Volltextveröffentlichungen (4)

• Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei)

  Pflicht des Mieters zur Nachzahlung von Betriebskosten bei deutlicher Überschreitung der vereinbarten Vorauszahlung und diesbezüglicher Kenntnis des Vermieters; Folgen einer Verletzung der vorvertraglichen Aufklärungspflicht; Vorliegen eines Schadens des Mieters bei ...

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  MHG § 4 Abs. 1 Satz 1
  Schadensersatzanspruch des Mieters aus Verschulden bei Vertragsverhandlungen wegen überhöhter Betriebskostenvorauszahlungen

• rechtsportal.de

  MHG § 4 Abs. 1 Satz 1
  Schadensersatzanspruch des Mieters aus Verschulden bei Vertragsverhandlungen wegen überhöhter Betriebskostenvorauszahlungen

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Verfahrensgang

• AG Hohenstein-Ernstthal - 1 C 663/01
• LG Chemnitz - 6 S 787/02
• OLG Dresden, 20.12.2002 - RE-Miet 2/02

Papierfundstellen

• NJW-RR 2004, 84
• NZM 2004, 68

Wird zitiert von ... (3)Neu Zitiert selbst (14)

• OLG Stuttgart, 10.08.1982 - 8 REMiet 6/81

  Anforderungen an die Geltendmachung von Nebenkostennachforderungen; Vertragliche …

  Auszug aus OLG Dresden, 20.12.2002 - REMiet 2/02

  Der Vermieter könne entgegen der vom Oberlandesgericht Stuttgart im Rechtsentscheid vom 10.08.1982 (NJW 1982, 2506 ) vertretenen Auffassung nach § 4 Abs. 1 Satz 1 MHG eine Vorauszahlung auf die Betriebskosten nur in angemessener Höhe verlangen.

  Das Landgericht will von dem Rechtsentscheid des Oberlandesgerichts Stuttgart vom 10.08.1982 ( 8 REMiet 6/81, NJW 1982, 2506 ) abweichen (§ 541 Abs. 1 2.HS ZPO a.F.) und hält die im Übrigen vorgelegte Rechtsfrage für grundsätzlich (§ 541 Abs. 1 Satz 1 1.HS ZPO a.F.).

  Der Senat folgt in diesem Punkt dem Rechtsentscheid des Oberlandesgerichts Stuttgart vom 10.08.1982 ( 8 REMiet 6/81, NJW 1982, 2506 ).

• BGH, 16.02.2000 - XII ZR 279/97

  Rechtsposition des Mieters eines Ladenlokals nach unbefriedigender …

  Auszug aus OLG Dresden, 20.12.2002 - REMiet 2/02

  Der Vermieter hat den Mieter vor Abschluss des Vertrages auch ungefragt über Umstände aufzuklären, die für die Entscheidung des Mieters - für den Vermieter erkennbar - zum Abschluss des Mietvertrages bedeutsam sein können (BGH NJW 2000, 1714, 1718).

  Nach der Rechtsprechung des BGH (NJW 2000, 1714, 1718) kann der Mieter sich in derartigen Fällen durch außerordentliche Kündigung nach § 554a BGB a.F. analog (nunmehr § 543 Abs. 1 Satz 2 BGB ) vom Mietvertrag lösen.

• BGH, 26.09.1997 - V ZR 29/96

  Vermögensschaden bei Verschulden bei Vertragsschluß

  Auszug aus OLG Dresden, 20.12.2002 - REMiet 2/02

  Nach der Rechtsprechung des BGH (NJW 1998, 302, 304) ist nach der sog. Differenzhypothese maßgeblich, ob der eingegangenen vertraglichen Verpflichtung eine gleichwertige Gegenleistung des Vertragspartners entspricht.

 
• BGH, 19.12.1997 - V ZR 112/96

  Vertrauensschaden des Käufers bei Unterbleiben der Aufklärung über die …

  Auszug aus OLG Dresden, 20.12.2002 - REMiet 2/02

  Bei der somit vorliegenden objektiven Werthaltigkeit von Leistung und Gegenleistung - aufgewendete Betriebskosten auf der Seite des Beklagten und Verpflichtung der Klägerin zum Ausgleich - kommt mithin nur dann ein Schaden des Mieters in Betracht, wenn die vom Vermieter erbrachte Leistung für die Zwecke des Mieters nicht bzw. nicht voll brauchbar gewesen ist (…BGH a.a.O. unter II.2.b)cc) sowie BGH NJW 1998, 898, 899).
• BGH, 24.06.1998 - XII ZR 126/96

  Ersatz des positiven Interesses bei Verschulden bei Vertragsschluß

  Auszug aus OLG Dresden, 20.12.2002 - REMiet 2/02

  Unter besonderen Umständen kann der Mieter bei Verletzung vorvertraglicher Aufklärungspflichten durch den Vermieter weiter das Recht haben, von diesem eine Mietanpassung zu verlangen (BGH NJW 1998, 2900 ).
• OLG Rostock, 15.01.2002 - 3 U 163/01

  Auszug aus OLG Dresden, 20.12.2002 - REMiet 2/02

  Der Senat kann sich schließlich nicht der vom Oberlandesgericht Rostock (NZM 2002, 210) vertretenen Auffassung anschließen, wonach sich die Einholung eines Rechtsentscheides erübrigt, wenn das Landgericht nach § 543 Abs. 2 Nr. 1 und 2 ZPO gegen sein Urteil die Revision zum Bundesgerichtshof zulassen könnte.
• OLG Frankfurt, 10.05.2000 - 20 REMiet 2/97

  Bezugnahme auf die II. Berechnungs-VO im Mietvertrag

  Auszug aus OLG Dresden, 20.12.2002 - REMiet 2/02

  Die Betriebskosten sind durch die Bezugnahme auf die Anlage 3 zu § 27 der 2. Berechnungsverordnung im Mietvertrag wirksam auf die Klägerin übertragen worden (vgl. OLG Frankfurt/Main, RE vom 10.12.2000, 20 REMiet 2/97, NZM 2000, 757 sowie OLG Hamm, RE vom 22.08.1997, 30 REMiet 30/97, NZM 1998, 186).
• LG Düsseldorf, 03.01.2002 - 21 S 609/00

  Auszug aus OLG Dresden, 20.12.2002 - REMiet 2/02

  Die Gegenansicht lehnt einen Schadensersatzanspruch des Mieters ab, weil kein Vertrauenstatbestand im Hinblick auf die Höhe der tatsächlichen Nebenkosten geschaffen worden sei (LG Düsseldorf, NZM 2002, 604 ).
• OLG Hamm, 22.08.1997 - 30 REMiet 3/97

  Mietrecht; Umlage von Betriebskosten

  Auszug aus OLG Dresden, 20.12.2002 - REMiet 2/02

  Die Betriebskosten sind durch die Bezugnahme auf die Anlage 3 zu § 27 der 2. Berechnungsverordnung im Mietvertrag wirksam auf die Klägerin übertragen worden (vgl. OLG Frankfurt/Main, RE vom 10.12.2000, 20 REMiet 2/97, NZM 2000, 757 sowie OLG Hamm, RE vom 22.08.1997, 30 REMiet 30/97, NZM 1998, 186).
• AG Marl, 06.01.2000 - 3 C 239/99

  Auszug aus OLG Dresden, 20.12.2002 - REMiet 2/02

  Wieder andere Entscheidungen nehmen einen Anspruch des Mieters aus Verschulden bei Vertragsverhandlungen bei Zusicherung des Vermieters bezüglich der Betriebskosten bzw. bei Arglist an, verlangen aber die Darlegung des dem Mieter entstandenen Schadens (LG Berlin GE 2000, 893; ebenso AG Marl NZM 2000, 760 ).
• OLG Naumburg, 23.11.2001 - 9 U 171/01

  Zur Nachforderung von Betriebskosten vom Mieter bei wesentlicher Überschreitung …
• BGH, 19.07.2001 - IX ZR 62/00

  Haftung des Konkursverwalters für Fälschung eines Überweisungsauftrags durch …
• LG München II, 30.04.2002 - 12 S 7512/01

  Schadensersatz wegen zu niedrig festgesetzter Betriebskostenvorauszahlungen
• LG Berlin, 07.08.2001 - 64 S 109/01

  Schadensersatzanspruch des Mieters wegen zu niedrig festgesetzter …

• LG Magdeburg, 13.02.2008 - 5 O 1879/07

  Räumungsklage gegen Narvik in der Grünen Zitadelle Magdeburg erfolgreich

  Der Vermieter hat den Mieter vor Abschluss des Vertrages auch ungefragt über Umstände aufzuklären, die für die Entscheidung des Mieters - für den Vermieter erkennbar - zum Abschluss des Mietvertrages bedeutsam sein können (vgl. BGH NJW 2000, 1714; OLG Dresden NJW-RR 2004, 84 = NZM 2004, 68).
• OLG Rostock, 23.10.2008 - 3 U 123/07

  Gewerbemietvertrag: Verpflichtung zur Zahlung rückständiger Nebenkosten bei …

  Sind die Vorauszahlungen auch deutlich zu gering bemessen, muss der Mieter gleichwohl den sich aus der Abrechnung ergebenden Betrag nachzahlen (…BGH Urt. vom 11.02.2004, VIII ZR 195/03, NJW 2004, 1102; OLG Dresden, NZM 2004, 68; LG Berlin, GE 1990, 653;… Blank/Börstinghaus, Miete, 3. Aufl., § 556 Rn. 97).
• KG, 25.06.2007 - 8 U 208/06

  Gewerberaummiete: Verletzung der Pflicht zur Aufklärung über die Höhe der …

  Der Vermieter hat den Mieter vor Abschluss des Vertrages auch ungefragt über Umstände aufzuklären, die für die Entscheidung des Mieters - für den Vermieter erkennbar - zum Abschluss des Mietvertrages bedeutsam sein können (vgl. BGH NJW 2000, 1714; OLG Dresden NJW-RR 2004, 84 = NZM 2004, 68).