Rechtsprechung
BGH, 13.07.1970 - VII ZR 189/68 |
Volltextveröffentlichungen (3)
- VersR (via Owlit)(Abodienst, Leitsatz frei)
BGB § 249
- ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)
Architekt - Verkehrswert eigengenutzter bebauter Grundstücke
- juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)
Kurzfassungen/Presse (4)
- Wolters Kluwer (Leitsatz)
Grundstücksbewertung - Verkehrswert - Ertragswert - Sachwert - Bestimmung des Gebäudes
- Wolters Kluwer (Leitsatz)
Verkehrswertermittlung - Grundstücke - Eigennutzung
- rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Leitsatz)
BGB § 1376
Bewertung von Grundeigentum - rechtsportal.de (Leitsatz)
BGB § 635
Haftung des Architekten für eine Kostenüberschreitung
Verfahrensgang
- BGH, 05.12.1968 - VII ZR 189/68
- BGH, 13.07.1970 - VII ZR 189/68
Papierfundstellen
- NJW 1970, 2018
- MDR 1970, 1003
- VersR 1970, 930
- DB 1970, 1684
- BauR 1970, 246
Wird zitiert von ... (45) Neu Zitiert selbst (8)
- BGH, 10.03.1956 - IV ZR 99/55
Rechtsmittel
Auszug aus BGH, 13.07.1970 - VII ZR 189/68
Andererseits ist es vom BGH als sachgerecht angesehen worden, wenn bei einem Einfamilienhaus oder einem für den eigenen Betrieb des Eigentümers bestimmten Geschäftshaus allein vom Sachwert ausgegangen wird (Urteil v. 10.3. 1956 - IV ZR 99/55).Auch im einschlägigen Schrifttum herrscht diese Ansicht vor (…vgl. Rössler-Langner, Schätzung und Ermittlung von Grundstücks werten, 2. Aufl., S. 9, 10;… Just-Brückner, Wertermittlung von Grundstücken, 3. Aufl., S. 231, 248, 296;… Weil, Grundstücksschätzung, 5. Aufl., S. 42, 57; vgl. außerdem RGRK, 11. Aufl., Anm. 17 zu § 2311 BGB unter Hinweis auf das Urteil des BGH, IV ZR 99/55 v. 10.3. 1956).
- BGH, 10.07.1953 - V ZR 22/52
Bewertung eines Grundstücks
Auszug aus BGH, 13.07.1970 - VII ZR 189/68
Der BGH hat allerdings mehrfach entschieden, daß für die Bemessung des Verkehrswerts eines bebauten Grundstücks "in der Regel und im wesentlichen" dessen Ertragsfähigkeit maßgebend ist (BGHZ 10, BGHZ 10 Seite 171, BGHZ 10 Seite 180 = NJW 53, NJW Jahr 53 Seite 1466; BGHZ 17, BGHZ 17 Seite 236, BGHZ 17 Seite 240 = NJW 55, NJW Jahr 55 Seite 1106; BGH, NJW 61, NJW Jahr 61 Seite 2205 (insoweit in BGHZ 35, BGHZ 35 Seite 356 nicht abgedruckt); LM Nr. 16 zu § 951 BGB = NJW 62, NJW Jahr 62 Seite 2293 u. Nr. 17 zu § 951 BGB). - BGH, 27.09.1951 - IV ZR 155/50
Öffentlichrechtliche Verwahrung. Rechtsweg
Auszug aus BGH, 13.07.1970 - VII ZR 189/68
Zwar sind Schätzungen grundsätzlich Sache des Tatrichters; sie können aber vom Revisionsgericht dahin überprüft werden, ob ihnen rechtsfehlerhafte Erwägungen zugrunde liegen (BGH, LM Nr. 5 zu § 2311 BGB; BGHZ 3, BGHZ 3 Seite 162, BGHZ 3 Seite 176 = NJW 52, NJW Jahr 52 Seite 23).
- BGH, 18.09.1961 - VII ZR 118/60
Wertersatz bei Bereicherung
Auszug aus BGH, 13.07.1970 - VII ZR 189/68
Der BGH hat allerdings mehrfach entschieden, daß für die Bemessung des Verkehrswerts eines bebauten Grundstücks "in der Regel und im wesentlichen" dessen Ertragsfähigkeit maßgebend ist (BGHZ 10, BGHZ 10 Seite 171, BGHZ 10 Seite 180 = NJW 53, NJW Jahr 53 Seite 1466; BGHZ 17, BGHZ 17 Seite 236, BGHZ 17 Seite 240 = NJW 55, NJW Jahr 55 Seite 1106; BGH, NJW 61, NJW Jahr 61 Seite 2205 (insoweit in BGHZ 35, BGHZ 35 Seite 356 nicht abgedruckt); LM Nr. 16 zu § 951 BGB = NJW 62, NJW Jahr 62 Seite 2293 u. Nr. 17 zu § 951 BGB). - BGH, 13.05.1955 - V ZR 36/54
Bewertung eines Grundstücks
Auszug aus BGH, 13.07.1970 - VII ZR 189/68
Der BGH hat allerdings mehrfach entschieden, daß für die Bemessung des Verkehrswerts eines bebauten Grundstücks "in der Regel und im wesentlichen" dessen Ertragsfähigkeit maßgebend ist (BGHZ 10, BGHZ 10 Seite 171, BGHZ 10 Seite 180 = NJW 53, NJW Jahr 53 Seite 1466; BGHZ 17, BGHZ 17 Seite 236, BGHZ 17 Seite 240 = NJW 55, NJW Jahr 55 Seite 1106; BGH, NJW 61, NJW Jahr 61 Seite 2205 (insoweit in BGHZ 35, BGHZ 35 Seite 356 nicht abgedruckt); LM Nr. 16 zu § 951 BGB = NJW 62, NJW Jahr 62 Seite 2293 u. Nr. 17 zu § 951 BGB). - BGH, 25.03.1954 - IV ZR 146/53
Bewertung eines Grundstücks
Auszug aus BGH, 13.07.1970 - VII ZR 189/68
Auch der Sachwert ist zu berücksichtigen (BGHZ 13, BGHZ 13 Seite 45, BGHZ 13 Seite 47 = NJW 54, NJW Jahr 54 Seite 1037); beide Werte können sogar nebeneinander - je nach Lage des Falles auch das Mittel zwischen ihnen - herangezogen werden (BGH, LM Nr. 5 zu § 2311 BGB). - BGH, 07.02.1957 - VII ZR 266/56
Auszug aus BGH, 13.07.1970 - VII ZR 189/68
Nach ständiger Rechtsprechung des erkennenden Senats erleidet in Fällen der vorliegenden Art der Bauherr durch eine Überschreitung der von seinem Architekten angegebenen voraussichtlichen Baukosten insoweit keinen Schaden, als der zu seinen Lasten gehende Mehraufwand zu einer Werterhöhung des betroffenen Hauses geführt hat (Senatsurteile VII ZR 266/56 v. 7.2. 1957 = VersR 57, VERSR Jahr 57 Seite 298; VII ZR 165/64 v. 21.4. 1966). - BGH, 21.04.1966 - VII ZR 165/64
Schadensersatzanspruch wegen Mängeln des Architektenwerks - Anforderungen an die …
Auszug aus BGH, 13.07.1970 - VII ZR 189/68
Nach ständiger Rechtsprechung des erkennenden Senats erleidet in Fällen der vorliegenden Art der Bauherr durch eine Überschreitung der von seinem Architekten angegebenen voraussichtlichen Baukosten insoweit keinen Schaden, als der zu seinen Lasten gehende Mehraufwand zu einer Werterhöhung des betroffenen Hauses geführt hat (Senatsurteile VII ZR 266/56 v. 7.2. 1957 = VersR 57, VERSR Jahr 57 Seite 298; VII ZR 165/64 v. 21.4. 1966).
- OLG Hamm, 02.03.2017 - 22 U 82/16
Zwei Jahre älter als angegeben - Wohnhaus darf zurückgegeben werden
Die wirtschaftliche Restnutzungsdauer des Bestandsgebäudes ist für die Ermittlung des Verkehrswerts ein wesentlicher Bewertungsfaktor, unabhängig davon, ob eine Bewertung nach dem Sachwert- oder dem Ertragswertfahren (§§ 17 ff ImmowertV, vgl. hierzu etwa BGH, Urteil vom 13.07.1970, VII ZR 189/68, juris; BGH, Urteil vom 18.12.2007, XI ZR 324/06, juris) erfolgt. - BGH, 08.12.1987 - VI ZR 53/87
Herstellbarkeit eines durch einen Brand zerstörten Wohngebäudes; Ausgleich eines …
Er hat in seinem Gutachten zwar abstrakt die allgemeinen Grundsätze zur Ermittlung des Verkehrswertes unter Einbeziehung auch des (bislang unbekannten) Bodenwertes aufgezeigt, sie aber nicht auf den konkreten Fall angewendet (zu den Berechnungsmöglichkeiten vgl. u. a. BGH Urteile vom 23. November 1962 - V ZR 148/60 - MDR 1963, 396 und vom 13. Juli 1970 - VII ZR 189/68 - VersR 1970, 930, 931;… Senatsurteil vom 13. Mai 1975 aaO S. 1048). - BGH, 02.07.2004 - V ZR 213/03
Sittenwidrigkeit eines Grundstückskaufvertrages; Verfahren zur Ermittlung des …
Wie auch in anderen Fällen, in denen die Bemessung nach Vergleichswerten, Sachwerten oder dem Ertrag rechtlich zu keinen Beanstandungen geführt hat (Urt. v. 13. Juli 1970, VII ZR 189/68, NJW 1970, 2018; v. 6. April 1995, III ZR 27/94, NJW-RR 1995, 911, 912;… Senat, Urt. v. 12. Januar 1996, V ZR 289/94, NJW 1996, 1204), hat der Bundesgerichtshof die Tatsacheninstanzen aber nicht auf eine bestimmte, etwa die in den entschiedenen Fällen angewandte, Wertermittlungsmethode festgelegt.
- BGH, 21.05.2015 - VII ZR 190/14
Architektenhaftung: Berechnung des Schadens bei Überschreitung der vereinbarten …
Der Bauherr erleidet jedoch insoweit keinen Schaden, als der zu seinen Lasten gehende Mehraufwand zu einer Wertsteigerung des Objekts geführt hat (…vgl. BGH, Urteile vom 11. November 2004 - VII ZR 128/03, BauR 2005, 400, 404 = NZBau 2005, 158, juris Rn. 41;… vom 7. November 1996 - VII ZR 23/95, BauR 1997, 335, 336, juris Rn. 13;… vom 16. Dezember 1993 - VII ZR 115/92, BauR 1994, 268, 270, juris Rn. 17;… vom 16. Juni 1977 - VII ZR 2/76, BauR 1979, 74, juris Rn. 77; vom 13. Juli 1970 - VII ZR 189/68, NJW 1970, 2018, juris Rn. 23). - BGH, 06.04.1995 - III ZR 27/94
Bewertung einer Privatstraße
aa) Ein wesentlicher Anwendungsbereich des Sachwertverfahrens ist die Bewertung eigengenutzter bebauter Grundstücke (vgl. BGH, Urteile vom 13. Juli 1970 - VII ZR 189/68 - WM 1970, 1139, 1140 und vom 16. Juni 1977 - VII ZR 2/76 - WM 1977, 1055, 1058;… Kleiber in: Ernst/Zinkahn/Bielenberg aaO. § 7 WertV Rn. 38;… Rössler/Langner/Simon/Kleiber aaO. S. 32). - BGH, 12.01.2001 - V ZR 420/99
Geltungsbereich der Wertermittlungsverordnung 1988
Das Ertragswertverfahren ist demgegenüber bei der Bewertung von bebauten Grundstücken, die auf laufende Erträge ausgerichtet sind, angebracht (vgl. BGH, Urt. v. 13. Juli 1970, VII ZR 189/68, NJW 1970, 2018;… Urt. v. 6. April 1995, aaO; Senatsurt. v. 25. Oktober 1996, V ZR 212/95, NJW 1997, 129). - BGH, 08.01.2019 - XI ZR 535/17
Anwendbarkeit des Vergleichswertverfahrens bei der Feststellung des Verkehrswerts …
Die Vorgehensweise des Berufungsgerichts, einen schematischen rechnerischen Mittelwert aus Vergleichswert und Ertragswert zu bilden, ist unzulässig (vgl. BGH, Urteil vom 13. Juli 1970 - VII ZR 189/68, NJW 1970, 2018 f.). - BFH, 29.05.2008 - IX R 36/06
Kaufpreisaufteilung bei einem gemischt genutzten Grundstück im Privatvermögen
Auf dieser Grundlage geht auch der Bundesgerichtshof (BGH) davon aus, dass für die Bemessung des Verkehrswerts eines bebauten Grundstücks nicht nur der Ertragswert, sondern auch der Sachwert zu berücksichtigen sei; beide Werte könnten sogar nebeneinander --je nach Lage des Falles auch das Mittel zwischen ihnen-- herangezogen werden; für die Bestimmung des Verkehrswerts eines bebauten Grundstücks komme es auf die Besonderheiten des Einzelfalles an (vgl. BGH-Urteil vom 13. Juli 1970 VII ZR 189/68, Versicherungsrecht 1970, 930;… BFH-Beschluss vom 23. Juni 2005 IX B 117/04, BFH/NV 2005, 1813). - BGH, 07.11.1996 - VII ZR 23/95
Toleranzen bei der Kostenermittlung durch den Architekten; Maßgeblicher Zeitpunkt …
Die Grundsätze des Vorteilsausgleichs (vgl. Senatsurteile vom 13. Juli 1970 - VII ZR 189/68 - BauR 1970, 246 und vom 16. Juni 1977 - VII ZR 2/76 - BauR 1979, 74, neuerdings Senatsurteil vom 16. Dezember 1993 - VII ZR 115/92 - BauR 1994, 268) sind aus Treu und Glauben entwickelt worden (vgl. Senat, Urteil vom 16. April 1973 - VII ZR 140/71 - BGHZ 60, 353, 358 m.w.N.). - OLG Hamm, 28.01.2021 - 21 U 54/19
Betriebsbeschreibung ist Beschaffenheitsvereinbarung!
Da die Wertermittlung wegen der Vermietungsabsicht nach dem Ertragswertverfahren zu erfolgen hätte (BGH NJW 1970, 2018, 2019; OLG Brandenburg, Urteil v. 28.01.2014, 2 U 8/10, BeckRS 2014, 2451) und nach den vom Kläger gemachten Angaben alle Wohneinheiten seit Längerem belegt sind, erscheint ein nennenswerter Minderwert zwar fernliegend. - OLG Saarbrücken, 27.10.2005 - 8 U 626/04
Auslegung eines Testamentes: Verfügung des Überlebenden einer fortgesetzten …
- OLG Koblenz, 22.03.2001 - 5 U 627/00
Ansprüche des Bauherrn gegen den Architekten bei Kostenüberschreitung
- OLG Köln, 27.01.1993 - 11 U 166/92
Umfang d. Haftung bei Bausummenüberschreitung
- OLG Hamm, 11.01.2022 - 24 U 65/20
Schadensersatz; Schadensberechnung; Kostengrenze; Baukostenermittlung; Sanierung; …
- BGH, 25.10.1996 - V ZR 212/95
Minderung des Kaufpreises bei Fehlen einer von zwei zugesicherten Eigenschaften …
- BGH, 16.06.1977 - VII ZR 2/76
Ersatzanspruch des Bauherrn gegen einen Architekten wegen entstandener Mehrkosten …
- OLG Brandenburg, 27.03.2018 - 2 U 2/16
Amtshaftungsanspruch: Fehlerhafte Erteilung einer Grundstücksverkehrsgenehmigung …
- BFH, 23.06.2005 - IX B 117/04
Eigentumswohnung: Aufteilung Gesamtkaufpreis
- OLG Hamm, 08.02.2007 - 16 U (Baul) 6/06
Höhe der Enteignungsentschädigung: Keine Nutzungsausfallentschädigung neben …
- OLG Köln, 26.11.2020 - 14 U 5/19
Zahlungsansprüche aus einem Pflichtteilsrecht Ermittlung eines Nachlassbestands …
- BFH, 05.12.2007 - II R 70/05
Grundstückswertermittlung (Bedarfswert) eines Badeparks
- BGH, 06.12.1974 - V ZR 95/73
Geltendmachung eines Anspruchs auf Zuerkennung einer höheren Vergütung - …
- BGH, 24.06.1971 - VII ZR 254/69
Beginn der Verjährung bei fristloser Kündigung des Architektenvertrages
- BGH, 11.03.1993 - III ZR 24/92
Methode für die Ermittlung des Verkehrswerts eines Grundstücks - Höhe der …
- OLG Stuttgart, 19.10.1999 - 10 U 89/97
Haftung des Architekten für Baukostenüberschreitung
- BGH, 07.10.1976 - VII ZR 39/75
Kostenanschlagssumme: Zeitpunkt der Ermittlung für Gebührenberechnung; Art der …
- OLG München, 06.02.2019 - 20 U 2890/18
Berechnung des Nachlasswertes bei Erlöschen eines Nießbrauchsrechts durch …
- FG München, 01.08.2007 - 4 K 4260/05
Bewertung bebauter Grundstücke für erbschaftsteuerrechtliche Zwecke in einem …
- BGH, 26.01.2001 - V ZR 408/99
Maßgeblicher Zeitpunkt für Gegenüberstellung von Leitung und Gegenleistung
- OLG Brandenburg, 28.01.2014 - 2 U 8/10
Grundstücksrecht in den neuen Bundesländern: Schadensersatzanspruch wegen …
- OLG Naumburg, 17.05.2002 - 1 U 107/00
Zur Ermittlung des fiktiven Verkehrswertes eines Grundstücks, dessen bauliche …
- BGH, 04.12.1986 - VII ZR 197/85
Übernahme einer Höchstpreisgarentie durch einen Architekten
- FG München, 26.10.1999 - 16 K 2935/98
Aufteilung der einheitlichen Anschaffungskosten für ein Mietwohngrundstück nach …
- BGH, 11.07.1995 - VI ZR 23/95
Wer haftet für den Führer eines Mietkrans?
- BayObLG, 27.08.1998 - 2Z BR 35/98
Anspruch auf eine Abänderung der Miteigentumsanteile nach dem Inhalt einer …
- OLG Saarbrücken, 30.01.1997 - 6 UF 54/96
Bestimmung des Wertes des eigengenutzten Einfamilienhauses im Zugewinnausgleich
- OLG Hamm, 16.01.1995 - 17 U 94/91
Baukostenvereinbarung und Architektenhonorar
- OLG Bamberg, 21.12.1993 - 7 UF 81/93
Anspruch auf Zugewinnausgleich ; Heranziehung des Substanzwertes bei …
- OLG Düsseldorf, 07.11.2014 - 22 U 94/14
Zusicherung einer Baukostensumme ist keine Kostengarantie!
- FG Nürnberg, 29.03.2001 - IV 419/99
Wohngrundstück mit großem Garten als wirtschaftliche Einheit, Nachweis eines …
- AG Gladbeck, 12.03.2013 - 11 C 388/12
Schadensersatz einer bei Bauargbeiten beschädigten Garage beschränkt sich auf …
- OLG Hamm, 22.04.1993 - 21 U 39/92
Kein Schadensersatz bei Bausummenüberschreitung
- OLG Bamberg, 21.10.2002 - 1 U 73/02
Abgrenzung Gebäude/Ingenieurbauwerk
- BGH, 12.07.1971 - VII ZR 286/69
Zur Haftung eines Architekten wegen fehlerhafter Kostenschätzung - Geltendmachung …
- BGH, 19.06.1975 - VII ZR 57/73
Revisionsrechtliche Überprüfung der Entscheidung des Tatrichters über die …