Rechtsprechung
| BGH, 21.05.2026 - I ZR 224/25 |
Volltextveröffentlichungen (10)
- Doctrine(Abodienst, kostenloses Probeabo)
Mit KI-Zusammenfassung und KI-Dialogfeld, um Fragen zur Entscheidung stellen.
Doctrine ist die neue umfassende Rechts-KI-Plattform in Kooperation mit dejure.org. Mehr Informationen - openjur.de
- bundesgerichtshof.de
- rechtsinformationen.bund.de
Gesetzlicher Entgeltausschluss gilt für Provisionsvereinbarungen des Wohnungsvermittlers mit Mieter und Vermieter
- rechtsprechung-im-internet.de
§ 2 Abs 2 S 1 Nr 2 Alt 2 WoVermRG
- IWW
- rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)
WoVermittG § 2 Abs. 2 S. 1 Nr. 2 Alt. 2
- rechtsportal.de
WoVermittG § 2 Abs. 2 S. 1 Nr. 2 Alt. 2
- datenbank.nwb.de
- ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)
Verwalter und Makler: Keine Courtage!
Kurzfassungen/Presse (4)
- beck-aktuell.NACHRICHTEN (Kurzinformation)
Wohnungsvermittlung - Provisionsverbot für Verwalter schützt auch den Vermieter
- anwaltonline.com (Kurzinformation)
Keine Maklerprovision, wenn der Verwalter zugleich vermittelt
- otto-schmidt.de (Kurzinformation)
Gesetzlicher Entgeltausschluss gilt für Provisionsvereinbarungen des Wohnungsvermittlers mit Mieter und Vermieter
- mietrechtsiegen.de (Kurzinformation)
Provision für Verwalter: Rückzahlung bei Doppelrolle
Besprechungen u.ä. (2)
- heckschen-vandeloo.de (Entscheidungsbesprechung)
Provisionsausschluss für Wohnungsvermittler bei gleichzeitiger Verwaltertätigkeit nach § 2 II 1 Nr. 2 WoVermittG
- ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)
Verwalter und Wohnungsmakler: Keine Courtage! (IMR 2026, 336)
Verfahrensgang
- LG Krefeld, 22.05.2024 - 7 O 15/24
- OLG Düsseldorf, 24.10.2025 - 7 U 101/24
- BGH, 21.05.2026 - I ZR 224/25
Papierfundstellen
- NZM 2026, 608
Wird zitiert von ... (0) Zitiert selbst (19)
- BVerfG, 29.06.2016 - 1 BvR 1015/15
Erfolglose Verfassungsbeschwerde gegen die Einführung des Bestellerprinzips bei …
Auszug aus BGH, 21.05.2026 - I ZR 224/25
Dabei verfügt er über einen weiten Beurteilungs- und Gestaltungsspielraum (BVerfGE 142, 268 [juris Rn. 63 f.]).Er wird dadurch nicht zu einer grundlegenden Veränderung seiner geschäftlichen Aktivitäten in dem Sinne gezwungen, dass er seine bisherige berufliche Tätigkeit völlig aufgeben müsste (zum Bestellerprinzip vgl. BVerfGE 142, 268 [juris Rn. 86]).
Zudem sind Wohnungsvermittler häufig auch mit der Vermittlung oder dem Nachweis von Mietverträgen über Gewerberäume oder von Kaufverträgen über Immobilien befasst oder - wie die Beklagte - im Bereich der Immobilienverwaltung tätig, so dass aus diesen Tätigkeiten weitere Einnahmen erzielt werden können (zum Bestellerprinzip vgl. BVerfGE 142, 268 [juris Rn. 86]).
- BGH, 09.03.2006 - III ZR 235/05
Anspruch des Wohnungsvermittlers auf Provision
Auszug aus BGH, 21.05.2026 - I ZR 224/25
Durch die so gefasste Bestimmung soll verhindert werden, dass Wohnraumvermittler Entgelte fordern, obwohl eine dem Leitbild des Maklervertrags entsprechende Vermittlungstätigkeit nicht vorliegt oder in Frage gestellt ist (BGH, Urteil vom 9. März 2006 - III ZR 235/05, NJW-RR 2006, 729 [juris Rn. 12]).Rn. 24 Ein derartiger institutionalisierter Interessenwiderstreit besteht typischerweise bei einem die Wohnung für den Vermieter verwaltenden und deshalb seinem "Lager" zuzurechnenden Wohnungsvermittler im Verhältnis zum wohnungssuchenden Mietinteressenten (…vgl. BGH, NJW 2003, 1393 [juris Rn. 19]; zu § 2 Abs. 2 Satz 1 Nr. 2 Fall 3 WoVermittG vgl. BGH, NJW-RR 2006, 729 [juris Rn. 13 bis 15]).
Die mit dem Provisionsausschluss nach § 2 Abs. 2 Satz 1 Nr. 2 Fall 2 WoVermittG bezweckte Markttransparenz soll einen solchen - für den einen Wohnungsvermittler beauftragenden Wohnungssuchenden oft nicht erkennbaren - Interessenkonflikt zum Schutz des Mieters verhindern (zu § 2 Abs. 2 Satz 1 Nr. 2 Fall 3 WoVermittG vgl. BGH, NJW-RR 2006, 729 [juris Rn. 10]).
- BGH, 13.03.2003 - III ZR 299/02
Wirksamkeit einer Provisionsvereinbarung mit dem Verwalter
Auszug aus BGH, 21.05.2026 - I ZR 224/25
Nach dem Verwaltervertrag war sie mit laufenden umfangreichen Verwaltungsaufgaben betraut und hatte in diesem Zusammenhang weitreichende Entscheidungsbefugnisse, die den Abschluss von Mietverträgen für die Klägerin umfassten (zur Abgrenzung vom WEG-Verwalter vgl. BGH, Urteil vom 13. März 2003 - III ZR 299/02, NJW 2003, 1393 [juris Rn. 17 bis 22]; vgl. auch BGH…, Urteil vom 6. Februar 2003 - III ZR 287/02, NJW 2003, 1249 [juris Rn. 14]; zur Abgrenzung von maklertypischen Serviceleistungen vgl. BGH…, Urteil vom 2. Oktober 2003 - III ZR 5/03, NJW 2004, 286 [juris Rn. 12];… Urteil vom 22. Februar 2018 - I ZR 38/17, VersR 2018, 933 [juris Rn. 22]; zur Entscheidungsbefugnis des Wohnungsvermittlers vgl. BGH…, Urteil vom 26. September 1990 - IV ZR 226/89, BGHZ 112, 240 [juris Rn. 11]).Rn. 24 Ein derartiger institutionalisierter Interessenwiderstreit besteht typischerweise bei einem die Wohnung für den Vermieter verwaltenden und deshalb seinem "Lager" zuzurechnenden Wohnungsvermittler im Verhältnis zum wohnungssuchenden Mietinteressenten (vgl. BGH, NJW 2003, 1393 [juris Rn. 19];… zu § 2 Abs. 2 Satz 1 Nr. 2 Fall 3 WoVermittG vgl. BGH, NJW-RR 2006, 729 [juris Rn. 13 bis 15]).
- BGH, 30.10.2014 - III ZR 493/13
Schadensersatzanspruch wegen unzureichender Aufklärung im Zusammenhang mit dem …
Auszug aus BGH, 21.05.2026 - I ZR 224/25
In einem solchen Fall wird er mehr als jeder andere beauftragte Makler daran interessiert sein, die Belange seines Auftraggebers wahrzunehmen (zur Verflechtung des Maklers mit dem Maklerkunden vgl. BGH…, Urteil vom 27. Oktober 1976 - IV ZR 90/75, WM 1976, 1334 [juris Rn. 20]; Urteil vom 30. Oktober 2014 - III ZR 493/13, NJW-RR 2015, 365 [juris Rn. 37]). - BGH, 27.10.1976 - IV ZR 90/75
Voraussetzungen für das Vorliegen eines absoluten Revisionsgrundes - …
Auszug aus BGH, 21.05.2026 - I ZR 224/25
In einem solchen Fall wird er mehr als jeder andere beauftragte Makler daran interessiert sein, die Belange seines Auftraggebers wahrzunehmen (zur Verflechtung des Maklers mit dem Maklerkunden vgl. BGH, Urteil vom 27. Oktober 1976 - IV ZR 90/75, WM 1976, 1334 [juris Rn. 20];… Urteil vom 30. Oktober 2014 - III ZR 493/13, NJW-RR 2015, 365 [juris Rn. 37]). - BGH, 11.02.2025 - KZR 74/23
BGH legt Frage zur Geschäftsführerhaftung für Kartellbußgelder dem EuGH vor
Auszug aus BGH, 21.05.2026 - I ZR 224/25
Rn. 19 (1) Eine richterliche Rechtsfortbildung im Wege der teleologischen Reduktion, die zu den anerkannten Auslegungsmethoden zählt, kommt in Betracht, wenn der Wortlaut der Vorschrift mit Blick auf ihren Normzweck zu weit gefasst ist (BGH, Beschluss vom 11. Februar 2025 - KZR 74/23, WRP 2025, 889 [juris Rn. 16] - Geschäftsführerhaftung;… Urteil vom 5. Februar 2026 - III ZR 137/25, WRP 2026, 477 [juris Rn. 23]). - BGH, 05.02.2026 - III ZR 137/25
Fernunterrichtsvertrag, Online-Unterricht
Auszug aus BGH, 21.05.2026 - I ZR 224/25
Rn. 19 (1) Eine richterliche Rechtsfortbildung im Wege der teleologischen Reduktion, die zu den anerkannten Auslegungsmethoden zählt, kommt in Betracht, wenn der Wortlaut der Vorschrift mit Blick auf ihren Normzweck zu weit gefasst ist (BGH…, Beschluss vom 11. Februar 2025 - KZR 74/23, WRP 2025, 889 [juris Rn. 16] - Geschäftsführerhaftung; Urteil vom 5. Februar 2026 - III ZR 137/25, WRP 2026, 477 [juris Rn. 23]). - BGH, 19.02.2009 - III ZR 91/08
Voraussetzungen einer sog. echten Verflechtung zwischen einem Makler und einer …
Auszug aus BGH, 21.05.2026 - I ZR 224/25
Dabei muss die Interessenbildung auf Seiten des Maklers institutionalisiert, das heißt durch Übernahme einer tendenziell dauerhaften Funktion verfestigt sein (vgl. BGH, Urteil vom 19. Februar 2009 - III ZR 91/08, NJW 2009, 1809 [juris Rn. 9 und 12];… Urteil vom 1. März 2012 - III ZR 213/11, NJW 2012, 1504 [juris Rn. 9 f.];… Beschluss vom 9. Mai 2018 - I ZR 68/17, juris Rn. 20). - BGH, 29.11.2013 - BLw 4/12
Landwirtschaftsverfahren: Formerfordernis bei Beschlüssen; richterliche …
Auszug aus BGH, 21.05.2026 - I ZR 224/25
Voraussetzung ist, dass der Gesetzgeber nicht alle Konsequenzen der von ihm gewählten Gesetzesfassung bedacht hat und ihre wortgetreue Anwendung das gesetzgeberische Ziel deutlich verfehlen würde (BGH…, Urteil vom 5. Juli 2007 - IX ZR 185/06, BGHZ 173, 116 [juris Rn. 31]; Beschluss vom 29. November 2013 - BLw 4/12, NJW-RR 2014, 243 [juris Rn. 23];… Beschluss vom 24. Februar 2026 - EnVR 9/24, WM 2026, 825 [juris Rn. 13] - Nachsicht). - BGH, 06.02.2003 - III ZR 287/02
Anspruch des Maklers auf Provision bei enger wirtschaftlicher Verflechtung mit …
Auszug aus BGH, 21.05.2026 - I ZR 224/25
Nach dem Verwaltervertrag war sie mit laufenden umfangreichen Verwaltungsaufgaben betraut und hatte in diesem Zusammenhang weitreichende Entscheidungsbefugnisse, die den Abschluss von Mietverträgen für die Klägerin umfassten (zur Abgrenzung vom WEG-Verwalter vgl. BGH…, Urteil vom 13. März 2003 - III ZR 299/02, NJW 2003, 1393 [juris Rn. 17 bis 22]; vgl. auch BGH, Urteil vom 6. Februar 2003 - III ZR 287/02, NJW 2003, 1249 [juris Rn. 14]; zur Abgrenzung von maklertypischen Serviceleistungen vgl. BGH…, Urteil vom 2. Oktober 2003 - III ZR 5/03, NJW 2004, 286 [juris Rn. 12];… Urteil vom 22. Februar 2018 - I ZR 38/17, VersR 2018, 933 [juris Rn. 22]; zur Entscheidungsbefugnis des Wohnungsvermittlers vgl. BGH…, Urteil vom 26. September 1990 - IV ZR 226/89, BGHZ 112, 240 [juris Rn. 11]). - BGH, 05.07.2007 - IX ZR 185/06
Fortbestehen eines Mietverhältnisses in der Insolvenz des Vermieters
- BGH, 26.09.1990 - IV ZR 226/89
Rechte des Verwalters einer Wohnungseigentumsanlage
- BGH, 02.10.2003 - III ZR 5/03
Provisionsanspruch des Wohnungsvermittlers/-verwalters
- BGH, 01.03.2012 - III ZR 213/11
Provisionsanspruch des Versicherungsmaklers: "Unechte Verflechtung" zwischen dem …
- BGH, 22.02.2018 - I ZR 38/17
Wohnungsvermittlung: Provisionsausschluss bei Verwaltung der Wohnung durch …
- BGH, 09.05.2018 - I ZR 68/17
Maklerprovisionsanspruch durch Vermittlung von Geschäftskontakten in der …
- BGH, 24.02.2026 - EnVR 9/24
Nachsicht
- AG Gera, 13.12.2010 - 4 C 680/10
- AG München, 18.08.2004 - 282 C 6866/04
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