Volltextveröffentlichungen (14)

• openjur.de
• bundesgerichtshof.de
• IWW

 
• JLaw (App) | www.prinz.law
• Wolters Kluwer

  Zeitlich befristeter Ausschluss des ordentlichen Kündigungsrechts durch Formularmietvertrag; Wirksamkeit bei Geltung für beide Vertragsparteien; Abweichen von der gesetzlichen Regelung; Vereinbarkeit mit europäischem Verbraucherschutzrecht; Vorlage an den Europäischen ...

• Berliner Mieterverein (Volltext/Auszüge/Inhaltsangabe)

  Kündigungsausschluss

• RA Kotz (Volltext/Leitsatz)

  Kündigungsrecht Mietvertrag: Ausschluss durch Individualvereinbarung möglich

• iurado.de (Kurzinformation und Volltext)

  Gegenseitiger Kündigungsverzicht im Mietvertrag auch durch AGB zulässig, §§ 307, 573 c Abs. 4 und 575 Abs. 4 BGB

• grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

  Befristeter Kündigungsausschluß durch Allgemeine Geschäftsbedingung zulässig; Mindestmietzeit; Zeitmietvertrag

• Judicialis

  ZPO § 128 Abs. 2; ; BGB § 307; ; BGB § 307 Abs. 1; ; BGB § 307 Abs. 2 Nr. 1; ; BGB § 307 Abs. 2 Nr. 2; ; BGB § 573 c Abs. 4; ; BGB § 575; ; BGB § 575 Abs. 4

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  BGB § 573c Abs. 4 § 575 Abs. 4
  Zulässigkeit eines zeitlich begrenzten Ausschlusses der Kündigung eines Mietvertrages

• datenbank.nwb.de
• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Befristeter Ausschluss des gesetzlichen Kündigungsrechts des Mieters

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse (2)

• vermieter-ratgeber.de (Kurzinformation/Auszüge)

  Gleiches Recht

• mietrechtsinfo.de (Kurzinformation)

  Anfangsbefristung Formularvertrag für 2 Jahre wirksam

Besprechungen u.ä.

• bethgeundpartner.de (Entscheidungsbesprechung)

  Können die Vertragsparteien das Kündigungsrecht auch formularmäßig für 1 Jahr ausschließen?

Papierfundstellen

• EuZW 2004, 672 (Ls.)
• NZM 2004, 734
• WuM 2004, 543

Wird zitiert von ... (9)Neu Zitiert selbst (3)

• BGH, 22.12.2003 - VIII ZR 81/03

  Zur Zulässigkeit des Ausschlusses des gesetzlichen Kündigungsrechts des Mieters …

  Auszug aus BGH, 14.07.2004 - VIII ZR 294/03

  Wie der Senat bereits in seinem Urteil vom 22. Dezember 2003 (VIII ZR 81/03, NJW 2004, 1448) entschieden hat, verstößt die Vereinbarung eines zeitlich begrenzten Ausschlusses des ordentlichen Kündigungsrechts durch eine Individualvereinbarung weder gegen § 573 c Abs. 4 BGB noch gegen § 575 Abs. 4 BGB.

  Insbesondere gebietet der Schutzzweck des § 573 c Abs. 4 BGB keine Einschränkung der Zulässigkeit eines Kündigungsverzichts (Senatsurteil vom 22. Dezember 2003 aaO unter II 1 c und Senatsurteil vom 30. Juni 2004 unter II 1).

• BGH, 30.06.2004 - VIII ZR 379/03

  Formularmäßige Vereinbarung des Ausschlusses der Kündigung eines …

  Auszug aus BGH, 14.07.2004 - VIII ZR 294/03

  Der Senat hat mit Urteil vom 30. Juni 2004 (VIII ZR 379/03, zur Veröff. best.) entschieden, daß ein zeitlich befristeter Ausschluß der ordentlichen Kündigung durch Formularvertrag jedenfalls dann wirksam ist, wenn er - wie hier - für beide Seiten gelten soll.

  Diese Voraussetzungen liegen bei einem befristeten Ausschluß des Kündigungsrechts in einem Formularmietvertrag jedenfalls dann nicht vor, wenn die Klausel - wie hier - für beide Vertragspartner gleichermaßen gilt (Senatsurteil vom 30. Juni 2004, aaO, zu § 307 BGB).

• EuGH, 01.04.2004 - C-237/02

  Freiburger Kommunalbauten

  Auszug aus BGH, 14.07.2004 - VIII ZR 294/03

  Der Europäische Gerichtshof hat mit Urteil vom 1. April 2004 (C-237/02, NJW 2004, 1647 = WM 2004, 989) entschieden, daß es grundsätzlich Sache des nationalen Gerichts ist, festzustellen, ob eine Vertragsklausel die Kriterien erfüllt, um als mißbräuchlich im Sinne von Art. 3 Abs. 1 der Richtlinie 93/13/EWG des Rates vom 5. April 1993 qualifiziert zu werden (EuGH, Urteil vom 1. April 2004 aaO Rn. 25).

• BGH, 06.04.2005 - VIII ZR 27/04

  Formularmäßige Vereinbarung eines Kündigungsverzichts in einem Mietvertrag

  Im Anschluß daran hat der Senat inzwischen mehrfach entschieden, daß auch ein beiderseitiger, zeitlich begrenzter Kündigungsausschluß in einem Formularmietvertrag grundsätzlich wirksam ist (Urteil vom 30. Juni 2004 - VIII ZR 379/03, NJW 2004, 3117; Urteil vom 14. Juli 2004 - VIII ZR 294/03, WuM 2004, 543; Urteil vom 6. Oktober 2004 - VIII ZR 2/04, WuM 2004, 672).
• BGH, 23.06.2010 - VIII ZR 230/09

  Wohnraummiete: Wirksamkeit einer formularmäßigen Verlängerungsklausel in einem …

  bb) Die Rechtsprechung des Senats zur Wirksamkeit eines formularmäßig vereinbarten befristeten Kündigungsverzichts beider Mietvertragsparteien bezieht sich ausschließlich auf Fälle, in denen im Rahmen eines nach Inkrafttreten des Mietrechtsreformgesetzes abgeschlossenen unbefristeten Mietvertrags ein vorübergehender Verzicht auf die ordentliche Kündigung vorgesehen war (…vgl. hierzu etwa Senatsurteile vom 30. Juni 2004, aaO; vom 14. Juli 2004 - VIII ZR 294/03, WuM 2004, 543, unter II 2;… vom 6. Oktober 2004, aaO; vom 15. Juli 2009 - VIII ZR 307/08, NZM 2009, 779, Tz. 16 ff.).
• BGH, 14.06.2006 - VIII ZR 257/04

  Wirksamkeit eines Kündigungsverzichts in einem Staffelmietvertrag

  aa) Wie das Berufungsgericht im Ausgangspunkt zutreffend erkannt hat, ist nach der Senatsrechtsprechung die Individualvereinbarung eines befristeten Kündigungsausschlusses in einem Wohnungsmietvertrag auch nach dem Inkrafttreten des Mietrechtsreformgesetzes vom 19. Juni 2001 (BGBl. I S. 1149) am 1. September 2001 zulässig (Urteil vom 22. Dezember 2003 - VIII ZR 81/03, NJW 2004, 1448; zur Wirksamkeit eines formularvertraglichen Kündigungsausschlusses vgl. Senat, Urteil vom 30. Juni 2004 - VIII ZR 379/03, NJW 2004, 3117; Urteil vom 14. Juli 2004 - VIII ZR 294/03, WuM 2004, 543; Urteil vom 6. Oktober 2004 - VIII ZR 2/04, WuM 2004, 672; Urteil vom 6. April 2005 - VIII ZR 27/04, NJW 2005, 1574).

 
• BGH, 06.10.2004 - VIII ZR 2/04

  Zulässigkeit eines zeitlich befristeten Ausschlusses des ordentlichen …

  Wie der Senat inzwischen mehrfach entschieden hat, ist ein beidseitiger, zeitlich begrenzter Kündigungsausschluß grundsätzlich auch dann wirksam, wenn er in einem Formularmietvertrag vereinbart ist (Senat, Urteil vom 30. Juni 2004 - VIII ZR 379/03, WuM 2004, 542; Urteil vom 14. Juli 2004 - VIII ZR 294/03, WuM 2004, 543).
• OLG Bamberg, 15.03.2012 - 8 U 4/12

  Gewerbepachtvertrag: Wirksamkeit eines einseitigen Ausschlusses ordentlicher …

  Die vom Prozessbevollmächtigten auf Blatt 10 der Berufungsbegründung aufgelisteten 4 Entscheidungen des Bundesgerichtshofs (Az.: VIII ZR 294/03; VIII ZR 379/03, VIII ZR 27/04 und VIII ZR 270/07) befassen sich ausnahmslos mit Fragen der Kündigung von Miet w o hn raum.
• LG Halle, 09.01.2006 - 1 S 204/05

  Mietrecht -Befristeter Mietvertrag mit Verlängerungsklausel auf unbestimmte Zeit

  Allerdings lässt sich die Rechtsprechung des BGH zur Wirksamkeit des wechselseitigen, befristeten Verzichts auf das (ordentliche) gesetzliche Kündigungsrecht (…Urt. v. 22.12.2003 - VIII ZR 81/03, ZMR 2004, 251; Urt. v. 14.07.2004 - VIII ZR 294/03, NZM 2004, 734;… Urt. v. 06.04.2005 -VIII ZR 27/04) nicht, wie der Kläger und das Amtsgericht meinen, "eins zu eins" auf die sich hier stellende Frage übertragen, ob die Klausel.
• AG Mönchengladbach-Rheydt, 21.06.2007 - 20 C 104/07

  Mietverhältnis, Ausschluss, Kündigungsrecht, überraschende Klausel, Lizenzspieler

  Nach mittlerweile ständiger Rechtsprechung des 8. Zivilsenats des BGH verstößt die Vereinbarung eines zeitlich begrenzten Ausschlusses des ordentlichen Kündigungsrechts - auch wenn dieser Ausschluss durch Formularvertrag vereinbart worden ist - nicht gegen die Vorschrift des § 573 c BGB (BGH, Urteil vom 22.12.2003, ZMR 2004, 252; Urteil vom 30.6.2004, NJW 2004, 3117; Urteil vom 14.7.2004, NZM 2004, 734; Urteil vom 6.10.2004, WUM 2004, 672; Urteil vom 6.4.2005, ZMR 2005, 443; Urteil vom 25.1.2006, ZMR 2006, 270; Urteil vom 14.6.2006, ZMR 2006, 682; alle zitiert nach Juris).
• AG Berlin-Charlottenburg, 03.01.2005 - 209 C 483/04
  Etwas anderes ergibt sich auch nicht aus dem Urteil des Bundesgerichtshofs vom 14.07.2004 (VIII ZR 294/93 - abgedruckt in GE 2004/1165 mit Hinweis auf ein Urteil vom 30.06.2004 - VIII ZR 379/03 ).
• SG Oldenburg, 10.04.2007 - S 46 AS 573/07
  Wie einem Urteil des BGH vom 14.07.2004 (VIII ZR 294/03) zu entnehmen ist, bezweckt § 575 BGB nämlich nur den Schutz des Mieters durch Erhaltung seines Wohnraumes und nicht -umgekehrt- diesen von eingegangenen mietvertraglichen Bindungen zu befreien.