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   AG Berlin-Neukölln, 25.11.2021 - 14 C 103/21   

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https://dejure.org/2021,59498
AG Berlin-Neukölln, 25.11.2021 - 14 C 103/21 (https://dejure.org/2021,59498)
AG Berlin-Neukölln, Entscheidung vom 25.11.2021 - 14 C 103/21 (https://dejure.org/2021,59498)
AG Berlin-Neukölln, Entscheidung vom 25. November 2021 - 14 C 103/21 (https://dejure.org/2021,59498)
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Volltextveröffentlichungen (2)

  • mietrechtsiegen.de

    Zulässigen Höhe der Nettokaltmiete für eine Mietwohnung

  • ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

    Höhe der Nettokaltmiete für eine Mietwohnung

 
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Wird zitiert von ... (0)Neu Zitiert selbst (28)

  • BGH, 27.05.2020 - VIII ZR 45/19

    Wohnraummietrecht: Rückzahllungs- und Auskunftsanspruch eines Mieters bei …

    Auszug aus AG Berlin-Neukölln, 25.11.2021 - 14 C 103/21
    Auch die Ausnahmeregelung des § 556e Abs. 1 Satz 1 BGB und die Stichtagsregelung des § 556f Satz 1 BGB stehen im Einklang mit den verfassungsrechtlichen Anforderungen (s. dazu BGH, Urt. v. 27.05.2020 - VIII ZR 45/19; BVerfG, Beschluss vom 18.07.2019 - 1 BvL 1/18, 1 BvL 4/18, 1 BvR 1595/18 = NJW 2019, 3054).

    Die MietenbegrVO beruht auf einer wirksamen Ermächtigungsgrundlage, die den Vorgaben des Art. 80 Abs. 1 Satz 2 GG entspricht (s. BGH, Urt. v. 27.05.2020 - VIII ZR 45/19).

    Bezüglich der Anforderungen an das Begründungsgebot gemäß § 556d Abs. 2 Satz 5 bis 7 BGB verweist das Gericht zunächst auf die Ausführungen des BGH (Urt. v. 27.05.2020 - VIII ZR 45/19;… Urt. v. 27.05.2020 - VIII ZR 292/19;… Urt. v. 17.07.2019 - VIII ZR 130/18 Rn. 34, 36 f.;… s. auch LG Berlin, Urt. v. 10.10.2019 - 65 S 107/19;… Urt. v. 30.10.2019 - 65 S 142/19), die sich das Gericht zu eigen macht.

    Mit Blick auf diese Anforderungen ist festzustellen, dass die MietenbegrVO (Verordnungs-Nr. 17/186) mitsamt ihrer Begründung vom Berliner Abgeordnetenhaus als Drucksache 17/2272 auf der Webseite des Abgeordnetenhauses veröffentlicht worden ist und somit eine Bekanntmachung durch eine amtliche Stelle vorliegt (BGH, Urt. v. 27.05.2020 - VIII ZR 45/19;… Urt. v. 27.05.2020 - VIII ZR 292/19;… LG Berlin, Urt. v. 10.10.2019 - 65 S 107/19;… Urt. v. 30.10.2019 - 65 S 142/19).

    Die Veröffentlichung durch das Berliner Abgeordnetenhaus und nicht den Berliner Senat ist unschädlich (BGH, Urt. v. 27.05.2020 - VIII ZR 45/19;… Urt. v. 27.05.2020 - VIII ZR 292/19).

    Damit liegt auch die erforderliche leichte Zugänglichkeit vor (BGH, Urt. v. 27.05.2020 - VIII ZR 45/19;… Urt. v. 27.05.2020 - VIII ZR 292/19).

    Entgegen der Auffassung der Beklagten ist die durch die ### GmbH im Namen der Kläger ausgesprochene Rüge als hinreichendes Rügeschreiben im Sinne von § 556g Abs. 2, 4 BGB (a.F.) anzusehen (s. dazu auch BGH, Urt. v. 27.05.2020 - VIII ZR 45/19).

  • BGH, 27.05.2020 - VIII ZR 292/19

    Veröffentlichung und Begründung der Berliner Mietenbegrenzungsverordnung zur …

    Auszug aus AG Berlin-Neukölln, 25.11.2021 - 14 C 103/21
    Bezüglich der Anforderungen an das Begründungsgebot gemäß § 556d Abs. 2 Satz 5 bis 7 BGB verweist das Gericht zunächst auf die Ausführungen des BGH (…Urt. v. 27.05.2020 - VIII ZR 45/19; Urt. v. 27.05.2020 - VIII ZR 292/19;… Urt. v. 17.07.2019 - VIII ZR 130/18 Rn. 34, 36 f.;… s. auch LG Berlin, Urt. v. 10.10.2019 - 65 S 107/19;… Urt. v. 30.10.2019 - 65 S 142/19), die sich das Gericht zu eigen macht.

    Mit Blick auf diese Anforderungen ist festzustellen, dass die MietenbegrVO (Verordnungs-Nr. 17/186) mitsamt ihrer Begründung vom Berliner Abgeordnetenhaus als Drucksache 17/2272 auf der Webseite des Abgeordnetenhauses veröffentlicht worden ist und somit eine Bekanntmachung durch eine amtliche Stelle vorliegt (…BGH, Urt. v. 27.05.2020 - VIII ZR 45/19; Urt. v. 27.05.2020 - VIII ZR 292/19;… LG Berlin, Urt. v. 10.10.2019 - 65 S 107/19;… Urt. v. 30.10.2019 - 65 S 142/19).

    Die Veröffentlichung durch das Berliner Abgeordnetenhaus und nicht den Berliner Senat ist unschädlich (…BGH, Urt. v. 27.05.2020 - VIII ZR 45/19; Urt. v. 27.05.2020 - VIII ZR 292/19).

    Damit liegt auch die erforderliche leichte Zugänglichkeit vor (…BGH, Urt. v. 27.05.2020 - VIII ZR 45/19; Urt. v. 27.05.2020 - VIII ZR 292/19).

  • LG Berlin, 29.03.2017 - 65 S 424/16

    Wohnraummiete in Berlin: Verfassungsmäßigkeit der Verordnungsermächtigung zum …

    Auszug aus AG Berlin-Neukölln, 25.11.2021 - 14 C 103/21
    Die 65. Zivilkammer des LG Berlin erwähnte sodann in der hierzu ergangenen Berufungsentscheidung vom 29.03.2017 (65 S 424/16) explizit wiederum die o.g. URL.

    Das Gericht verweist insofern auf die hierzu ergangene Rechtsprechung und macht sich die Begründung zu eigen (…s. zum Mietspiegel 2015: LG Berlin, Urt. v. 07.12.2017 - 67 S 218/17; Urt. v. 29.03.2017 - 65 S 424/16;… Urt. v. 07.07.2016 - 67 S 72/16;… Urt. v. 09.08.2016 - 18 S 111/15;… AG Schöneberg, Urt. v. 20.09.2017 - 7 C 118/17;… AG Wedding, Urt. v. 05.07.2017 - 8a C 74/17;… AG Neukölln, Urt. v. 16.08.2017 - 17 C 224/16;… s. im Übrigen zu den Berliner Mietspiegeln: BGH, Urt. v. 18.11.2020 - VIII ZR 123/20; LG Berlin, Urt. 01.07.2020 - 65 S 19/20;… Urt. v. 11.04.2019 - 67 S 21/19;… Urt. v. 12.04.2018 - 67 S 328/17; Urt v. 14.02.2018 - 64 S 74/17;… AG Charlottenburg, Urt. v. 03.06.2020- 227 C 115/19;… AG Spandau, Urt. v. 31.05.2018 - 10 C 507/17; VerfGH Berlin, Beschluss vom 16.05.2018 - 171/16).

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