Rechtsprechung
| LG München I, 21.09.1994 - 14 S 24586/93 |
Zitiervorschläge
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Kurzfassungen/Presse
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Unzulässige Kündigung trotz Mietrückstand
Papierfundstellen
- WuM 1994, 608
Wird zitiert von ... (3)
- BGH, 04.02.2004 - VIII ZR 171/03
Verwirkung von Mietzinsforderungen
Zwar wird in der Rechtsprechung vereinzelt die Ansicht vertreten, daß der Vermieter nach längerer widerspruchsloser Hinnahme einer Mietzinsminderung seinen Anspruch auf den restlichen Mietbetrag verliert (vgl. OLG Hamburg ZMR 1999, 328; LG Hamburg WuM 1994, 608; offengelassen in BGH, Urteil vom 26. Februar 2003 - XII ZR 66/01, NJW-RR 2003, 727 unter 2 c;… Palandt/Weidenkaff, BGB, 63. Aufl., § 536 Rdnr. 33;… a.A. Kraemer in: Bub/Treier, Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete, 3. Aufl., III B Rdnr. 1367, Schmidt-Futterer/Gather, Mietrecht, 8. Aufl., § 548 Rdnr. 130; Wiechert ZMR 2000, 65, 68). - OLG Hamburg, 09.12.1998 - 4 U 32/97
Forderung der Mietzinsbeträge in vollem Umfang nach Mietminderung wegen …
Deshalb ist nicht nur der Verlust des Minderungsrechts des Mieters in entsprechender Anwendung des § 539, sondern zu Recht auch der Verlust von Nachzahlungsansprüchen des Vermieters nach längerer widerspruchsloser Hinnahme einer Mietzinsminderung in der Rechtsprechung der Landgerichte angenommen worden (LG Hamburg, WuM 1994, 608; weitere Nachweise bei Franke in Fischer-Dieskau/Pergande/Schwender, Wohnungsbaurecht, Bd. 5, § 537 BGB Anm. 4 Seite 16;… Sternel, Mietrecht Aktuell, 3. Aufl., Rn. 414). - LG Lüneburg, 12.12.2001 - 6 S 153/01 Nicht nur der Verlust des Minderungsrechts des Mieters, sondern auch ein Verlust von Nachzahlungsansprüchen des Vermieters ist nach längerer widerspruchsloser Hinnahme einer Minderung anzunehmen (vgl. Auch HansOLG ZMR 1999, 328, 329; LG Hamburg WuM 1994, 608; AG Dortmund WuM 1994, 535).
Deshalb ist nicht nur der Verlust des Minderungsrechts des Mieters in entsprechender Anwendung des § 539 BGB (a.F.), sondern auch der Verlust von Nachzahlungsansprüchen des Vermieters nach längerer widerspruchsloser Hinnahme einer Mietzinsminderung anzunehmen (HansOLG ZMR 1999, 328, 329; LG Hamburg WuM 1994, 608 f.; AG Dortmund WuM 1994, 535).