Volltextveröffentlichungen (3)

• grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

  Wohnraummietrecht (Anwendungsgebiet); Wohnraummiete; Verein als Mieter; Vereinsmitglieder als Wohnungsmieter

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  BGB § 564 b

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse

• Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei) (Leitsatz)

  Verein; Anmietung eines Wohnhauses; Weitervermietung an Mitglieder; Wohnraummietrechtlicher Kündigungsschutz

Papierfundstellen

• NJW-RR 1986, 1211
• MDR 1986, 938
• ZMR 1986, 360

Wird zitiert von ... (4)Neu Zitiert selbst (8)

• BGH, 13.02.1985 - VIII ZR 36/84

  Begriff des Wohnraumietvertrages; Mietvertrag der Bundesrepublik Deutschland zur …

  Auszug aus OLG Frankfurt, 14.07.1986 - 20 REMiet 1/86

  Nach der Rechtsprechung des BGH ist bei der Entscheidung der Frage, ob ein Mietverhältnis über Wohnraum vorliegt, nicht auf die Eignung als Wohnraum oder auf die tatsächliche Nutzung abzustellen, sondern auf den Zweck, den der Mieter mit der Anmietung des Mietobjekts vertragsgemäß verfolgt (BGH NJW 1981, 1377 ; 1982, 1696; WM 1982, 1390; NJW 1985, 1772 ).

  Anders wäre die Rechtslage nur dann, wenn durch schlüssiges Verhalten vereinbart worden wäre, daß der gesetzliche Kündigungsschutz für den Vertrag maßgebend sein soll (vgl. BGH NJW 1985, 1772 ), oder der Mietvertrag ausdrücklich in diesem Sinne abgeändert worden wäre.

• OLG Stuttgart, 25.10.1984 - 8 REMiet 2/84

  Mieter als gemeinnütziger Verein; Wirtschaftliche Interessen; Anmietung; …

  Auszug aus OLG Frankfurt, 14.07.1986 - 20 REMiet 1/86

  Diese Rechtsprechung hat weitgehend Zustimmung gefunden (vgl. Rechtsentscheid Karlsruhe 3 REMiet 4/83 in NJW 1984, 373 , WuM 1984, 10 ; Rechtsentscheid Braunschweig 1 W 15/84 in WuM 1984, 237 ; Rechtsentscheide Stuttgart 8 REMiet 2/84 in NJW 1985, 1966 , WuM 1985, 80 und 8 REMiet 3/84 in NJW 1986, 322 sowie die in der letztgenannten Entscheidung des BGH genannte Literatur).

  Ob und wie - gewerblich oder satzungsgemäß aus rein sozialen Gründen - eine Weitervermietung oder Gebrauchsüberlassung tatsächlich erfolgt ist, ist rechtlich ohne Belang (vgl. die genannten Rechtsentscheide Karlsruhe 3 REMiet 4/83, Braunschweig 1 W 15/84 und Stuttgart 8 REMiet 2/84; Münchener Kommentar/Voelskow, § 564 b Randnote 15, Emmerich/Sonnenschein, Miete, 3.Aufl., vor §§ 535/536 Randnote 12).

• OLG Karlsruhe, 24.10.1983 - 3 REMiet 4/83

  Geschäftsraummiete; Wohnraummiete; Untervermietung; Gemeinnützige Organisation ; …

  Auszug aus OLG Frankfurt, 14.07.1986 - 20 REMiet 1/86

  Diese Rechtsprechung hat weitgehend Zustimmung gefunden (vgl. Rechtsentscheid Karlsruhe 3 REMiet 4/83 in NJW 1984, 373 , WuM 1984, 10 ; Rechtsentscheid Braunschweig 1 W 15/84 in WuM 1984, 237 ; Rechtsentscheide Stuttgart 8 REMiet 2/84 in NJW 1985, 1966 , WuM 1985, 80 und 8 REMiet 3/84 in NJW 1986, 322 sowie die in der letztgenannten Entscheidung des BGH genannte Literatur).

  Ob und wie - gewerblich oder satzungsgemäß aus rein sozialen Gründen - eine Weitervermietung oder Gebrauchsüberlassung tatsächlich erfolgt ist, ist rechtlich ohne Belang (vgl. die genannten Rechtsentscheide Karlsruhe 3 REMiet 4/83, Braunschweig 1 W 15/84 und Stuttgart 8 REMiet 2/84; Münchener Kommentar/Voelskow, § 564 b Randnote 15, Emmerich/Sonnenschein, Miete, 3.Aufl., vor §§ 535/536 Randnote 12).

 
• OLG Braunschweig, 27.06.1984 - 1 W 15/84

  Zustimmung zur Fortsetzung eines Mietverhältnisses; Fortbestehen von einem …

  Auszug aus OLG Frankfurt, 14.07.1986 - 20 REMiet 1/86

  Diese Rechtsprechung hat weitgehend Zustimmung gefunden (vgl. Rechtsentscheid Karlsruhe 3 REMiet 4/83 in NJW 1984, 373 , WuM 1984, 10 ; Rechtsentscheid Braunschweig 1 W 15/84 in WuM 1984, 237 ; Rechtsentscheide Stuttgart 8 REMiet 2/84 in NJW 1985, 1966 , WuM 1985, 80 und 8 REMiet 3/84 in NJW 1986, 322 sowie die in der letztgenannten Entscheidung des BGH genannte Literatur).

  Ob und wie - gewerblich oder satzungsgemäß aus rein sozialen Gründen - eine Weitervermietung oder Gebrauchsüberlassung tatsächlich erfolgt ist, ist rechtlich ohne Belang (vgl. die genannten Rechtsentscheide Karlsruhe 3 REMiet 4/83, Braunschweig 1 W 15/84 und Stuttgart 8 REMiet 2/84; Münchener Kommentar/Voelskow, § 564 b Randnote 15, Emmerich/Sonnenschein, Miete, 3.Aufl., vor §§ 535/536 Randnote 12).

• BGH, 21.04.1982 - VIII ARZ 16/81

  Einwand des Rechtsmißbrauch durch auf Räumung in Anspruch genommenen Untermieter …

  Auszug aus OLG Frankfurt, 14.07.1986 - 20 REMiet 1/86

  Nach der Rechtsprechung des BGH ist bei der Entscheidung der Frage, ob ein Mietverhältnis über Wohnraum vorliegt, nicht auf die Eignung als Wohnraum oder auf die tatsächliche Nutzung abzustellen, sondern auf den Zweck, den der Mieter mit der Anmietung des Mietobjekts vertragsgemäß verfolgt (BGH NJW 1981, 1377 ; 1982, 1696; WM 1982, 1390; NJW 1985, 1772 ).
• BGH, 11.02.1981 - VIII ZR 323/79

  Gerichtsstand bei Miete aufgrund Werkförderungsvertrag

  Auszug aus OLG Frankfurt, 14.07.1986 - 20 REMiet 1/86

  Nach der Rechtsprechung des BGH ist bei der Entscheidung der Frage, ob ein Mietverhältnis über Wohnraum vorliegt, nicht auf die Eignung als Wohnraum oder auf die tatsächliche Nutzung abzustellen, sondern auf den Zweck, den der Mieter mit der Anmietung des Mietobjekts vertragsgemäß verfolgt (BGH NJW 1981, 1377 ; 1982, 1696; WM 1982, 1390; NJW 1985, 1772 ).
• OLG Stuttgart, 07.11.1985 - 8 REMiet 3/84

  Weitervermietung angemieteter Räume; Wohnzwecke; Nutzung durch Hauptmieter; …

  Auszug aus OLG Frankfurt, 14.07.1986 - 20 REMiet 1/86

  Diese Rechtsprechung hat weitgehend Zustimmung gefunden (vgl. Rechtsentscheid Karlsruhe 3 REMiet 4/83 in NJW 1984, 373 , WuM 1984, 10 ; Rechtsentscheid Braunschweig 1 W 15/84 in WuM 1984, 237 ; Rechtsentscheide Stuttgart 8 REMiet 2/84 in NJW 1985, 1966 , WuM 1985, 80 und 8 REMiet 3/84 in NJW 1986, 322 sowie die in der letztgenannten Entscheidung des BGH genannte Literatur).
• BGH, 20.10.1982 - VIII ZR 235/81

  Voraussetzungen des Anspruchs aus einer ungerechtfertigten Bereicherung - …

  Auszug aus OLG Frankfurt, 14.07.1986 - 20 REMiet 1/86

  Nach der Rechtsprechung des BGH ist bei der Entscheidung der Frage, ob ein Mietverhältnis über Wohnraum vorliegt, nicht auf die Eignung als Wohnraum oder auf die tatsächliche Nutzung abzustellen, sondern auf den Zweck, den der Mieter mit der Anmietung des Mietobjekts vertragsgemäß verfolgt (BGH NJW 1981, 1377 ; 1982, 1696; WM 1982, 1390; NJW 1985, 1772 ).

• OLG Hamburg, 08.04.1998 - 4 U 50/97

  Eindeutigkeit eines Prozessvergleichs; Anwendbarkeit von Gewerbemietrecht

  Das gilt auch für den Fall, daß ein gemeinnütziger Verein, der satzungsgemäß keine eigenen wirtschaftlichen Interessen verfolgt, zum Wohnen geeignete Räume zum Zweck der Untervermietung an Dritte anmietet (vgl. BVERFG WUM 1985, 335; OLGe Karlsruhe (RE) WUM 1984, 10; Braunschweig (RE) WUM 1984, 237; Stuttgart (RE) WUM 1985, 80; Frankfurt/M. (RE) WuM 1986, 273;… Reinstorf a.a.O. RN 85).
• KG, 24.08.1995 - 8 U 1454/95

  Herausgabeverlangen eines Vermieters

  Der Senat sieht auch keine Veranlassung, von seiner Rechtsprechung abzuweichen, wonach das Anmieten von Wohnraum durch einen Verein zum Zwecke der Weitervermietung kein Wohnraummietverhältnis darstellt und damit keinen Kündigungsschutz genießt (vgl. auch OLG Stuttgart in ZMR 1985, 14; OLG Frankfurt/M. in NJW-RR 1986, 1211; OLG Braunschweig in ZMR 1985, 14).
• AG Neuss, 22.05.1992 - 36 C 48/92

  Gewerbliches Mietverhältnis bei Mietraumnutzung eines Mitarbeiters zu Wohnzwecken

  Liegt dieser Zweck - wie hier - ersichtlich nicht im eigenen Wohnen des Mieters, sondern in der Weitervermietung bzw. Überlassung der Wohnung an dritte (z.B. an den Arbeitnehmer des Mieters), dann ist Vertragszweck ein wirtschaftlicher Zweck und nicht mehr die Überlassung von Wohnraum, mag auch die Anmietung im übrigen auf gemeinnützigen Motiven beruhen und weder mittelbar noch unmittelbar der Gewinnerzielung des Mieters dienen (…BGH, Urt. v. 15.11.1978, WPM 1979, S. 148;… RE v. 21.04.1982, WPM 1982, S. 770;… Urt. v. 20.10.1982, WPM 1982, 1390; urt. v. 13.02.1985, WPM 1985, 612;… OLG L2, RE v. 24.10.1983, WM 1984, S. 10;… OLG C, RE v. 27.06.1984, DWW 1984, S. 287;… OLG T, RE v. 25.10.1984, WM 1985, S. 80;… OLG G, RE v. 25.10.1984, WM 1985, S. 80; OLG G, RE v. 14.07.1986, DWW 1986, S. 241; OLG E, 19 SA 32/86, Beschl. v. 04.12.1986).
• AG Bonn, 22.06.1999 - 6 C 237/99
  Auf den grundlegenden Rechtsentscheid zu dieser Frage des OLG Frankfurt/Main vom 14.07.1986 - 20 REMiet 1/86 - wird insoweit Bezug genommen; ergänzend wird auf die vom Kläger angezogenen Rechtsprechung (Klageschrift vom 16.03.1999, Seite 4) verwiesen.