Rechtsprechung
OLG Köln, 12.06.2001 - 3 U 172/00 |
Volltextveröffentlichungen (5)
- openjur.de
- NRWE (Rechtsprechungsdatenbank NRW)
- Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei)
Ausschließliche sachliche Zuständigkeit der Amtsgerichte für Streitigkeiten über den Bestand eines Wohnraummietverhältnisses; Berechtigtes Interesse an der Beendigung des Mietverhältnisses wegen des Vorliegen einer wirtschaftlichen Notlage; Qualifizierung einer Nutzung ...
- rewis.io
- juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)
Verfahrensgang
- LG Aachen, 10.08.2000 - 1 O 26/00
- OLG Köln, 15.05.2001 - 3 U 172/00
- OLG Köln, 12.06.2001 - 3 U 172/00
Papierfundstellen
- ZMR 2001, 963
Wird zitiert von ... (8) Neu Zitiert selbst (1)
- BGH, 08.12.1959 - VIII ZR 164/58
Rechtsmittel
Auszug aus OLG Köln, 12.06.2001 - 3 U 172/00
Auch eine solche Gestaltung fällt unter § 566 BGB (vgl. BGH NJW 1960, 475;… Emmerich-Sonnenschein, Mietrecht, 2. Aufl., § 566 Rn. 12;… Lammel in Schmidt-Futterer, Mietrecht, 7. Aufl., § 566 BGB Rn. 17, Heile in Bub/Treier, Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete, 3. Aufl., II, Rn. 730, jeweils m. w. N.).
- BGH, 09.07.2014 - VIII ZR 376/13
Zur rechtlichen Beurteilung eines Mischmietverhältnisses
Das Bestreiten des Lebensunterhalts als vorrangiges Kriterium für das Vorliegen eines gewerblichen Nutzungsschwerpunkts ist im Hinblick auf die weitgefasste Formulierung im Senatsurteil vom 16. April 1986 ("im Allgemeinen") von den Instanzgerichten und vom Schrifttum als verallgemeinerungsfähiger Grundsatz aufgefasst worden (vgl. KG, GE 1995, 1205 f.; OLG Köln, ZMR 2001, 963, 965; OLG Stuttgart, MDR 2008, 1091;… OLG Saarbrücken, aaO;… LG Frankfurt am Main, aaO Rn. 30 f.; LG Hamburg, WuM 1993, 36; Staudinger/Emmerich, BGB, Neubearb.Dabei können nicht nur der Inhalt der darin enthaltenen Regelungen (KG, ZMR 2010, 956, 957; OLG München, OLGR München 2003, 82; ZMR 2007, 119, 120;… OLG Celle, aaO; LG Hamburg, WuM 1988, 406;… LG Berlin, aaO) oder - unter Umständen - die Bezeichnung des Mietverhältnisses in der Überschrift Bedeutung gewinnen (vgl. KG, aaO; OLG München, ZMR 1995, 295, 296; OLG Düsseldorf, NZM 2002, 739, 740; OLG Karlsruhe, WuM 2012, 666, 668 und OLG Köln…, Urteil vom 21. Juni 2005 - 22 U 8/05, juris Rn. 9 einerseits und OLG Stuttgart, aaO; OLG München, ZMR 2010, 962 andererseits), sondern auch der Aufbau der vertraglichen Regelungen (Wohnraumnutzung oder Gewerberaumnutzung als Zusatz oder Anhang zu den übrigen Vertragsregelungen [vgl. OLG Köln, ZMR 2001, 963; OLG Saarbrücken…, Urteil vom 21. Juni 2012 - 8 U 451/11, juris Rn. 23, insoweit in MDR 2012, 1335 nicht abgedruckt;… MünchKommBGB/Häublein, aaO]).
- BGH, 09.07.2008 - XII ZR 117/06
Anforderungen an die Form des Ausschlusses der ordentlichen Kündigung eines …
In Rechtsprechung und Literatur besteht aber Einigkeit, dass die Bestimmung auch auf Mietverträge mit unbestimmter Dauer Anwendung findet, wenn die Parteien die ordentliche Kündigung über ein Jahr hinaus ausschließen (BGH, Urteil vom 8. Dezember 1959 - VIII ZR 164/58 - NJW 1960, 475 f.; OLG Köln ZMR 2001, 963, 966;… Schmidt-Futterer/Lammel Mietrecht 9. Aufl. § 550 BGB Rdn. 20;… Lindner-Figura/Oprée/Stellmann Geschäftsraummiete Kap. 6 Rdn. 16;… Staudinger/Emmerich BGB [2003] § 550 Rdn. 8;… Emmerich/Sonnenschein Miete 9. Aufl. § 550 Rdn. 5;… Herrlein/Kandelhard Mietrecht 3. Aufl. § 550 Rdn. 28;… Palandt/Weidenkaff BGB 67. Aufl. § 550 Rdn. 7). - OLG Stuttgart, 31.03.2008 - 5 U 199/07
Mischmietverhältnis: Schwerpunkt des Mietverhältnisses bei Vermietung eines …
Dies gilt auch dann, wenn eine ausschließliche Zuständigkeit des Amtsgerichts betroffen ist (RGZ 110, 57; OLG Köln ZMR 2001, 963;… Zöller/Gummer/Heßler, 26. Aufl., Rn. 7 zu § 513 ZPO).Gleiches gilt, wenn ein Rechtsanwalt in den gemieteten Räumen sowohl wohnt als auch seine Kanzlei betreibt (BGH NJW-RR 1986, 877) oder wenn ein Zahnarzt eine Wohnung auch zum Zwecke der Berufsausübung nutzen darf (OLG Köln ZMR 2001, 963).
- OLG München, 07.04.2016 - 23 U 3162/15
Erfolgreiche Kündigung eines Gewerberaummietvertrages mangels wirksamem …
In diesem Zusammenhang ist zu beachten, dass derjenige, der Investitionen im Hinblick auf lediglich gemietete Räume tätigt, grundsätzlich das Risiko trägt, dass sich seine Aufwendungen im Falle einer berechtigten Kündigung durch den Vermieter ganz oder teilweise als wirtschaftlich sinnlos erweisen (OLG Köln, Urteil vom 12.06.2001, Az. 3 U 172/00, juris, Tz. 48). - OLG Düsseldorf, 08.01.2009 - 24 U 97/08
Anforderungen an die Form des Ausschlusses der ordentlichen Kündigung eines …
Es ist aber herrschende Meinung, dass die in Rede stehende Formvorschrift auch auf Pachtverträge mit unbestimmter Dauer Anwendung findet, wenn die Vertragsparteien, wie der Beklagte hier behauptet, die ordentliche Kündigung über ein Jahr hinaus ausschließen (vgl. BGH NJW-RR 2008, 1329 = NZM 2008, 687; NJW 1960, 475f.; OLG Köln ZMR 2001, 963, 966 jew. zum Mietvertrag;… Schmidt-Futterer/Lammel, Mietrecht, 9. Aufl., § 550 BGB Rn 20; Lindner-Figura/ Oprée/Stellmann, Geschäftsraummiete Kap. 6 Rn 16; Staudinger/Emmerich, BGB [2003], § 550 Rn 8;… Emmerich/Sonnenschein, Miete, 9. Aufl., § 550 Rn 5;… Herrlein/Kandelhard, Mietrecht, 3. Aufl., § 550 Rn 28;… Palandt/Weidenkaff, BGB, 67. Aufl., § 550 Rn 7). - OLG Oldenburg, 22.07.2014 - 12 U 46/14
Zwangsvollstreckung aus notarieller Urkunde nur bei Gewerberaummiete möglich
Gestützt auf die höchstrichterliche und obergerichtliche Rechtsprechung zur Anwendung von Wohn- oder Gewerberaummietrecht in Mischmietverhältnissen (…vgl. u. a. BGH Urt. v. 09.07.2014, VIII ZR 376/13; NJW 2008, 3361; NJW-RR 1986, 877; NJW 1977, 1394; OLG Köln ZMR 2001, 963; OLG München ZMR 1995, 295; OLG Karlsruhe MDR 1988, 414; OLG Hamm ZMR 1986, 11) ist nach der herrschenden Auffassung (…vgl. Zöller/Stöber ZPO, 30. Aufl. § 794, Rn. 26 a. E.;… Münch-Komm (Wolfsteiner) ZPO, 4. Aufl. § 794, Rn. 214;… Baumbach/Lauterbach/Hartmann-ZPO, 72. Aufl. § 794, Rn. 22 a. E.; Bub/Treier (Drettmann) MietR, 4. Aufl., I. Rn. 168/175; Wolf/Eckert/Ball, Handbuch des gewerbl. - KG, 12.08.2013 - 8 U 3/13
Mischmietverhältnis: Was gilt?
Dem hat sich der erkennende Senat (Urteil vom 26.1.1995 - 8 U 7899/93 - GE 1995, 1205; Teilurteil vom 27.7.2000 - 8 U 5667/97 - GE 2001, 1466; Urteil vom 11.3.2002 - 8 U 6289/00 - GE 2002, 796) ebenso angeschlossen wie das OLG Köln (Urteil vom 12.6.2001 - 3 U 172/01 - ZMR 2001, 963), das OLG Stuttgart (Urteil vom 31.3.2008 - 5 U 199/07 - MDR 2008, 1091) und der 12. Zivilsenat des Kammergerichts (Beschluss vom 17.6.2010 - 12 U 51/09 - ZMR 2010, 897). - OLG Karlsruhe, 26.08.2005 - 15 AR 33/05
Zuständigkeitsbestimmung: Voraussetzungen der sachlichen Zuständigkeit des …
Nach der sogenannten Übergewichtstheorie (OLG Karlsruhe, MDR 1988, 415; OLG Köln ZMR 2001, 963) ist die zuständigkeitsbegründende Vorschrift des § 23 Nr. 2 a GVG bei Mischmietverhältnissen über Wohnräume und gewerbliche Räume nur anwendbar, wenn der Schwerpunkt des Vertrages nicht auf den Geschäftsräumen, sondern den Wohnräumen liegt.
Rechtsprechung
OLG Köln, 15.05.2001 - 3 U 172/00 |
Volltextveröffentlichung
- Wolters Kluwer
Streit um die Räumung und Herausgabe einer gleichzeitig als Zahnarztpraxis genutzten Wohnung nach Kündigung des Mietvertrages; Einwand der sachlichen Unzuständigkeit des LG und Ausschluss der Anfechtung aus diesem Grund; Ordentliche und fristgerechte Kündigung bei ...
Verfahrensgang
- LG Aachen, 10.08.2000 - 1 O 26/00
- OLG Köln, 15.05.2001 - 3 U 172/00
- OLG Köln, 12.06.2001 - 3 U 172/00
Wird zitiert von ... (0) Neu Zitiert selbst (1)
- BGH, 08.12.1959 - VIII ZR 164/58
Rechtsmittel
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Rechtsprechung
OLG Dresden, 07.06.2002 - 3 U 172/00 |
Verfahrensgang
- LG Dresden, 31.03.1999 - 16 O 3589/98
- OLG Dresden, 09.07.1999 - 3 W 787/99
- LG Dresden, 15.12.1999 - 16 O 3589/98
- OLG Dresden, 07.06.2002 - 3 U 172/00
- VerfGH Sachsen, 29.01.2004 - 22-IV-03
Wird zitiert von ...
- VerfGH Sachsen, 29.01.2004 - 22-IV-03 Die Verfassungsbeschwerde der Beschwerdeführerin zu 1) wird verworfen, soweit sie sich gegen das Urteil des Landgerichts Dresden vom 15. Dezember 1999 - 16 O 3589/98 -, gegen das Gesetz über den Grundbesitz der russisch-orthodoxen Kirche in Deutschland vom 25. Februar 1938 (RGBl. I S. 223) und gegen die zu diesem Gesetz erlassene 1. Durchführungsverordnung vom 5. Mai 1939 (RGBl. I S. 879) richtet und soweit die Beschwerdeführerin zu 1) hinsichtlich des Urteils des Oberlandesgerichts Dresden vom 7. Juni 2002 - 3 U 172/00 - eine Verletzung der Grundrechte aus Artikel 18 Abs. 3 und Artikel 15 SächsVerf rügt.
... in D. (künftig: das Grundstück) verpflichtet wurde, gegen das die Berufung der Beschwerdeführerin zu 1) zurückweisende Urteil des Oberlandesgerichts Dresden vom 17. Juni 2002 - 3 U 172/00 - sowie mittelbar gegen das Gesetz über den Grundbesitz der russisch-orthodoxen Kirche in Deutschland vom 25. Februar 1938 (RGBl. I S. 223) und die hierzu erlassene 1. Durchführungsverordnung vom 5. Mai 1939 (RGBl. I S. 879).
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OLG Hamm, 28.02.2001 - 3 U 172/00 |
Volltextveröffentlichungen (5)
- openjur.de
- NRWE (Rechtsprechungsdatenbank NRW)
- Wolters Kluwer
Behandlungsfehler im Vorfeld des Eingriffs, bei der Durchführung der Abruptio und bei der Nachsorge
- rewis.io
- juris (Volltext/Leitsatz)
Verfahrensgang
- LG Essen, 30.05.2000 - 3 O 620/98
- OLG Hamm, 28.02.2001 - 3 U 172/00