Rechtsprechung
OVG Nordrhein-Westfalen, 28.02.1991 - 11 B 2967/90 |
Volltextveröffentlichung
- juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)
Kurzfassungen/Presse (3)
- Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei) (Leitsatz)
Nachbarrechte; Sondereigentum; Planungsrechtliche Frage der Bauweise; Geschlossene Bauweise; Seitlicher Grenzabstand; Abstandsflächenvorschriften; Reichweite der Überleitungsvorschrift; Streitwert bei baurechtlichen Nachbarstreitigkeiten
- rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Leitsatz)
- rechtsportal.de (Leitsatz)
Besprechungen u.ä.
- ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)
Nachbarschutz und Wohnungseigentum (IBR 1992, 201)
Verfahrensgang
- VG Düsseldorf, 20.09.1990 - 13 L 1430/90
- OVG Nordrhein-Westfalen, 28.02.1991 - 11 B 2967/90
Papierfundstellen
- NJW-RR 1992, 598 (Ls.)
- NVwZ 1992, 11
- NVwZ-RR 1992, 11
- ZMR 1991, 276
Wird zitiert von ... (19)
- OVG Nordrhein-Westfalen, 22.08.2005 - 10 A 3611/03
"Beobachtungsplattform" verletzt Rücksichtnahmegebot!
OVG NRW, Beschluss vom 28.2.1991 - 11 B 2967/90 -, NWVBl. 1991, 265 (266). - VGH Bayern, 12.07.2012 - 2 B 12.1211
Klagebefugnis eines Sondereigentümers; kein gebietsübergreifender …
a) Für das Geltendmachen von Rechten aus ihrem ideellen Anteil am gemeinschaftlichen Eigentum fehlt der Klägerin die Befugnis (vgl. BayVGH vom 2.10.2003 Az. 1 CS 03.1785 BayVBl 2004, 664; vom 12.9.2005 Az. 1 ZB 05.42 BayVBl 2006, 374; vom 23.2.2007 Az. 1 CS 06.3219 - juris; vom 6.11.2008 Az. 14 ZB 08.2327 - juris; vom 21.1.2009 Az. 9 CS 08.1330-1336 - juris; OVG NW vom 28.2.1991 Az. 11 B 2967/90 NVwZ-RR 1992, 11). - OVG Nordrhein-Westfalen, 13.12.2012 - 2 B 1250/12
Widerruf einer Baugenehmigung bei Erteilung der Genehmigung mit einem …
Unabhängig davon, ob § 22 Abs. 3 Hs. 2 BauNVO schon greift, wenn die Abweichung vernünftigerweise geboten ist, so Nds. OVG, Urteil vom 12. Mai 1982 - 1 A 68/81 -, BRS 39 Nr. 106, Beschluss vom 6. Mai 1982 - 6 B 21/82 -, BRS 39 Nr. 105; König, in: König/Roeser/ Stock, BauNVO, 2. Auflage 2003, § 22 Rn. 20; Bielenberg, in: Ernst/Zinkahn/Bielenberg/ Krautzberger, BauGB, Band V, Loseblatt, Stand Januar 2010, § 22 BauNVO Rn. 32, oder erst dann, wenn dafür unabweisbare Gründe etwa der Sicherheit oder der Belichtung und Belüftung vorliegen, so Fickert/Fieseler, BauNVO, 11. Auflage 2008, § 22 Rn. 9.1; offen gelassen wird diese Frage in OVG NRW, Beschlüsse vom 25. September 2012 - 2 B 1048/12 -, S. 7 f. des amtlichen Umdrucks, vom 6. August 2010 - 2 B 902/10 -, S. 5 f. des amtlichen Umdrucks, und vom 28. Februar 1991 - 11 B 2967/90 -, NWVBl. 1991, 265 = juris Rn. 11, legt die Beschwerde keine Umstände dar, die nach § 22 Abs. 3 Hs. 2 BauNVO einen Grenzabstand vor den Fenstern der Sozialräume erforderten.
- VGH Bayern, 02.10.2003 - 1 CS 03.1785
Nachbarwidersprüche gegen Baugenehmigung; vorläufiger Rechtsschutz; …
Eine Beeinträchtigung des gemeinschaftlichen Eigentums kann er, anders als ein Teilhaber einer Bruchteilsgemeinschaft (vgl. § 744 Abs. 2 BGB), nur in den engen Grenzen einer Notgeschäftsführung (§ 21 Abs. 2 WEG) und nur in Prozessstandschaft für die Eigentümergemeinschaft abwehren (wie OVG NRW vom 28.2.1991 NVwZ-RR 1992, 11).Eine Beeinträchtigung des gemeinschaftlichen Eigentums kann er, anders als ein Teilhaber einer Bruchteilsgemeinschaft (vgl. § 744 Abs. 2 BGB), nur in den engen Grenzen einer Notgeschäftsführung (§ 21 Abs. 2 WEG) und nur in Prozessstandschaft für die Eigentümergemeinschaft abwehren (wie OVG NRW vom 28.2.1991 NVwZ-RR 1992, 11).
- OVG Nordrhein-Westfalen, 20.11.2013 - 7 A 2341/11
Wirksamkeit einer Baugenehmigung bei Verkürzung der Abstandsflächen durch …
- 4 B 92.92 -, juris; OVG NRW, Beschluss vom 28. Februar 1991 - 11 B 2967/90 -, NWVBl. 1991, 265; OVG Berlin, Urteil vom 25. Februar 1994. - OVG Nordrhein-Westfalen, 29.06.2021 - 2 D 66/19
Erfolgloser Normenkontrollantrag gegen vorhabenbezogenen Bebauungsplan, …
vgl. OVG NRW, Urteil vom 26. März 2021 - 2 D 65/19.NE -, juris Rn. 22 f.; BGH, Urteil vom 11. Dezember 1992 - V ZR 118/91 -, BGHZ 121, 22 = juris Rn. 10 ff.; Bay. VGH, Urteil vom 2. Oktober 2003 - 1 CS 03.1785 -, NVwZ-RR 2004, 248 = juris Rn. 18 ff.; OVG NRW, Urteil vom 28. Februar 1991 - 11 B 2967/90 -, NVwZ-RR 1992, 11 = juris Rn. 5 ff. - VG München, 13.03.2012 - M 2 K 11.2349
Klagebefugnis (verneint); Teileigentum; gemeinschaftliches Eigentum; …
Auch steht die Entscheidung im Widerspruch zu einer Entscheidung des gleichen Gerichts (OVG NRW vom 28.02.1991 Az. 11 B 2967/90 juris RdNr. 5) und berücksichtigt naturgemäß nicht die am 1. Juli 2007 in Kraft getretene Neufassung des § 10 Abs. 6 WEG. - BVerwG, 20.08.1992 - 4 B 92.92
Beschwerde gegen die Nichtzulassung der Revision - Verstoß gegen das Verbot der …
Dementsprechend wurde der baurechtliche Nachbarschutz des Sondereigentums nach dem WEG in der Rechtsprechung durchweg bejaht; Gegenstimmen sind nicht ersichtlich (vgl. OVG Berlin, BauR 1976, 191 ; VGH Baden-Württemberg, BRS 30 Nr. 135 und DVBl. 1985, 402 ; OVG Nordrhein-Westfalen, NWVBl. 1991, 265). - OVG Nordrhein-Westfalen, 17.02.2009 - 10 A 568/07 - 11 B 2967/90 -, NWVBl. 1991, 265 (266).
- VG Freiburg, 13.07.2016 - 6 K 1596/15
Baurecht: Wiedereinsetzung in den vorigen Stand, Nachbarwiderspruch gegen …
Denn das Wohnungseigentum, das nach § 1 Abs. 2 WEG aus dem Sondereigentum an einer Wohnung in Verbindung mit dem Miteigentumsanteil an dem gemeinschaftlichen Eigentum besteht, zu dem es gehört, vermittelt grundsätzlich eine abwehrfähige öffentlich-rechtliche Rechtsposition (vgl. BVerwG, B. v. 20.8.1992 - 4 B 92.92 -, juris; OVG NRW, B. v. 28.2.1991 - 11 B 2967/90 -, NWVBl. 1991, 265; OVG Berlin, U. v. 25.2.1994 - 2 B 11.91 -, BRS 56 Nr. 172; Bay. VGH, B. v. 22.3.2010 -15 CS 10.355-, juris). - OVG Nordrhein-Westfalen, 25.09.2012 - 2 B 1048/12
Vorgaben der Baugenehmigung müssen eingehalten werden!
- OVG Nordrhein-Westfalen, 27.03.2003 - 7 B 2212/02
Nichteinhaltung von Abstandflächen; Festsetzung geschlossener Bauweise durch …
- OVG Nordrhein-Westfalen, 26.03.2021 - 2 D 65/19
Rechtmäßige Änderung eines Bebauungsplans
- OVG Nordrhein-Westfalen, 12.12.1991 - 7 A 172/89
Wohnungseigentum und Nachbarschutz
- VG Gelsenkirchen, 14.09.2011 - 6 K 3112/09
Balkon, Abstandfläche, Rücksprung, Grenzständigkeit
- VG Leipzig, 07.01.2015 - 4 K 635/13
Rechtsmittel des Mitgliedes einer Wohnungseigentümergemeinschaft gegen die …
- VGH Bayern, 11.11.2004 - 1 N 03.983
Normenkontrollantrag eines Wohnungseigentümers ist unzulässig
- OVG Nordrhein-Westfalen, 15.03.2011 - 7 A 753/10
Erforderlichkeit der Prüfung einer umfassenden bauplanungsrechtlichen …
- VG Göttingen, 31.05.2006 - 2 A 398/04
Abstand; Baulinie; Bodennähe; einfügen; Garage; gebietstypisch; Grenzabstand; …
Rechtsprechung
OLG Köln, 27.09.1991 - 16 Wx 60/91 |
Volltextveröffentlichungen (3)
- Deutsches Notarinstitut
- rechtsportal.de
WEG § 10 Abs. 2
- juris (Volltext/Leitsatz)
Kurzfassungen/Presse
- Wolters Kluwer (Leitsatz)
Wohnungseigentum; Beschluß; Bindung; Versammlung; Umdeutung; Vereinbarung; Sondernutzungsrecht; Gemeinschaftseigentum
Verfahrensgang
- OLG Köln, 27.06.1991 - 16 Wx 60/91
- OLG Köln, 27.09.1991 - 16 Wx 60/91
- BVerfG, 28.06.1993 - 1 BvR 1720/91
- OLG Köln, 25.10.1993 - 16 Wx 60/91
Papierfundstellen
- NJW-RR 1992, 598
Wird zitiert von ... (12) Neu Zitiert selbst (4)
- BayObLG, 19.04.1983 - BReg. 2 Z 20/83
Zur Grundbucheintragungvon Wohnungseigentümerbeschlüssen
Auszug aus OLG Köln, 27.09.1991 - 16 Wx 60/91
Denn die nachträgliche Zuweisung von alleinigen Sondernutzungsrechten an Gemeinschaftseigentum in Abweichung von der Teilungserklärung berührt das Grundverhältnis der Wohnungseigentümer untereinander und regelt nicht nur die Ausübung der sich aus dem bereits festgelegten Grundverhältnis ergebenden Rechte und Pflichten (vgl. insoweit auch OLG Karlsruhe, MDR 1983, 672 und WEG 1991, 110; BayObLGZ 1978, 377 ff.; BayObLG, Rpfleger 1983, 348; OLG Braunschweig, WuM 1990, 171). - OLG Karlsruhe, 28.03.1983 - 4 W 95/82
Auszug aus OLG Köln, 27.09.1991 - 16 Wx 60/91
Denn die nachträgliche Zuweisung von alleinigen Sondernutzungsrechten an Gemeinschaftseigentum in Abweichung von der Teilungserklärung berührt das Grundverhältnis der Wohnungseigentümer untereinander und regelt nicht nur die Ausübung der sich aus dem bereits festgelegten Grundverhältnis ergebenden Rechte und Pflichten (vgl. insoweit auch OLG Karlsruhe, MDR 1983, 672 und WEG 1991, 110; BayObLGZ 1978, 377 ff.; BayObLG, Rpfleger 1983, 348; OLG Braunschweig, WuM 1990, 171). - OLG Braunschweig, 29.08.1989 - 3 W 27/89
Gültigkeit des Beschlusses einer Wohnungseigentümerversammlung; Verstoß gegen die …
Auszug aus OLG Köln, 27.09.1991 - 16 Wx 60/91
Denn die nachträgliche Zuweisung von alleinigen Sondernutzungsrechten an Gemeinschaftseigentum in Abweichung von der Teilungserklärung berührt das Grundverhältnis der Wohnungseigentümer untereinander und regelt nicht nur die Ausübung der sich aus dem bereits festgelegten Grundverhältnis ergebenden Rechte und Pflichten (vgl. insoweit auch OLG Karlsruhe, MDR 1983, 672 und WEG 1991, 110; BayObLGZ 1978, 377 ff.; BayObLG, Rpfleger 1983, 348; OLG Braunschweig, WuM 1990, 171). - BayObLG, 14.12.1978 - BReg. 2 Z 14/78
Auszug aus OLG Köln, 27.09.1991 - 16 Wx 60/91
Denn die nachträgliche Zuweisung von alleinigen Sondernutzungsrechten an Gemeinschaftseigentum in Abweichung von der Teilungserklärung berührt das Grundverhältnis der Wohnungseigentümer untereinander und regelt nicht nur die Ausübung der sich aus dem bereits festgelegten Grundverhältnis ergebenden Rechte und Pflichten (vgl. insoweit auch OLG Karlsruhe, MDR 1983, 672 und WEG 1991, 110; BayObLGZ 1978, 377 ff.; BayObLG, Rpfleger 1983, 348; OLG Braunschweig, WuM 1990, 171).
- BGH, 20.09.2000 - V ZB 58/99
Vereinbarung eines Sondernutzungsrechts im Wohnungseigentum
2 Z 33/91">1992, 81, 83; 1993, 85, 86; OLG Düsseldorf NZM 1999, 378; OLG Frankfurt OLGZ 1986, 38, 39; OLG Hamm, WE 1997, 384, 385; OLG Köln, NZM 1998, 979, 980; Deckert, WE 1999, 2, 5; Demharter, MittBayNot 1996, 417; Hauger, WE 1993, 231, 233; Müller, Praktische Fragen des Wohnungseigentums, 3. Aufl., Rdn. 167, 180; Münstermann-Schlichtmann, DWE 1991, 55, 56; Schuschke, NZM 1999, 241, 243; Palandt/Bassenge, BGB, 59. Aufl., § 10 WEG Rdn. 19; verneinend KG NJW-RR 1987, 653, 654; OLG Karlsruhe, ZMR 1991, 33, 34; OLG Köln, NJW-RR 1992, 598; WE 1998, 193, 194 m. Anm. Ott S. 200; Soergel/Stürner, BGB, 12. Aufl., § 10 WEG Rdn. 10 c; Staudinger/Kreuzer, BGB, 12. Aufl., WEG § 10 Rdn. 59; Weitnauer/Lüke, WEG, 8. Aufl., § 15 Rdn. 23 ff; Belz, DWE 1991, 130, 136; DWE 1996, 140, 143; WE 1997, 293, 296; ders. Handbuch des Wohnungseigentums, 3. Aufl., Rdn. 84; Bielefeld, DWE 1993, 92, 98; Fisch, MittRhNotK 1999, 213, 224; Kreuzer, MittBayNot 1996, 339, 341; WE 1997, 362, 364; ders. Festschrift Merle (2000), 203, 209; Lüke, DNotZ 1997, 960, 962; Röll, ZWE 2000, 13, 14; Wenzel, ZWE 2000, 2, 5; differenzierend nach Inhalt und Ausmaß Bärmann/Pick/Merle, WEG, 8. Aufl., § 23 Rdn. 113 a). - BGH, 20.06.2002 - V ZB 39/01
Anfechtung eines Eigentümerbeschlusses durch den Verwalter
Offen bleiben kann daher, ob ein allstimmiger Beschluß überhaupt in eine Vereinbarung umgedeutet werden kann (ablehnend: OLG Köln, NJW-RR 1992, 598; Kreuzer, WE 1997, 362, 363 in Fn. 24; Schuschke, NZM 2001, 497, 499 in Fn. 25). - BGH, 16.09.1994 - V ZB 2/93
Rechtsschutzbedürfnis für Anfechtung eines Beschlusses der Wohnungseigentümer; …
Die Oberlandesgerichte Karlsruhe (WE 1991, 110) und Köln (NJW-RR 1992, 598) haben sich im Rahmen von Entscheidungen über die Begründung von Sondernutzungsrechten für die Wirkungslosigkeit derartiger Beschlüsse ausgesprochen (zustimmend: Bielefeld, DWE 1991, 138; ablehnend: BayObLG, …
- OLG Zweibrücken, 11.06.2001 - 3 W 218/00
Zu den notwendigen Feststellungen bei der Verurteilung einzelner …
- OLG Köln, 06.03.1998 - 16 Wx 309/97
Änderung der Nutzungsregelung für Kfz-Stellplätze
Es ist anerkannt, daß durch eine Vereinbarung aller WE i.S. des § 1o Abs. 1 S. 2 WEG ein Teil des gemeinschaftlichen Eigentums zur alleinigen Nutzung unter Ausschluß der anderen WE vom Mitgebrauch (Sondernutzung) einem oder mehreren WE überlassen werden kann (Senat, NJW-RR 92, 598; Beschlüsse vom 26.4.96 = WuM 97, 59 = WE 97, 197, und vom 8.1.97 = OLGReport 97, 234; BayObLG NJW-RR 92, 81, 83;… Weitnauer/Lüke WEG § 15 Rdnr. 23, 25 mwN). - OLG Köln, 12.01.2001 - 16 Wx 173/00
WEG : Nichtige Bestellung eines Sondernutzungsrechts durch unangefochtenen …
Zu der deswegen entscheidungserheblichen Frage, ob die Begründung von Sondernutzungsrechten im Beschlusswege möglich ist, hat der Senat sich zwar ursprünglich in der von dem Antragsteller zur Stützung seiner Auffassung angeführten Entscheidung vom 27.09.1991 - 16 Wx 60/91 (= NJW-RR 1992, 598) ablehnend geäußert. - OLG Köln, 22.06.1998 - 16 Wx 99/98
Einräumung von Sondernutzungsrechten; bauliche Veränderungen am Gartengrundstück
Denn auch die Begründung einer rein schuldrechtlichen Berechtigung zur Sondernutzung von Teilen des gemeinschaftlichen Gartengrundstücks stellt nicht eine einfache Maßnahme der ordnungsgemäßen Verwaltung des Gemeinschaftseigentums dar, sondern greift in den Kernbereich des Gemeinschaftseigentums ein (vgl. die Entscheidung des Senats in NJW-RR 1992, 598). - OLG Köln, 04.09.2002 - 16 Wx 124/02
Verwirkung der Geltendmachung der Nichtigkeit eines Eigentümerbeschlusses im WEG …
In dem einen Beschluss vom 27.09.91 - 16 Wx 60/91 - (NJW-RR 92, 598), in dem es um die Einräumung eines Sondernutzungsrechts am gemeinschaftlichen Eigentum durch Mehrheitsbeschluss ging und auf den sich die damaligen Antragsteller beriefen, hatte der Senat entschieden, dass Beschlüsse, die sich mit Materien befassen, die nur durch Vereinbarung gem. § 10 Abs. 2 WEG geregelt werden können, die betroffenen Wohnungseigentümer auch dann nicht binden, wenn sie bestandskräftig geworden sind. - OLG Düsseldorf, 12.07.1995 - 3 Wx 181/95
Bindungswirkung eines unangefochtenen "vereinbarungsersetzenden" …
Ob die für die Einräumung eines Sondernutzungsrechtes am Gemeinschaftseigentum an sich notwendige Vereinbarung durch einen nicht angefochtenen, bestandskräftigen Mehrheitsbeschluß ersetzt werden könnte (ablehnend u.a. OLG Karlsruhe WE 1991, 110 f.; OLG Köln in NJW-RR 1992, 598 f.; bejahend u.a. BayObLG in NJW-RR 1993, 85 f.; vgl. auch BGHZ 54, 65 ff.), kann letztlich unentschieden bleiben. - OLG Köln, 16.11.1992 - 16 Wx 144/92
Wirksamkeitsvoraussetzungen einer wohnungseigentumsrechtlichen Teilungserklärung; …
Richtig ist auch, daß der am 27. November 1974 zu Tagesordnungspunkt 11 gefaßte Beschluß, wonach künftig ein von § 11 der Teilungserklärung abweichender Verteilungsschlüssel gelten sollte, keine Vereinbarung im Sinne des § 10 Abs. 2 WEG darstellt und auch im Falle der einstimmigen Beschlußfassung grundsätzlich nicht in eine Vereinbarung umgedeutet werden kann (OLG Köln NJW-RR 1992, 598). - AG Bonn, 14.04.2003 - 28 II 28/02
Wintergarten als Sondernutzungsrecht
- OLG Zweibrücken, 10.02.1997 - 3 W 200/96
Wohnungseigentum