Volltextveröffentlichungen (4)

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• Wolters Kluwer

  Landpacht - Pachtzins - Veränderte Verhältnisse

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  BGB § 593; LPachtVG § 4 Abs. 1 Nr. 3
  Anpassung eines Landpachtvertrages nach Änderung der maßgebenden Verhältnisse; Obergrenze einer Pachtpreisanpassung

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse

• archive.org (Leitsatz)

  § 593 BGB; § 4 Abs. 1 Nr. 3 LPachtVG

Papierfundstellen

• BGHZ 134, 158
• NJW 1997, 1066
• MDR 1997, 449
• NJ 1997, 278
• WM 1997, 429

Wird zitiert von ... (14)Neu Zitiert selbst (7)

• BGH, 07.07.1953 - V BLw 26/53

  Rechtsmittel

  Auszug aus BGH, 29.11.1996 - BLw 48/95

  Dies entspricht der ständigen Rechtsprechung des Senats zur insoweit gleichlautenden Vorschrift des § 7 LPG (vgl. z.B. Senatsbeschlüsse v. 23. September 1952, V BLw 90/51, RdL 1953, 189 = RdL 1952, 321, 322; v. 2. März 1953, V BLw 110/52, RdL 1953, 130, 131 f; v. 9. Juni 1953, V BLw 25/53, RdL 1953, 212, 213 = MDR 1953, 543; v. 7. Juli 1953, V BLw 26/53, RdL 1953, 242, 244 f).

  Seine Entscheidung kann das Rechtsbeschwerdegericht nur dahin überprüfen, ob er hiervon einen rechtsirrtümlichen Gebrauch gemacht hat oder ob er gegen Verfahrensvorschriften verstoßen, insbesondere den Sachverhalt nicht genügend aufgeklärt oder nicht erschöpfend gewürdigt hat (BGHZ 9, 104, 110;… Senatsbeschl. v. 9. Juni 1953, aaO.; v. 7. Juli 1953, aaO.).

  Die Festsetzung eines ertragsangemessenen Pachtzinses bleibt allerdings auch immer eine tatrichterliche Schätzung, bei der sich die zu berücksichtigenden Umstände nicht durchweg ziffernmäßig bewerten lassen (vgl. Senatsbeschl. v. 7. Juli 1953, aaO., S. 245).

• BGH, 09.06.1953 - V BLw 25/53

  Rechtsmittel

  Auszug aus BGH, 29.11.1996 - BLw 48/95

  Dies entspricht der ständigen Rechtsprechung des Senats zur insoweit gleichlautenden Vorschrift des § 7 LPG (vgl. z.B. Senatsbeschlüsse v. 23. September 1952, V BLw 90/51, RdL 1953, 189 = RdL 1952, 321, 322; v. 2. März 1953, V BLw 110/52, RdL 1953, 130, 131 f; v. 9. Juni 1953, V BLw 25/53, RdL 1953, 212, 213 = MDR 1953, 543; v. 7. Juli 1953, V BLw 26/53, RdL 1953, 242, 244 f).

  Seine Entscheidung kann das Rechtsbeschwerdegericht nur dahin überprüfen, ob er hiervon einen rechtsirrtümlichen Gebrauch gemacht hat oder ob er gegen Verfahrensvorschriften verstoßen, insbesondere den Sachverhalt nicht genügend aufgeklärt oder nicht erschöpfend gewürdigt hat (BGHZ 9, 104, 110; Senatsbeschl. v. 9. Juni 1953, aaO.;… v. 7. Juli 1953, aaO.).

  Auch für die Vertragsanpassung ist mithin das angemessene Verhältnis zwischen dem bei ordnungsgemäßer Bewirtschaftung nachhaltig erzielbaren Ertrag und dem Pachtpreis ein entscheidendes Kriterium (…vgl. Faßbender/Hötzel/Lukanow, aaO., § 593 BGB Rdn. 45 und 41 m.w.N.; Fritzen, Pachtpreisänderung nach dem Landpachtgesetz, RdL 1965, 109; Rötelmann, MDR 1953, 543, 544;… Soergel/Kummer, BGB, 11. Aufl., Nachträge zu § 593 Rdn. 2; Wöhrmann, Fragen aus der Praxis, RdL 1952, 251, 252, der allerdings noch eine Anzeigepflicht und Beanstandungsmöglichkeit gerichtlicher Festsetzungen für möglich hält).

• BGH, 23.09.1952 - V BLw 90/51

  Rechtsmittel

  Auszug aus BGH, 29.11.1996 - BLw 48/95

  Dies entspricht der ständigen Rechtsprechung des Senats zur insoweit gleichlautenden Vorschrift des § 7 LPG (vgl. z.B. Senatsbeschlüsse v. 23. September 1952, V BLw 90/51, RdL 1953, 189 = RdL 1952, 321, 322; v. 2. März 1953, V BLw 110/52, RdL 1953, 130, 131 f; v. 9. Juni 1953, V BLw 25/53, RdL 1953, 212, 213 = MDR 1953, 543; v. 7. Juli 1953, V BLw 26/53, RdL 1953, 242, 244 f).

  Die zu berücksichtigende Veränderung muß allerdings sachlicher Art sein (unter besonderer Berücksichtigung der Verhältnisse der Landwirtschaft), ein Wechsel in den persönlichen Verhältnissen der Vertragspartner kann eine Anpassung nicht rechtfertigen (vgl. Senatsbeschl. v. 23. September 1952, aaO.;… Faßbender/Hotzel/Lukanow, aaO., § 593 BGB Rdn. 32;… Lange/Wulff/Lüdtke-Handjery, aaO., § 593 BGB Rdn. 8).

 
• BGH, 02.03.1953 - V BLw 110/52

  Pachtantritt. Änderung des Pachtzinses

  Auszug aus BGH, 29.11.1996 - BLw 48/95

  Dies entspricht der ständigen Rechtsprechung des Senats zur insoweit gleichlautenden Vorschrift des § 7 LPG (vgl. z.B. Senatsbeschlüsse v. 23. September 1952, V BLw 90/51, RdL 1953, 189 = RdL 1952, 321, 322; v. 2. März 1953, V BLw 110/52, RdL 1953, 130, 131 f; v. 9. Juni 1953, V BLw 25/53, RdL 1953, 212, 213 = MDR 1953, 543; v. 7. Juli 1953, V BLw 26/53, RdL 1953, 242, 244 f).

  Seine Entscheidung kann das Rechtsbeschwerdegericht nur dahin überprüfen, ob er hiervon einen rechtsirrtümlichen Gebrauch gemacht hat oder ob er gegen Verfahrensvorschriften verstoßen, insbesondere den Sachverhalt nicht genügend aufgeklärt oder nicht erschöpfend gewürdigt hat (BGHZ 9, 104, 110;… Senatsbeschl. v. 9. Juni 1953, aaO.;… v. 7. Juli 1953, aaO.).

• BVerfG, 12.01.1967 - 1 BvR 169/63

  Grundstücksverkehrsgesetz

  Auszug aus BGH, 29.11.1996 - BLw 48/95

  Ähnlich wie bei der Auslegung von § 9 GrdstVG (vgl. z.B. BVerfGE 21, 73, 80; 21, 87, 90; BVerfG, NJW 1969, 1475, 1476) muß auch die Beanstandungsmöglichkeit von Pachtverträgen vor diesem Hintergrund gesehen werden (…vgl. auch Lange/Wulff/Lüdtke-Handjery, aaO., § 4 LPachtVG Rdn. 2;… Faßbender/Hötzel/Lukanow, aaO., § 4 LPachtVG Rdn. 14;… Staudinger/Pikalo, BGB, 12. Aufl., Anhang § 597 Rdn. 105, 106).
• BVerfG, 19.06.1969 - 1 BvR 353/67

  Verfassungsrechtliche Anforderungen an die Versagung der Genehmigung nach § 9 …

  Auszug aus BGH, 29.11.1996 - BLw 48/95

  Ähnlich wie bei der Auslegung von § 9 GrdstVG (vgl. z.B. BVerfGE 21, 73, 80; 21, 87, 90; BVerfG, NJW 1969, 1475, 1476) muß auch die Beanstandungsmöglichkeit von Pachtverträgen vor diesem Hintergrund gesehen werden (…vgl. auch Lange/Wulff/Lüdtke-Handjery, aaO., § 4 LPachtVG Rdn. 2;… Faßbender/Hötzel/Lukanow, aaO., § 4 LPachtVG Rdn. 14;… Staudinger/Pikalo, BGB, 12. Aufl., Anhang § 597 Rdn. 105, 106).
• BVerfG, 12.01.1967 - 1 BvR 335/63

  Verfassungsmäßigkeit des § 9 Abs. 1 Nr. 3 GrdstVG

  Auszug aus BGH, 29.11.1996 - BLw 48/95

  Ähnlich wie bei der Auslegung von § 9 GrdstVG (vgl. z.B. BVerfGE 21, 73, 80; 21, 87, 90; BVerfG, NJW 1969, 1475, 1476) muß auch die Beanstandungsmöglichkeit von Pachtverträgen vor diesem Hintergrund gesehen werden (…vgl. auch Lange/Wulff/Lüdtke-Handjery, aaO., § 4 LPachtVG Rdn. 2;… Faßbender/Hötzel/Lukanow, aaO., § 4 LPachtVG Rdn. 14;… Staudinger/Pikalo, BGB, 12. Aufl., Anhang § 597 Rdn. 105, 106).

• OLG Hamm, 05.01.2016 - 10 W 46/15

  Pachterhöhung bei sog. Altverträgen

  Die vertragliche Regelung stellt somit an das Ausmaß der Änderung der maßgebenden Umstände geringere Anforderungen und ist damit vorrangig vor der gesetzlichen Regelung (vgl. BGH NJW 1997, 1066).

  In diesem Rahmen ist auch die Entwicklung der Pachtpreise unter Berücksichtigung vergleichbarer Objekte und regionaler Besonderheiten jedenfalls mit einzubeziehen, weil diese das wirtschaftliche Interesse am Pachtland deutlich widerspiegeln (OLG Oldenburg, AUR 2011, 127; BGH NJW 1997, 1066; BGH NJW-RR 1999, 890).

• OLG Oldenburg, 19.08.2010 - 10 W 13/10

  Maßstab für die Anpassung des Pachtzinses bei einem Landpachtvertrag

  In diesem Rahmen hat es der BGH für sachgerecht gehalten, auch die Entwicklung der Pachtpreise unter Berücksichtigung vergleichbarer Objekte und regionaler Besonderheiten mit einzubeziehen, weil diese das wirtschaftliche Interesse am Pachtland deutlich widerspiegeln (vgl. zusammenfassend BGH NJW 1997, 1066, 1067).
• BGH, 05.03.1999 - BLw 53/98

  Voraussetzungen einer Pachtzinsanpassung

  Zu den Voraussetzungen einer Pachtzinsanpassung (Ergänzung zu BGHZ 134, 158 ff).

  Auf die Rechtsbeschwerde der Antragstellerin hat der Senat mit Beschluß vom 29. November 1996 (BLw 48/95 = BGHZ 134, 158 ff) den Beschluß des Oberlandesgerichts aufgehoben und die Sache zur anderweiten Verhandlung und Entscheidung an das Beschwerdegericht zurückverwiesen.

 
• OLG Brandenburg, 06.07.2017 - 5 W (Lw) 2/17

  Landwirtschaftssache: Zulässigkeit und Begründetheit eines Antrags auf Anpassung …

  b) Die Voraussetzungen des § 593 Abs. 1 BGB, der den Rückgriff auf § 313 BGB ausschließt (BGHZ 134, 158, juris Rn. 10;… v. Selle/Huth LwVG § 1 Rn. 49 mwN.), lassen sich nicht feststellen.
• BGH, 27.04.2007 - BLw 25/06

  Pflicht des Pächters zur Abtretung von Zahlungsansprüchen aus der GAP-Reform an …

  Ob eine wesentliche und nachhaltige Veränderung der Verhältnisse stattgefunden hat, lässt sich nur unter Berücksichtigung sämtlicher Umstände tatsächlicher und rechtlicher Art beantworten, die das wirtschaftliche Interesse an der Nutzung von Pachtland unter Einbeziehung der örtlichen Besonderheiten bestimmen (st. Senatsrechtsprechung, BGHZ 134, 158, 161 f. m.w.N.).
• OLG Oldenburg, 30.01.1997 - 10 W 27/96

  Vortragen von betriebswirtschaftlichen Gesichtspunkten; Pachtanpassungsverfahren

  Allerdings kann der Senat diese frühere Rechtsprechung in Anbetracht der entgegenstehenden Entscheidung des Bundesgerichtshofes (BGH Beschluss vom 29. November 1996 zu BLw 48/95 )nicht aufrechterhalten.

  Da das Amtsgericht auf der Grundlage der früheren Rechtsprechung des Oberlandesgerichts den Sachverständigen angewiesen hat, den Deckungsbeitrag allein unter Berücksichtigung der schwerpunktmäßigen Ausrichtung des jeweiligen Pächterbetriebes und ohne Berücksichtigung der nicht ertragsorientierten betriebswirtschaftlichen Gesichtspunkte (wie Interesse an Güllenachweisflächen, steuerrechtliche Aspekte) zu ermitteln und die Landwirtschaftskammer ein dementsprechendes Gutachten erstellt hat, sind unter Berücksichtigung der Entscheidung des Bundesgerichtshofs zur Pachtanpassung zu BLw 48/95 die bisher vorgetragenen und sachverständig aufbereiteten Daten zum Betrieb des Antragstellers noch unzureichend.

  Schließlich ist -so Seite 11 des Beschlusses vom 29. November 1996 zu BLw 48/95- im Interesse einer gleichmäßigen Behandlung von Pachtanpassungsverträgen eine Auskunft der zuständigen Landwirtschaftsbehörde über deren Beanstandungspraxis nach § 4 LPachtVG einzuholen.

• OLG Rostock, 26.04.2022 - 14 U XV 7/21

  Auslegung einer im Vergleichswege vereinbarten Pachtzinsanpassungsklausel

  (1) Mit Rücksicht auf die besonderen Verhältnisse der Landpacht und die sich dort häufig schnell verändernden Umstände mit existenzgefährdender Auswirkung wurde mit § 593 BGB eine besondere Konkretisierung und Ausprägung des allgemeinen Grundsatzes über die Vertragsanpassung bei Wegfall oder Änderung der Geschäftsgrundlage geschaffen, die - ähnlich wie die Vorgängervorschrift des § 7 LPG - einen gerechten Interessenausgleich zwischen den Vertragsparteien anstrebt (BGH, Beschluss vom 29.11.1996 - BLw 48/95 -, juris Rn. 10).
• OLG Bamberg, 22.03.2007 - 1 WXV 2/06
  Voraussetzung für eine Änderung von Landpachtverträgen gemäß § 593 Abs. 1 BGB ist eine wesentliche und nachhaltige Veränderung der Verhältnisse, die sich nur unter Berücksichtigung sämtlicher Umstände tatsächlicher und rechtlicher Art, die das wirtschaftliche Interesse an der Nutzung von Pachtland unter Einbeziehung der örtlichen Besonderheiten bestimmen, beantworten lässt ( BGH NJW 1997, 1066 [BGH 29.11.1996 - BLw 48/95]; NJW-RR 1999, 890, [BGH 05.03.1999 - BLw 53/98]OLG Koblenz, Beschluss vom 9.1.1990, Az.: 3 W 196/89).
• OLG Bamberg, 22.03.2007 - 1 WXV 4/06
  Voraussetzung für eine Änderung von Landpachtverträgen gemäß § 593 Abs. 1 BGB ist eine wesentliche und nachhaltige Veränderung der Verhältnisse, die sich nur unter Berücksichtigung sämtlicher Umstände tatsächlicher und rechtlicher Art, die das wirtschaftliche Interesse an der Nutzung von Pachtland unter Einbeziehung der örtlichen Besonderheiten bestimmen, beantworten lässt (BGH NJW 1997, 1066 [BGH 29.11.1996 - BLw 48/95]; NJW-RR 1999, 890 [BGH 05.03.1999 - BLw 53/98]; OLG Koblenz Beschluss vom 9.1.1990, Az.: 3 W 196/89).
• OLG Hamm, 07.02.2022 - 10 W 39/20

  Pachtpreisanpassung; ertragsangemessene Pacht

  Die neu festgesetzte Pacht muss in angemessenem Verhältnis zu den durch eine ordnungsgemäße Bewirtschaftung der Pachtsache zu erzielenden Erträgen stehen (…Düsing/Martinez/Schuhmacher, 1. Aufl. 2016, BGB § 593 Rn. 17, 18; BGHZ 134, 158 ff., Rn. 13).
• AG Frankfurt/Oder, 05.04.2011 - 12 Lw 32/07

  Landpachtvertrag: Herabsetzung des Pachtzinses auf ein angemessenes Niveau
• OLG Bamberg, 22.03.2007 - 1 WXV 3/06
• LG Düsseldorf, 13.12.2005 - 35 O 21/05

  Streit um einen Handelsvertreterausgleich; Ausschluss des Anspruchs auf Erteilung …
• AG Frankfurt/Oder, 12.11.2009 - 12 Lw 37/07

  Landpachtvertrag: Angemessenheit des Verhältnisses zwischen Pacht und Ertrag