Rechtsprechung
BVerwG, 16.01.1996 - 4 B 69.95 |
Volltextveröffentlichungen (5)
- Wolters Kluwer
Sanierungsgebiet - Sanierungsmaßnahme - Sanierung - Städtebaulicher Mißstand - Ausgleichsbetrag - Städtebauliche Sanierung - Funktionsschwächesanierung - Bodenwerterhöhung - Bewertungsmethode - Bodenwertermittlung - Vergleichswertverfahren - Vergleichswert - ...
- grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)
Sanierungsverfahren; Sanierungsgebiet; Sanierungsmaßnahme; Funktionsschwächesanierung; Wertermittlung
- rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)
Städtebauförderungsrecht: Einbeziehung eines nicht zu sanierenden Grundstücks in ein Sanierungsgebiet, Entwicklung weiterer Wertermittlungsmethoden
- ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)
- juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)
Kurzfassungen/Presse
- geobasis-bb.de , S. 4 (Kurzinformation)
Ist eine abschließende Regelung zur Bewertungsmethodik der Gutachterausschüsse möglich?
Besprechungen u.ä.
- ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)
Sanierungsrechtlicher Ausgleichsbetrag auch ohne individuelle Sanierungsbetroffenheit? (IBR 1997, 75)
Verfahrensgang
Papierfundstellen
- NVwZ-RR 1997, 155
- DVBl 1996, 691 (Ls.)
- DÖV 1997, 41 (Ls.)
- BauR 1996, 522
- ZfBR 1996, 227
Wird zitiert von ... (68)
- VG Hamburg, 19.02.2015 - 7 K 5146/14
Wertermittlungsspielraum des Gutachterausschusses für Grundstückswerte; …
Daraus folgt, dass die angewandte Wertermittlungsmethode die Bodenwerterhöhung in rationaler, die Gegebenheiten des Grundstücksverkehrs plausibel nachvollziehender Weise ermitteln muss (vgl. BVerwG, Beschl. v. 16.1.1996, 4 B 69/95, NVwZ-RR 1997, 155).Die von der WertV insoweit nicht abschließend geregelten Bewertungsverfahren sind jedoch nur anzuwenden, wenn ausreichende Daten vorhanden sind, die gewährleisten, dass mit dem jeweils einschlägigen Verfahren der Verkehrswert und - im Falle der Sanierung - dessen Erhöhung zuverlässig zu ermitteln ist (BVerwG, Beschl. v. 16.1.1996, a.a.O.).
Fehlt es an hinreichendem Datenmaterial, ist jede andere Methode zulässig, mit der der gesetzliche Auftrag, die Bodenwerterhöhung und damit den Ausgleichsbetrag nach dem Unterschied zwischen Anfangs- und Endwert zu ermitteln, erfüllt werden kann (vgl. BVerwG, Beschl. v. 16.11.2004, 4 B 71/04, juris;… Kleiber, a.a.O., Rn. 121;… Freise, a.a.O., Rn. 56) und die die Bodenwerterhöhung aufgrund einer rationalen, die Gegebenheiten des Grundstücksverkehrs plausibel nachvollziehenden Methode ermittelt (BVerwG, Beschl. v. 16.1.1996, a.a.O.).
- BVerwG, 17.05.2002 - 4 C 6.01
Vorauszahlungsbescheid; Ausgleichsbetrag; Sanierungsgebiet; Entwicklungssatzung; …
Ferner ist die WertV hinsichtlich ihrer Methoden nicht abschließend; wenn eine in ihr vorgesehene Methode nicht angewandt werden kann, so darf nach einer anderen geeigneten Methode gesucht werden (BVerwG, Beschluss vom 16. Januar 1996 - BVerwG 4 B 69.95 - ZfBR 1996, 227). - BFH, 20.09.2022 - IX R 12/21
Aufteilung eines Gesamtkaufpreises für ein Immobilienobjekt in Grund- und Boden- …
Die ImmoWertV ist auch nicht abschließend; es besteht die Möglichkeit, Wertermittlungsverfahren weiterzuentwickeln oder neue Verfahren zu entwickeln (vgl. Beschluss des Bundesverwaltungsgerichts vom 16.01.1996 - 4 B 69/95, Baurecht 1996, 522, zur WertV 1972).
- OVG Nordrhein-Westfalen, 23.10.2008 - 7 D 37/07
Verlängerung einer Genehmigung zur Teilnutzung eines ehemaligen Baumarktes als …
vgl. BVerwG, Beschluss vom 16. Januar 1996 - 4 B 69.95 -, BRS 58 Nr. 243.vgl. BVerwG, Beschluss vom 16. Januar 1996 - 4 B 69.95 -,a.a.O.
vgl. BVerwG, Beschluss vom 16. Januar 1996 - 4 B 69.95 -, aaO.
vgl. BVerwG, Beschluss vom 16. Januar 1996 - 4 B 69.95 -, a.a.O.
- OVG Rheinland-Pfalz, 16.02.2017 - 6 A 10137/14
Sanierungsdauer als Hindernis der Sanierungsausgleichsbeitragserhebung; …
Sie dient der Behebung städtebaulicher Missstände eines Gebiets und nicht nur einzelner Grundstücke, weshalb z.B. auch Grundstücke einbezogen werden können, auf denen selbst keine Maßnahmen durchzuführen sind (vgl. BVerwG, Beschluss vom 16. Januar 1996 - 4 B 69/95 -, NVwZ-RR 1997, 155).Wenn dazu die von der Immobilienwertermittlungsverordnung für die Ermittlung des Bodenwerts vorgesehene Regelmethode mangels ausreichender Daten nicht geeignet ist, ist eine andere Methode anzuwenden (vgl. zur WertV BVerwG, Beschluss vom 16. Januar 1996 - 4 B 69/95 -, NVwZ-RR 1997, 155 [156]).
- OVG Sachsen, 17.06.2004 - 1 B 854/02
Ausgleichsabgabe, Wertermittlung, Bodenwertsteigerung, Zielbaummethode, …
Die Ermittlung von Anfangs- und Endwert ist als Bestimmung des Verkehrswertes (§ 194 BauGB;… vgl. Löhr, in: Battis/Krautzberger/Löhr, BauGB, 8. Aufl., § 154 RdNr. 12) nach § 28 WertV vorzunehmen, und zwar grundsätzlich durch Anwendung des Vergleichswertverfahrens gem. §§ 13 f. WertV (BVerwG, Beschl. v. 16.1.1996, NVwZ-RR 1997, 155 [156]).Die Wertermittlungsverordnung enthält keine abschließende Regelung über die anzuwendenden Wertermittlungsverfahren (BVerwG, Beschl. v. 16.1.1996, NVwZ-RR 1997, 155 [156];… Urt. v. 17.5.2002, DVBl. 2002, 1479 [1481]).
Die Gemeinde muss aber die Bodenwerterhöhung aufgrund einer rationalen, die Gegebenheiten des Grundstücksverkehrs plausibel nachvollziehenden Methode ermitteln (BVerwG, Beschl. v. 16.1.1996, - 4 B 69.95 -, insoweit in NVwZ 1997, 155 nicht abgedruckt und zitiert nach juris;… zu den verschiedenen Verfahren Kleiber, in: Ernst/Zinkahn/Bielenberg, § 154 BauGB RdNr. 120 ff.).
- VGH Bayern, 29.02.2024 - 1 N 21.3084
Sanierungssatzung, Fortschreibung und Erweiterung eines früher festgelegten …
Sie dient der Behebung städtebaulicher Missstände eines Gebiets und nicht nur einzelner Grundstücke (vgl. BVerwG B.v. 16.1.1996 - 4 B 69.95 - BauR 1996, 522).Begrenzt wird dieser Spielraum durch das Abwägungsgebot, sodass eine fehlerhafte Beurteilung der Zweckmäßigkeit zu einem Abwägungsfehler führt (vgl. BVerwG, U.v. 4.3.1999 - 4 C 8.98 - NVwZ 1999, 1336; B.v. 16.1.1996 - 4 B 69.95 - BauR 1996, 522).
- BVerwG, 16.11.2004 - 4 B 71.04
Methodik der Ermittlung der Bodenwerterhöhung nach Durchführung städtebaulicher …
Fehlt es an aussagekräftigem Datenmaterial, ist eine andere geeignete Methode anzuwenden (BVerwG, Beschluss vom 16. Januar 1996 BVerwG 4 B 69.95 NVwZ-RR 1997, 155 ). - OVG Berlin-Brandenburg, 28.11.2023 - 10 B 26.23 Vielmehr sind diese Rechtsprechungsgrundsätze unmittelbar - und nicht als "bemühte Parallele" - auf Ausgleichsbeträge anzuwenden und betreffen insoweit nicht das "Steuerrecht", sondern die davon zu unterscheidende gegenleistungsbezogene Abgabenart der Vorzugslasten und insoweit den Unterfall der nur nach einem Wahrscheinlichkeitsmaßstab bemessbaren Vorzugslasten, wie sie auch die Erschließungs- und Ausbaubeiträge darstellen, an deren Stelle der Ausgleichsbetrag nach § 154 Abs. 1 Satz 3 BauGB tritt (vgl. dazu BVerwG, Beschluss vom 16. Januar 1996 - BVerwG 4 B 69.95 - juris Rn. 6;… Reidt, in: Battis/Krautzberger/Löhr, BauGB, 15. Auflage 2022, § 154 Rn. 8).
- BVerwG, 04.03.1999 - 4 C 8.98
Ausgleichsbetrag; Sanierungsgebiet; Funktionsschwäche; Sanierungsziel; Begrenzung …
Bei der Beurteilung der Frage, welche Gebietsbegrenzung eine zweckmäßige Durchführung der Sanierung zuläßt, räumt das Gesetz der Gemeinde zwar zunächst einen planerischen Gestaltungsspielraum ein (BVerwG, Beschluß vom 16. Januar 1996 BVerwG 4 B 69.95 Buchholz 406.11 § 142 BauGB Nr. Nr. 3 - ZfBR 1996, 227). - OVG Hamburg, 21.06.2016 - 3 Bf 54/15
Heranziehung zur Zahlung eines sanierungsrechtlichen Ausgleichsbetrags
- OVG Nordrhein-Westfalen, 24.07.2009 - 7 D 130/08
Normenkontrollantrag eines von der Sanierung betroffenen Eigentümers gegen eine …
- VGH Hessen, 20.06.2013 - 3 A 1832/11
Bemessung eines sanierungsrechtlichen Ausgleichsbetrags
- BVerwG, 24.03.2010 - 4 BN 60.09
Sanierungssatzung; städtebauliche Sanierungsmaßnahmen; Substanzmängel; …
- OVG Sachsen, 05.03.2009 - 1 A 374/08
Ausgleichsbetrag; End- und Anfangswert; Berechnungsmodelle; Chemnitzer Modell
- OVG Nordrhein-Westfalen, 19.01.2011 - 2 D 146/08
Verletzung eigener Rechte i.S.d. § 47 Abs. 2 S. 1 Verwaltungsgerichtsordnung ( …
- VG Saarlouis, 19.09.2008 - 11 K 89/06
Zur Berechnung des Ausgleichsbetrags nach § 154 BauGB
- OVG Nordrhein-Westfalen, 12.11.2018 - 2 D 10/17
Normenkontrollantrag gegen eine Satzung zur förmlichen Festsetzung eines …
- OVG Nordrhein-Westfalen, 12.11.2015 - 7 D 66/14
Prüfung der Wirksamkeit einer städtebaulichen Sanierungssatzung; Aufnahme von …
- VG Stuttgart, 10.11.2004 - 16 K 5676/02
Sanierungsrechtlicher Ausgleichsbetrag; Ermittlung; Gutachterausschuss; …
- OVG Nordrhein-Westfalen, 12.11.2015 - 7 D 76/14
Prüfung der Wirksamkeit einer städtebaulichen Sanierungssatzung; Aufnahme eines …
- OVG Rheinland-Pfalz, 14.09.2004 - 6 A 10530/04
Eine Wertermittlung nach § 154 Abs 2 BauGB orientiert sich an dem …
- BVerwG, 18.02.2014 - 4 B 46.13
Vergleichswertverfahren zur Bestimmung des sanierungsrechtlichen …
- OVG Hamburg, 16.04.2015 - 4 Bf 66/13
Entfallen der Rechtshängigkeit bei Nichtent-/-bescheidung; Bewertung von …
- OVG Sachsen-Anhalt, 16.06.2010 - 2 L 296/08
Abschlusserklärung nach § 163 BauGB
- OVG Berlin-Brandenburg, 27.01.2022 - 10 B 6.19
Sanierungsrechtlicher Ausgleichsbetrag; sanierungsbedingte Bodenwerterhöhung, …
- OVG Nordrhein-Westfalen, 20.11.2015 - 7 D 70/14
Prüfung der Wirksamkeit einer städtebaulichen Sanierungssatzung; Aufnahme eines …
- VG Saarlouis, 19.09.2008 - 11 K 555/07
Zur Berechnung des Ausgleichsbetrags nach § 154 BauGB
- OVG Saarland, 09.12.2009 - 1 A 387/08
Ermittlung der sanierungsbedingten Bodenwertsteigerung
- VGH Baden-Württemberg, 26.03.2019 - 10 S 1252/16
Gegenstand des bodenschutzrechtlichen Wertausgleichsanspruchs; Grundstück im …
- OVG Nordrhein-Westfalen, 12.11.2015 - 7 D 67/14
Prüfung der Wirksamkeit einer städtebaulichen Sanierungssatzung; Aufnahme eines …
- BVerwG, 28.07.2010 - 4 B 11.10
Bindungswirkung der Wertermittlungsverordnung
- OVG Rheinland-Pfalz, 12.09.2017 - 6 A 10802/16
Berücksichtigung der Bestandsbebauung bei der Ermittlung des Bodenwerts nach …
- VG München, 27.04.2015 - M 8 K 14.191
Sanierungsbedingter Ausgleichsbetrag; Sanierungsgebiet ...; Berechnung nach der …
- VG Arnsberg, 18.08.2008 - 14 K 2627/07
Heranziehung zu einem sanierungsrechtlichen Ausgleichsbetrag; Heranziehung zu …
- VG Bremen, 23.02.2005 - 1 K 2694/02
Zur Erhebung eines Sanierungsausgleichsbetrages nach
- VG Düsseldorf, 03.12.2010 - 25 K 4080/10
Heranziehung eines Wohnungseigentümers zur Zahlung eines sanierungsbedingten …
- OVG Nordrhein-Westfalen, 16.10.2006 - 7 D 69/05
Sanierungsverfahren: Klärung der Eigentumsverhältnisse!
- VG Schleswig, 19.01.2010 - 4 B 25/09
Auswirkungen der unterschiedlichen Rentabilität von Grundstücken auf ihren …
- BVerwG, 19.05.2009 - 4 BN 1.09
Voraussetzungen der Einbeziehung eines Grundstücks in eine sog. …
- VG Köln, 11.01.2024 - 8 K 29/21
- BVerwG, 11.08.2004 - 4 BN 36.04
Grundsätzliche Bedeutung der Frage, welchen Anforderungen die Abwägung bei der …
- VG Düsseldorf, 03.12.2010 - 25 K 3881/10
Heranziehung zur Zahlung von sanierungsbedingten Ausgleichsbeträgen für …
- BVerwG, 28.07.2010 - 4 B 12.10
Heilung eines Bescheides über die Zahlung eines Sanierungsausgleichsbetrags durch …
- OVG Niedersachsen, 25.01.2001 - 1 L 5010/96
Verpflichtung zur Erteilung einer sanierungsrechtlichen Genehmigung für einen …
- VG Arnsberg, 17.12.2012 - 8 K 2174/11
Klagen gegen Ausgleichsbeträge zur Abschöpfung sanierungsbedingter …
- VG Düsseldorf, 03.12.2010 - 25 K 4618/10
Zahlung eines Ausgleichsbetrags durch einen Grundstückseigentümer an eine …
- BVerwG, 16.01.2008 - 4 BN 2.08
Beschwerde gegen die Nichtzulassung der Revision in einem Urteil des …
- OVG Sachsen, 18.06.2009 - 1 A 229/09
Anhörungsrüge
- OVG Sachsen, 16.06.2009 - 1 A 230/09
Anhörungsrüge
- VG Arnsberg, 17.12.2012 - 8 K 36/12
Klagen gegen Ausgleichsbeträge zur Abschöpfung sanierungsbedingter …
- OVG Schleswig-Holstein, 23.05.2006 - 1 LB 8/04
- OVG Niedersachsen, 08.05.2000 - 1 M 1287/00
Ausgleichsbetrag; Bodenwerterhöhung Sanierung; Modell Niedersachsen Sanierung; …
- OVG Rheinland-Pfalz, 10.04.2000 - 1 C 10293/99
Umfang der Kostenregelung in einer Sanierungssatzung
- VG Koblenz, 10.12.2007 - 4 K 209/07
Anfechtungsklage gegen die Heranziehung zu Vorauszahlungen auf einen …
- VG Köln, 13.12.2011 - 2 K 4771/08
Rechtliche Ausgestaltung der Wertsteigerung eines Grundstücks durch eine …
- VG Minden, 27.11.2003 - 9 K 4181/03
Ausgleichsbetrag des Grundstückseigentümers zur Finanzierung der Sanierung eines …
- VG Regensburg, 06.12.2018 - RO 7 K 16.1891
Berechnung des Ausgleichsbetrags für Werterhöhung eines Grundstücks durch …
- VG Regensburg, 06.12.2018 - RO 7 K 16.1883
Berechnung der Werterhöhung eines Grundstücks nach städtebaulicher …
- VG Köln, 20.11.2013 - 23 K 6079/12
Pflicht des Eigentümers eines im förmlich festgelegten Sanierungsgebiet gelegenen …
- VG Köln, 13.12.2008 - 2 K 4675/08
Rechtliche Ausgestaltung der Wertsteigerung eines Grundstücks durch eine …
- VG Arnsberg, 15.11.2004 - 14 K 5237/02
Rechtmäßigkeit der Heranziehung eines Grundstückseigentümers zu einem …
- VG Minden, 27.11.2003 - 9 K 4252/03
Anforderungen an die Erhebung von Ausgleichsbeträgen zur Finanzierung der …
- VG Köln, 13.12.2011 - 2 K 4674/08
Bestimmung der Höhe von Ausgleichsbeträgen bei der Heranziehung zur …
- VG Köln, 13.12.2011 - 2 K 4676/08
Rechtliche Ausgestaltung der Wertsteigerung eines Grundstücks durch eine …
- VG Minden, 27.11.2003 - 9 K 4224/03
Ausgleichsbetrag des Grundstückseigentümers zur Finanzierung der Sanierung eines …
- VG Köln, 13.12.2011 - 2 K 4673/08
Bestimmung der Höhe von Ausgleichsbeträgen bei der Heranziehung zur …
- VG Minden, 14.03.2002 - 9 K 1440/98
Ausgestaltung des Rechtsschutzes gegen die Heranziehung zu einem Ausgleichsbetrag …