Volltextveröffentlichungen (3)

• Deutsches Notarinstitut

  WEG §§ 10 Abs. 2, 23 Abs. 4

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  WEG § 10 Abs. 2

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse

• Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei) (Leitsatz)

  Wohnungseigentum; Beschluß; Bindung; Versammlung; Umdeutung; Vereinbarung; Sondernutzungsrecht; Gemeinschaftseigentum

Papierfundstellen

• NJW-RR 1992, 598

Wird zitiert von ... (12)Neu Zitiert selbst (4)

• BayObLG, 19.04.1983 - BReg. 2 Z 20/83

  Zur Grundbucheintragungvon Wohnungseigentümerbeschlüssen

  Auszug aus OLG Köln, 27.09.1991 - 16 Wx 60/91

  Denn die nachträgliche Zuweisung von alleinigen Sondernutzungsrechten an Gemeinschaftseigentum in Abweichung von der Teilungserklärung berührt das Grundverhältnis der Wohnungseigentümer untereinander und regelt nicht nur die Ausübung der sich aus dem bereits festgelegten Grundverhältnis ergebenden Rechte und Pflichten (vgl. insoweit auch OLG Karlsruhe, MDR 1983, 672 und WEG 1991, 110; BayObLGZ 1978, 377 ff.; BayObLG, Rpfleger 1983, 348; OLG Braunschweig, WuM 1990, 171).
• OLG Karlsruhe, 28.03.1983 - 4 W 95/82

  Auszug aus OLG Köln, 27.09.1991 - 16 Wx 60/91

  Denn die nachträgliche Zuweisung von alleinigen Sondernutzungsrechten an Gemeinschaftseigentum in Abweichung von der Teilungserklärung berührt das Grundverhältnis der Wohnungseigentümer untereinander und regelt nicht nur die Ausübung der sich aus dem bereits festgelegten Grundverhältnis ergebenden Rechte und Pflichten (vgl. insoweit auch OLG Karlsruhe, MDR 1983, 672 und WEG 1991, 110; BayObLGZ 1978, 377 ff.; BayObLG, Rpfleger 1983, 348; OLG Braunschweig, WuM 1990, 171).
• OLG Braunschweig, 29.08.1989 - 3 W 27/89

  Gültigkeit des Beschlusses einer Wohnungseigentümerversammlung; Verstoß gegen die …

  Auszug aus OLG Köln, 27.09.1991 - 16 Wx 60/91

  Denn die nachträgliche Zuweisung von alleinigen Sondernutzungsrechten an Gemeinschaftseigentum in Abweichung von der Teilungserklärung berührt das Grundverhältnis der Wohnungseigentümer untereinander und regelt nicht nur die Ausübung der sich aus dem bereits festgelegten Grundverhältnis ergebenden Rechte und Pflichten (vgl. insoweit auch OLG Karlsruhe, MDR 1983, 672 und WEG 1991, 110; BayObLGZ 1978, 377 ff.; BayObLG, Rpfleger 1983, 348; OLG Braunschweig, WuM 1990, 171).
• BayObLG, 14.12.1978 - BReg. 2 Z 14/78

  Auszug aus OLG Köln, 27.09.1991 - 16 Wx 60/91

  Denn die nachträgliche Zuweisung von alleinigen Sondernutzungsrechten an Gemeinschaftseigentum in Abweichung von der Teilungserklärung berührt das Grundverhältnis der Wohnungseigentümer untereinander und regelt nicht nur die Ausübung der sich aus dem bereits festgelegten Grundverhältnis ergebenden Rechte und Pflichten (vgl. insoweit auch OLG Karlsruhe, MDR 1983, 672 und WEG 1991, 110; BayObLGZ 1978, 377 ff.; BayObLG, Rpfleger 1983, 348; OLG Braunschweig, WuM 1990, 171).

• BGH, 20.09.2000 - V ZB 58/99

  Vereinbarung eines Sondernutzungsrechts im Wohnungseigentum

  2 Z 33/91">1992, 81, 83; 1993, 85, 86; OLG Düsseldorf NZM 1999, 378; OLG Frankfurt OLGZ 1986, 38, 39; OLG Hamm, WE 1997, 384, 385; OLG Köln, NZM 1998, 979, 980; Deckert, WE 1999, 2, 5; Demharter, MittBayNot 1996, 417; Hauger, WE 1993, 231, 233; Müller, Praktische Fragen des Wohnungseigentums, 3. Aufl., Rdn. 167, 180; Münstermann-Schlichtmann, DWE 1991, 55, 56; Schuschke, NZM 1999, 241, 243; Palandt/Bassenge, BGB, 59. Aufl., § 10 WEG Rdn. 19; verneinend KG NJW-RR 1987, 653, 654; OLG Karlsruhe, ZMR 1991, 33, 34; OLG Köln, NJW-RR 1992, 598; WE 1998, 193, 194 m. Anm. Ott S. 200; Soergel/Stürner, BGB, 12. Aufl., § 10 WEG Rdn. 10 c; Staudinger/Kreuzer, BGB, 12. Aufl., WEG § 10 Rdn. 59; Weitnauer/Lüke, WEG, 8. Aufl., § 15 Rdn. 23 ff; Belz, DWE 1991, 130, 136; DWE 1996, 140, 143; WE 1997, 293, 296; ders. Handbuch des Wohnungseigentums, 3. Aufl., Rdn. 84; Bielefeld, DWE 1993, 92, 98; Fisch, MittRhNotK 1999, 213, 224; Kreuzer, MittBayNot 1996, 339, 341; WE 1997, 362, 364; ders. Festschrift Merle (2000), 203, 209; Lüke, DNotZ 1997, 960, 962; Röll, ZWE 2000, 13, 14; Wenzel, ZWE 2000, 2, 5; differenzierend nach Inhalt und Ausmaß Bärmann/Pick/Merle, WEG, 8. Aufl., § 23 Rdn. 113 a).
• BGH, 20.06.2002 - V ZB 39/01

  Anfechtung eines Eigentümerbeschlusses durch den Verwalter

  Offen bleiben kann daher, ob ein allstimmiger Beschluß überhaupt in eine Vereinbarung umgedeutet werden kann (ablehnend: OLG Köln, NJW-RR 1992, 598; Kreuzer, WE 1997, 362, 363 in Fn. 24; Schuschke, NZM 2001, 497, 499 in Fn. 25).
• BGH, 16.09.1994 - V ZB 2/93

  Rechtsschutzbedürfnis für Anfechtung eines Beschlusses der Wohnungseigentümer; …

  Die Oberlandesgerichte Karlsruhe (WE 1991, 110) und Köln (NJW-RR 1992, 598) haben sich im Rahmen von Entscheidungen über die Begründung von Sondernutzungsrechten für die Wirkungslosigkeit derartiger Beschlüsse ausgesprochen (zustimmend: Bielefeld, DWE 1991, 138; ablehnend: BayObLG, …

 
• OLG Zweibrücken, 11.06.2001 - 3 W 218/00

  Zu den notwendigen Feststellungen bei der Verurteilung einzelner …

  2 Z 33/91">1992, 81, 83; 403; Staudinger/Kreuzer aaO § 10 WEG Rdnr. 49; Weitnauer/Lüke aaO § 10 Rdnr. 28; Palandt/Bassenge aaO § 10 WEG Rdnr. 7; a.A. wohl OLG Köln NJW-RR 1992, 598 in einem obiter dictum; ferner Bärmann/Pick/Merle aaO § 23 Rdnr. 16 b; Staudinger/Bub aaO § 23 WEG Rdnr. 163 a).
• OLG Köln, 06.03.1998 - 16 Wx 309/97

  Änderung der Nutzungsregelung für Kfz-Stellplätze

  Es ist anerkannt, daß durch eine Vereinbarung aller WE i.S. des § 1o Abs. 1 S. 2 WEG ein Teil des gemeinschaftlichen Eigentums zur alleinigen Nutzung unter Ausschluß der anderen WE vom Mitgebrauch (Sondernutzung) einem oder mehreren WE überlassen werden kann (Senat, NJW-RR 92, 598; Beschlüsse vom 26.4.96 = WuM 97, 59 = WE 97, 197, und vom 8.1.97 = OLGReport 97, 234; BayObLG NJW-RR 92, 81, 83;… Weitnauer/Lüke WEG § 15 Rdnr. 23, 25 mwN).
• OLG Köln, 12.01.2001 - 16 Wx 173/00

  WEG : Nichtige Bestellung eines Sondernutzungsrechts durch unangefochtenen …

  Zu der deswegen entscheidungserheblichen Frage, ob die Begründung von Sondernutzungsrechten im Beschlusswege möglich ist, hat der Senat sich zwar ursprünglich in der von dem Antragsteller zur Stützung seiner Auffassung angeführten Entscheidung vom 27.09.1991 - 16 Wx 60/91 (= NJW-RR 1992, 598) ablehnend geäußert.
• OLG Köln, 22.06.1998 - 16 Wx 99/98

  Einräumung von Sondernutzungsrechten; bauliche Veränderungen am Gartengrundstück

  Denn auch die Begründung einer rein schuldrechtlichen Berechtigung zur Sondernutzung von Teilen des gemeinschaftlichen Gartengrundstücks stellt nicht eine einfache Maßnahme der ordnungsgemäßen Verwaltung des Gemeinschaftseigentums dar, sondern greift in den Kernbereich des Gemeinschaftseigentums ein (vgl. die Entscheidung des Senats in NJW-RR 1992, 598).
• OLG Köln, 04.09.2002 - 16 Wx 124/02

  Verwirkung der Geltendmachung der Nichtigkeit eines Eigentümerbeschlusses im WEG …

  In dem einen Beschluss vom 27.09.91 - 16 Wx 60/91 - (NJW-RR 92, 598), in dem es um die Einräumung eines Sondernutzungsrechts am gemeinschaftlichen Eigentum durch Mehrheitsbeschluss ging und auf den sich die damaligen Antragsteller beriefen, hatte der Senat entschieden, dass Beschlüsse, die sich mit Materien befassen, die nur durch Vereinbarung gem. § 10 Abs. 2 WEG geregelt werden können, die betroffenen Wohnungseigentümer auch dann nicht binden, wenn sie bestandskräftig geworden sind.
• OLG Düsseldorf, 12.07.1995 - 3 Wx 181/95

  Bindungswirkung eines unangefochtenen "vereinbarungsersetzenden" …

  Ob die für die Einräumung eines Sondernutzungsrechtes am Gemeinschaftseigentum an sich notwendige Vereinbarung durch einen nicht angefochtenen, bestandskräftigen Mehrheitsbeschluß ersetzt werden könnte (ablehnend u.a. OLG Karlsruhe WE 1991, 110 f.; OLG Köln in NJW-RR 1992, 598 f.; bejahend u.a. BayObLG in NJW-RR 1993, 85 f.; vgl. auch BGHZ 54, 65 ff.), kann letztlich unentschieden bleiben.
• OLG Köln, 16.11.1992 - 16 Wx 144/92

  Wirksamkeitsvoraussetzungen einer wohnungseigentumsrechtlichen Teilungserklärung; …

  Richtig ist auch, daß der am 27. November 1974 zu Tagesordnungspunkt 11 gefaßte Beschluß, wonach künftig ein von § 11 der Teilungserklärung abweichender Verteilungsschlüssel gelten sollte, keine Vereinbarung im Sinne des § 10 Abs. 2 WEG darstellt und auch im Falle der einstimmigen Beschlußfassung grundsätzlich nicht in eine Vereinbarung umgedeutet werden kann (OLG Köln NJW-RR 1992, 598).
• AG Bonn, 14.04.2003 - 28 II 28/02

  Wintergarten als Sondernutzungsrecht
• OLG Zweibrücken, 10.02.1997 - 3 W 200/96

  Wohnungseigentum