittlerweile herrschender Meinung nicht nur in der Literatur (…vgl. Stöber, ZVG, 19. Aufl., § 10 Rn. 4.7, 16.8; Böttcher, ZFIR 2010, 521, jew. m.w.N.), sondern auch in der Rechtsprechung (BGH, Beschluss vom 12.02.2009, AZ: IX ZB 112/06, NJW-RR 2009, 923 - 924; BGH, Urteil vom 21.07.2011, AZ: IX ZR 120/10, NJW 2011, 3098 - 3102; LG Berlin, Urteil vom 28.09.2010, AZ: 55 S 87/10 WEG, ZMR 2011, 156 - 158; LG Landau (Pfalz), Urteil vom 17.08.2012, AZ: 3 S 11/12, ZMR 2012, 813 - 815, jew. m.w.N.) gewährt § 10 Abs. 1 Nr. 2 ZVG der Wohnungseigentümergemeinschaft ein bevorrechtigtes dingliches Recht auf Befriedigung aus dem Wohnungseigentum, welches insbesondere nicht von der Person des Eigentümers abhängig ist und keinen persönlichen Anspruch gegen den Eigentümer voraussetzt.

  In der Entscheidung vom 21.07 2011 (NJW 2011, 3098 - 3102) hat der BGH dies weiter konkretisiert.

• LG Landau/Pfalz, 17.08.2012 - 3 S 11/12

  Wohnungseigentümerinsolvenz: Auswirkung auf die dem Absonderungsrecht …

  Auszug aus LG Heilbronn, 21.12.2012 - 1 T 231/12

  Nach mittlerweile herrschender Meinung nicht nur in der Literatur (…vgl. Stöber, ZVG, 19. Aufl., § 10 Rn. 4.7, 16.8; Böttcher, ZFIR 2010, 521, jew. m.w.N.), sondern auch in der Rechtsprechung (BGH, Beschluss vom 12.02.2009, AZ: IX ZB 112/06, NJW-RR 2009, 923 - 924; BGH, Urteil vom 21.07.2011, AZ: IX ZR 120/10, NJW 2011, 3098 - 3102; LG Berlin, Urteil vom 28.09.2010, AZ: 55 S 87/10 WEG, ZMR 2011, 156 - 158; LG Landau (Pfalz), Urteil vom 17.08.2012, AZ: 3 S 11/12, ZMR 2012, 813 - 815, jew. m.w.N.) gewährt § 10 Abs. 1 Nr. 2 ZVG der Wohnungseigentümergemeinschaft ein bevorrechtigtes dingliches Recht auf Befriedigung aus dem Wohnungseigentum, welches insbesondere nicht von der Person des Eigentümers abhängig ist und keinen persönlichen Anspruch gegen den Eigentümer voraussetzt.

 
• VG Berlin, 27.07.2011 - 1 K 142.11

  Rechtsweg bei Herausgabe von Geld nach dem Asylbewerberleistungsgesetz

  Auszug aus LG Heilbronn, 21.12.2012 - 1 T 231/12

  Auf die sofortige Beschwerde der Gläubigerin vom 14.06.2012 (Bl. 68 d.A.) wird der Beschluss des Amtsgerichts Heilbronn, Vollstreckungsgericht, vom 06.06.2012, Az.: 1 K 142/11 (Bl. 55 ff d.A.) aufgehoben.
• LG Berlin, 28.09.2010 - 55 S 87/10

  Wohnungseigentum: Klage gegen den teilenden Eigentümer auf Duldung der …

  Auszug aus LG Heilbronn, 21.12.2012 - 1 T 231/12

  Nach mittlerweile herrschender Meinung nicht nur in der Literatur (…vgl. Stöber, ZVG, 19. Aufl., § 10 Rn. 4.7, 16.8; Böttcher, ZFIR 2010, 521, jew. m.w.N.), sondern auch in der Rechtsprechung (BGH, Beschluss vom 12.02.2009, AZ: IX ZB 112/06, NJW-RR 2009, 923 - 924; BGH, Urteil vom 21.07.2011, AZ: IX ZR 120/10, NJW 2011, 3098 - 3102; LG Berlin, Urteil vom 28.09.2010, AZ: 55 S 87/10 WEG, ZMR 2011, 156 - 158; LG Landau (Pfalz), Urteil vom 17.08.2012, AZ: 3 S 11/12, ZMR 2012, 813 - 815, jew. m.w.N.) gewährt § 10 Abs. 1 Nr. 2 ZVG der Wohnungseigentümergemeinschaft ein bevorrechtigtes dingliches Recht auf Befriedigung aus dem Wohnungseigentum, welches insbesondere nicht von der Person des Eigentümers abhängig ist und keinen persönlichen Anspruch gegen den Eigentümer voraussetzt.
• AG Heilbronn, 28.10.2009 - 17 C 3135/09

  Auszug aus LG Heilbronn, 21.12.2012 - 1 T 231/12

  Dieser stellt entgegen einer teilweise vor allem in der Literatur vertretenen Auffassung nicht nur eine bloße verfahrensrechtliche Regelung und Ranganordnung dar (so noch Amtsgericht Heilbronn, Urt. v. 28.10.2009, AZ: 17 C 3135/09, ZMR 2010, 241 - 242), sondern stellt auch eine materiell rechtliche Regelung dar.

• BGH, 13.09.2013 - V ZR 209/12

  Erwerber von Wohnungseigentum haften nicht für Hausgeldrückstände des …

  Folglich sei auch ein Erwerber, der nicht Hausgeldschuldner ist, im Umfang des Vorrechts zur Duldung der Zwangsversteigerung des Wohnungseigentums verpflichtet (LG Berlin, ZWE 2011, 97 ff.; LG Heilbronn, ZWE 2013, 230 f.;… Becker in Bärmann, WEG, 12. Aufl., § 16 Rn. 186 ff.;… Riecke/Schmidt/Elzer, WEG, 3. Aufl., § 16 Rn. 220;… Stöber, ZVG, 20. Aufl., § 10 Rn. 4.7;… Rellermeyer in Dassler/Schiffhauer/Hintzen/Engels/Rellermeyer, ZVG, 14. Aufl., § 10 Rn. 21.1 und Rn. 80.1; Suilmann, in: Drei Jahre nach der WEG-Reform - eine Zwischenbilanz (2011), S. 111, 116 ff.; Alff, Rpfleger 2013, 15 ff.; Hintzen/Alff, ZinsO 2008, 480, 486; Becker, ZMR 2012, 930, 932; Derleder, ZWE 2008, 13, 20; Mayer, ZWE 2013, 51; Schneider, ZMR 2009, 165, 166 ff.; ders., ZWE 2012, 440, 441; ders., ZMR 2012, 749, 754 ff.; Sinz/Hiebert, ZinsO 2012, 205, 207 f.).
• BGH, 09.05.2014 - V ZB 123/13

  Zwangsversteigerungsverfahren einer Wohnungseigentümergemeinschaft: Behandlung …

  (2) So liegt es, wenn die Zwangsversteigerung aus Ansprüchen der Rangklasse 2 des § 10 Abs. 1 ZVG betrieben wird (ebenso im Ergebnis LG Heilbronn, ZWE 2013, 230 f.;… Becker in Bärmann, WEG, 12. Aufl., § 16 Rn. 200; aA Krauß, Notar 2013, 331, 334; Reymann, ZWE 2013, 446, 448, jeweils mwN).