Weitere Entscheidung unten: OLG Braunschweig, 23.08.2011

Rechtsprechung
   OLG Braunschweig, 18.10.2011 - 1 U 68/10   

Zitiervorschläge
https://dejure.org/2011,6302
OLG Braunschweig, 18.10.2011 - 1 U 68/10 (https://dejure.org/2011,6302)
OLG Braunschweig, Entscheidung vom 18.10.2011 - 1 U 68/10 (https://dejure.org/2011,6302)
OLG Braunschweig, Entscheidung vom 18. Oktober 2011 - 1 U 68/10 (https://dejure.org/2011,6302)
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Volltextveröffentlichungen (5)

  • Entscheidungsdatenbank Niedersachsen

    Hinweispflichten zu Renovierungstätigkeiten hinsichtlich des Alters der Nachbarbausubstanz i.R.e. Mietverhältnisses

  • IWW
  • Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei)

    Hinweispflichten zu Renovierungstätigkeiten hinsichtlich des Alters der Nachbarbausubstanz i.R.e. Mietverhältnisses

  • mietrechtsiegen.de

    Mietminderung - Störungen des Mietgebrauchs durch Bauarbeiten an benachbarter Kirche

  • juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse (14)

  • raschlosser.com (Kurzinformation)

    Mietminderung bei Bauarbeiten in der Nachbarschaft

  • Rechtslupe (Kurzinformation/Zusammenfassung)

    Baulärm durch Nachbargrundstück

  • rechtsindex.de (Kurzinformation)

    Berechtigen Bauarbeiten in der Nachbarschaft zur Kürzung der Miete?

     
  • anwaltonline.com (Kurzinformation)

    Bei sanierungsbedürftigen Nachbargebäude sind Störungen vorhersehbar!

  • mahnerfolg.de (Kurzmitteilung)

    Vorhersehbare Störungen durch sanierungsbedürftiges Nachbargebäude

  • rabüro.de (Pressemitteilung)

    Keine Mietminderung wegen Baumaßnahmen in der Nachbarschaft

  • nwb.de (Kurzmitteilung)

    Bauarbeiten in der Nachbarschaft

  • aerztezeitung.de (Pressemeldung)

    Praxen müssen Baulärm notfalls hinnehmen

  • proeigentum.de (Kurzinformation)

    Mietminderung bei Baulärm in der Nachbarschaft?

  • aerztezeitung.de (Pressemeldung, 14.11.2011)

    Praxen müssen Baulärm notfalls hinnehmen

  • anwalt24.de (Kurzinformation)

    Kein Recht zur Minderung wegen Bauarbeiten an einer benachbarten Kirche

  • anwalt.de (Kurzinformation)

    Mietrecht: Kein Minderungsrecht bei Bauarbeiten an einer benachbarten Kirche

  • kostenlose-urteile.de (Kurzmitteilung)

    Bauarbeiten in der Nachbarschaft berechtigen Imbissbetrieb nicht zur Kürzung der Miete - Für berechtigte Mietminderung muss Mietsache selbst Mangel aufweisen

  • 123recht.net (Kurzinformation)

    Keine Mietminderung wegen Bauarbeiten an einer benachbarten Kirche

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Rechtsprechung
   OLG Braunschweig, 23.08.2011 - 1 U 68/10   

Zitiervorschläge
https://dejure.org/2011,77982
OLG Braunschweig, 23.08.2011 - 1 U 68/10 (https://dejure.org/2011,77982)
OLG Braunschweig, Entscheidung vom 23.08.2011 - 1 U 68/10 (https://dejure.org/2011,77982)
OLG Braunschweig, Entscheidung vom 23. August 2011 - 1 U 68/10 (https://dejure.org/2011,77982)
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Volltextveröffentlichungen (2)

Kurzfassungen/Presse (2)

  • anwalt24.de (Kurzinformation)

    Der Baulärm vom Nachbar muss in Kauf genommen werden

  • anwalt.de (Kurzinformation)

    Der Baulärm vom Nachbar muss in Kauf genommen werden

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Wird zitiert von ... (0)Neu Zitiert selbst (7)

  • BGH, 16.02.2000 - XII ZR 279/97

    Rechtsposition des Mieters eines Ladenlokals nach unbefriedigender …

    Auszug aus OLG Braunschweig, 23.08.2011 - 1 U 68/10
    Umstände, die die Eignung der Mietsache zum vertragsgemäßen Gebrauch nur mittelbar berühren, sind nicht als Mängel zu qualifizieren ( BGH, Urt. v. 16.2.2000 - XII ZR 279/97 , Rn. 28 zit. n. [...] = MDR 2000, 821, 823;… BGH, Urt. v. 21.9.2005 - XII ZR 66/03 , Rn. 18 zit. n. [...]).

    Ob eine unmittelbare Beeinträchtigung in diesem Sinne vorliegt, wird in erster Linie durch den zum Vertragsinhalt erhobenen Verwendungszweck bestimmt (… BGH, Urt. v. 1.7.1981 - VIII ZR 192/80 , Rn. 11 zit. n. [...] mwNw = NJW 1981, 2405, 2406 [BGH 01.07.1981 - VIII ZR 192/80] ; BGH, Urt. v. 16.2.2000 - XII ZR 279/97 , Rn. 28 zit. n. [...] = MDR 2000, 821, 823).

    Die Grundsätze des Wegfalls der Geschäftsgrundlage kommen nur jenseits des Anwendungsbereichs mietrechtlicher Gewährleistungsvorschriften in Betracht und nicht schon dann, wenn der Anwendungsbereich mietrechtlicher Gewährleistungsvorschriften zwar betroffen ist, dabei aber aufgrund der konkreten Umstände ein Gewährleistungsfall nicht gegeben ist (vgl. BGH, Urt. v. 16.2.2000 - XII ZR 279/97 , Rn. 41, hier zit. n. [...]).

  • KG, 12.11.2007 - 8 U 194/06

    Geschäftsraummiete: Minderung des Mietzinses wegen völliger Sperrung eines …

    Auszug aus OLG Braunschweig, 23.08.2011 - 1 U 68/10
    Auch in einer solchen Situation muss der Mieter jedoch grundsätzlich nicht damit rechnen, dass das Publikum seines Gewerbes die gemieteten Räume überhaupt nicht (vgl. KG Berlin, Urt. v. 12.4.2007 - 8 U 194/06, Rn. 7f., hier zit. n. [...] = NJW-RR 2008, 1042f.) oder nur unter Inkaufnahme gravierender Erschwernisse erreichen kann (…vgl. OLG Dresden, Urt. v. 18.12.1998 - 5 U 1774/98 , Rn. 12-14, zit. n. [...]).

    Auch unter Zugrundelegung des Beklagtenvorbringens ist nichts dafür ersichtlich, dass der Zugang zu den gemieteten Räumen überhaupt nicht (vgl. KG Berlin, Urt. v. 12.4.2007 - 8 U 194/06, Rn. 7f., hier zit. n. [...] = NJW-RR 2008, 1042f.) oder nur unter Inkaufnahme gravierender Erschwernisse möglich (…vgl. OLG Dresden, Urt. v. 18.12.1998 - 5 U 1774/98 , Rn. 12-14, zit. n. [...]) war bzw. ist.

  • OLG Dresden, 18.12.1998 - 5 U 1774/98

    Fristlose Kündigung eines Gewerberaummietvertrags wegen der Behinderung des …

    Auszug aus OLG Braunschweig, 23.08.2011 - 1 U 68/10
    Auch in einer solchen Situation muss der Mieter jedoch grundsätzlich nicht damit rechnen, dass das Publikum seines Gewerbes die gemieteten Räume überhaupt nicht (…vgl. KG Berlin, Urt. v. 12.4.2007 - 8 U 194/06, Rn. 7f., hier zit. n. [...] = NJW-RR 2008, 1042f.) oder nur unter Inkaufnahme gravierender Erschwernisse erreichen kann (vgl. OLG Dresden, Urt. v. 18.12.1998 - 5 U 1774/98 , Rn. 12-14, zit. n. [...]).

    Auch unter Zugrundelegung des Beklagtenvorbringens ist nichts dafür ersichtlich, dass der Zugang zu den gemieteten Räumen überhaupt nicht (…vgl. KG Berlin, Urt. v. 12.4.2007 - 8 U 194/06, Rn. 7f., hier zit. n. [...] = NJW-RR 2008, 1042f.) oder nur unter Inkaufnahme gravierender Erschwernisse möglich (vgl. OLG Dresden, Urt. v. 18.12.1998 - 5 U 1774/98 , Rn. 12-14, zit. n. [...]) war bzw. ist.

     
  • BGH, 21.09.2005 - XII ZR 66/03

    Zusicherung von Eigenschaften bei der Vermietung von Gewerbeflächen; …

    Auszug aus OLG Braunschweig, 23.08.2011 - 1 U 68/10
    Umstände, die die Eignung der Mietsache zum vertragsgemäßen Gebrauch nur mittelbar berühren, sind nicht als Mängel zu qualifizieren (… BGH, Urt. v. 16.2.2000 - XII ZR 279/97 , Rn. 28 zit. n. [...] = MDR 2000, 821, 823; BGH, Urt. v. 21.9.2005 - XII ZR 66/03 , Rn. 18 zit. n. [...]).
  • BGH, 01.07.1981 - VIII ZR 192/80

    Mietzinsminderung - Vorausetzungen - Ladenlokal - Kaufinteresse - Umfang des …

    Auszug aus OLG Braunschweig, 23.08.2011 - 1 U 68/10
    Ob eine unmittelbare Beeinträchtigung in diesem Sinne vorliegt, wird in erster Linie durch den zum Vertragsinhalt erhobenen Verwendungszweck bestimmt ( BGH, Urt. v. 1.7.1981 - VIII ZR 192/80 , Rn. 11 zit. n. [...] mwNw = NJW 1981, 2405, 2406 [BGH 01.07.1981 - VIII ZR 192/80] ;… BGH, Urt. v. 16.2.2000 - XII ZR 279/97 , Rn. 28 zit. n. [...] = MDR 2000, 821, 823).
  • KG, 03.06.2002 - 8 U 74/01

    Minderung des Mietzinses wegen Fassadenarbeiten am Nachbargrundstück

    Auszug aus OLG Braunschweig, 23.08.2011 - 1 U 68/10
    Störungen des Mietgebrauchs durch Bauarbeiten auf dem Nachbargrundstück sind nur dann gewährleistungsrechtlich relevant, wenn der Mieter bei Abschluss des Mietvertrages mit solchen Beeinträchtigungen nicht rechnen musste und sie deshalb als vertraglich ausgeschlossen zu gelten haben (…vgl. OLG München, Urt. v. 26.3.1993 - 21 U 6002/92 , Rn. 4f., hier zit. n. [...] = NJW-RR 1994, 654f. [OLG München 26.03.1993 - 21 U 6002/92] ; KG Berlin, Urt. v. 3.6.1992 - 8 U 74/01, Rn. 4 zit. n. [...] = NZM 2003, 718).
  • OLG München, 26.03.1993 - 21 U 6002/92

    Baumaßnahmen auf einem Nachbargrundstück - Mietminderung

    Auszug aus OLG Braunschweig, 23.08.2011 - 1 U 68/10
    Störungen des Mietgebrauchs durch Bauarbeiten auf dem Nachbargrundstück sind nur dann gewährleistungsrechtlich relevant, wenn der Mieter bei Abschluss des Mietvertrages mit solchen Beeinträchtigungen nicht rechnen musste und sie deshalb als vertraglich ausgeschlossen zu gelten haben (vgl. OLG München, Urt. v. 26.3.1993 - 21 U 6002/92 , Rn. 4f., hier zit. n. [...] = NJW-RR 1994, 654f. [OLG München 26.03.1993 - 21 U 6002/92] ;… KG Berlin, Urt. v. 3.6.1992 - 8 U 74/01, Rn. 4 zit. n. [...] = NZM 2003, 718).
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