Es gibt kein dingliches Recht, das den Doppelcharakter einer Dienstbarkeit und einer Reallast hat (OLG Hamm Rpf leger 1975, 357/358 = DNotZ 1976, 229 ;… Reichert a.a.O.).

2 Z 24/55">BayObLGZ 1955, 170/174; OLG Hamm Rpfleger 1973, 98 /99; 1975, 357/358 = DNotZ 1976, 229 ; KG JW 1937, 2606; Wolf/Baiser Sachenrecht 10. Aufl. § 113 S. 455 FN 1; Meikel/Imhof/Riedel Grundbuchrecht 6. Aufl. Vorb.

2 Z 28/80">DNotZ 1981, 124 ; Rpfleger 1981, 353 = MittRhNotK 1981, 188 ; OLG Hamm Rpfleger 1975, 357, 358 = DNotZ 1976, 229 ; Haegele/Schöner/Stöber, Grundbuchrecht, 7. Aufl., Rd.-Nr. 546; KEHE, Grundbuchrecht, 2. Aufl. 1979, Einl. 0 60; Palandt/Bassenge, 43. Aufl., § 1093 BGB , Anm.1 b) cc; Staudinger/Ring, 12. Aufl., § 1093 BGB, Rd.-Nr. 10; vgl. auch MK/Joost, § 1090 BGB , Rd.-Nr. 19 und § 1093 BGB , Rd.-Nr. 12; Dammertz, MittRhNotK 1970, 73 ).

Ein abweichender Wille läßt sich nicht allein daraus schließen, daß in § 4 dieses Vertragsabschnittes der Eintra145 Nicht zu entscheiden hat der Senat über die Frage, ob und gegebenenfalls auf welchem anderen rechtlichen Wege die Beteiligten die von ihnen erstrebten dinglichen Sicherungen erreichen könnten, insbesondere, ob dafür das Rechtsinstitut der beschränkten persönlichen Dienstbarkeit i. S. v. § 1090 BGB oder das der (Wohnungs-)Reallast nach § 1105 BGB herangezogen werden kann (vgl. zu alledem BayObLG Rpfleger 1981, 353 = MittRhNotK 1981, 188 ; OLG Hamm Rpfleger 1975, 357 - MittRhNotK 1981, 188; OLG Hamm Rpfleger 1975, 357 = DNotZ 1976, 229 ;… Haegele/Schöner/Stöber, a.a.O.;… Palandt/ Bassenge, a.a.O., vor § 1105 BGB , Anm.1 b und 4a;… Staudin § 1105 BGB , Anm.1b ger/Ring, a.a.O., § 1093 BGB , Rd.-Nrn.1 und 10).

Die Einräumung des Rechts zur Mitbenutzung des Gartens eines Hausgrundstücks stellt somit, wie heute nahezu einhellig anerkannt ist, lediglich eine zulässige Vereinbarung über den Umfang des den Wohnberechtigten nach § 1093 Abs. 3 BGB zustehenden Mitbenutzungsrechts dar (BayObLG, a.a.O.; OLG Schleswig, SchlHAnz 1966, 67 = DNotZ 1966, 429 LS; OLG Hamm, DNotZ 1976, 229, 232; LG Koblenz, NJW 1970, 612 [LG Koblenz 16.12.1969 - 4 T 488/69] = DNotZ 1970, 164 = Rpfleger 1970, 90; LG München, DNotZ 1971, 624 LS; LG Stade, Rpfleger 1972, 96 mit Anm. Haegele; LG Osnabrück, Rpfleger 1972, 308 mit Anm. Haegele; Rothe in BGB-RGRK, 12. Aufl., § 1093 Rdn. 2 und 8; Staudinger/Ring, BGB, 12. Aufl., § 1093 Rdn. 17; Soergel/Baur, BGB, 11. Aufl., § 1093 Rdn. 8; Erman/Ronke, BGB, 7. Aufl., § 1093 Rdn. 15; Joost in MünchKomm zum BGB, § 1093 Rdn. 5; Horber, GBO, 15. Aufl., Anhang zu § 44 Anm. 5; Haegele, GBRecht, 6. Aufl., Rdn. 556 = S. 259; Eickmann in Kuntze/Ertl/Herrmann/Eickmann, GBRecht, 2. Aufl., § 10 GbVfg.