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Kurzfassungen/Presse

• onlineurteile.de (Kurzmitteilung)

  Was ist eine "unerhebliche Mieterhöhung"? - Vermieterin verlangt nach dem Einbau einer neuen Heizung 10,20 Euro mehr

Papierfundstellen

• ZMR 2010, 458

Wird zitiert von ... (0)Neu Zitiert selbst (7)

• BGH, 10.04.2002 - VIII ARZ 3/01

  Rechtsentscheid zu den formellen Voraussetzungen einer Mieterhöhung wegen …

  Auszug aus AG Rheine, 22.07.2008 - 14 C 54/07

  Der Vermieter hat in der Mieferhöhungserklärung neben einer schlagwortartigen Bezeichnung der Maßnahme und einer Zuordnung zu den Positionen der Berechnung diejenigen Tatsachen darzulegen, anhand derer überschlägig beurteilt werden kann, ob die bauliche Anlage eine nachhaltige Einsparung von Heizenergie bewirkt ( BGH, Beschl.v. 10.4.2002 - VIII ARZ 3/01 -, in: WuM 2002, 366 (367) = NJW 2002, 2036 ff. [BGH 10.04.2002 - VIII ARZ 3/01] m.w.N.;… zu den inhaltlichen Anforderungen auch Weidenkaff, in: Palandt, 67. Auflage 2008, § 559b, Rn. 3).

  Eine bestimmte Mindesteinsparung ist nicht erforderlich ( BGH, Beschl.v. 10.4.2002 - VIII ARZ 3/01 - in: WuM 2002, 366 (367) = NJW 2002, 2036 ff. [BGH 10.04.2002 - VIII ARZ 3/01] m.w.N.).

• LG Detmold, 07.12.1989 - 1 S 34/89

  Auszug aus AG Rheine, 22.07.2008 - 14 C 54/07

  Eine unwesentliche Mieterhöhung ist dann gegeben, wenn die Miete durch die Modernisierungsmaßnahme um unter 5 % der Miete erhöht wird ( LG Berlin NJW-RR 1992, 144 [LG Berlin 01.08.1991 - 62 S 93/91] :WuM 1991, 482 [LG Berlin 27.06.1991 - 61 S 355/90] ; ZMR 1986, 444 = GE 1986, 751 bei maximal 5 %; vgl. auch LG Detmold WuM 1990, 121 [LG Detmold 07.12.1989 - 1 S 34/89] (7,5 %);… Wiedenkaff, in: Palandt, 67. Auflage 2008, § 554, Rn. 25).
• BGH, 25.01.2006 - VIII ZR 47/05

  Anforderungen an ein Mieterhöhungsverlangen wegen des Einbaus neuer Fenster

  Auszug aus AG Rheine, 22.07.2008 - 14 C 54/07

  Waren bereits vor der Maßnahme - wie vorliegend - Isolierfenster in das Haus eingebaut, verlangt die Rechtsprechung darüber hinaus, dass der Vermieter nicht nur den Wärmedurchgangskoeffizienten der neuen Fenster, sondern auch den Zustand der alten Fenster so genau angibt, dass der Mieter einen entsprechenden Vergleich anstellen und den vom Vermieter in der Mieterhöhungserklärung aufgezeigten Einspareffekt beurteilen kann ( BGH, Urt.v. 25.1.2006 - VIII ZR 47/05 - in: NJW 2006, 1126 (1127) [BGH 25.01.2006 - VIII ZR 47/05] ).Diesen Anforderungen kam die Vermieterin nach.

 
• LG Berlin, 27.06.1991 - 61 S 355/90

  Auszug aus AG Rheine, 22.07.2008 - 14 C 54/07

  Eine unwesentliche Mieterhöhung ist dann gegeben, wenn die Miete durch die Modernisierungsmaßnahme um unter 5 % der Miete erhöht wird ( LG Berlin NJW-RR 1992, 144 [LG Berlin 01.08.1991 - 62 S 93/91] :WuM 1991, 482 [LG Berlin 27.06.1991 - 61 S 355/90] ; ZMR 1986, 444 = GE 1986, 751 bei maximal 5 %; vgl. auch LG Detmold WuM 1990, 121 [LG Detmold 07.12.1989 - 1 S 34/89] (7,5 %);… Wiedenkaff, in: Palandt, 67. Auflage 2008, § 554, Rn. 25).
• BGH, 03.03.2004 - VIII ZR 149/03

  Zulässigkeit einer Mieterhöhung wegen energiesparender Modernisierungsmaßnahmen

  Auszug aus AG Rheine, 22.07.2008 - 14 C 54/07

  Entgegen der Rechtsauffassung der Beklagten wird die Erhöhung der Miete wegen energieeinsparender Modernisierungsmaßnahmen nicht durch das Verhältnis zu der erzielten Heizkostenersparnis (sog. Gebot der Wirtschaftlichkeit) begrenzt ( BGH, Urt.v. 3.3.2004 - VIII ZR 149/03 -, in: WuM 2004, 285 (287) [BGH 03.03.2004 - VIII ZR 149/03] ; LG Berlin, Urt.v. 3.12.2004 - 63 S 273/04 -, in: Grundeigentum 2005, 1491 ff.;… Weidenkaff, in: Palandt, 67. Auflage 2008, § 554, Rn. 13 a.E.).
• LG Berlin, 03.12.2004 - 63 S 273/04

  Auszug aus AG Rheine, 22.07.2008 - 14 C 54/07

  Entgegen der Rechtsauffassung der Beklagten wird die Erhöhung der Miete wegen energieeinsparender Modernisierungsmaßnahmen nicht durch das Verhältnis zu der erzielten Heizkostenersparnis (sog. Gebot der Wirtschaftlichkeit) begrenzt ( BGH, Urt.v. 3.3.2004 - VIII ZR 149/03 -, in: WuM 2004, 285 (287) [BGH 03.03.2004 - VIII ZR 149/03] ; LG Berlin, Urt.v. 3.12.2004 - 63 S 273/04 -, in: Grundeigentum 2005, 1491 ff.;… Weidenkaff, in: Palandt, 67. Auflage 2008, § 554, Rn. 13 a.E.).
• LG Berlin, 01.08.1991 - 62 S 93/91

  Auszug aus AG Rheine, 22.07.2008 - 14 C 54/07

  Eine unwesentliche Mieterhöhung ist dann gegeben, wenn die Miete durch die Modernisierungsmaßnahme um unter 5 % der Miete erhöht wird ( LG Berlin NJW-RR 1992, 144 [LG Berlin 01.08.1991 - 62 S 93/91] :WuM 1991, 482 [LG Berlin 27.06.1991 - 61 S 355/90] ; ZMR 1986, 444 = GE 1986, 751 bei maximal 5 %; vgl. auch LG Detmold WuM 1990, 121 [LG Detmold 07.12.1989 - 1 S 34/89] (7,5 %);… Wiedenkaff, in: Palandt, 67. Auflage 2008, § 554, Rn. 25).