Volltextveröffentlichungen (4)

• Simons & Moll-Simons

  BewG 1965 § 94 Abs. 3 Satz 3

• Wolters Kluwer

  Gewährung eines Abschlags - Abbruch eines Gebäudes - Abbruchverpflichtung

• datenbank.nwb.de(kostenpflichtig, Leitsatz frei)

  Ein Abschlag wegen der Verpflichtung, ein Gebäude auf fremdem Grund und Boden nach Ablauf der Miet- und Pachtzeit abzubrechen, ist nur bei eindeutiger vertraglicher Abbruchverpflichtung möglich

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Leitsatz und Auszüge)

Papierfundstellen

• BFHE 134, 48
• BStBl II 1981, 764

Wird zitiert von ... (8)Neu Zitiert selbst (7)

• BFH, 03.03.1972 - III R 136/71

  Abschlag wegen Abbruchverpflichtung bei Gebäuden auf fremdem Grund und Boden

  Auszug aus BFH, 03.07.1981 - III R 102/80

  In dem Leitsatz zu dem Senats-Urteil vom 3. März 1972 III R 136/71, (BFHE 106, 570, BStBl II 1972, 896) ist zwar ausgeführt, daß ein Abschlag wegen Abbruchverpflichtung stets dann zu gewähren ist, wenn das Gebäude "aufgrund ausdrücklicher vertraglicher Verpflichtung" am Ende der Miet- oder Pachtzeit abgebrochen werden muß.

  In den Gründen jener Entscheidung wird denn auch unter Abschn. II Nr. 1 (BFHE 106, 570, 573, BStBl II 1972, 896) nur von "vereinbaren" einer Abbruchverpflichtung und in Abschn. II Nr. 2 (BFHE 106, 570, 574, BStBl II 1972, 896) von der "vertraglichen Verpflichtung" zum Abbruch des Gebäudes, an keiner Stelle der Gründe jedoch von einer "ausdrücklich vereinbarten" Abbruchverpflichtung gesprochen.

• BGH, 27.04.1966 - VIII ZR 148/64

  Voraussetzungen für die Zulassung einer Revision - Anforderungen an die Darlegung …

  Auszug aus BFH, 03.07.1981 - III R 102/80

  Denn § 556 Abs. 1 BGB wird von der herrschenden Meinung in Rechtsprechung und Schrifttum dahin ausgelegt, daß die auf einer gemieteten oder gepachteten Grundstücksfläche errichteten Gebäude vor Rückgabe vom Mieter grundsätzlich beseitigt werden müssen, wenn vertraglich nichts anderes bestimmt ist (vgl. z. B. die Urteile des Bundesgerichtshofes - BGH - vom 27. April 1966 VIII ZR 148/64, Wertpapiermitteilungen 1966 S. 765 - WM 1966, 765 - und vom 8. Dezember 1971 VIII ZR 150/70, WM 1972, 389, 390: Palandt/Putzo, Bürgerliches Gesetzbuch, 40. Aufl., § 556 Anm. 1 a; Erman, Handkommentar zum Bürgerlichen Gesetzbuch, 6. Aufl., § 556 Anm. 1: Roquette.
• BGH, 08.12.1971 - VIII ZR 150/70

  Abschluss eines Pachtvertrages über ein Grundstück mit Vorkaufsrecht - Auslegung …

  Auszug aus BFH, 03.07.1981 - III R 102/80

  Denn § 556 Abs. 1 BGB wird von der herrschenden Meinung in Rechtsprechung und Schrifttum dahin ausgelegt, daß die auf einer gemieteten oder gepachteten Grundstücksfläche errichteten Gebäude vor Rückgabe vom Mieter grundsätzlich beseitigt werden müssen, wenn vertraglich nichts anderes bestimmt ist (vgl. z. B. die Urteile des Bundesgerichtshofes - BGH - vom 27. April 1966 VIII ZR 148/64, Wertpapiermitteilungen 1966 S. 765 - WM 1966, 765 - und vom 8. Dezember 1971 VIII ZR 150/70, WM 1972, 389, 390: Palandt/Putzo, Bürgerliches Gesetzbuch, 40. Aufl., § 556 Anm. 1 a; Erman, Handkommentar zum Bürgerlichen Gesetzbuch, 6. Aufl., § 556 Anm. 1: Roquette.

 
• BFH, 03.07.1981 - III R 53/79

  Der Abschlag wegen vertraglicher Abbruchverpflichtung bei Gebäuden auf fremdem …

  Auszug aus BFH, 03.07.1981 - III R 102/80

  Führen die tatsächlichen Feststellungen zu dem Ergebnis, daß ein Abschlag gemäß § 94 Abs. 3 Satz 3 BewG dem Grunde nach zu gewähren ist, so ist dessen Höhe entsprechend den Grundsätzen zu bemessen, die der Senat in dem Urteil vom 3. Juli 1981 III R 53/79 (BStBl II 1981, 761) entwickelt hat.
• BFH, 31.01.1964 - III 178/61 U

  Berücksichtigung einer sich aus dem Mietvertrag ergebenden Verpflichtung des …

  Auszug aus BFH, 03.07.1981 - III R 102/80

  Das Erfordernis einer ausdrücklichen Vereinbarung der Abbruchverpflichtung läßt sich auch nicht aus dem Sinn und Zweck des § 94 Abs. 3 Satz 3 BewG herleiten Diese Vorschrift, die erstmals durch das Bewertungsgesetz 1965 kodifiziert wurde, geht zurück auf die Rechtsprechung des Reichsfinanzhofs - RFH - (vgl. Urteil vom 19. Januar 1933 III A 348/32, RStBl 1933, 692 mit dem Hinweis auf die Entscheidung vom 30. April 1926 I A 167/25 S, RFHE 19, 86, RStBl 1926, 221) und des Bundesfinanzhofs - BFH - (vgl. Urteile vom 27. Februar 1959 III 97/58 U, BFHE 68, 494, BStBl III 1959, 190, und vom 31. Januar 1964 III 178/61 U, BFHE 78, 458, BStBl III 1964, 178).
• BFH, 27.02.1959 - III 97/58 U

  Minderbewertung des Gebäudes durch Gebäude auf fremden Grund und Boden

  Auszug aus BFH, 03.07.1981 - III R 102/80

  Das Erfordernis einer ausdrücklichen Vereinbarung der Abbruchverpflichtung läßt sich auch nicht aus dem Sinn und Zweck des § 94 Abs. 3 Satz 3 BewG herleiten Diese Vorschrift, die erstmals durch das Bewertungsgesetz 1965 kodifiziert wurde, geht zurück auf die Rechtsprechung des Reichsfinanzhofs - RFH - (vgl. Urteil vom 19. Januar 1933 III A 348/32, RStBl 1933, 692 mit dem Hinweis auf die Entscheidung vom 30. April 1926 I A 167/25 S, RFHE 19, 86, RStBl 1926, 221) und des Bundesfinanzhofs - BFH - (vgl. Urteile vom 27. Februar 1959 III 97/58 U, BFHE 68, 494, BStBl III 1959, 190, und vom 31. Januar 1964 III 178/61 U, BFHE 78, 458, BStBl III 1964, 178).
• RFH, 30.04.1926 - I A 167/25

  Auszug aus BFH, 03.07.1981 - III R 102/80

  Das Erfordernis einer ausdrücklichen Vereinbarung der Abbruchverpflichtung läßt sich auch nicht aus dem Sinn und Zweck des § 94 Abs. 3 Satz 3 BewG herleiten Diese Vorschrift, die erstmals durch das Bewertungsgesetz 1965 kodifiziert wurde, geht zurück auf die Rechtsprechung des Reichsfinanzhofs - RFH - (vgl. Urteil vom 19. Januar 1933 III A 348/32, RStBl 1933, 692 mit dem Hinweis auf die Entscheidung vom 30. April 1926 I A 167/25 S, RFHE 19, 86, RStBl 1926, 221) und des Bundesfinanzhofs - BFH - (vgl. Urteile vom 27. Februar 1959 III 97/58 U, BFHE 68, 494, BStBl III 1959, 190, und vom 31. Januar 1964 III 178/61 U, BFHE 78, 458, BStBl III 1964, 178).

• FG Hamburg, 23.03.2017 - 3 K 287/14

  Abbruch-Abschlag bei Einheitswert für Gebäude auf fremdem Grund und Boden - …

  a) Die Abbruchverpflichtung liegt vor, wenn - wie hier - bei Ablauf der Mietzeit das Grundstück entsprechend der gesetzlichen Rückgabeverpflichtung nach § 546 BGB i. d. F. ab 2002 (vorher § 556 BGB a. F.) vom Mieter zu räumen und damit auch von seinen Bauwerken ober- und unterirdisch freizumachen ist (BFH, Urteile vom 03.07.1981 III R 102/80, BFHE 134, 41, BStBl II 1981, 761 m. w. N.;… Mannek/Krause in Gürsching/Stenger, BewG/ErbStG, § 94 BewG Rz. 79 ff.;… zivilrechtlich vgl. Westermann in Ermann, BGB, 14. Aufl. § 546 Rz. 7 m. w. N.).

  Bei dieser gesetzlichen und vertraglichen eindeutigen Regelung handelt es sich zugleich um eine unbedingte Verpflichtung des Mieters, das heißt um eine seinerseits nicht abdingbare bzw. nicht einseitig abwendbare Verpflichtung, im Unterschied zu einem Wahlrecht des Vermieters (…vgl. BFH, Urteile vom 14.10.1992 II R 110/89, BFH/NV 1993, 86; vom 07.11.1990 II R 186/87, BFHE 162, 378, BStBl II 1991, 61, 62; vom 03.07.1981 III R 102/80, BFHE 134, 48, BStBl II 1981, 764; 765;… Mannek/Krause in Gürsching/Stenger, BewG/ErbStG, § 94 BewG Rz. 80; vgl. parallel zum Wahlrecht des erbbauverpflichteten Grund- bzw. Hafeneigentümers BFH, Urteil vom 26.02.1986 II R 217/82, BFHE 146, 174, BStBl II 1986, 449, 450).

  Eine unbedingte und unzweifelhafte Abbruchverpflichtung wurde nämlich verneint nach einer vertraglichen Regelung, dass bei Nichtabbruch binnen einer Dreimonats-Frist die Baulichkeiten in das Eigentum des Grundstückseigentümers und Vermieters übergehen (vgl. BFH, Urteile vom 03.07.1981 III R 102/80, Juris; III R 68/80, Juris; III R 97/79, BFHE 134, 51, BStBl II 1981, 759; III R 85/79, Juris; ferner III R 102/80, BFHE 134, 48, BStBl II 1981, 764).

• FG Hamburg, 25.08.2015 - 3 K 200/15

  FGO/AO/ErbStG/BewG: I. Ungeordnete Nichtigkeitsklage; entgegenstehende …

  dd) Diese Unterscheidung entspricht insoweit derjenigen nach § 94 Abs. 3 Satz 3 BewG bei der Bewertung der - ohne Erbbaurecht - auf fremdem Grund und Boden errichteten Gebäude (…vgl. BFH vom 14.10.1992 II R 110/89, BFH/NV 1993, 86, Juris Rz. 11); nämlich inwieweit der Mieter oder Pächter nach Vertrag eine Entschädigung für den Abbruch oder die Überlassung beanspruchen kann oder dazu entschädigungslos zivilrechtlich verpflichtet ist (vgl. § 556 BGB a. F., § 546 BGB n. F.;… Urteile BFH vom 07.11.1990 II R 186/87, BFHE 162, 378, BStBl II 1991, 61, Juris Rz. 8; vom 03.07.1981 III R 102/80, BFHE 134, 48, BStBl II 1981, 764, Juris Rz. 10;… III R 85/79, Juris Rz. 1;… III R 53/79, BFHE 134, 41, BStBl II 1981, 761, Juris Rz. 1;… vom 03.03.1972 III R 136/71, BFHE 106, 570, BStBl II 1972, 896, Juris Rz. 1, 5, 9, 14; vom 03.03.1961 III 339/58 U, BFHE 72, 563, BStBl III 1961, 206;… Juris Rz. 1, 4;… Niedersächsisches FG vom 23.07.1979 I 461/78, EFG 1980, 61, Juris Rz. 12, 14; ferner BFH vom 03.07.1981 III R 68/80, Juris; III R 97/79, BFHE 134, 51, BStBl II 1981, 759; vom 27.02.1959 III 97/58 U, BFHE 68, 494, BStBl III 1959, 190; FG Saarland vom 04.11.1993 2 K 192/90, Juris; Niedersächsisches FG vom 04.03.1977 I 79/76, Juris).

  aa) Zwar könnten neben der Bewertung der erbbaurechtlichen Gegebenheiten nach § 92 Abs. 4 BewG (oben e) Bewertungsabschläge aus anderen Gründen im Ertragswertverfahren nach § 82 BewG oder - wie hier - im Sachwertverfahren nach § 88 BewG in Betracht kommen (vgl. Urteile BFH vom 03.07.1981 III E 102/80, BFHE 134, 48, BStBl II 1981, 764, Juris Rz. 11;… III R 53/79, BFHE 134, 41, BStBl II 1981, 761, Juris Rz. 9, u. U. über § 86 BewG hinaus;… Niedersächsisches FG vom 04.03.1977 I 79/76, Juris Rz. 31 f.).

• BFH, 16.01.2019 - II R 19/16

  Bewertungsrechtlicher Abschlag wegen Abbruchverpflichtung für Gebäude auf fremdem …

  Sind Gebäude, die auf fremdem Grund und Boden nur für die Dauer des Miet- oder Pachtverhältnisses errichtet sind, aufgrund ausdrücklicher Vereinbarung nach Ablauf der Miet- oder Pachtzeit zu entfernen, steht das Vorliegen einer vertraglichen Abbruchverpflichtung außer Zweifel (vgl. BFH-Urteil vom 3. Juli 1981 III R 102/80, BFHE 134, 48, BStBl II 1981, 764, unter 1.a).

 
• BFH, 30.01.2019 - II R 26/17

  Teilweise inhaltsgleich mit BFH-Urteil vom 16.01.2019 II R 19/16 - …

  Sind Gebäude, die auf fremdem Grund und Boden nur für die Dauer des Miet- oder Pachtverhältnisses errichtet sind, aufgrund ausdrücklicher Vereinbarung nach Ablauf der Miet- oder Pachtzeit zu entfernen, steht das Vorliegen einer vertraglichen Abbruchverpflichtung außer Zweifel (vgl. BFH-Urteil vom 3. Juli 1981 III R 102/80, BFHE 134, 48, BStBl II 1981, 764, unter 1.a).
• BFH, 03.07.1981 - III R 97/79

  Ermäßigung des Gebäudewerts wegen Abbruchverpflichtung bei Gebäuden auf fremdem …

  Zu den Voraussetzungen, unter denen eine Abbruchverpflichtung i. S. von § 94 Abs. 3 Satz 3 BewG im Einzelfall angenommen werden kann, hat der Senat im Urteil vom 3. Juli 1981 III R 102/80 (BStBl 1981, 764), auf das insoweit Bezug genommen wird, Stellung genommen.

  Bei Anwendung der in der vorstehend erwähnten Entscheidung vom 3. Juli 1981 III R 102/80 entwickelten Grundsätze ist im Streitfall ein Abschlag gemäß § 94 Abs. 3 Satz 3 BewG nicht zu gewähren.

• BFH, 26.02.1986 - II R 217/82

  Berücksichtigung einer Abbruchverpflichtung bei Bewertung eines Erbbaurechts

  Das Wahlrecht des Eigentümers des belasteten Grundstücks modifiziert die Abbruchsverpflichtung nicht in ihrem unbedingten und eindeutigen Bestand (vgl. auch die BFH-Urteile vom 3. Juli 1981 III R 97/79, BFHE 134, 51, BStBl II 1981, 759, und III R 102/80, BFHE 134, 48, BStBl II 1981, 764, die zu der insoweit vergleichbaren Vorschrift des § 94 Abs. 3 Satz 2 BewG ergangen sind).
• BFH, 03.07.1981 - III R 53/79

  Der Abschlag wegen vertraglicher Abbruchverpflichtung bei Gebäuden auf fremdem …

  Die Vorentscheidung stimmt insoweit mit den Grundsätzen der Entscheidungen des Senats in BFHE 106, 570, BStBl II 1972, 896 und vom 3. Juli 1981 III R 102/80 (BStBl II 1981, 764) überein.
• FG Hamburg, 17.07.2020 - 3 K 38/20

  Einheitsbewertung: Kein Abschlag für Abbruchverpflichtung bei Gebäuden auf …

  Sind Gebäude, die auf fremdem Grund und Boden nur für die Dauer des Miet- oder Pachtverhältnisses errichtet sind, aufgrund ausdrücklicher Vereinbarung nach Ablauf der Miet- oder Pachtzeit zu entfernen, steht das Vorliegen einer vertraglichen Abbruchverpflichtung außer Zweifel (BFH, Urteil vom 3. Juli 1981, III R 102/80, BStBl II 1981, 764).