Rechtsprechung
| AG Hamburg, 21.12.2022 - 49 C 149/22 |
Volltextveröffentlichungen (3)
- Justiz Hamburg
§ 556 BGB, § 2 Nr 11 BetrKV, § 2 Nr 14 BetrKV
Mietrecht: Mischpositionen in der Betriebskostenabrechnung - mietrechtsiegen.de
Betriebskostenabrechnung - Position "Hausmeister/Garten/Treppe" ist formell unwirksam
- ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)
Ausweisung einer Sammelposition bei einer Betriebskostenabrechnung zulässig?
Kurzfassungen/Presse
- mdr-recht.de (Kurzinformation)
Streit um Abrechnung der Positionen "Hausmeister/Garten/Treppe" sowie "Allgemeinstrom"
Besprechungen u.ä.
- ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)
Ausweisung einer Sammelposition bei einer Betriebskostenabrechnung zulässig? (IMR 2023, 223)
Wird zitiert von ... Zitiert selbst (9)
- BGH, 24.01.2017 - VIII ZR 285/15
Betriebskostenabrechnung bei Wohnraummiete: Zusammenfassung der Kostenpositionen …
Auszug aus AG Hamburg, 21.12.2022 - 49 C 149/22
Vielmehr hat sich die Abrechnung grundsätzlich an den Nummern der Betriebskostenverordnung zu orientieren (vgl. BGH, Beschluss vom 24. Januar 2017 - VIII ZR 285/15, ZMR 2017, 464 = WuM 2017, 205; AG Hamburg, Urteil vom 03. März 2022 - 48 C 320/20 , ZMR 2022, 556 ; AG Aachen, Urteil vom 16. März 2016 - 115 C 448/15, WuM 2016, 288; AG Hamburg, Urteil vom 12. November 2021 - 46 C 76/21 n.v.).Vielmehr hat sich die Abrechnung grundsätzlich an den Ziffern der Betriebskostenverordnung zu orientieren (vgl. BGH WuM 2017, 205; AG Hamburg ZMR 2022, 556 ; AG Aachen WuM 2016, 288; AG Hamburg, Urteil v. 12.11.2021 zum Az.: 46 C 76/21 n. v.).
- AG Hamburg, 03.03.2022 - 48 C 320/20
Formelle Anforderungen an eine Betriebskostenabrechnung
Auszug aus AG Hamburg, 21.12.2022 - 49 C 149/22
Vielmehr hat sich die Abrechnung grundsätzlich an den Nummern der Betriebskostenverordnung zu orientieren (vgl. BGH, Beschluss vom 24. Januar 2017 - VIII ZR 285/15, ZMR 2017, 464 = WuM 2017, 205; AG Hamburg, Urteil vom 03. März 2022 - 48 C 320/20 , ZMR 2022, 556 ; AG Aachen, Urteil vom 16. März 2016 - 115 C 448/15, WuM 2016, 288; AG Hamburg, Urteil vom 12. November 2021 - 46 C 76/21 n.v.).Insoweit spricht die Annahme der Teilunwirksamkeit der Kostenposition "Allgemeinstrom" der allgemeinen Rechtsprechung und Kommentarliteratur (…vgl. Langenberg/Zehelein, Betriebskosten- und Heizkostenrecht, 10. Aufl. 2022, Rn. A172; AG Hamburg, GE 2020, 1631; AG Hamburg, Urteil v. 05.05.2021 zum Az.: 49 C 569/20 bei juris; AG Hamburg, Urteil v. 03.03.2022 zum Az.: 48 C 320/20 bei juris; AG Hamburg, Urteil v. 12.11.2021 zum Az.: 46 C 76/21 n. v.; AG Hamburg, Urteil v. 07.01.2022 zum Az.: 46 C 539/20 n. v.; LG Hamburg, Urteil v. 28.05.2013 zum Az.: 316 S 90/12 bei juris; ebenso in WEG-Recht BGH NZM 2017, 77).
- AG Aachen, 16.03.2016 - 115 C 448/15
Anforderungen an die Betriebskostenabrechnung
Auszug aus AG Hamburg, 21.12.2022 - 49 C 149/22
Vielmehr hat sich die Abrechnung grundsätzlich an den Nummern der Betriebskostenverordnung zu orientieren (vgl. BGH, Beschluss vom 24. Januar 2017 - VIII ZR 285/15, ZMR 2017, 464 = WuM 2017, 205; AG Hamburg, Urteil vom 03. März 2022 - 48 C 320/20 , ZMR 2022, 556 ; AG Aachen, Urteil vom 16. März 2016 - 115 C 448/15, WuM 2016, 288; AG Hamburg, Urteil vom 12. November 2021 - 46 C 76/21 n.v.).Vielmehr hat sich die Abrechnung grundsätzlich an den Ziffern der Betriebskostenverordnung zu orientieren (vgl. BGH WuM 2017, 205; AG Hamburg ZMR 2022, 556 ; AG Aachen WuM 2016, 288; AG Hamburg, Urteil v. 12.11.2021 zum Az.: 46 C 76/21 n. v.).
- BGH, 03.06.2016 - V ZR 166/15
Jahresabrechnung der Wohnungseigentümergemeinschaft: Umlage der Kosten des …
Auszug aus AG Hamburg, 21.12.2022 - 49 C 149/22
Insoweit spricht die Annahme der Teilunwirksamkeit der Kostenposition "Allgemeinstrom" der allgemeinen Rechtsprechung und Kommentarliteratur (…vgl. Langenberg/Zehelein, Betriebskosten- und Heizkostenrecht, 10. Aufl. 2022, Rn. A172; AG Hamburg, GE 2020, 1631; AG Hamburg, Urteil v. 05.05.2021 zum Az.: 49 C 569/20 bei juris; AG Hamburg, Urteil v. 03.03.2022 zum Az.: 48 C 320/20 bei juris; AG Hamburg, Urteil v. 12.11.2021 zum Az.: 46 C 76/21 n. v.; AG Hamburg, Urteil v. 07.01.2022 zum Az.: 46 C 539/20 n. v.; LG Hamburg, Urteil v. 28.05.2013 zum Az.: 316 S 90/12 bei juris; ebenso in WEG-Recht BGH NZM 2017, 77). - BGH, 06.07.2021 - VIII ZR 371/19
Wohnraummietvertrag: Aufschlüsselung von "sonstigen Betriebskosten" in der …
Auszug aus AG Hamburg, 21.12.2022 - 49 C 149/22
Die Abrechnung einer Position "Hausmeister/Garten/Treppe" - dies gilt auch für die Position "Allgemeinstrom" - ist formell unwirksam, da es sich um eine unzulässige Mischposition handelt (Anschluss BGH, Beschluss vom 06. Juli 2021 - VIII ZR 371/19, ZMR 2022, 115 = WuM 2021, 672). - LG Hamburg, 28.05.2013 - 316 S 90/12
Formelle Wirksamkeit der Betriebskostenabrechnung, Umlagefähigkeit der …
Auszug aus AG Hamburg, 21.12.2022 - 49 C 149/22
Insoweit spricht die Annahme der Teilunwirksamkeit der Kostenposition "Allgemeinstrom" der allgemeinen Rechtsprechung und Kommentarliteratur (…vgl. Langenberg/Zehelein, Betriebskosten- und Heizkostenrecht, 10. Aufl. 2022, Rn. A172; AG Hamburg, GE 2020, 1631; AG Hamburg, Urteil v. 05.05.2021 zum Az.: 49 C 569/20 bei juris; AG Hamburg, Urteil v. 03.03.2022 zum Az.: 48 C 320/20 bei juris; AG Hamburg, Urteil v. 12.11.2021 zum Az.: 46 C 76/21 n. v.; AG Hamburg, Urteil v. 07.01.2022 zum Az.: 46 C 539/20 n. v.; LG Hamburg, Urteil v. 28.05.2013 zum Az.: 316 S 90/12 bei juris; ebenso in WEG-Recht BGH NZM 2017, 77). - AG Hamburg, 05.05.2021 - 49 C 569/20
Wohnraummiete: Eigenbedarfskündigung des im Ausland lebenden Vermieters; …
Auszug aus AG Hamburg, 21.12.2022 - 49 C 149/22
Insoweit spricht die Annahme der Teilunwirksamkeit der Kostenposition "Allgemeinstrom" der allgemeinen Rechtsprechung und Kommentarliteratur (…vgl. Langenberg/Zehelein, Betriebskosten- und Heizkostenrecht, 10. Aufl. 2022, Rn. A172; AG Hamburg, GE 2020, 1631; AG Hamburg, Urteil v. 05.05.2021 zum Az.: 49 C 569/20 bei juris; AG Hamburg, Urteil v. 03.03.2022 zum Az.: 48 C 320/20 bei juris; AG Hamburg, Urteil v. 12.11.2021 zum Az.: 46 C 76/21 n. v.; AG Hamburg, Urteil v. 07.01.2022 zum Az.: 46 C 539/20 n. v.; LG Hamburg, Urteil v. 28.05.2013 zum Az.: 316 S 90/12 bei juris; ebenso in WEG-Recht BGH NZM 2017, 77). - LG Hamburg, 19.09.1989 - 16 S 20/87
Auszug aus AG Hamburg, 21.12.2022 - 49 C 149/22
Letztere Einschränkung ist dem Wortlaut nach zwar unverständlich, gemeint ist hiermit jedoch, dass Arbeitsleistungen nach den Nr. 2 bis 10 und 16, die vom Hausmeister ausgeführt werden, bei den Hausmeisterkosten abgerechnet werden dürfen (vgl. etwa LG Hamburg WuM 1990, 561 m.w.N.; Hanke, PiG Band 23 S. 101, 111). - AG Hamburg, 07.01.2022 - 46 C 539/20
Sachgerechte Umlage der Betriebskosten durch das Abflussprinzip?
Auszug aus AG Hamburg, 21.12.2022 - 49 C 149/22
Insoweit spricht die Annahme der Teilunwirksamkeit der Kostenposition "Allgemeinstrom" der allgemeinen Rechtsprechung und Kommentarliteratur (…vgl. Langenberg/Zehelein, Betriebskosten- und Heizkostenrecht, 10. Aufl. 2022, Rn. A172; AG Hamburg, GE 2020, 1631; AG Hamburg, Urteil v. 05.05.2021 zum Az.: 49 C 569/20 bei juris; AG Hamburg, Urteil v. 03.03.2022 zum Az.: 48 C 320/20 bei juris; AG Hamburg, Urteil v. 12.11.2021 zum Az.: 46 C 76/21 n. v.; AG Hamburg, Urteil v. 07.01.2022 zum Az.: 46 C 539/20 n. v.; LG Hamburg, Urteil v. 28.05.2013 zum Az.: 316 S 90/12 bei juris; ebenso in WEG-Recht BGH NZM 2017, 77).
- LG Hamburg, 30.08.2024 - 311 S 93/23
Zuschlag bei unwirksamer Schönheitsreparaturklausel im preisgebundenen Wohnraum
Insoweit hat das Amtsgericht zu Recht darauf abgestellt, dass die Betriebskostenabrechnung hinsichtlich dieser Position bereits formell unwirksam ist, da sie den Vorgaben von § 2 Ziff. 11 BetrKV, der die Umlage der "Kosten der Beleuchtung" vorsieht, nicht entspricht und der Sache nach auch andere Kostenarten enthalten kann ( Amtsgericht Hamburg, Urteil vom 21. Dezember 2022 - 49 C 149/22 , beck-online;… Langenberg/Zehelein, BetrKostR, 10. Auflage, Teil A, Rz. 172).
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