Volltextveröffentlichungen (4)

• Wolters Kluwer

  Gemischtgenutztes Grundstück - Landgasthaus - Ertragswertverfahren - Grundstücksgruppe - Schätzung der üblichen Miete - Vergleichsobjekt - Nutzungsart

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)
• datenbank.nwb.de(kostenpflichtig, Leitsatz frei)

  Ein Landgasthaus mit geringer Beherbergung ist im Ertragswertverfahren zu bewerten

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Papierfundstellen

• BFHE 123, 516
• BStBl II 1978, 87

Wird zitiert von ... (7)Neu Zitiert selbst (2)

• BFH, 11.02.1977 - III R 125/75

  Bewertung von Geschäftsgrundstücken im Sachwertverfahren bei Zugehörigkeit zu …

  Auszug aus BFH, 23.09.1977 - III R 121/74

  a) Wie der erkennende Senat in seinen Urteilen vom 7. November 1975 III R 120/74 (BFHE 118, 59, BStBl II 1976, 277) und vom 11. Februar 1977 III R 125/75 (BFHE 121, 503, BStBl II 1977, 408) entschieden hat, kommt es für die Frage, ob das Grundstück zu einer Gruppe gehört, die nach dem Sachwertverfahren zu bewerten ist, entscheidend darauf an, ob die Gruppe die für die Bewertung im Ertragswertverfahren erforderliche Zahl vermieteter Objekte gleicher oder ähnlicher Art, Lage und Ausstattung aufweist.

  Wegen der Einzelheiten der Begründung wird auf die Urteile III R 120/74 und III R 125/75 verwiesen.

  In dem Urteil III R 125/75 hat es der Senat für die Anwendung des Sachwertverfahrens als ausreichend erachtet, daß ein in Abschn. 16 Nr. 6 BewRGr aufgeführter Zweck dem Grundstück das Gepräge gibt.

• BFH, 07.11.1975 - III R 120/74

  Bei der Entscheidung über die Bewertungsmethode ist die Zugehörigkeit eines …

  Auszug aus BFH, 23.09.1977 - III R 121/74

  a) Wie der erkennende Senat in seinen Urteilen vom 7. November 1975 III R 120/74 (BFHE 118, 59, BStBl II 1976, 277) und vom 11. Februar 1977 III R 125/75 (BFHE 121, 503, BStBl II 1977, 408) entschieden hat, kommt es für die Frage, ob das Grundstück zu einer Gruppe gehört, die nach dem Sachwertverfahren zu bewerten ist, entscheidend darauf an, ob die Gruppe die für die Bewertung im Ertragswertverfahren erforderliche Zahl vermieteter Objekte gleicher oder ähnlicher Art, Lage und Ausstattung aufweist.

  Wegen der Einzelheiten der Begründung wird auf die Urteile III R 120/74 und III R 125/75 verwiesen.

• FG Niedersachsen, 06.09.2018 - 1 K 307/16

  Streit um die Bewertung eines Grundstücks im Ertragswertverfahren; Nutzung von …

  Soweit der Beklagte das BFH-Urteil vom 23. September 1977 III R 121/74 (BFHE 123, 516, BStBl II 1978, 87) anführe, könne dies nicht dahingehend ausgelegt werden, dass ausschließlich die Nutzung eines Gebäudes für die Höhe der üblichen Miete entscheidend sei.

  In seinem Urteil vom 23. September 1977 III R 121/74 (BFHE 123, 516, BStBl II 1978, 87) habe der BFH klargestellt, dass für unterschiedliche Nutzungsarten jeweils Mieten geschätzt werden könnten, die sich auf Grundstücke bezögen, die lediglich eine Nutzungsart aufwiesen.

• BFH, 21.02.2002 - II R 66/99

  Einheitsbewertung eines Grundstücks für Bank- und Kreditinstitute im …

  Die Vermietungsfälle müssen überdies über das Bundesgebiet so verteilt sein, dass es jedem FA möglich ist, die Bewertung eigenverantwortlich durchzuführen (vgl. Urteile des Bundesfinanzhofs --BFH-- vom 20. Februar 1981 III R 42, 47/78, BFHE 133, 73, BStBl II 1981, 458, 459, und vom 11. Februar 1977 III R 125/75, BFHE 121, 503, BStBl II 1977, 408, sowie vom 23. September 1977 III R 121/74, BFHE 123, 156, BStBl II 1978, 87).
• FG Berlin-Brandenburg, 06.03.2019 - 3 K 3236/16

  Ermittlung von Einheitswerten auf den 01.01.2016: keine Zurückrechnung von …

  Dazu müssen vergleichbare Objekte, jedenfalls Objekte mit einer vergleichbaren Nutzung, vorhanden sein, und die 1964 dafür gezahlte Miete müsste auch den ortsüblichen Verhältnissen entsprechen (Urteil des BFH vom 23.09.1977, III R 121/74, BStBl II 1978, 87).

 
• FG Hessen, 13.07.1999 - 3 K 2210/94

  Sachwertverfahren; Ertragswertverfahren; Bankgebäude; Bewertung; …

  Mit Hinweis auf diesen Grundsatz hat es der BFH für geboten erachtet, ein Grundstück, auf dem ein Landgasthof mit geringfügiger Beherbergung betrieben wurde, nicht wie ein Hotelgrundstück gemäß Abschn. 16 Abs. 7 Satz 1 BewRG im Sachwertverfahren, sondern gemäß Satz 2 der genannten Verwaltungsvorschrift im Ertragswertverfahren zu bewerten (vgl. Urteil vom 23.9.1977 III R 121/74, BStBl II 1978, 87).
• FG Sachsen, 22.11.2004 - 5 K 1609/01

  Unbenutzbarkeit eines Gebäudes - Artfeststellung und Jahresrohmieten bei im …

  Erforderlich ist ferner neben vergleichbarer Lage und Ausstattung eine vergleichbare geschäftliche Nutzung (vgl. BFH-Urteil vom 23. September 1977 III R 121/74, BStBl II 1978, 87).
• BFH, 24.07.1985 - II R 147/77

  Gemischtgenutzte Grundstücke sind im Sachwertverfahren zu bewerten, wenn ein …

  Vielmehr läßt es § 79 Abs. 2 BewG zu, daß die Mieten für die jeweilige Nutzungsart (Wohnzwecke, gewerbliche Zwecke) auch anhand vermieteter Grundstücke geschätzt werden können, die nur jeweils eine der zu vergleichenden Nutzungsarten aufweisen (BFH-Urteil vom 23. September 1977 III R 121/74, BFHE 123, 516, BStBl II 1978, 87).
• VG Düsseldorf, 22.04.2009 - 5 K 6163/07

  Voraussetzungen für den Erlass von Grundsteuern für ein verpachtetes Grundstück …

  Ein Rückgriff auf Mieten für Objekte, die nicht alle, sondern nur isoliert einzelne der in der klägerischen Halle vorhandenen Nutzungsarten aufweisen, vgl. zu dieser Frage BFH, Urteile vom 23. September 1977 - III R 121/74 - und 24. Oktober 2007 - II R 4/05 -, kommt ebenfalls nicht in Betracht, da die unterschiedlichen Nutzungen im vorliegenden Fall auf einem einheitlichen und voneinander abhängigen Nutzungskonzept beruhen.