Volltextveröffentlichungen (4)

• openjur.de
• Justiz Hessen

  § 20 GBO, § 5 WEG
  Auswirkungen fehlerhafter Zuordnung eines Raums zum Sondereigentum im Rahmenvon WEG-Teilungserklärung

• mietrechtsiegen.de

  WEG - fehlerhafte Zuordnung eines Raums zum Sondereigentum in WEG-Teilungserklärung

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Wird zitiert von ...Neu Zitiert selbst (10)

• BGH, 05.12.2003 - V ZR 447/01

  Rechtsfolgen der Abweichung der Bauausführung einer Wohnungseigentumsanlage von …

  Auszug aus OLG Frankfurt, 23.07.2019 - 20 W 112/19

  Die Eintragung dürfte dann zumindest im Hinblick auf die Verbindung mit nicht bestehendem Sondereigentum inhaltlich unzulässig und daher von Amts wegen gemäß § 53 Abs. 1 Satz 2 GBO zu löschen sein (vgl. BGH NJW 2004, 1798; BayObLG DNotZ 2000, 205, je zitiert nach juris;… Schneider in Bärmann/Seuß, a.a.O., § 2 Rz. 150;… Palandt/Wicke, BGB, 78. Aufl., § 3 WEG Rz. 3;… Demharter, a.a.O., Anhang zu § 3 Rz. 12, und NZM 2000, 1196 ff.).

  Nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs (vgl. BGHZ 109, 179; 130, 159; NJW 2004, 1798; NJW-RR 2005, 10, je zitiert nach juris) und der weit überwiegenden Meinung in der Rechtsprechung im Übrigen und in der Literatur (vgl. etwa OLG München FGPrax 2008, 197; OLG Schleswig ZMR 2006, 886; OLG Hamm NZM 2007, 448, je zitiert nach juris;… Bärmann/Armbrüster, WEG, 14. Aufl., § 2 Rz. 59, 62 ff., 64;… Riecke/Schmid/Schneider, a.a.O., § 3 Rz. 100, 101;… Demharter, a.a.O., Anhang zu § 3 Rz. 11 ff., und NZM 2000, 1196 ff.;… Schneider in Bärmann/Seuß, a.a.O., § 2 Rz. 150;… Bauer/Schaub/Schneider, GBO, 4. Aufl., AT E Rz. 274;… Schöner/Stöber, Grundbuchrecht, 15. Aufl., Rz. 2834 ff.) berührt eine unwirksame Begründung von Sondereigentum an einem Gebäudeteil die Aufteilung der Miteigentumsanteile grundsätzlich nicht.

  Dies beruht auf der Überlegung, dass auf diese Weise die Auswirkungen und die Beseitigung eines Gründungsmangels zu lokalisieren sind, während die Begründung des Wohnungseigentums an den übrigen Einheiten unberührt bleibt (vgl. dazu im Einzelnen BGHZ 109, 179, 130, 159; NJW 2004, 1798; NJW-RR 2005, 10).

  Ob nicht sogar der isolierte Miteigentumsanteil selbst grundsätzlich wie Wohnungseigentum zu behandeln ist und übertragen werden kann (vgl. dazu BGH NJW 2004, 1798;… Palandt/Wicke, a.a.O., § 3 WEG Rz. 3;… Bärmann/Armbrüster, a.a.O., § 2 Rz. 67, Riecke/Schmid/Schneider, a.a.O., § 3 Rz. 97, 103, m. w. N.;… Schöner/Stöber, a.a.O., Rz. 2834b), kann hier offenbleiben.

  Zutreffend ist zwar die Erwägung des Grundbuchamts, dass die Wohnungseigentümer in derartigen Fällen die Pflicht trifft, den fehlerhaften Gründungsakt diesbezüglich zu ändern (vgl. etwa BGHZ 109, 179; 130, 159; NJW 2004, 1798; NJW-RR 2005, 10;… Palandt/Wicke, a.a.O., § 3 WEG Rz. 3;… vgl. zu den diesbezüglich denkbaren Alternativen: Riecke/Schmid/Schneider, a.a.O., § 3 Rz. 102).

• BGH, 03.11.1989 - V ZR 143/87

  Heilung des Formmangels einer Teilungsvereinbarung; Rechtsgeschäftliche …

  Auszug aus OLG Frankfurt, 23.07.2019 - 20 W 112/19

  Die Folge ist auf dieser Grundlage dann, dass dieser gleichwohl im Gemeinschaftseigentum verbleibt, weil insoweit wirksam kein Sondereigentum begründet werden kann (vgl. BGHZ 109, 179, zitiert nach juris;… Schneider in Bärmann/Seuß, Praxis des Wohnungseigentums, 7. Aufl., § 2 Rz. 150;… Riecke/Schmid/Schneider, WEG, 5. Aufl., § 3 Rz. 100 m. w. N.;… Müller in BeckOGK, Stand: 01.05.2019, § 2 WEG Rz. 257).

  Nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs (vgl. BGHZ 109, 179; 130, 159; NJW 2004, 1798; NJW-RR 2005, 10, je zitiert nach juris) und der weit überwiegenden Meinung in der Rechtsprechung im Übrigen und in der Literatur (vgl. etwa OLG München FGPrax 2008, 197; OLG Schleswig ZMR 2006, 886; OLG Hamm NZM 2007, 448, je zitiert nach juris;… Bärmann/Armbrüster, WEG, 14. Aufl., § 2 Rz. 59, 62 ff., 64;… Riecke/Schmid/Schneider, a.a.O., § 3 Rz. 100, 101;… Demharter, a.a.O., Anhang zu § 3 Rz. 11 ff., und NZM 2000, 1196 ff.;… Schneider in Bärmann/Seuß, a.a.O., § 2 Rz. 150;… Bauer/Schaub/Schneider, GBO, 4. Aufl., AT E Rz. 274;… Schöner/Stöber, Grundbuchrecht, 15. Aufl., Rz. 2834 ff.) berührt eine unwirksame Begründung von Sondereigentum an einem Gebäudeteil die Aufteilung der Miteigentumsanteile grundsätzlich nicht.

  Dies beruht auf der Überlegung, dass auf diese Weise die Auswirkungen und die Beseitigung eines Gründungsmangels zu lokalisieren sind, während die Begründung des Wohnungseigentums an den übrigen Einheiten unberührt bleibt (vgl. dazu im Einzelnen BGHZ 109, 179, 130, 159; NJW 2004, 1798; NJW-RR 2005, 10).

  Zutreffend ist zwar die Erwägung des Grundbuchamts, dass die Wohnungseigentümer in derartigen Fällen die Pflicht trifft, den fehlerhaften Gründungsakt diesbezüglich zu ändern (vgl. etwa BGHZ 109, 179; 130, 159; NJW 2004, 1798; NJW-RR 2005, 10;… Palandt/Wicke, a.a.O., § 3 WEG Rz. 3;… vgl. zu den diesbezüglich denkbaren Alternativen: Riecke/Schmid/Schneider, a.a.O., § 3 Rz. 102).

• BGH, 01.10.2004 - V ZR 210/03

  Gutgläubiger Erwerb von aus einer Unterteilung hervorgegangenem Wohnungseigentum

  Auszug aus OLG Frankfurt, 23.07.2019 - 20 W 112/19

  Nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs (vgl. BGHZ 109, 179; 130, 159; NJW 2004, 1798; NJW-RR 2005, 10, je zitiert nach juris) und der weit überwiegenden Meinung in der Rechtsprechung im Übrigen und in der Literatur (vgl. etwa OLG München FGPrax 2008, 197; OLG Schleswig ZMR 2006, 886; OLG Hamm NZM 2007, 448, je zitiert nach juris;… Bärmann/Armbrüster, WEG, 14. Aufl., § 2 Rz. 59, 62 ff., 64;… Riecke/Schmid/Schneider, a.a.O., § 3 Rz. 100, 101;… Demharter, a.a.O., Anhang zu § 3 Rz. 11 ff., und NZM 2000, 1196 ff.;… Schneider in Bärmann/Seuß, a.a.O., § 2 Rz. 150;… Bauer/Schaub/Schneider, GBO, 4. Aufl., AT E Rz. 274;… Schöner/Stöber, Grundbuchrecht, 15. Aufl., Rz. 2834 ff.) berührt eine unwirksame Begründung von Sondereigentum an einem Gebäudeteil die Aufteilung der Miteigentumsanteile grundsätzlich nicht.

  Dies beruht auf der Überlegung, dass auf diese Weise die Auswirkungen und die Beseitigung eines Gründungsmangels zu lokalisieren sind, während die Begründung des Wohnungseigentums an den übrigen Einheiten unberührt bleibt (vgl. dazu im Einzelnen BGHZ 109, 179, 130, 159; NJW 2004, 1798; NJW-RR 2005, 10).

  Zutreffend ist zwar die Erwägung des Grundbuchamts, dass die Wohnungseigentümer in derartigen Fällen die Pflicht trifft, den fehlerhaften Gründungsakt diesbezüglich zu ändern (vgl. etwa BGHZ 109, 179; 130, 159; NJW 2004, 1798; NJW-RR 2005, 10;… Palandt/Wicke, a.a.O., § 3 WEG Rz. 3;… vgl. zu den diesbezüglich denkbaren Alternativen: Riecke/Schmid/Schneider, a.a.O., § 3 Rz. 102).

 
• BGH, 30.06.1995 - V ZR 118/94

  Abgrenzung der Zuständigkeit des Wohnungseigentums- und des Prozeßgerichts; …

  Auszug aus OLG Frankfurt, 23.07.2019 - 20 W 112/19

  Nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs (vgl. BGHZ 109, 179; 130, 159; NJW 2004, 1798; NJW-RR 2005, 10, je zitiert nach juris) und der weit überwiegenden Meinung in der Rechtsprechung im Übrigen und in der Literatur (vgl. etwa OLG München FGPrax 2008, 197; OLG Schleswig ZMR 2006, 886; OLG Hamm NZM 2007, 448, je zitiert nach juris;… Bärmann/Armbrüster, WEG, 14. Aufl., § 2 Rz. 59, 62 ff., 64;… Riecke/Schmid/Schneider, a.a.O., § 3 Rz. 100, 101;… Demharter, a.a.O., Anhang zu § 3 Rz. 11 ff., und NZM 2000, 1196 ff.;… Schneider in Bärmann/Seuß, a.a.O., § 2 Rz. 150;… Bauer/Schaub/Schneider, GBO, 4. Aufl., AT E Rz. 274;… Schöner/Stöber, Grundbuchrecht, 15. Aufl., Rz. 2834 ff.) berührt eine unwirksame Begründung von Sondereigentum an einem Gebäudeteil die Aufteilung der Miteigentumsanteile grundsätzlich nicht.

  Zutreffend ist zwar die Erwägung des Grundbuchamts, dass die Wohnungseigentümer in derartigen Fällen die Pflicht trifft, den fehlerhaften Gründungsakt diesbezüglich zu ändern (vgl. etwa BGHZ 109, 179; 130, 159; NJW 2004, 1798; NJW-RR 2005, 10;… Palandt/Wicke, a.a.O., § 3 WEG Rz. 3;… vgl. zu den diesbezüglich denkbaren Alternativen: Riecke/Schmid/Schneider, a.a.O., § 3 Rz. 102).

• OLG Schleswig, 06.03.2006 - 2 W 13/06

  Wohnungseigentum: Sondereigentumsfähigkeit eines gemeinschaftlichen …

  Auszug aus OLG Frankfurt, 23.07.2019 - 20 W 112/19

  Nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs (vgl. BGHZ 109, 179; 130, 159; NJW 2004, 1798; NJW-RR 2005, 10, je zitiert nach juris) und der weit überwiegenden Meinung in der Rechtsprechung im Übrigen und in der Literatur (vgl. etwa OLG München FGPrax 2008, 197; OLG Schleswig ZMR 2006, 886; OLG Hamm NZM 2007, 448, je zitiert nach juris;… Bärmann/Armbrüster, WEG, 14. Aufl., § 2 Rz. 59, 62 ff., 64;… Riecke/Schmid/Schneider, a.a.O., § 3 Rz. 100, 101;… Demharter, a.a.O., Anhang zu § 3 Rz. 11 ff., und NZM 2000, 1196 ff.;… Schneider in Bärmann/Seuß, a.a.O., § 2 Rz. 150;… Bauer/Schaub/Schneider, GBO, 4. Aufl., AT E Rz. 274;… Schöner/Stöber, Grundbuchrecht, 15. Aufl., Rz. 2834 ff.) berührt eine unwirksame Begründung von Sondereigentum an einem Gebäudeteil die Aufteilung der Miteigentumsanteile grundsätzlich nicht.
• OLG München, 14.07.2008 - 34 Wx 37/08

  Bildung von Wohnungseigentum: Erwerb sondereigentumsloser Miteigentumsanteile …

  Auszug aus OLG Frankfurt, 23.07.2019 - 20 W 112/19

  Nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs (vgl. BGHZ 109, 179; 130, 159; NJW 2004, 1798; NJW-RR 2005, 10, je zitiert nach juris) und der weit überwiegenden Meinung in der Rechtsprechung im Übrigen und in der Literatur (vgl. etwa OLG München FGPrax 2008, 197; OLG Schleswig ZMR 2006, 886; OLG Hamm NZM 2007, 448, je zitiert nach juris;… Bärmann/Armbrüster, WEG, 14. Aufl., § 2 Rz. 59, 62 ff., 64;… Riecke/Schmid/Schneider, a.a.O., § 3 Rz. 100, 101;… Demharter, a.a.O., Anhang zu § 3 Rz. 11 ff., und NZM 2000, 1196 ff.;… Schneider in Bärmann/Seuß, a.a.O., § 2 Rz. 150;… Bauer/Schaub/Schneider, GBO, 4. Aufl., AT E Rz. 274;… Schöner/Stöber, Grundbuchrecht, 15. Aufl., Rz. 2834 ff.) berührt eine unwirksame Begründung von Sondereigentum an einem Gebäudeteil die Aufteilung der Miteigentumsanteile grundsätzlich nicht.
• OLG Hamm, 18.09.2006 - 15 W 259/05

  Entstehung eines sog. isolierten oder sondereigentumslosen Miteigentumsanteils …

  Auszug aus OLG Frankfurt, 23.07.2019 - 20 W 112/19

  Nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs (vgl. BGHZ 109, 179; 130, 159; NJW 2004, 1798; NJW-RR 2005, 10, je zitiert nach juris) und der weit überwiegenden Meinung in der Rechtsprechung im Übrigen und in der Literatur (vgl. etwa OLG München FGPrax 2008, 197; OLG Schleswig ZMR 2006, 886; OLG Hamm NZM 2007, 448, je zitiert nach juris;… Bärmann/Armbrüster, WEG, 14. Aufl., § 2 Rz. 59, 62 ff., 64;… Riecke/Schmid/Schneider, a.a.O., § 3 Rz. 100, 101;… Demharter, a.a.O., Anhang zu § 3 Rz. 11 ff., und NZM 2000, 1196 ff.;… Schneider in Bärmann/Seuß, a.a.O., § 2 Rz. 150;… Bauer/Schaub/Schneider, GBO, 4. Aufl., AT E Rz. 274;… Schöner/Stöber, Grundbuchrecht, 15. Aufl., Rz. 2834 ff.) berührt eine unwirksame Begründung von Sondereigentum an einem Gebäudeteil die Aufteilung der Miteigentumsanteile grundsätzlich nicht.
• BGH, 04.04.2011 - V ZB 308/10

  Verlust der Aktivlegitimation des Insolvenzschuldners wegen Eröffnung eines …

  Auszug aus OLG Frankfurt, 23.07.2019 - 20 W 112/19

  Abgesehen davon, dass durch diese Entscheidung des Senats eine Entscheidung über den Eintragungsantrag noch nicht abschließend getroffen wurde, die das Grundbuchamt erst vorzunehmen haben wird, würde selbst die Eröffnung eines Insolvenzverfahrens ein Grundbuchverfahren grundsätzlich nicht unterbrechen (vgl. dazu BGH, Beschluss vom 04.04.2011, V ZB 308/10; OLG München ZInsO 2019, 963; BayObLG NZI 2002, 512, je zitiert nach juris;… Keidel/Sternal, FamFG, 19. Aufl., § 21 Rz. 37).
• BayObLG, 15.07.1999 - 2Z BR 86/99

  Auslegung einer Teilungserklärung

  Auszug aus OLG Frankfurt, 23.07.2019 - 20 W 112/19

  Die Eintragung dürfte dann zumindest im Hinblick auf die Verbindung mit nicht bestehendem Sondereigentum inhaltlich unzulässig und daher von Amts wegen gemäß § 53 Abs. 1 Satz 2 GBO zu löschen sein (vgl. BGH NJW 2004, 1798; BayObLG DNotZ 2000, 205, je zitiert nach juris;… Schneider in Bärmann/Seuß, a.a.O., § 2 Rz. 150;… Palandt/Wicke, BGB, 78. Aufl., § 3 WEG Rz. 3;… Demharter, a.a.O., Anhang zu § 3 Rz. 12, und NZM 2000, 1196 ff.).
• BayObLG, 28.03.2002 - 2Z BR 2/02

  Keine Unterbrechung des Grundbuchverfahrens durch Eröffnung des …

  Auszug aus OLG Frankfurt, 23.07.2019 - 20 W 112/19

  Abgesehen davon, dass durch diese Entscheidung des Senats eine Entscheidung über den Eintragungsantrag noch nicht abschließend getroffen wurde, die das Grundbuchamt erst vorzunehmen haben wird, würde selbst die Eröffnung eines Insolvenzverfahrens ein Grundbuchverfahren grundsätzlich nicht unterbrechen (vgl. dazu BGH, Beschluss vom 04.04.2011, V ZB 308/10; OLG München ZInsO 2019, 963; BayObLG NZI 2002, 512, je zitiert nach juris;… Keidel/Sternal, FamFG, 19. Aufl., § 21 Rz. 37).

• OLG Frankfurt, 10.05.2022 - 20 W 292/20

  Sondereigentumsfähigkeit von Räumen, in denen sich eine Heizungsanlage befindet.

  Verstöße dagegen führen ansonsten zur inhaltlichen Unzulässigkeit der Eintragung, § 53 Abs. 1 Satz 2 GBO (…BeckOK GBO/Kral, a.a.O., Sonderbereich WEG Rz. 44; vgl. auch die vielfältigen Nachweise bei Senat, Beschluss vom 23.07.2019, 20 W 112/19, zitiert nach juris).

  Lediglich ergänzend bemerkt der Senat, dass die im Nichtabhilfebeschluss vom Grundbuchamt geschilderten Auswirkungen von im Grundbuch eingetragenen unklaren Rechtsverhältnissen von Wohnungseigentumsgemeinschaften auch seiner Erfahrung entsprechen (vgl. im hier gegebenen Zusammenhang lediglich beispielhaft Senat, Beschluss vom 23.07.2019, a.a.O.).