Volltextveröffentlichungen (4)

• openjur.de
• Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei)
• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Keine Pflanzen auf Gemeinschaftsflächen!

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse (2)

• anwalt-suchservice.de (Kurzinformation)

  Pflanzen auf Gemeinschaftsflächen: Entfernung und Unterlassung

• promietrecht.de (Kurzinformation)

  Mieter stellen Pflanzen, Blumentöpfe ins Treppenhaus, Flur des Hauses

Wird zitiert von ... (3)Neu Zitiert selbst (3)

• LG Frankfurt/Main, 08.05.2014 - 11 S 86/14

  Duldung unentgeltlicher Nutzung zusätzlicher Räume jederzeit widerrufbar!

  Auszug aus AG Frankfurt/Main, 27.04.2018 - 33 C 3648/17

  Selbst eine langwährende Duldung der unentgeltlichen tatsächlichen Nutzung führt weder zu einer Einbeziehung in den Mietvertrag noch zur Annahme einer unwiderruflichen Gestattung (vgl. ebenso LG Frankfurt a. M., Urt. v. 8.5.2014 - 2/11 S 86/14, BeckRS 2014, 22916;… LG Saarbrücken Urt. v. 7.6.1996 - 13 BS 13/96, BeckRS 9998, 74445).

  Denn ein Mietvertrag ist auf eine entgeltliche Gebrauchsüberlassung gerichtet, so dass der Mieter ohne besondere Umstände nicht davon ausgehen kann, dass die Duldung der unentgeltlichen Nutzung den Pflichtenkreis des Vermieters und den Rechtskreis des Mieters dauerhaft erweitert (ebenso LG Frankfurt a. M., Urt. v. 8.5.2014 - 2/11 S 86/14, BeckRS 2014).

• LG Saarbrücken, 07.06.1996 - 13b S 13/96

  Mietminderung bei Entziehung der Nutzung des Trockenraumes

  Auszug aus AG Frankfurt/Main, 27.04.2018 - 33 C 3648/17

  Selbst eine langwährende Duldung der unentgeltlichen tatsächlichen Nutzung führt weder zu einer Einbeziehung in den Mietvertrag noch zur Annahme einer unwiderruflichen Gestattung (…vgl. ebenso LG Frankfurt a. M., Urt. v. 8.5.2014 - 2/11 S 86/14, BeckRS 2014, 22916; LG Saarbrücken Urt. v. 7.6.1996 - 13 BS 13/96, BeckRS 9998, 74445).
• BGH, 10.10.2007 - VIII ZR 260/06

  Anbringung einer Parabolantenne durch einen ausländischen Mieter; Berufung auf …

  Auszug aus AG Frankfurt/Main, 27.04.2018 - 33 C 3648/17

  Die Voraussetzungen des Anspruchs, nämlich ein objektiv vorliegender vertragswidriger Gebrauch der Mietsache durch die Beklagte, wobei sich die Vertragswidrigkeit primär aus dem Inhalt und Zweck des Mietvertrags ergibt (BGH NJW 2008, 216 [BGH 10.10.2007 - VIII ZR 260/06] ;… Palandt/ Weidenkaff , BGB, 77. Aufl. 2018, § 541, Rn. 6), eine entsprechende Abmahnung durch die Klägerin und die Fortsetzung des vertragswidrigen Gebrauchs durch die Beklagte liegen vor.

• AG Brandenburg, 29.01.2021 - 34 C 34/20

  Unentgeltliche Nutzung geduldet: Nur ein Leihvertrag

  Der Kläger handelt somit auch nicht willkürlich, wenn er in freiem Ermessen selbst bestimmt, mit wem er ggf. einen Mietvertrag über diesen Schuppen abschließt bzw. wenn er diesen Schuppen nunmehr ggf. selbst nutzen will ( BGH , Beschluss vom 31.08.2010, Az.: VIII ZR 268/09, u.a. in: WuM 2010, Seite 678; LG Frankfurt/Main , Urteil vom 08.05.2014, Az.: 2/11 S 86/14, u.a. in: Grundeigentum 2014, Seite 1586; LG Berlin , Urteil vom 27.07.1999, Az.: 65 S 350/98, u.a. in: NZM 2000, Seiten 457 f.; LG Saarbrücken , Urteil vom 07.06.1996, Az.: 13 B S 13/96, u.a. in: NJWE-MietR 1997, Seiten 5 f.; LG Hamburg , Beschluss vom 24.02.1993, Az.: 307 S 7/93, u.a. in: WuM 1993, Seite 416; AG Frankfurt/Main , Urteil vom 27.04.2018, Az.: 33 C 3648/17 (67), u.a. in: MietRB 2018, Seite 228 = BeckRS 2018, Nr. 23977; AG Frankfurt/Main , Urteil vom 21.07.2017, Az.: 33 C 767/17 (67), u.a. in: MietRB 2017, Seiten 314 f. = BeckRS 2017, Nr. 141315 ).

  Auch diese langjährige Duldung einer un entgeltlichen tatsächlichen Nutzung des streitigen Schuppens führt hier noch nicht zu einer Einbeziehung in den Mietvertrag oder zu der Annahme einer unwiderruflichen Gestattung ( LG Frankfurt/Main , Urteil vom 08.05.2014, Az.: 2/11 S 86/14, u.a. in: Grundeigentum 2014, Seite 1586; LG Berlin , Urteil vom 27.07.1999, Az.: 65 S 350/98, u.a. in: NZM 2000, Seiten 457 f.; LG Saarbrücken , Urteil vom 07.06.1996, Az.: 13 B S 13/96, u.a. in: NJWE-MietR 1997, Seiten 5 f.; AG Frankfurt/Main , Urteil vom 27.04.2018, Az.: 33 C 3648/17 (67), u.a. in: MietRB 2018, Seite 228 = BeckRS 2018, Nr. 23977; AG Frankfurt/Main , Urteil vom 21.07.2017, Az.: 33 C 767/17 (67), u.a. in: MietRB 2017, Seiten 314 f. = BeckRS 2017, Nr. 141315 ).

  Mangels eines dafür entrichteten Entgelts kann es sich somit nicht um einen - gesondert, konkludent vereinbarten - Mietvertrag gehandelt habe, sondern allenfalls um eine vereinbarte Leihe ( BGH , Beschluss vom 31.08.2010, Az.: VIII ZR 268/09, u.a. in: WuM 2010, Seite 678; LG Frankfurt/Main , Urteil vom 08.05.2014, Az.: 2/11 S 86/14, u.a. in: Grundeigentum 2014, Seite 1586; LG Berlin , Urteil vom 27.07.1999, Az.: 65 S 350/98, u.a. in: NZM 2000, Seiten 457 f.; LG Saarbrücken , Urteil vom 07.06.1996, Az.: 13 B S 13/96, u.a. in: NJWE-MietR 1997, Seiten 5 f.; LG Hamburg , Beschluss vom 24.02.1993, Az.: 307 S 7/93, u.a. in: WuM 1993, Seite 416; AG Frankfurt/Main , Urteil vom 27.04.2018, Az.: 33 C 3648/17 (67), u.a. in: MietRB 2018, Seite 228 = BeckRS 2018, Nr. 23977; AG Frankfurt/Main , Urteil vom 21.07.2017, Az.: 33 C 767/17 (67), u.a. in: MietRB 2017, Seiten 314 f. = BeckRS 2017, Nr. 141315 ), so dass dann auch gemäß § 604 Abs. 1, 2 BGB eine jederzeitige Rückforderung des Schuppens durch den Kläger geltend gemacht werden konnte, da die Dauer der Leihe weder bestimmt noch aus dem Zweck hier zu entnehmen ist.

  Denn ein Mietvertrag ist auf eine entgeltliche Gebrauchsüberlassung gerichtet, so dass ein Mieter ohne besondere Umstände nicht davon ausgehen kann, dass die Duldung der un entgeltlichen Nutzung den Pflichtenkreis des Vermieters und den Rechtskreis des Mieters dauerhaft erweitert ( LG Frankfurt/Main , Urteil vom 08.05.2014, Az.: 2/11 S 86/14, u.a. in: Grundeigentum 2014, Seite 1586; LG Berlin , Urteil vom 27.07.1999, Az.: 65 S 350/98, u.a. in: NZM 2000, Seiten 457 f.; LG Saarbrücken , Urteil vom 07.06.1996, Az.: 13 B S 13/96, u.a. in: NJWE-MietR 1997, Seiten 5 f.; AG Frankfurt/Main , Urteil vom 27.04.2018, Az.: 33 C 3648/17 (67), u.a. in: MietRB 2018, Seite 228 = BeckRS 2018, Nr. 23977; AG Frankfurt/Main , Urteil vom 21.07.2017, Az.: 33 C 767/17 (67), u.a. in: MietRB 2017, Seiten 314 f. = BeckRS 2017, Nr. 141315 ).

  Genau ein solcher Widerruf ist aber vorliegend von dem Kläger mit Schriftsatz vom 10.06.2018 - Anlage K 4 (Blatt 9 der Akte) - und dann nochmals mit Schriftsatz seiner nunmehrigen Prozessbevollmächtigten vom 10.03.2020 - Anlage K 6 (Blatt 11 der Akte) - hier unstreitig gegenüber der Beklagten erfolgt, so dass die Beklagte auch zur Räumung und Herausgabe dieses Schuppens gemäß § 604 BGB verpflichtet ist ( BGH , Beschluss vom 31.08.2010, Az.: VIII ZR 268/09, u.a. in: WuM 2010, Seite 678; LG Frankfurt/Main , Urteil vom 08.05.2014, Az.: 2/11 S 86/14, u.a. in: Grundeigentum 2014, Seite 1586; LG Berlin , Urteil vom 27.07.1999, Az.: 65 S 350/98, u.a. in: NZM 2000, Seiten 457 f.; LG Saarbrücken , Urteil vom 07.06.1996, Az.: 13 B S 13/96, u.a. in: NJWE-MietR 1997, Seiten 5 f.; LG Hamburg , Beschluss vom 24.02.1993, Az.: 307 S 7/93, u.a. in: WuM 1993, Seite 416; AG Frankfurt/Main , Urteil vom 27.04.2018, Az.: 33 C 3648/17 (67), u.a. in: MietRB 2018, Seite 228 = BeckRS 2018, Nr. 23977; AG Frankfurt/Main , Urteil vom 21.07.2017, Az.: 33 C 767/17 (67), u.a. in: MietRB 2017, Seiten 314 f. = BeckRS 2017, Nr. 141315 ).

• AG Frankfurt/Main, 28.04.2022 - 33 C 2354/21

  Schuhe gehören nicht ins Treppenhaus

  Das Abstellen von Gegenständen jeglicher Art - und so auch wie vorliegend Schuhe - in diesem Bereich ist von der zweckgebundenen Nutzung nicht umfasst und gehört nicht zum vertragsgemäßen Gebrauch der Mietsache (…Schmidt-Futterer, 14. Auflage, § 535 BGB, Rn. 359; AG Frankfurt am Main, Urteil vom 27.04.2018 - 33 C 3648/17 (67)).
• AG Hamburg, 16.12.2020 - 49 C 209/20

  Wirksamkeit einer Kündigung wegen nicht rechtzeitiger Mietzahlung und …

  Die hier nach der Behauptung der Klägerin vom Beklagten aufgestellten Gegenstände überschreiten demgegenüber die Nutzungsbefugnis eines Mieters aus dem Mietvertrag (vergleiche etwa AG Münster, WuM 2008, 664; AG Frankfurt, Urteil vom 27.04.2018 zum Aktenzeichen 33 C 3648/17 bei juris; AG Frankfurt, Urteil vom 09.02.2018 zum Aktenzeichen 33 C 3585/17 bei juris; AG Hamburg, Beschluss vom 18.01.2017 zum Aktenzeichen 49 C 15/17 bei juris; LG Hamburg, Beschluss vom 27.02.2017 zum Aktenzeichen 316 T 8/17 bei juris; AG Hamburg-Harburg, ZMR 2015, 865; AG Emden, WuM 2014, 713; anderer Ansicht AG Herne, WuM 2013, 537).