Rechtsprechung
OLG Düsseldorf, 10.05.2007 - I-24 U 204/06 |
Volltextveröffentlichungen (8)
- openjur.de
- NRWE (Rechtsprechungsdatenbank NRW)
- Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei)
Umfang der Übernahme von Nebenkosten durch den Mieter; Einfluss der inhaltlichen Richtigkeit einer Abrechnung auf die Fälligkeit eines Anspruchs; Konkludente Vertragsänderung durch eine mehrjährige Zahlung nicht vereinbarter Zuschläge
- Judicialis
BGB § 535
- rewis.io
- rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)
BGB § 535; AGBG § 9
Zur Nebenkostenabrechnung in Mietverträgen - Einzelabrechnungen als Einheit - Verlustzuschläge des Energieversorgers - ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)
Nebenkostenabrechnung: Verteilung auf mehrere Einzelrechnungen
- juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)
Besprechungen u.ä.
- ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)
Vollständige Abwälzung der "Kosten für Hausmeister/Betriebsabteilung" auf Mieter möglich? (IMR 2008, 10)
Verfahrensgang
- LG Wuppertal - 17 O 88/04
- OLG Düsseldorf, 10.05.2007 - I-24 U 204/06
Papierfundstellen
- ZMR 2008, 45
Wird zitiert von ... (5) Neu Zitiert selbst (19)
- BGH, 06.04.2005 - XII ZR 158/01
Formularmäßige Auferlegung der Instandhaltung und Instandsetzung gemeinschaftlich …
Auszug aus OLG Düsseldorf, 10.05.2007 - 24 U 204/06
Eine Abweichung hiervon durch Überbürdung weiterer Kosten (neben der Miete für die Gewährung des Gebrauchs) auf den Mieter bedarf stets einer klaren, inhaltlich bestimmten Vereinbarung (BGH ZMR 2006, 849 ff. = MDR 2007, 77 f.; ZMR 2005, 692 = MDR 2006, 17 f.;… Wolf/Eckert/Ball, Handbuch des gewerblichen Miet-, Pacht- und Leasingrechts, 9. Auflage, Rn. 481 m.w.N.;… Emmerich/Sonnenschein, Mietrecht, Handkommentar, 7. Auflage, §§ 535, 536 BGB Rn. 36 f. mit zahlreichen Nachweisen).Dies verstößt gegen § 9 AGBG (hier gemäß Art. 229 § 5 EGBGB anwendbar; jetzt: 307 BGB), weil eine solche Klausel den Mieter unangemessen benachteiligt (vgl. BGH ZMR 2005, 844f. = MDR 2006, 17f. ; OLG Düsseldorf, NJW-RR 1991, 1354 m.w.N.).
Zwar kann die Verpflichtung zur Instandhaltung und Instandsetzung formularmäßig auf den Mieter übertragen werden, soweit sie sich auf Schäden erstreckt, die dem Mietgebrauch oder der Risikosphäre des Mieters zuzuordnen sind (BGH ZMR 2005, 692 = MDR 2006, 17 f.; NJW-RR 1987, 906;… Bub/Treier, Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete, 3. Auflage, III Rn. 1080;… Wolf/Eckert/Ball, Handbuch des gewerblichen Miet-, Pacht- und Leasingrechts, 9. Auflage, Rn. 370;… Fritz, a.a.O., Rn. 183).
Diese Abweichungen benachteiligen den Mieter unangemessen und sind deshalb unwirksam (BGH ZMR 2005, 692 = MDR 2006, 17 f.; KG NJW-RR 2003, 586; OLG Naumburg NJW-RR 2000, 823; OLG Düsseldorf NZM 2000, 464; OLG Dresden NJW-RR 1997, 395; OLG Köln NJW-RR 1994, 525).
In der Literatur und Rechtsprechung wird hierzu beispielsweise eine Kostenbegrenzung auf einen bestimmten Prozentsatz der Jahresmiete vorgeschlagen (BGH NZM 2005, 692 = MDR 2006, 17 f.; KG NJW-RR 2003, 586;… Bub/Treier, a.a.O., III Rn. 1080;… Fritz, a.a.O., Rn. 183; Bub NZM 1998, 789 (793)).
- KG, 23.05.2002 - 20 U 233/01
Formularmäßige Überbürdung der Instandhaltungsrücklage auf den Mieter …
Auszug aus OLG Düsseldorf, 10.05.2007 - 24 U 204/06
Diese Abweichungen benachteiligen den Mieter unangemessen und sind deshalb unwirksam (BGH ZMR 2005, 692 = MDR 2006, 17 f.; KG NJW-RR 2003, 586; OLG Naumburg NJW-RR 2000, 823; OLG Düsseldorf NZM 2000, 464; OLG Dresden NJW-RR 1997, 395; OLG Köln NJW-RR 1994, 525).In der Literatur und Rechtsprechung wird hierzu beispielsweise eine Kostenbegrenzung auf einen bestimmten Prozentsatz der Jahresmiete vorgeschlagen (BGH NZM 2005, 692 = MDR 2006, 17 f.; KG NJW-RR 2003, 586;… Bub/Treier, a.a.O., III Rn. 1080;… Fritz, a.a.O., Rn. 183; Bub NZM 1998, 789 (793)).
- BGH, 12.07.2006 - XII ZR 39/04
Formularmäßiger Beitritt des Mieters von Geschäftsräumen in einem Einkaufszentrum …
Auszug aus OLG Düsseldorf, 10.05.2007 - 24 U 204/06
Eine Abweichung hiervon durch Überbürdung weiterer Kosten (neben der Miete für die Gewährung des Gebrauchs) auf den Mieter bedarf stets einer klaren, inhaltlich bestimmten Vereinbarung (BGH ZMR 2006, 849 ff. = MDR 2007, 77 f.; ZMR 2005, 692 = MDR 2006, 17 f.;… Wolf/Eckert/Ball, Handbuch des gewerblichen Miet-, Pacht- und Leasingrechts, 9. Auflage, Rn. 481 m.w.N.;… Emmerich/Sonnenschein, Mietrecht, Handkommentar, 7. Auflage, §§ 535, 536 BGB Rn. 36 f. mit zahlreichen Nachweisen).Damit verstößt die Klausel gegen das Transparenzgebot und ist insgesamt unwirksam (vgl. auch BGH ZMR 2006, 849 = MDR 2007, 77 f.).
- OLG Naumburg, 12.08.1999 - 2 U (Hs) 34/98
Überbürdung der Pflicht zu Erhaltung der Mietsache auf den Mieter eines …
Auszug aus OLG Düsseldorf, 10.05.2007 - 24 U 204/06
Diese Abweichungen benachteiligen den Mieter unangemessen und sind deshalb unwirksam (BGH ZMR 2005, 692 = MDR 2006, 17 f.; KG NJW-RR 2003, 586; OLG Naumburg NJW-RR 2000, 823; OLG Düsseldorf NZM 2000, 464; OLG Dresden NJW-RR 1997, 395; OLG Köln NJW-RR 1994, 525). - OLG Düsseldorf, 25.02.1999 - 10 U 109/95
Umfang der Instandsetzungspflicht des Vermieters/Verpächters
Auszug aus OLG Düsseldorf, 10.05.2007 - 24 U 204/06
Diese Abweichungen benachteiligen den Mieter unangemessen und sind deshalb unwirksam (BGH ZMR 2005, 692 = MDR 2006, 17 f.; KG NJW-RR 2003, 586; OLG Naumburg NJW-RR 2000, 823; OLG Düsseldorf NZM 2000, 464; OLG Dresden NJW-RR 1997, 395; OLG Köln NJW-RR 1994, 525). - OLG Dresden, 17.06.1996 - 2 U 655/95
Formularmietvertrag - Inhaltskontrolle - Instandhaltungskosten
Auszug aus OLG Düsseldorf, 10.05.2007 - 24 U 204/06
Diese Abweichungen benachteiligen den Mieter unangemessen und sind deshalb unwirksam (BGH ZMR 2005, 692 = MDR 2006, 17 f.; KG NJW-RR 2003, 586; OLG Naumburg NJW-RR 2000, 823; OLG Düsseldorf NZM 2000, 464; OLG Dresden NJW-RR 1997, 395; OLG Köln NJW-RR 1994, 525). - KG, 10.01.1994 - 24 W 4817/93
Anspruch einzelner Wohnungseigentümer auf Änderung des in der Teilungserklärung …
Auszug aus OLG Düsseldorf, 10.05.2007 - 24 U 204/06
Diese Abweichungen benachteiligen den Mieter unangemessen und sind deshalb unwirksam (BGH ZMR 2005, 692 = MDR 2006, 17 f.; KG NJW-RR 2003, 586; OLG Naumburg NJW-RR 2000, 823; OLG Düsseldorf NZM 2000, 464; OLG Dresden NJW-RR 1997, 395; OLG Köln NJW-RR 1994, 525). - BGH, 07.04.2004 - VIII ZR 146/03
Umlagefähigkeit der Kosten einer Dachrinnenreinigung und sonstiger Betriebskosten
Auszug aus OLG Düsseldorf, 10.05.2007 - 24 U 204/06
Bei mehrjähriger Zahlung billigte der Bundesgerichtshof zwar die tatrichterliche Annahme einer konkludenten Vertragsänderung (…BGH in BGHReport 2006, 1150; NJW-RR 2006, 154; NJW-RR 2004, 877; NZM 2000, 961;… Wolf/Eckert/Ball, a.a.O., Rn. 478). - BGH, 31.05.2006 - VIII ZR 159/05
Umlegung der Betriebskosten bei Leerstand von Wohnungen
Auszug aus OLG Düsseldorf, 10.05.2007 - 24 U 204/06
Bei mehrjähriger Zahlung billigte der Bundesgerichtshof zwar die tatrichterliche Annahme einer konkludenten Vertragsänderung (BGH in BGHReport 2006, 1150; NJW-RR 2006, 154; NJW-RR 2004, 877; NZM 2000, 961;… Wolf/Eckert/Ball, a.a.O., Rn. 478). - BGH, 19.12.1990 - VIII ARZ 5/90
Verjährung einer Heizkostennachforderung
Auszug aus OLG Düsseldorf, 10.05.2007 - 24 U 204/06
Der Anspruch wurde mit formell ordnungsgemäßen Abrechnungen (vgl. hierzu BGH NJW 1991, 836) geltend gemacht. - BGH, 20.07.2005 - VIII ZR 371/04
Anforderungen an die Form einer Nebenkostenabrechnung; Zusammenfassung von …
- BGH, 29.05.2000 - XII ZR 35/00
Umfang der vom Mieter zu tragenden Nebenkosten
- BGH, 02.11.2005 - VIII ZR 52/05
Anforderungen an die Form einer Vereinbarung über den Umlegungsmaßstab von …
- BGH, 25.02.1987 - VIII ZR 88/86
Instandsetzung des Mietobjekts nach einen Brand
- OLG Düsseldorf, 11.03.2003 - 24 U 74/02
Zur Wirksamkeit des Verzichts auf eine vertraglich vereinbarte Mieterhöhung
- OLG Düsseldorf, 25.07.1991 - 10 U 1/91
- OLG Hamburg, 03.08.1988 - 4 U 129/87
Übernahme von Betriebskosten durch den Mieter
- OLG Brandenburg, 08.07.1998 - 7 U 45/98
Privatrechtliche Geschäfte des Gerichtsvollziehers; Abschluss von Lagerverträgen …
- OLG Hamburg, 07.08.1988 - 4 U 15 1/87
Fürsorgepflicht des Vermieters; Abwendung konkreter Gefahren; Eigentum der …
- BGH, 26.09.2012 - XII ZR 112/10
Geschäftsraummiete in einem Einkaufszentrum: Formularklausel über die …
Eine solche Regelung zu den Hausmeisterkosten ist nur dann wirksam, wenn der Mieter insgesamt durch eine Kostenobergrenze gegen die "uferlose" Übertragung der Erhaltungslast für Allgemeinbereiche geschützt ist (vgl. auch OLG Düsseldorf ZMR 2008, 45, 46;… OLG Frankfurt Urteil vom 17. Januar 2008 - 27 U 25/07 - juris Rn. 13;… Langenberg Betriebs- und Heizkostenrecht 6. Aufl. Rn. B 95). - OLG Düsseldorf, 21.04.2009 - 24 U 160/08
Darlegungs- und Beweislast bei Rückforderung einer Betriebskostennachzahlung …
Das ist keine Frage der formellen Wirksamkeit der Nebenkostenabrechnung, sondern allenfalls eine solche ihrer inhaltlichen Richtigkeit (vgl. zur Abgrenzung BGH NJW 2009, 283 f sub II.1a; NJW 2008, 2258 jew. m. w. Nachw.; Senat ZMR 2003, 569 und 2008, 45). - OLG Düsseldorf, 21.04.2009 - 24 U 163/08
Formeller Anforderungen an die Abrechnung der Betriebskosten durch den Vermieter; …
Das ist keine Frage der formellen Wirksamkeit der Nebenkostenabrechnung, sondern allenfalls eine solche ihrer inhaltlichen Richtigkeit (vgl. zur Abgrenzung BGH NJW 2009, 283 f sub II.1a; NJW 2008, 2258 jew. m. w. Nachw.; Senat ZMR 2003, 569 und 2008, 45, Blank NZM 2008, 745, 748 f Schmid DWW 2009, 50 ff). - LG Potsdam, 28.02.2013 - 13 S 153/12
Zwangsverwaltung für ein Grundstück: Abrechnungspflicht des Zwangsverwalters für …
Die Zulässigkeit einer unzulässigen Teilabrechnung kann auch nicht damit begründet werden, dass die zeitlich in Etappen erstellten Einzelrechnungen als Einheit zu betrachten seien (so OLG Düsseldorf ZMR 2008, 45; siehe aber auch OLG Düsseldorf (24. ZS) GE 2009, 1489, wenn nur ein Teil der Betriebskosten formell wirksam abgerechnet wird unter Hinweis auf OLG Düsseldorf ZMR 2008, 708). - OLG Düsseldorf, 19.10.2009 - 24 U 129/08
Sind Center-Managementkosten umlagefähig?
Allerdings sind die in Ansatz gebrachten Hauswartkosten gemäß § 4 Abs. 1 des Mietvertrags i.V.m. Nr. 14 der differenzierten Regelung in der "Betriebskostenaufstellung" grundsätzlich umlagefähig (vgl. Senat ZMR 2008, 45 = OLGR 2008, 5 sub.