Rechtsprechung
   BGH, 22.12.1999 - XII ZR 339/97   

"siehe Zeichnung im Anhang"

§ 566 S. 1 BGB <Fassung bis 31.8.01> (§ 537 Abs. 2 BGB nF) , § 126 BGB, Schriftform ist nur gewahrt, wenn die wesentlichen Vertragsbedingungen in der Urkunde enthalten sind;

§ 566 S. 1 BGB <Fassung bis 31.8.01>, Erfordernis einer Urkundeneinheit mit in Bezug genommenen Anlagen;

§ 552 S. 1, 2 BGB <Fassung bis 31.8.01>, zur unzulässigen Rechtsausübung des Mieters bei Weitervermietung wegen Nichtübernahme der Räume durch den Mieter

Volltextveröffentlichungen (8)

mehr
  • Deutsches Notarinstitut

    BGB §§ 552 Satz 2 und Satz 3; 242

  • vermieter-ratgeber.de (Kurzinformation und Volltext)

    Zahlen trotz Nichterfüllung?

  • rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

    Verpflichtung zur Zahlung des Mietzinses bei Nichtbezug durch den Mieter und anderweitige Vermietung durch den Vermieter

  • ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

    Gewerberaummietrecht

  • Judicialis(Leitsatz frei, Volltext 3 €)

Kurzfassungen/Presse (3)

Besprechungen u.ä. (4)

  • nomos.de , S. 41 (Entscheidungsbesprechung)

    §§ 242, 552 Satz 2 u. 3, 566 BGB
    Gewerberaummietrecht/Verweigerung der Übernahme der Mieträume durch den Mieter/Mietzinszahlungspflicht/Schriftform bei Mietverträgen

  • RA ONLINE , S. 292 (Fallmäßige Aufbereitung - für Studienzwecke)

    Mietzinszahlung ohne Nutzung

  • mieterschutzbund-berlin.de (Kurzanmerkung)

    Kündigungserklärung

  • EWiR-online.de(Leitsatz frei, Besprechungstext 2,90 €) (Entscheidungsbesprechung)

    Fortbestehender Mietzinsanspruch gegen die Mietsache nicht nutzenden Mieter bei Vermögenslosigkeit des Ersatzmieters

Zeitschriftenfundstellen

  • NJW 2000, 1105
  • MDR 2000, 323
  • WM 2000, 776
  • ZMR 2000, 207
  • NZM 2000, 184
  • DB 2000, 1072
  • WM 2000, 248
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Wird zitiert von ... (31)  

  • OLG Brandenburg, 12.07.2006 - 3 U 220/05  

    Insolvenzrecht - Einrede der kapitalersetzenden Nutzungsüberlassung

    Ist der Mieter ohne Rücksicht auf den weiteren bestehenden Mietvertrag endgültig, ausgezogen und hat keine Miete mehr gezahlt und vermietet der Vermieter daraufhin das Mietobjekt zu einem niedrigeren Mietzins weiter, der dem erzielbaren Marktpreis entspricht, so bleibt der Mieter verpflichtet, die Mietdifferenz zu zahlen (Anschluss an BGH-Urteil vom 31.03.1993 - XII ZR 198/91 = BGHZ 122, 163; Urteil vom 22.12.1999 - XII ZR 339/97 = NJW 2000, 1105).

    Der Vermieter muss sich in diesem Fall auf die geltend gemachte vertragliche Miete diejenigen Vorteile anrechnen lassen, die er durch die Weitervermietung der Mietsache erlangt hat (Anschluss an BGH-Urteil vom 31.03.1993 - XII ZR 198/91 = BGHZ 122, 163; Urteil vom 22.12.1999 - XII ZR 339/97 = NJW 2000, 1105).

    Der Kläger muss sich auf die geltend gemachte Miete von 2.057,95 EUR diejenigen Vorteile anrechnen lassen, die er durch die Weitervermietung der Mietsache erlangt hat (vgl. BGH-Urteil vom 31.03.1993 - XII ZR 198/91 = BGHZ 122, 163; Urteil vom 22.12.1999 - XII ZR 339/97 = NJW 2000, 1105).

  • BGH, 19.12.2007 - XII ZR 13/06  

    Mietrecht - Weitervermietung nach grundloser Vertragserfüllungsverweigerung

    a) In Rechtsprechung und Literatur ist anerkannt, dass es dem vertragsbrüchigen Mieter, der die Mieträume nicht übernimmt oder vorzeitig räumt, gemäß § 242 BGB versagt sein kann, sich auf § 537 Abs. 2 BGB (§ 552 Satz 3 BGB a.F.) zu berufen (Senatsurteile BGHZ 122, 163, 169 und vom 22. Dezember 1999 - XII ZR 239/97 - NJW 2000, 1105;… MünchKomm/Schilling 4. Aufl. § 537 BGB Rdn. 11;… Staudinger/Emmerich [2006] § 537 BGB Rdn. 36;… Schmidt-Futterer/Langenberg Mietrecht 9. Aufl. § 537 BGB Rdn. 24).

    Das gilt auch dann, wenn ein Mieter, der die Mieträume noch nicht bezogen hat, sich trotz des bestehenden Mietvertrages grundlos weigert, diesen zu erfüllen, und der Vermieter nur wegen dieser vertragswidrigen Weigerung des Mieters eine Weitervermietung vorgenommen hat (Senatsurteil vom 22. Dezember 1999 - XII ZR 339/97 - NJW 2000, 1105, 1106).

  • OLG Karlsruhe, 12.11.2002 - 17 U 177/00  

    Mietrecht - Wann liegt "Vormietvertrag", wann Mietvertrag vor?

    Ein für längere Zeit als ein Jahr geschlossener Mietvertrag über ein Grundstück genügt bereits dann der Schriftform des § 566 BGB a. F., wenn sich die wesentlichen Vertragsbedingungen - insbesondere Mietgegenstand, Mietzins sowie Dauer und Parteien des Mietverhältnisses - aus der Vertragsurkunde ergeben (BGHZ 142, 158, 161 f. m.w.N.; BGH, NJW 1999, 3257, 3258; NJW 2000, 1105, 1106).

    Allerdings sind auch weitere Abreden in die Urkunde aufzunehmen, wenn sie nach dem Willen der Vertragsparteien wichtiger Vertragsbestandteil sein sollten (BGH, NJW 2000, 1105, 1106).

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  • OLG Düsseldorf, 19.04.2007 - 10 U 122/06  

    Mietrecht - Schriftform bei verlorenem Baukostenzuschuss

    Hierzu zählen insbesondere Mietgegenstand, Mietzins, die Dauer des Mietverhältnisses und die genaue Bezeichnung der Vertragsparteien (BGH, NJ 2005, 173; NJW 2000, 1105; ZMR 1999, 691; WM 1969, 920).

    Über diese sog. Essentialia hinaus sind weitere Vertragsbestimmungen jedenfalls dann in die Urkunde aufzunehmen, wenn sie nach dem Willen der Parteien einen wichtigen Vertragsbestandteil bilden (BGH, NJW 2000, 1105, NJW 1999, 3257; Müller/Walther/Kellendorfer, Miet- und Pachtrecht, § 550 BGB, RdNr. 32).

  • BGH, 10.10.2001 - XII ZR 93/99  

    Mietrecht - Kündigung eines gewerblichen Mietvertrages

    Auch die Annahme des Berufungsgerichts, dem Anspruch der Kläger auf Zahlung der Mietzinsdifferenz stehe nicht entgegen, daß sie das Mietobjekt an die Firma R. weitervermietet hätten, steht im Einklang mit der inzwischen ergangenen Rechtsprechung des Senats (Senatsurteil vom 22. Dezember 1999 - XII ZR 339/97 - ZMR 2000, 207 f. m.N.).

    Nach der damals geltenden Rechtslage war die Kündigung eines Mietverhältnisses auch schon vor der Überlassung der Mietsache zulässig (…Wolf/Eckert/Ball aaO Rdn. 920 m.N.) und das erste Jahr, für dessen Schluß die Kündigung nach § 566 BGB a.F. frühestens zulässig war, rechnete bei einem noch nicht vollzogenen Mietvertrag vom Abschluß des Vertrags und nicht von der Übergabe der Mietsache an (BGHZ 99, 54; Senatsurteil vom 22. Dezember 1999 - XII ZR 339/97 - aaO).

  • BGH, 28.04.2008 - II ZR 207/06  

    Gesellschaftsrecht - Wirkung einer eigenkapitalersetzenden Gebrauchsüberlassung

    a) Entgegen der Ansicht der Revision geht das Berufungsgericht zutreffend unter Bezugnahme auf die gefestigte Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs (BGHZ 122, 163 ff.; BGH, Urt. v. 22. Dezember 1999 - XII ZR 339/97, WM 2000, 776 ff.;… Urt. v. 19. Dezember 2007 - XII ZR 13/06, NZM 2008, 206 ff.) davon aus, dass der Beklagte rechtsmissbräuchlich handelt, wenn er sich gegenüber dem Mietzinszahlungsanspruch des Klägers auf § 537 Abs. 2 BGB beruft.
  • OLG Celle, 29.01.2003 - 2 U 150/02  

    Wohnraummietvertrag: Befreiung von der Mietzahlungspflicht nach einer …

    Die Folge, dass die Klägerin sowohl gegen den Beklagten als auch gegen die Nachmieter in dem Rechtsstreit vor dem Amtsgericht Hannover einen Titel auf Mietzinszahlung erlangt hat, ist entgegen der Auffassung des Beklagten nicht widersinnig, sondern liegt vielmehr in der Natur der Sache und entspricht der Rechtsprechung des BGH (s. BGH, NZM 2000, 184, dazu Eckert, EWiR 2000, 325;… Wolf/Eckert/Ball, Handbuch des gewerblichen Miet-, Pacht- und Leasingrechts, 8. Aufl., Rz. 560).

    Dies ergibt sich aus dem schon eingangs zitierten Urteil des BGH vom 22. Dezember 1999 (XII ZR 339/97, NJW 2000, 1105 = NZM 2000, 184) mit dem sich die Berufungsbegründung nicht auseinander setzt.

  • OLG Düsseldorf, 19.04.2007 - 10 U 127/06  

    Mietrecht - Kündigung nach Zwangsversteigerung: Was ist mit Mieterinvestitionen?

    Hierzu zählen insbesondere Mietgegenstand, Mietzins, die Dauer des Mietverhältnisses und die genaue Bezeichnung der Vertragsparteien (BGH, NJ 2005, 173; NJW 2000, 1105; ZMR 1999, 691; WM 1969, 920).

    Über diese sog. Essentialia hinaus sind weitere Vertragsbestimmungen jedenfalls dann in die Urkunde aufzunehmen, wenn sie nach dem Willen der Parteien einen wichtigen Vertragsbestandteil bilden (BGH, NJW 2000, 1105, NJW 1999, 3257; Müller/Walther/Kellendorfer, Miet- und Pachtrecht, § 550 BGB, RdNr. 32).

  • OLG Düsseldorf, 19.04.2007 - 10 U 120/06  

    Umfang des Schriftformerfordernisses bei einem Mietvertrag

    Hierzu zählen insbesondere Mietgegenstand, Mietzins, die Dauer des Mietverhältnisses und die genaue Bezeichnung der Vertragsparteien (BGH, NJ 2005, 173; NJW 2000, 1105; ZMR 1999, 691; WM 1969, 920).

    Über diese sog. Essentialia hinaus sind weitere Vertragsbestimmungen jedenfalls dann in die Urkunde aufzunehmen, wenn sie nach dem Willen der Parteien einen wichtigen Vertragsbestandteil bilden (BGH, NJW 2000, 1105, NJW 1999, 3257; Müller/Walther/Kellendorfer, Miet- und Pachtrecht, § 550 BGB, RdNr. 32).

  • OLG Düsseldorf, 19.04.2007 - 10 U 123/06  

    Rechtsfolgen fehlender Schriftform hinsichtlich eines verlorenen …

    Hierzu zählen insbesondere Mietgegenstand, Mietzins, die Dauer des Mietverhältnisses und die genaue Bezeichnung der Vertragsparteien (BGH, NJ 2005, 173; NJW 2000, 1105; ZMR 1999, 691; WM 1969, 920).

    Über diese sog. Essentialia hinaus sind weitere Vertragsbestimmungen jedenfalls dann in die Urkunde aufzunehmen, wenn sie nach dem Willen der Parteien einen wichtigen Vertragsbestandteil bilden (BGH, NJW 2000, 1105, NJW 1999, 3257; Müller/Walther/Kellendorfer, Miet- und Pachtrecht, § 550 BGB, RdNr. 32).

  • OLG Düsseldorf, 19.04.2007 - 10 U 126/06  

    Rechtsfolgen fehlender Schriftform hinsichtlich eines verlorenen …

  • OLG Karlsruhe, 10.12.2002 - 17 U 97/02  

    Gewerberaummietvertrag: Fristlose Kündigung wegen fortlaufend unpünktlicher …

  • KG, 28.02.2005 - 12 U 74/03  

    Mietrecht - Schriftform bei widersprüchlichem Mietvertrag

  • KG, 05.07.2007 - 8 U 182/06  

    Mietrecht - Einhaltung der Schriftform bei Änderungen des geplanten Bauwerks?

  • OLG Rostock, 25.02.2002 - 3 U 209/00  

    Praktikabilitätsgründe bei der Stellvertretung haben keinen Einfluß auf die …

  • OLG Düsseldorf, 21.12.2006 - 10 U 80/06  

    Mietrecht - Verlängerung befristeter Mietverhältnisse mit Verlängerungsklausel

  • OLG Naumburg, 06.05.2003 - 9 U 14/03  

    Höhe des Mietzinses als wesentlicher, vom Schriftformerfordernis erfasster …

  • OLG Karlsruhe, 28.10.2004 - 9 U 110/04  

    Mietrecht - Schadensminderung durch Weitervermietung

  • KG, 27.03.2006 - 8 U 57/05  

    Mietrecht - Schriftform: Bindungsfrist zum Vertragsabschluss nicht formbedürftig

  • OLG Dresden, 10.08.2004 - 5 U 426/04  

    Mietrecht - Mietverträge "vom Reißbrett": Das Ende der Projektentwickler?

  • OLG Dresden, 31.08.2004 - 5 U 946/04  

    Mietrecht - Formwirksamkeit eines befristeten Gewerbemietvertrages

  • OLG Düsseldorf, 14.12.2006 - 10 U 74/06  

    Pachtrecht - Pächter trägt das volle Verwendungsrisiko für eine Gaststätte

  • OLG Düsseldorf, 27.05.2010 - 10 U 147/09  

    Pachtrecht - Kündigung durch den Verpächter

  • OLG Düsseldorf, 04.11.2004 - 10 U 36/04  

    Mietrecht - Ausfall der Mietzinspflicht wegen Gebrauchsentziehung?

  • OLG Naumburg, 07.09.2004 - 9 U 3/04  

    Mietrecht - Mangelnde Bestimmbarkeit: Verstoß gegen Schriftformgebot

  • KG, 29.08.2002 - 20 U 112/01  

    Ansprüche des Vermieters wegen unterlassener Schönheitsreparaturen vor Beendigung …

  • OLG Düsseldorf, 25.02.2010 - 10 U 40/09  

    Mietrecht - Anforderungen an Schriftform des § 550 Satz 1 BGB

  • OLG Dresden, 24.01.2006 - 5 U 1744/05  

    Wahrung der Schriftform bei Abschluss eines langfristigen Mietvertrages durch …

  • OLG Rostock, 25.06.2001 - 3 U 162/00  
  • LG Lüneburg, 19.02.2002 - 6 S 1/02  

    Wohnraummiete: Mietvertragsschluß ohne Aushändigung der Vertragsurkunde

  • LG Lüneburg, 12.02.2002 - 6 S 1/02  
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