Volltextveröffentlichungen (5)

• Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei)

  Mündlichkeitsprinzip im WEG-Verfahren; Wohnungseigentumserwerb vom Bauträger; Rechtsstellung des werdenden Wohnungseigentümers vor und nach Invollzugsetzung der Wohnungseigentümergemeinschaft

• Judicialis

  WEG § 44 Abs. 1

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  WEG § 44 Abs. 1
  Mündlichkeitsprinzip im WEG -Verfahren; Wohnungseigentumserwerb vom Bauträger; Rechtsstellung des werdenden Wohnungseigentümers vor und nach Invollzugsetzung der Wohnungseigentümergemeinschaft

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Werdende Wohnungseigentümergemeinschaft:Rechte und Pflichten

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Papierfundstellen

• ZMR 2003, 374

Wird zitiert von ... (9)Neu Zitiert selbst (6)

• BayObLG, 19.06.1997 - 2Z BR 35/97

  Verfahrensvorschriften bei faktischer und werdender …

  Auszug aus OLG Karlsruhe, 12.11.2001 - 14 Wx 37/01

  Dies ist in obergerichtlicher Rechtsprechung (…grundlegend BayObLGZ 1990, S. 101 ff.; BayObLG, NJW-RR 1997, S. 1443 f.;… BayObLG FGPrax 1998, S. 17 f.;… OLG Köln, WuM 1999, S. 709 ff.;… OLG Hamm, WuM 2000, S. 319 ff.) und Literatur (…vgl. nur etwa Palandt/Bassenge, aaO, Rnr. 6 vor § 1 WEG;… Weitnauer/Lüke, WEG, 8. Aufl. 1995, Anh. zu § 10 Rnr. 7;… Hänkes/Niedenführ/Schulze, WEG, 3. Aufl. 1995, Rnr. 19 zu § 43, Bub, in: Staudinger, BGB, 12. Aufl. 1997, Rnr. 205 zu § 28 WEG, Röll, in: Münchener Kommentar BGB, 3. Aufl. 1997, Rnr. 24 zu § 16 WEG;… Bärmann/Pick/Merle, aaO, Rnr. 2 vor § 43) so gut wie unbestritten.

  Daran hat sich nicht etwa dadurch etwas geändert, daß die werdende Wohnungseigentümergemeinschaft mit der am 23.12.1996 erfolgten rechtlichen Invollzugsetzung der Wohnungseigentümergemeinschaft geendet hat (…BayObLGZ 1990, aaO, S. 105 f.; BayObLG NJW-RR 1997, S. 1443 f., 1444;… OLG Hamm, aaO, S. 320;… Bärmann/Pick/Merle, aaO, Rnr. 9 a zu § 25).

  Die aufgrund der Quasi-Eigentümerstellung der Antragsgegner bestehende Antragsberechtigung der Antragstellerin nach § 43 Abs. 1 Nr. 1 WEG wurde auch nicht durch die Wandelungserklärung der Antragsgegner berührt, weil diese noch nicht vollzogen ist (hierzu BayObLG NJW-RR 1997, S. 1443 f., 1444).

• BayObLG, 11.04.1990 - BReg. 2 Z 7/90

  Werdender Wohnungseigentümer: Rechte und Pflichten

  Auszug aus OLG Karlsruhe, 12.11.2001 - 14 Wx 37/01

  aa) Die Wohnungseigentümergemeinschaft "Altweiler Eck" ist am 23.12.1996 mit der Eintragung des ersten Erwerbers einer Wohnung vom Bauträger im Wohnungsgrundbuch entstanden (vgl. etwa BayObLGZ 1990, S. 101 ff., 103;… BayObLGZ FGPrax 1998, S. 17 f.;… Palandt/Bassenge, BGB, 60. Aufl. 2001, Rnr. 5 vor § 1 WEG).

  Dies ist in obergerichtlicher Rechtsprechung (grundlegend BayObLGZ 1990, S. 101 ff.;… BayObLG, NJW-RR 1997, S. 1443 f.;… BayObLG FGPrax 1998, S. 17 f.;… OLG Köln, WuM 1999, S. 709 ff.;… OLG Hamm, WuM 2000, S. 319 ff.) und Literatur (…vgl. nur etwa Palandt/Bassenge, aaO, Rnr. 6 vor § 1 WEG;… Weitnauer/Lüke, WEG, 8. Aufl. 1995, Anh. zu § 10 Rnr. 7;… Hänkes/Niedenführ/Schulze, WEG, 3. Aufl. 1995, Rnr. 19 zu § 43, Bub, in: Staudinger, BGB, 12. Aufl. 1997, Rnr. 205 zu § 28 WEG, Röll, in: Münchener Kommentar BGB, 3. Aufl. 1997, Rnr. 24 zu § 16 WEG;… Bärmann/Pick/Merle, aaO, Rnr. 2 vor § 43) so gut wie unbestritten.

• BayObLG, 09.10.1997 - 2Z BR 86/97

  Stimmrecht des Mitglieds einer werdenden Wohnungseigentümergemeinschaft

  Auszug aus OLG Karlsruhe, 12.11.2001 - 14 Wx 37/01

  aa) Die Wohnungseigentümergemeinschaft "Altweiler Eck" ist am 23.12.1996 mit der Eintragung des ersten Erwerbers einer Wohnung vom Bauträger im Wohnungsgrundbuch entstanden (…vgl. etwa BayObLGZ 1990, S. 101 ff., 103; BayObLGZ FGPrax 1998, S. 17 f.;… Palandt/Bassenge, BGB, 60. Aufl. 2001, Rnr. 5 vor § 1 WEG).

  Dies ist in obergerichtlicher Rechtsprechung (…grundlegend BayObLGZ 1990, S. 101 ff.;… BayObLG, NJW-RR 1997, S. 1443 f.; BayObLG FGPrax 1998, S. 17 f.;… OLG Köln, WuM 1999, S. 709 ff.;… OLG Hamm, WuM 2000, S. 319 ff.) und Literatur (…vgl. nur etwa Palandt/Bassenge, aaO, Rnr. 6 vor § 1 WEG;… Weitnauer/Lüke, WEG, 8. Aufl. 1995, Anh. zu § 10 Rnr. 7;… Hänkes/Niedenführ/Schulze, WEG, 3. Aufl. 1995, Rnr. 19 zu § 43, Bub, in: Staudinger, BGB, 12. Aufl. 1997, Rnr. 205 zu § 28 WEG, Röll, in: Münchener Kommentar BGB, 3. Aufl. 1997, Rnr. 24 zu § 16 WEG;… Bärmann/Pick/Merle, aaO, Rnr. 2 vor § 43) so gut wie unbestritten.

 
• BGH, 10.09.1998 - V ZB 11/98

  Regelungen der Hausordnung in einem Eigentümerbeschluß

  Auszug aus OLG Karlsruhe, 12.11.2001 - 14 Wx 37/01

  Wenn eine gütliche Einigung nicht zu erwarten ist, es weiterer Sachaufklärung nicht bedarf und das rechtliche Gehör auf andere Weise sichergestellt ist, ist eine mündliche Verhandlung im Beschwerdeverfahren ausnahmsweise entbehrlich, wenn - wie hier - in erster Instanz mündlich verhandelt worden war (BGHZ 139, S. 288 ff., 291;… Bärmann/Pick/Merle, WEG, 8. Aufl. 2000, Rnr. 21 zu § 44).
• BGH, 01.12.1988 - V ZB 6/88

  Stimmrecht des Erwerbers einer Eigentumswohnung vor Umschreibung im …

  Auszug aus OLG Karlsruhe, 12.11.2001 - 14 Wx 37/01

  Die diesbezüglichen Erwägungen des Amtsgerichts betreffen - das Landgericht hat dies zutreffend ausgeführt - ebenso wie der Hinweis auf BGHZ 106, S. 113 ff. und Palandt/Bassenge, aaO, Rnr. 7 vor § 1 WEG, denn auch nicht den hier in Rede stehenden Fall des Erwerbs vom Bauträger vor Entstehen einer Eigentümergemeinschaft, sondern den Fall des werdenden Wohnungseigentümers, der bei in Vollzug gesetzter Gemeinschaft erworben hat.
• OLG Köln, 16.04.1999 - 16 Wx 8/99

  Faktische Wohnungseigentümergemeinschaft

  Auszug aus OLG Karlsruhe, 12.11.2001 - 14 Wx 37/01

  Dies ist in obergerichtlicher Rechtsprechung (…grundlegend BayObLGZ 1990, S. 101 ff.;… BayObLG, NJW-RR 1997, S. 1443 f.;… BayObLG FGPrax 1998, S. 17 f.; OLG Köln, WuM 1999, S. 709 ff.;… OLG Hamm, WuM 2000, S. 319 ff.) und Literatur (…vgl. nur etwa Palandt/Bassenge, aaO, Rnr. 6 vor § 1 WEG;… Weitnauer/Lüke, WEG, 8. Aufl. 1995, Anh. zu § 10 Rnr. 7;… Hänkes/Niedenführ/Schulze, WEG, 3. Aufl. 1995, Rnr. 19 zu § 43, Bub, in: Staudinger, BGB, 12. Aufl. 1997, Rnr. 205 zu § 28 WEG, Röll, in: Münchener Kommentar BGB, 3. Aufl. 1997, Rnr. 24 zu § 16 WEG;… Bärmann/Pick/Merle, aaO, Rnr. 2 vor § 43) so gut wie unbestritten.

• BGH, 05.06.2008 - V ZB 85/07

  Rechtsfolgen der Eintragung einer Auflassungsvormerkung für die Erwerber von …

  2 Z 63/85">NJW-RR 1986, 178; WuM 1998, 178; OLG Frankfurt ZMR 1993, 125; OLG Zweibrücken NZM 1999, 322; OLG Hamm WuM 2000, 319; ZMR 2007, 712; OLG Jena WuM 2001, 504; KG WuM 2002, 683, 684; OLG Karlsruhe ZMR 2003, 374; OLG Düsseldorf ZMR 2007, 126; OLG Köln NJW-RR 2006, 445 ; Bärmann/Pick/Merle, WEG, 9. Aufl., Vor § 43 Rdn. 6; Weitnauer/Lüke, WEG, 9. Aufl., Nach § 10 Rdn. 5 a.E.; Staudinger/Rapp, BGB [2005], § 8 WEG Rdn. 26a; Palandt/Bassenge, BGB, 67. Aufl., Einl vor § 1 WEG Rdn. 7 a.E.; Bamberger/Roth/Hügel, BGB, 2. Aufl., § 8 WEG Rdn. 8 ff.; Niedenführ/Kümmel/Vandenhouten, WEG, 8. Aufl., § 10 Rdn. 8 ff.; Jennißen/Grziwotz, WEG, § 10 Rdn. 97; Riecke/Schmid/Elzer, WEG, 2. Aufl., § 10 Rdn. 27 f; Deckert/Drabert, ETW, Stand Juni 2007, Gruppe 5 Rdn. 176; Wenzel, Der Fachverwalter (2), S. 28, 31 ff.; Gottschalg, NZM 2005, 88, 90; teilweise aA: Schmidt/Kahlen, WEG, § 10 Rdn. 34).

  2 Z 7/90">BayObLGZ 1990, 101, 102; OLG Frankfurt ZMR 1993, 125; OLG Hamm ZMR 2007, 712, 713; ZMR 2003, 776, 777; OLG Jena WuM 2001, 504; OLG Karlsruhe ZMR 2003, 374; OLG Köln NJW-RR 2006, 445; Weitnauer/Lüke, WEG, 9. Aufl., Nach § 10 Rdn. 3; Jennißen/Grziwotz, WEG, § 10 Rdn. 95; Bärmann/Pick/Merle, WEG, 9. Aufl., Vor § 43 Rdn. 5; Wenzel, aaO, S. 32 f.).

  Diese setzt sich nun aber für eine Übergangszeit aus den Volleigentümern und den übrigen Mitgliedern der früheren (beendeten) werdenden Gemeinschaft zusammen (so zutreffend BayObLGZ 1990, 101, 105 f.; OLG Karlsruhe ZMR 2003, 374; OLG Köln NJW-RR 2006, 445; OLG Düsseldorf ZMR 2007, 126;… Staudinger/Rapp, BGB [2005], § 8 WEG Rdn. 26a;… Bärmann/Pick/Merle, aaO, Vor § 43 WEG Rdn. 6;… Weitnauer/Lüke, aaO, Nach § 10 WEG Rdn. 5;… Jennißen/Grziwotz, aaO, § 10 WEG Rdn. 97;… Riecke/Schmid/Elzer, aaO, § 10 WEG Rdn. 27 f.;… Wenzel, aaO, S. 33 f.).

• OLG Köln, 30.11.2005 - 16 Wx 193/05

  Recht und Pflichten des "werdenden" Wohnungseigentümers

  2 Z 7/90">NJW 1990, 3216 ff.; BayObLG NJW-RR 1997, 1443, 1444; BayObLG ZMR 1998, 101; ebenso OLG Hamm WuM 2000, 319 ff.; OLG Karlsruhe ZMR 2003, 374 f.; OLG Zweibrücken NZM 1999, 322 f.; Thüringer Oberlandesgericht WuM 2001, 504 f.; Weitnauer WEG, 9. Aufl., nach § 10 Randziffer 5; Bärmann/Pick/Merle, WEG, 9. Aufl., vor § 43 Randziffer 6).
• OLG Stuttgart, 16.07.2007 - 8 W 225/07

  Vorlage zum BGH: Rechtsstellung des werdenden Wohnungseigentümers nach …

  Der Senat vermag deshalb den Ausführungen des Brandenburgischen OLG in seinem Beschluss vom 9. Januar 2006 nicht zu folgen, sondern möchte sich der Entscheidung des OLG Köln vom 13. November 2005 anschließen, dessen Rechtsauffassung auch von weiteren Obergerichten und der Literatur geteilt wird (u.a. OLG Karlsruhe ZMR 2003, 374;… Rapp in Staudinger, BGB/WEG 2005, § 8 WEG Rdnr. 25 ff;… Lüke in Weitnauer, WEG, 9. Aufl. 2005, Nach § 10 Rdnr. 9;… Gottschalg in Weitnauer, a. a. O., § 16 Rdnr. 48;… Merle in Bärmann/Pick/Merle, WEG, 9. Aufl. 2003, Vor § 43 Rdnr. 4 ff; je m. w. N.; sowie die Rechtsprechungsnachweise in den zitierten Entscheidungen des OLG Köln und des Brandenburgischen OLG).

 
• OLG Frankfurt, 15.06.2005 - 20 W 17/03

  Wohnungseigentum: Anwendbarkeit der Vorschriften des WEG entsprechend auf die …

  Demgegenüber wird die Wohnungseigentümergemeinschaft rechtlich in Vollzug gesetzt, wenn mindestens zwei Wohnungseigentümer im Grundbuch eingetragen sind (vgl. die grundlegende Entscheidung des BayObLG NJW 1990, 3216; vgl. ferner etwa BayObLGZ NJW-RR 1991, 977; NJW-RR 1997, 1443; WuM 1998, 178; NJW-RR 2003, 1663; ZMR 2004, 767; ZWE 2005, 227; OLG Düsseldorf NJW-RR 1999, 163; OLG Köln WuM 1999, 642; ZMR 2004, 859; OLG Karlsruhe WE 1998, 500; ZMR 2003, 374; OLGR 2004, 263; OLG Hamm NJW-RR 1994, 975; WuM 2000, 319; ZMR 2000, 128; ZMR 2003, 776; Kammergericht WuM 2002, 683; OLG Zweibrücken ZMR 1999, 358; Thüringer OLG WuM 2001, 504;… ebenso Staudinger/Kreuzer, BGB, Stand Juni 1997, § 10 WEG Rz. 11;… Staudinger/Bub, a.a.O., § 25 Rz. 114;… Bamberger/Roth/Hügel, BGB, § 16 WEG Rz. 17;… Münchener Kommentar/Commichau, BGB, 4. Aufl., Vor § 1 WEG Rz. 52;… Münchener Kommentar/Engelhardt, a.a.O., § 43 WEG Rz. 24;… Erman/Grziwotz, BGB, 11. Aufl., § 10 WEG Rz. 10;… § 16 WEG Rz. 4;… Weitnauer/Lüke, WEG, 9. Aufl., § 10 Anhang Rz. 4, 5;… Bärmann/Pick/Merle, WEG, 9. Aufl., Vor § 43 Rz. 4 ff;… Niedenführ/Schulze, WEG, 7. Aufl., § 43 Rz. 19 ff;… Palandt/Bassenge, BGB, 64. Aufl., Überbl v § 1 WEG Rz. 6;… Müller, Praktische Fragen des Wohnungseigentums, 4. Aufl., Rz. 545; Heismann ZMR 2004, 10; Deckert ZMR 2005, 335; Jennißen NJW 2004, 3527 unter V. 3. d).
• OLG München, 09.01.2006 - 34 Wx 89/05

  Unwirksamkeit von Ein-Mann-Beschlüssen des teilenden Eigentümers oder dessen …

  Die Annnahme einer werdenden Eigentümergemeinschaft zwischen dem aufteilenden Eigentümer und mindestens einem Erwerber einzelner Einheiten setzt aber neben der Anlegung der Wohnungsgrundbücher und der Bildung einer tatsächlichen Gemeinschaft durch Inbesitznahme sowie Übergang der Nutzungen, der Lasten und der Gefahr auf den Erwerber voraus, dass dessen Übereignungsanspruch durch Vormerkung gesichert ist (OLG Karlsruhe ZMR 2003, 374;… Merle in Bärmann/ Pick/Merle Vor § 43 Rn. 4 ff. und § 25 Rn. 11;… Weitnauer/Gottschalg WEG 9. Aufl. § 16 Rn. 48;… Palandt/Bassenge BGB 65. Aufl. Überbl. v. WEG Rn. 6 jeweils m.w.N.).
• OLG Köln, 23.07.2004 - 16 Wx 153/04

  Beschlussfassung in der Wohnungseigentümerversammlung

  a) Nach der in der obergerichtlichen Rechtsprechung und dem Schrifttum immer noch ganz herrschenden Meinung, die der Senat teilt, entsteht zwischen dem teilenden ursprünglichen Grundstückseigentümer und den Erwerbern von Wohnungseigentum nach der Teilung eine sog. "faktische" oder "werdende" Wohnungseigentümergemeinschaft, sobald zumindest für einen Erwerber aufgrund eines wirksamen Erwerbsvertrages eine Auflassungsvormerkung zur Sicherung des Eigentumserwerbs in das Grundbuch eingetragen ist und dieser seine Eigentumswohnung in Besitz genommen hat (Senatsbeschluss vom 02.02.2004 - 16 Wx 244/03 - OLG Karlsruhe ZMR 2003, 374 f.; KG WuM 2002, 683 f.; OLG Hamm ZMR 2003, 776 ff. und WuM 2000, 319 ff.; Thüringer Oberlandesgericht WuM 2001, 504 f; …
• OLG Hamm, 15.03.2011 - 19 W 38/10

  Rechtsfolgen der durch einzelne Erwerber von Wohnungseigentum gesetzten Frist zur …

  Mit der Invollzugsetzung der Wohnungseigentümergemeinschaft setzt sich diese aus Volleigentümern und werdenden Wohnungseigentümern zusammen, so dass letztere in den Eigentümerversammlungen zur Abstimmung berechtigt waren (vgl. OLG Köln NZM 2006, 301; OLG Karlsruhe ZMR 2003, 374;… Bärmann, Wohnungseigentumsgesetz, 10. Aufl., § 10 Rdnr. 10).
• BayObLG, 17.07.2003 - 2Z BR 45/03

  Folgen der Nichtigkeit eines Treuhandvertrags für die vom Treuhänder …

  Voraussetzung dafür ist, dass die Wohnungsgrundbücher angelegt sind, für einen Ersterwerber die Eigentumsvormerkung eingetragen ist und er an "seiner" Wohnung, z. B durch die vereinbarte Abnahme, Besitz erlangt hat (BayObLGZ 1990, 101/103; KG NZM 2003, 400/401; OLG Karlsruhe ZMR 2003, 374/375;… Müller Praktische Frage des Wohnungseigentums 3. Aufl. Rn. 292).
• OLG Brandenburg, 09.01.2006 - 13 Wx 17/05

  Lasten des Wohnungseigentums: Nichthaftung des trotz nichtiger Auflassung oder …

  Zwar wurde und wird von Rechtsprechung und Literatur die Ansicht vertreten, dass als Wohnungseigentümer entsprechend § 16 Abs. 2 WEG auch der sogenannte "werdende" (oder "faktische" oder "wirtschaftliche") Eigentümer anzusehen sei, für den aufgrund eines Erwerbsvertrages eine Auflassungsvormerkung zur Sicherung des Eigentumserwerbs im Grundbuch eingetragen ist und auf den Besitz, Nutzen, Lasten und Gefahren übergegangen sind (BayObLG NJW 1990, 3216 ff; OLG Hamm FGPrax 2003, 111 ff; OLG Karlsruhe ZMR 2003, 374 f;… Bärmann/Pick/Merle WEG, 9. Aufl., vor § 43 Rn 4;… Weitnauer/Lüke, WEG, 9. Aufl. § 10 Anh Rn 3 ff; mit Einschränkungen: OLG Köln ZMR 2004, 859 ff; a.A.: OLG Saarbrücken NZM 2002, 610 ff).