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VG München, 12.11.2019 - M 1 K 17.2257 |
Volltextveröffentlichungen (4)
- openjur.de
- BAYERN | RECHT
BauGB § 24 Abs. 1 Satz 1 Nr. 3, § 24 Abs. 3 Satz 1; BauGB § 27; BauGB § 28 Abs. 2 Satz 1; BauGB § 142; BauGB § 144 Abs. 2 Nr. 1; VwGO § 89; ZPO § 256 Abs. 2; BayGO Art. 37 Abs. 3
Ausübung des Vorkaufsrechts im Sanierungsgebiet - rewis.io
Ausübung des Vorkaufsrechts im Sanierungsgebiet
- juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)
Wird zitiert von ... (3) Neu Zitiert selbst (14)
- VGH Bayern, 08.08.2008 - 15 ZB 07.2925
Zulassung der Berufung (abgelehnt); förmlich festgesetztes Sanierungsgebiet; …
Auszug aus VG München, 12.11.2019 - M 1 K 17.2257
Die Sanierungsziele können sich insbesondere auch aus den Untersuchungsergebnissen der vorbereitenden Untersuchungen nach § 141 BauGB ergeben (…vgl. Krautzberger in Ernst/Zinkahn/Bielenberg/Krautzberger, BauGB, 134. EL August 2019, § 142 Rn. 39; BayVGH, B.v. 8.8.2008 - 15 ZB 07.2925 - juris Rn. 18).Diesem Umstand trägt die Rechtsprechung Rechnung, indem sie auch bei seit Jahren oder sogar Jahrzehnten bestehenden Sanierungssatzungen in aller Regel die Wirksamkeit der zugrundeliegenden Satzung anerkennt (vgl. BVerwG, B.v. 15.3.1995 - 4 B 33.95 - NVwZ 1995, 897; BayVGH, B.v. 8.8.2008 - 15 ZB 07.2925 - juris Rn. 23).
Die Rechtfertigung durch das Wohl der Allgemeinheit ist insbesondere gegeben, wenn mit der Ausübung des Vorkaufsrechts die in der Sanierungssatzung formulierten städtebaulichen Ziele verfolgt werden (vgl. BayVGH, B.v. 8.8.2008 - 15 ZB 07.2925 - juris Rn. 21;… U.v. 9.3.2000 - 2 B 96.467 - juris Rn. 17).
- VGH Bayern, 14.10.2013 - 1 ZB 12.1976
Keine Befangenheit eines gewerblichen Mieters bei Abstimmung über …
Auszug aus VG München, 12.11.2019 - M 1 K 17.2257
Auch wäre es dem Käufer nicht zumutbar, ein nach Maßgabe des ausgeübten Vorkaufsrechts anders geschnittenes (kleineres) Grundstück erwerben zu müssen als ursprünglich beabsichtigt (vgl. BayVGH, B.v. 14.10.2013 - 1 ZB 12.1976 - juris Rn. 20 f.).Auch wäre es dem Käufer nicht zumutbar, ein infolge des Vorkaufsrechts anders geschnittenes, kleineres Grundstück erwerben zu müssen als ursprünglich beabsichtigt (vgl. BayVGH, B.v. 14.10.2013 - 1 ZB 12.1976 - juris Rn. 20 f.).
- VG Ansbach, 11.05.2016 - AN 9 K 15.01199
Rechtmäßige Ausübung eines gemeindlichen Vorkaufrechts
Auszug aus VG München, 12.11.2019 - M 1 K 17.2257
Zudem wäre ein Beschluss über eine Frist zur Sanierungsdurchführung zwar für die Beklagte verpflichtend, jedoch keine Gültigkeitsvoraussetzung der Sanierungssatzung (…vgl. Krautzberger in Ernst/Zinkahn/Bielenberg/Krautzberger, BauGB, § 142 Rn. 75d; VG Ansbach, U.v. 11.5.2016 - AN 9 K 15.01199).Es genügt, wenn der Erwerb des Grundstücks im Rahmen der tatbestandlichen Voraussetzungen zu den vom Gesetzgeber gebilligten bodenpolitischen, eigentumspolitischen und städtebaulichen Zwecken erfolgt und dabei überwiegende Vorteile für die Allgemeinheit angestrebt werden (…vgl. BayVGH, U. v. 6.2.2014 - 2 B 13.2570 - juris Rn. 16; VG Ansbach, U.v. 11.5.2016 - 9 K 15.01199 - juris Rn. 46).
- BVerwG, 15.03.1995 - 4 B 33.95
Vorkaufsrecht der Gemeinde im Sanierungsgebiet - Sanierungsvorkaufsrecht - …
Auszug aus VG München, 12.11.2019 - M 1 K 17.2257
Diesem Umstand trägt die Rechtsprechung Rechnung, indem sie auch bei seit Jahren oder sogar Jahrzehnten bestehenden Sanierungssatzungen in aller Regel die Wirksamkeit der zugrundeliegenden Satzung anerkennt (vgl. BVerwG, B.v. 15.3.1995 - 4 B 33.95 - NVwZ 1995, 897;… BayVGH, B.v. 8.8.2008 - 15 ZB 07.2925 - juris Rn. 23).Alleine die Tatsache, dass seit Inkrafttreten der Sanierungssatzung ein langer Zeitraum vergangen ist, hat nicht zur Folge, dass die Ausübung des Vorkaufsrechts nach § 24 Abs. 1 Satz 1 Nr. 3 BauGB nicht dem Wohl der Allgemeinheit dient (vgl. BVerwG, B.v. 15.3.1995 - 4 B 33.95 - juris Rn. 3).
- BGH, 17.05.1977 - VI ZR 174/74
Verneinende Feststellungsklage gegen Zedenten und Zessionar
Auszug aus VG München, 12.11.2019 - M 1 K 17.2257
Das Feststellungsinteresse wird durch die Vorgreiflichkeit ersetzt (vgl. BGH, U.v. 17.5.1977 - VI ZR 174.74 - NJW 1977, S. 1637). - BVerwG, 12.04.2011 - 4 B 52.10
Schicksal städtebaulicher Sanierungssatzungen; Überschreitung der Grenze der …
Auszug aus VG München, 12.11.2019 - M 1 K 17.2257
Auch nach der Rechtsprechung des Bundesverwaltungsgerichts (B.v. 12.4.2011 - 4 B 52.10 - juris Rn. 6) gilt auch nach der Einfügung des § 142 Abs. 3 Satz 3 und 4 BauGB, dass weder der Zeitablauf noch eine unzureichend zügige Förderung der Sanierung zur Folge haben, dass die zugrundeliegende Sanierungssatzung automatisch außer Kraft tritt. - BGH, 15.05.1998 - V ZR 89/97
Ausübung des Vorkaufsrechts
Auszug aus VG München, 12.11.2019 - M 1 K 17.2257
Bis zu diesem Zeitpunkt können Verkäufer und Käufer den Kaufvertrag willkürlich aufheben und damit das Vorkaufsrecht gegenstandslos machen; denn der Vorkaufsberechtigte hat kein Recht auf den Eintritt des Vorkaufsfalls (vgl. BGH, U.v. 15.5.1998 - V ZR 89.97 - NJW 1998, 2352 (2353)). - OVG Nordrhein-Westfalen, 27.08.1996 - 15 A 32/93
verkürzte Ladungsfrist - Gemeinderatsbeschluß, Verstoß gegen Geschäftsordnung …
Auszug aus VG München, 12.11.2019 - M 1 K 17.2257
Nur dann, wenn ein gegen die Geschäftsordnung verstoßendes Verhalten zugleich eine gesetzliche Bestimmung verletzt (…vgl. BayVGH, U.v. 18.6.2008 - 4 BV 07.211 - juris Rn. 25; OVG Münster, U.v. 27.8.1996 - 15 A 32.93 - DÖV 1997, 344;… Glaser in Widtmann/Grasser/Glaser, 29. EL Mai 2018, BayGO, Art. 45 Rn. 8) und die Gesetzesverletzung nicht anderweitig geheilt ist, kommt ein gültiger Beschluss nicht zustande. - VGH Bayern, 18.06.2008 - 4 BV 07.211
Ordnungsgemäße Ladung; Sitzungsvorlage; Geschäftsordnung
Auszug aus VG München, 12.11.2019 - M 1 K 17.2257
Nur dann, wenn ein gegen die Geschäftsordnung verstoßendes Verhalten zugleich eine gesetzliche Bestimmung verletzt (vgl. BayVGH, U.v. 18.6.2008 - 4 BV 07.211 - juris Rn. 25; OVG Münster, U.v. 27.8.1996 - 15 A 32.93 - DÖV 1997, 344;… Glaser in Widtmann/Grasser/Glaser, 29. EL Mai 2018, BayGO, Art. 45 Rn. 8) und die Gesetzesverletzung nicht anderweitig geheilt ist, kommt ein gültiger Beschluss nicht zustande. - VGH Bayern, 06.02.2014 - 2 B 13.2570
Vorkaufsrecht; Sanierungssatzung; Wohl der Allgemeinheit; Konkretisierung des …
Auszug aus VG München, 12.11.2019 - M 1 K 17.2257
Es genügt, wenn der Erwerb des Grundstücks im Rahmen der tatbestandlichen Voraussetzungen zu den vom Gesetzgeber gebilligten bodenpolitischen, eigentumspolitischen und städtebaulichen Zwecken erfolgt und dabei überwiegende Vorteile für die Allgemeinheit angestrebt werden (vgl. BayVGH, U. v. 6.2.2014 - 2 B 13.2570 - juris Rn. 16;… VG Ansbach, U.v. 11.5.2016 - 9 K 15.01199 - juris Rn. 46). - VG München, 12.11.2019 - M 1 K 17.2220
Ausübung des Vorkaufsrechts im Sanierungsgebiet, keine nur teilweise Ausübung
- VG München, 12.11.2019 - M 1 K 17.2222
Zur Ausübung des gemeindlichen Vorkaufsrechts beim Verkauf eines Grundstück in …
- VGH Bayern, 09.03.2000 - 2 B 96.467
- VGH Bayern, 10.08.2007 - 26 ZB 06.1731
- VG München, 12.11.2019 - M 1 K 17.2220
Ausübung des Vorkaufsrechts im Sanierungsgebiet, keine nur teilweise Ausübung
Bezüglich der weiteren Einzelheiten wird auf die vorgelegten Behördenakten und die Gerichtsakten in diesem Verfahren sowie in den Verfahren M 1 K 17.2221, M 1 K 17.2222 und M 1 K 17.2257 verwiesen. - VG München, 12.11.2019 - M 1 K 17.2222
Zur Ausübung des gemeindlichen Vorkaufsrechts beim Verkauf eines Grundstück in …
Bezüglich der weiteren Einzelheiten wird auf die vorgelegten Behördenakten und die Gerichtsakten in diesem Verfahren sowie in den Verfahren M 1 K 17.2220, M 1 K 17.2221 und M 1 K 17.2257 verwiesen. - VG Regensburg, 01.02.2022 - RN 6 K 20.420
Gemeinde, Baugenehmigung, Kaufvertrag, Bescheid, Wohnbebauung, Eintragung, …
Somit besteht auch kein Verstoß gegen eine gesetzliche Regelung (vgl. BayVGH, U.v. 12.11.2019 - M 1 K 17.2257 - juris).