Volltextveröffentlichungen (5)

• JLaw (App) | www.prinz.law
• VersR (via Owlit)(Abodienst, Leitsatz frei)

  BGB § 254

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  BGB § 254
  Mitverantwortung des Architekten und des Bauherrn bei voreiligem Baubeginn; Schaden durch Rücknahme der Baugenehmigung

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Architekten und Ingenieure - Schäden durch voreiligen Baubeginn

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse

• Wolters Kluwer (Leitsatz)

  Bauherr - Mitverschulden - Fortfall der Baugenehmigung - Widersprüchliche Auflagen - Sofortige Vollziehung

Besprechungen u.ä. (2)

• baunetz.de (Entscheidungsbesprechung)

  Handeln auf eigenes Risiko bei voreiligem Baubeginn

• baunetz.de (Entscheidungsbesprechung)

  Voreiliger Baubeginn: Wann haftet der Architekt wegen mangelnder Koordination?

Papierfundstellen

• NJW 1985, 1692
• MDR 1986, 30
• VersR 1985, 566
• WM 1985, 1349

Wird zitiert von ... (28)Neu Zitiert selbst (6)

• BGH, 17.04.1980 - III ZR 167/78

  Amtshaftung einer Gemeinde bei unrichtiger Auskunft über die Bebaubarkeit eines …

  Auszug aus BGH, 25.10.1984 - III ZR 80/83

  Der Architekt muß mithin über hinreichende Kenntnisse auf den Gebieten des Bauplanungs- und Bauordnungsrechts verfügen (vgl. dazu Senatsurteil vom 17. April 1980 - III ZR 167/78 = VersR 1980, 765 ).

  Die Anwendung des § 254 BGB kann dazu führen, daß die Klägerin den Schaden, der ihr durch den - wie sich später herausstellte - voreiligen Baubeginn entstanden ist, teilweise oder insgesamt selbst tragen muß (…Senatsurteile vom 12. Juni 1975 aaO.; vom 17. April 1980 - III ZR 167/78 = VersR 1980, 765 ; Senatsbeschluß vom 28. Juni 1984 - III ZR 182/83).

• BGH, 12.06.1975 - III ZR 34/73

  Verfahrensrecht - Revision gegen Grundurteil; Mitverschulden eines Bauherrn

  Auszug aus BGH, 25.10.1984 - III ZR 80/83

  Es mußte vielmehr damit gerechnet werden, daß die Baugenehmigung auf die Anfechtung des Nachbarn F. aufgehoben werden konnte, weil von der Widerspruchsbehörde oder dem Verwaltungsgericht die materielle Legalität des Bauvorhabens anders beurteilt wurde als von der Beklagten (vgl. Senatsurteil vom 12. Juni 1975 - III ZR 34/73 = NJW 1975, 1968; s. auch Urteil des OVG vom 29. Juni 1978 Umdruck S. 9).

  Die Anwendung des § 254 BGB kann dazu führen, daß die Klägerin den Schaden, der ihr durch den - wie sich später herausstellte - voreiligen Baubeginn entstanden ist, teilweise oder insgesamt selbst tragen muß (Senatsurteile vom 12. Juni 1975 aaO.; vom 17. April 1980 - III ZR 167/78 = VersR 1980, 765 ; Senatsbeschluß vom 28. Juni 1984 - III ZR 182/83).

• BGH, 25.01.1973 - III ZR 256/68

  Rechtswidrige Erlaubnis - § 839 BGB, Drittgerichtetheit

  Auszug aus BGH, 25.10.1984 - III ZR 80/83

  In Übereinstimmung mit dem Senatsurteil vom 25. Januar 1973 (III ZR 256/68 = BGHZ 60, 112) ist das Berufungsgericht davon ausgegangen, daß der Beklagten als Baugenehmigungsbehörde gegenüber der Klägerin die Amtspflicht abgelegen hat, eine den bauordnungsrechtlichen Vorschriften widersprechende Baugenehmigung nicht zu erteilen.

 
• BGH, 06.11.1961 - III ZR 143/60

  Amtsspflichtwidrige Streitwertfestsetzung

  Auszug aus BGH, 25.10.1984 - III ZR 80/83

  Ist danach die Anwendung des Gesetzes auf den Einzelfall rechtlich vertretbar, so kann dem Beamten nicht rückschauend der Umstand als Verschulden angelastet werden, daß seine Rechtsansicht später von den Gerichten als rechtsirrig angesehen wird (BGHZ 36, 144, 149).
• BGH, 28.06.1984 - III ZR 182/83

  Auszug aus BGH, 25.10.1984 - III ZR 80/83

  Die Anwendung des § 254 BGB kann dazu führen, daß die Klägerin den Schaden, der ihr durch den - wie sich später herausstellte - voreiligen Baubeginn entstanden ist, teilweise oder insgesamt selbst tragen muß (…Senatsurteile vom 12. Juni 1975 aaO.; vom 17. April 1980 - III ZR 167/78 = VersR 1980, 765 ; Senatsbeschluß vom 28. Juni 1984 - III ZR 182/83).
• BGH, 26.05.1983 - III ZR 212/82

  Pflicht des Architekten im Baugenehmigungsverfahren

  Auszug aus BGH, 25.10.1984 - III ZR 80/83

  a) Eine Haftung des Ehemannes der Klägerin als anderweitige Ersatzmöglichkeit im Sinne des § 839 Abs. 1 Satz 2 BGB würde voraussetzen, daß dieser als Vertragsarchitekt tätig geworden ist - er also seine Vertragspflichten gegenüber der Klägerin verletzt hat (vgl. Senatsbeschluß vom 26. Mai 1983 - III ZR 212/82) - und daß seiner Inanspruchnahme durch die Klägerin § 1359 BGB nicht entgegensteht (…vgl. MünchKomm-Wacke § 1359 Rdn. 15).

• BGH, 11.02.2021 - I ZR 227/19

  Rechtsberatung durch Architektin

  Mit einem Rechtsberater des Bauherrn ist der Architekt nämlich nicht gleichzusetzen (vgl. BGH, Urteil vom 25. Oktober 1984 - III ZR 80/83, NJW 1985, 1692, 1693 [juris Rn. 35];… Urteil vom 29. März 1990 - III ZR 145/88, VersR 1990, 789, 790 [juris Rn. 7] mwN).
• BGH, 09.11.2023 - VII ZR 190/22

  Vereinbarung betreffend die Verpflichtung eines Architekten zur Bereitstellung …

  bb) Der Architekt ist jedoch nicht einem Rechtsberater des Bauherrn gleichzusetzen (vgl. BGH…, Urteil vom 11. Februar 2021 - I ZR 227/19 Rn. 53, BauR 2021, 990 = NZBau 2021, 259; Urteil vom 25. Oktober 1984 - III ZR 80/83, NJW 1985, 1692, 1693 zu 2).
• LG Frankenthal, 25.01.2024 - 7 O 13/23

  Energieberater haftet bei rechtlicher Falschberatung!

  Der Architekt ist jedoch nicht einem Rechtsberater des Bauherrn gleichzusetzen (vgl. BGH BauR 2021, 990; NJW 1985, 1692, 1693 zu 2).

 
• BGH, 16.01.1997 - III ZR 117/95

  Schadensersatzprozeß wegen des Kernkraftwerks Mülheim-Kärlich geht in eine …

  An die Beurteilung der 1. TG (alt) als objektiv rechtswidrig durch das Bundesverwaltungsgericht sind die Zivilgerichte im Amtshaftungsprozeß gebunden (st.Rspr., vgl. nur Senatsurteile vom 25. Oktober 1984 - III ZR 80/83 - WM 1985, 1349, 1350; BGHZ 103, 242, 245 und vom 17. März 1994 III ZR 15/93 - NJW 1994, 1950 ).
• BGH, 11.10.2001 - III ZR 63/00

  Reichweite des Vertrauensschutzes und mitwirkendes Verschulden des Bauherrn bei …

  Setzt er in einer solchen Situation sein Vorhaben entsprechend der Genehmigung fort, ohne die Entscheidung des Gerichts der Hauptsache über die Wiederherstellung der aufschiebenden Wirkung abzuwarten, so nimmt er das in der Drittanfechtung liegende Risiko bewußt auf sich (Senatsurteil vom 16. Januar 1997 - III ZR 117/95 = WM 1997, 375, 393; insoweit in BGHZ 134, 268 nicht abgedruckt;… Senatsurteil vom 21. Juni 2001 aaO; zum Mitverschulden eines Bauherrn, der sofort die erteilte Baugenehmigung ausnutzt, die später auf Widerspruch von Nachbarn aufgehoben wird, vgl. Senatsurteil vom 12. Juni 1975 - III ZR 34/73 = NJW 1975, 1968; zur bewußten Risikoübernahme durch vorzeitigen Baubeginn s. ferner Senatsbeschluß vom 28. Juni 1984 - III ZR 182/83 = NJW 1985, 265 und Senatsurteil vom 25. Oktober 1984 - III ZR 80/83 = NJW 1985, 1692).
• BGH, 19.03.1992 - III ZR 117/90

  Amtshaftung wegen Erteilung rechtswidriger Baugenehmigung

  Die zur Lösung dieser Aufgabe notwendigen Kenntnisse auf dem Gebiet des Bauplanungs- und des Bauordnungsrechts muß der Architekt besitzen (Senatsurteile vom 17. April 1980 - III ZR 167/78 = VersR 1980, 765, 767, und vom 25. Oktober 1984 - III ZR 80/83 = VersR 1985, 566 = NJW 1985, 1692, 1693) [BGH 25.10.1984 - III ZR 80/83].

  Allerdings kann die Klärung schwieriger Rechtsfragen von ihm nicht verlangt werden, da er einem Rechtsberater des Bauherrn nicht gleichgestellt werden darf (Senatsurteil vom 25. Oktober 1984 aaO, betreffend die Prüfung der Voraussetzungen des § 34 BBauG;… vgl. auch Senatsbeschluß vom 29. März 1990 - III ZR 145/88 = BGHR BGB § 839 Abs. 1 Satz 2 Bauunternehmer 1, betreffend die Bewältigung immissionsschutzrechtlicher Belange durch einen Bauunternehmer).

• OLG Celle, 07.02.2024 - 14 U 12/23

  Architektenhonorar; Leistungsphasen; Baugenehmigung; Vorplanung; Entwurfsplanung; …

  Dafür muss der Architekt die zur Lösung dieser Aufgabe notwendigen Kenntnisse auf dem Gebiet des Bauplanungs- und Bauordnungsrechts besitzen (vgl. BGH, Urteile vom 17. April 1980 - III ZR 167/78; vom 25. Oktober 1984 - III ZR 80/83;… vom 19. März 1992 - III ZR 117/90, Rn. 18; alle juris).

  Nach der ständigen Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs muss der Architekt die zur Lösung dieser Aufgabe notwendigen Kenntnisse auf dem Gebiet des Bauplanungs- und des Bauordnungsrechts besitzen (vgl. BGH, Urteile vom 17. April 1980 - III ZR 167/78, vom 25. Oktober 1984 - III ZR 80/83, vom 19. März 1992 - III ZR 117/90, Rn. 18, alle juris).

• OLG Düsseldorf, 20.12.2011 - 23 U 187/08
  Dies komme nur ab dem Zeitpunkt in Betracht, ab dem der Bauherr wisse, dass bereits während des Genehmigungsverfahrens eine Drittanfechtung erhoben worden sei (vgl. BGH, Urteil vom 24.04.2008, III ZR 252/06, NJW 2008, 2502) oder nach Erteilung der Genehmigung eine Drittanfechtung erhoben worden sei (vgl. BGH, Urteil vom 28.06.1994, III ZR 182/83, NJW 1985, 265) oder wenn er von der Verweigerung einer notwendigen Nachbargenehmigung oder dem Widerspruch der Nachbarn gegen das Bauvorhaben Kenntnis habe (vgl. BGH, Urteil vom 25.10.1984, III ZR 80/83, NJW 1985, 1692).

  Die Kläger stützen sich insoweit auch ohne Erfolg darauf, dass in den vom BGH bislang entschiedenen Fällen zur Amtshaftung für rechtswidrige Baugenehmigungen ein Mitverschulden des Bauherrn jeweils nur ausnahmsweise bei besonderen Fallkonstellationen angenommen worden sei, insbesondere bei Beginn (bzw. Fortsetzung) der Bauarbeiten, obwohl der Bauherr wisse, dass bereits während des Genehmigungsverfahrens (vgl. BGH, Urteil vom 24.04.2008, III ZR 252/06, NJW 2008, 2502) oder nach Erteilung der Genehmigung eine Drittanfechtung erhoben worden sei (vgl. BGH, Urteil vom 28.06.1994, III ZR 182/83, NJW 1985, 265) bzw. wenn er von der Verweigerung einer notwendigen Nachbargenehmigung oder dem Widerspruch der Nachbarn gegen das Bauvorhaben Kenntnis habe (vgl. BGH, Urteil vom 25.10.1984, III ZR 80/83, NJW 1985, 1692).

• OLG Düsseldorf, 18.12.2009 - 23 U 187/08

  Bestimmung des Umfangs der Rechtskraft eines Feststellungsurteils; Haftung des …

  Selbst für den Fall, dass der Bauherr und der Architekt bewusst eine "riskante" Planung (z.B. mit dem Ziel einer "Maximalbebauung", vgl. OLG Köln, Urteil vom 21.10.1992, 11 U 84/92, BauR 1993, 358; OLG Stuttgart, Urteil vom 17.12.1996, 1o U 130/96, BauR 1997, 681) eingehen und damit die Gefahr einer Ablehnung des Bauantrages in Kauf nehmen (vgl. BGH, Urteil vom 25.03.1999, VII ZR 397/97, BauR 1999, 1195; BGH, Urteil vom 25.10.1984, III ZR 80/83, NJW 1985, 1692; OLG Düsseldorf, Urteil vom 30.04.1985, 23 U 208/84, BauR 1986, 469), so dass der Auftrag des Bauherrn an den Architekten nur auf den Versuch gerichtet ist, eine Baugenehmigung zu erhalten (vgl. OLG Düsseldorf, Urteil vom 12.12.1995, 21 U 53/95, BauR 1996, 287), setzt die Annahme der Übernahme des Risikos einer Ablehnung des Bauantrages durch den Bauherrn voraus, dass der Architekt den Bauherrn hinreichend über die Risiken der Genehmigungsfähigkeit (und ggf. die Möglichkeit einer Bauvoranfrage) aufgeklärt hat (vgl. OLG Düsseldorf, Urteil vom 20.06.2000, 21 U 162/99, BauR 2000, 1515; OLG Düsseldorf, Urteil vom 12.12.1995, 21 U 53/95, BauR 1996, 287; OLG Oldenburg, Urteil vom 21.11.2006, 12 U 48/06, BauR 2008, 702; OLG Hamm, Urteil vom 21.12.1995, 21 U 15/95, BauR 1996, 578; OLG Köln, Urteil vom 21.10.1992, 11 U 84/92, BauR 1993, 358; Werner/Pastor, a.a.O., Rn 1482 mwN in Fn 191-194; Rn 791 mwN in Fn 137; Kuffer/Wirth-Leupertz, Handbuch des Fachwanwalts für Bau- und Architektenrecht, 2. Auflage 2008, 10.
• OLG Frankfurt, 07.11.2002 - 1 U 34/01

  Rechtswidrige Baugenehmigung: Amtshaftungsanspruch des Bauherrn

  b) Die Bauaufsichtsbehörde ist auch gegenüber dem Bauherrn rechtlich verpflichtet, ihm keine rechtswidrige Baugenehmigung zu erteilen (ständige Rechtsprechung des BGH, vgl. z. B. BGHZ 149, 50 ff. [unter 1 der Entscheidungsgründe];… BGHR BGB § 839 Abs. 1 Satz 1 Baugenehmigung 15; BGH NJW 1985, 1692 f.; BGHZ 60, 112 ff., 115 ff.).

  Dem entsprechend kann eine rechtswidrige Baugenehmigung dann von vornherein - und nicht erst nach § 254 BGB - keine Amtshaftungsansprüche des Bauherrn auslösen, wenn sie aus besonderen Gründen ein solches Vertrauen ausnahmsweise nicht rechtfertigt (vgl. BGHZ 149, 50 ff. [unter 3 a der Entscheidungsgründe]; BGH NJW 1994, 2087 ff. [unter II 1 d der Entscheidungsgründe]), etwa weil die Voraussetzungen des § 48 Abs. 2 Satz 3 VwVfG vorliegen (vgl. BGHZ 149, 50 ff. [unter 3 a der Entscheidungsgründe], weil ein aussichtsreicher Nachbarwiderspruch eingelegt ist, von dem der Bauherr bei Beginn oder Fortsetzung der Bauarbeiten weiß (vgl. BGHZ 149, 50 ff. [unter 3 c der Entscheidungsgründe], oder weil die Baugenehmigung in sich widersprüchlich ist (vgl. - zu § 254 BGB - BGH NJW 1985, 1692 f. [unter II 2 b, 3 a der Entscheidungsgründe]).

  Insoweit ist weiter auf die gefestigte Rechtsprechung zurückzugreifen, die der Baubehörde die Hauptverantwortung für die Rechtmäßigkeit der Baugenehmigung und die Richtigkeit der rechtlichen Beurteilung zuweist und eine Mithaftung des durch einen Architekten betreuten Bauherrn nur in besonders eindeutigen, groben Fällen annimmt, wenn sich die Unzulässigkeit des zu genehmigenden Bauvorhabens aufdrängt (vgl. BGHZ 149, 50 ff. [unter 3 b, c der Entscheidungsgründe]; BGH NJW 1994, 2087 ff.; NVwZ 1992, 911 ff.;… BGHR BGB § 254 Abs. 2 Baugenehmigung 1; BGH VersR 1989, 594; NJW 1985, 1692 f.; NJW 1980, 2576 f.; OLG Zweibrücken OLGR 1998, 238 ff.; OLG Frankfurt OLGR 1993, 2 ff.; allgemein zur Hauptverantwortung des Amtsträgers auch bei sachkundigem, z. B. rechtskundigem Bürger BGH VIZ 2001, 221 ff.).

• BGH, 29.03.1990 - III ZR 145/88

  Amtspflichtverletzung durch Erteilung einer Baugenehmigung - Schutzwürdige …
• OLG Düsseldorf, 27.09.2011 - 23 U 137/10

  Rechte des Unternehmers bei Nichterteilung einer vom Auftraggeber zu …
• OLG Saarbrücken, 31.01.2006 - 4 U 423/04

  Keine Pflicht zu einem ämterübergreifenden Informationsaustausch
• OLG Saarbrücken, 17.01.1986 - 4 U 174/83

  Anspruch auf Ersatz der für einen Anschluss eines Bauvorhabens an einen …
• BGH, 27.02.1992 - III ZR 204/90

  Klage eines Bauherrn auf Schadensersatz wegen Vornahme einer ordnungsbehördlichen …
• OLG Stuttgart, 11.05.2016 - 4 U 164/15

  Verkehrssicherungspflichtverletzung und Schmerzensgeld: Sturzunfall eines …
• OLG Brandenburg, 09.11.2015 - 2 U 20/15

  Sachenrecht: Eigentumsvermutung des unmittelbaren Eigenbesitzes; Eintrag im …
• BGH, 09.07.1992 - III ZR 119/91

  Darlegungslast bei Geltendmachung eines Amtshaftungsanspruchs
• BGH, 21.11.1985 - III ZR 94/84

  Amtspflicht im Rahmen der Erteilung einer Baugenehmigung mit Brandschutzauflage
• OLG Brandenburg, 28.01.2014 - 2 U 8/10

  Grundstücksrecht in den neuen Bundesländern: Schadensersatzanspruch wegen …
• BGH, 28.02.1991 - III ZR 81/90

  Amtshaftungsklage gegen die Ablehnung der Übernahme in den höheren Schuldienst im …
• BGH, 22.02.1989 - III ZR 41/87

  Bauerlaubnisfehler - Mitverschulden - Baugenehmigung - Schadensersatzpflicht - …
• VG Berlin, 13.01.2023 - 14 K 58.20
• BGH, 21.12.1989 - III ZR 92/89

  Widerruf einer Erlaubnis zum Betrieb einer Gaststätte - Bindungswirkung …
• LG Würzburg, 05.07.2007 - 14 O 657/06

  Hinweispflicht, wenn AG Genehmigungsrisiken bekannt?
• BGH, 22.02.1989 - III ZR 96/86

  Schadensmindernde Mitverantwortung bei einem Schadensersatzanspruch aus …
• BGH, 21.12.1988 - III ZR 110/86

  Amtspflichtverletzung der Beamten der beteiligten Gemeinde gegenüber dem …
• BGH, 11.07.1985 - III ZR 125/84

  Anforderung an eine Auskunft, die von einem Beamten erteilt wird - Erteilung der …