Volltextveröffentlichungen (2)

• Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei)

  Anbringen einer Treppe an einer Wohnung einer Eigentümergemeinschaft ohne einstimmigen Beschluss

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Verfahrensgang

• AG München - 21 U II 112/73
• LG München I - 36 T 254/73
• BayObLG, 20.06.1974 - BReg. 2 Z 22/74

Papierfundstellen

• MDR 1974, 936
• BayObLGZ 1974, 269

Wird zitiert von ... (24)Neu Zitiert selbst (10)

• BGH, 21.05.1970 - VII ZB 3/70

  Bestandskraft von Mehrheitsbeschlüssen der Eigentümerversammlung; …

  Auszug aus BayObLG, 20.06.1974 - BReg. 2 Z 22/74

  Zunächst erscheint fraglich, ob § 25 Abs. 5 WEG eine verzichtbare Vorschrift ist; der Anfechtungsfrist des § 23 WEG unterliegt nur die Geltendmachung verzichtbarer Mängel der Beschlußfassung (BGHZ 54, 65 = NJW 1970, 1316).
• BGH, 03.04.1968 - V ZB 14/67

  Sondereigentum an ganzem Gebäude

  Auszug aus BayObLG, 20.06.1974 - BReg. 2 Z 22/74

  Nach der insoweit zwingenden Vorschrift des § 5 WEG können konstruktive Bestandteile des Gebäudes nicht Gegenstand des Sondereigentums sein (BGHZ 50, 56 [BGH 03.04.1968 - V ZB 14/67] /60 ff., BayObLGZ 1966, 20/22 = MDR 1966, 413 = Rpfleger 1966, 149;… Bärmann/Pick WEG 2. Aufl. § 5 Rdnrn. 4, 6, 31, 32;… Weitnauer/Wirths WEG 4. Aufl. § 5 Rdnrn. 10 und 13).
• BGH, 29.05.1958 - III ZR 38/57

  Staatsanwaltschaftliche Pressemitteilungen und Amtspflichten bei Haftbefehl

  Auszug aus BayObLG, 20.06.1974 - BReg. 2 Z 22/74

  Verwalter kein seine Kostenerstattungspflicht rechtfertigender Vorwurf zu machen, wenn er in einer rechtlich nicht eindeutigen Situation, die sogar von Kollegialgerichten unterschiedlich beurteilt wurde (vgl. BGHZ 17, 153/158; 27, 338/343; BGH NJW 1971, 1699/1701), unsicher gehandelt hat.

 
• BGH, 28.06.1971 - III ZR 111/68

  Auszug aus BayObLG, 20.06.1974 - BReg. 2 Z 22/74

  Verwalter kein seine Kostenerstattungspflicht rechtfertigender Vorwurf zu machen, wenn er in einer rechtlich nicht eindeutigen Situation, die sogar von Kollegialgerichten unterschiedlich beurteilt wurde (vgl. BGHZ 17, 153/158; 27, 338/343; BGH NJW 1971, 1699/1701), unsicher gehandelt hat.
• BGH, 28.04.1955 - III ZR 161/53

  Berechnung der Straftilgungsfristen

  Auszug aus BayObLG, 20.06.1974 - BReg. 2 Z 22/74

  Verwalter kein seine Kostenerstattungspflicht rechtfertigender Vorwurf zu machen, wenn er in einer rechtlich nicht eindeutigen Situation, die sogar von Kollegialgerichten unterschiedlich beurteilt wurde (vgl. BGHZ 17, 153/158; 27, 338/343; BGH NJW 1971, 1699/1701), unsicher gehandelt hat.
• BayObLG, 05.10.1972 - BReg. 2 Z 54/72

  Wohnungseigentum; Wohnungseigentümer; Teilungserklärung; Einberufung; …

  Auszug aus BayObLG, 20.06.1974 - BReg. 2 Z 22/74

  Das Erfordernis allseitiger Zustimmung in § 22 WEG ist allerdings nicht zwingend (BayObLGZ 1971, 313/323, 1973, 78/81; KG NJW 1969, 2205;… Palandt/Degenhart aaO § 22 Anm. 3; Pick NJW 1970, 2061;… Weitnauer/Wirths aaO § 22 Rdnr. 1); es kann durch Vereinbarung - als eine solche gilt auch die Teilungserklärung (BayObLGZ 1972, 314/317) - abgeändert werden.
• BayObLG, 27.10.1971 - BReg. 2 Z 85/70

  Aufteilung der Wohnanlage durch Beschluss der Wohnungseigentümergemeinschaft; …

  Auszug aus BayObLG, 20.06.1974 - BReg. 2 Z 22/74

  Das Erfordernis allseitiger Zustimmung in § 22 WEG ist allerdings nicht zwingend (BayObLGZ 1971, 313/323, 1973, 78/81; KG NJW 1969, 2205;… Palandt/Degenhart aaO § 22 Anm. 3; Pick NJW 1970, 2061;… Weitnauer/Wirths aaO § 22 Rdnr. 1); es kann durch Vereinbarung - als eine solche gilt auch die Teilungserklärung (BayObLGZ 1972, 314/317) - abgeändert werden.
• KG, 31.08.1967 - 1 W 973/67

  Auszug aus BayObLG, 20.06.1974 - BReg. 2 Z 22/74

  so wurde hierdurch der Weg auch für eine gerichtliche Prüfung des Beschlusses der Eigentümer unter dem Gesichtspunkt des § 25 Abs. 5 WEG eröffnet (zur Zulässigkeit und Wirkung des Feststellungsbegehrens im Verfahren des § 43 WEG vgl. BayObLGZ 1965, 283/286 f. = MDR 1965, 919 = Rpfleger 1965, 334; OLG Celle NJW 1958, 307 [OLG Celle 18.12.1957 - 4 Wx 42/57] ; KG NJW 1968, 160/161).
• KG, 19.06.1969 - 1 W 2890/68

  Auszug aus BayObLG, 20.06.1974 - BReg. 2 Z 22/74

  Das Erfordernis allseitiger Zustimmung in § 22 WEG ist allerdings nicht zwingend (BayObLGZ 1971, 313/323, 1973, 78/81; KG NJW 1969, 2205;… Palandt/Degenhart aaO § 22 Anm. 3; Pick NJW 1970, 2061;… Weitnauer/Wirths aaO § 22 Rdnr. 1); es kann durch Vereinbarung - als eine solche gilt auch die Teilungserklärung (BayObLGZ 1972, 314/317) - abgeändert werden.
• OLG Celle, 28.06.1965 - 5 U 37/64

  Auszug aus BayObLG, 20.06.1974 - BReg. 2 Z 22/74

  so wurde hierdurch der Weg auch für eine gerichtliche Prüfung des Beschlusses der Eigentümer unter dem Gesichtspunkt des § 25 Abs. 5 WEG eröffnet (zur Zulässigkeit und Wirkung des Feststellungsbegehrens im Verfahren des § 43 WEG vgl. BayObLGZ 1965, 283/286 f. = MDR 1965, 919 = Rpfleger 1965, 334; OLG Celle NJW 1958, 307 [OLG Celle 18.12.1957 - 4 Wx 42/57] ; KG NJW 1968, 160/161).

• OLG München, 23.09.2011 - 34 Wx 247/11

  Wohnungseigentum: Begründung eines Sondernutzungsrechts an einem Balkon

  2.Indessen folgt der Senat der ganz herrschenden Meinung, dass ein Balkon als durch eine Brüstung begrenzter Raum sondereigentumsfähig ist (BayObLGZ 1974, 269/271; auch Senat vom 30.1.2007, 34 Wx 116/06 = NZM 2007, 369;… Bärmann/Armbrüster WEG 11. Aufl. § 5 Rn. 55;… Timme/Kesseler WEG § 5 Rn. 65;… Vandenhouten in Niedenführ/Kümmel/Vandenhouten WEG 9. Aufl. § 5 Rn. 13).
• OLG Hamm, 30.07.2019 - 24 U 6/18

  Rückabwicklung eines notariellen Kaufvertrags nach erklärtem Rücktritt

  Hieraus folgt, dass die Außenwände und sonstige Außenbestandteile (vgl. Bayerisches Oberstes Landesgericht, Beschluss vom 20. Juni 1974 - BReg 2 Z 22/74 - zitiert nach juris) und Verkleidungen der Balkone gemeinschaftliches Eigentum sind, weil sie zur Gebäudefassade gehören (vgl. Bayerisches Oberstes Landesgericht, Beschluss vom 04. September 2003 - 2Z BR 114/03 - zitiert nach juris;… Bärmann/Pick, in: Bärmann/Pick, Wohnungseigentumsgesetz, 19. Auflage 2010, § 5 WEG Rn. 13;… Keil, in: Herberger/Martinek/Rüßmann/Weth/Würdinger zitiert nach jurisPK-BGB, 8. Aufl. 2017, § 5 WEG Rn. 20).
• BayObLG, 25.09.2003 - 2Z BR 161/03

  Voraussetzungen für einen Stimmrechtsausschluss bei begünstigender Baumaßnahme - …

  Der Senat hält deshalb an seiner früheren Rechtsprechung (vgl. BayObLGZ 1974, 269/273), nach der der betroffene Wohnungseigentümer bei der Beschlussfassung über die Genehmigung baulicher Veränderungen ausgeschlossen ist, nicht mehr fest (offengelassen in BayObLG NZM 2000, 291 f.; siehe auch BayObLG WE 1998, 75 f. zur Nutzungsänderung).

 
• BayObLG, 22.06.1995 - 2Z BR 48/95

  Aufgaben des Verwaltungsbeirats

  Dahinstehen kann, ob die Anbringung der Fahrradwandhalter eine bauliche Veränderung im Sinne des § 22 Abs. 1 WEG darstellt, die über die ordnungsgemäße Instandhaltung oder Instandsetzung des gemeinschaftlichen Eigentums hinausgeht und deshalb der Zustimmung aller Wohnungseigentümer bedarf; denn die Regelung des § 22 WEG ist abdingbar (BayObLGZ 1974, 269/272; BayObLG ZMR 1989, 347).
• BayObLG, 30.03.1990 - BReg. 2 Z 31/90

  Anfechtung von Beschlüssen einer Eigentümerversammlung

  Soweit die Teilungserklärung die Balkonbrüstungen dem Sondereigentum zuweist, ist dies unwirksam, weil ein Verstoß gegen die zwingende Vorschrift des § 5 Abs. 1 WEG vorliegt (so BayObLGZ 1974, 269/271;… Weitnauer § 5 Rn. 1;… Palandt/Bassenge 49. Aufl. § 5 WEG Anm. 1 a;… Augustin WEG § 5 Rn. 1; offengelassen in BayObLGZ 1982, 203/209).
• BGH, 18.12.1986 - VII ZR 305/85

  Rechtskraft eines einer Teilklage stattgebenden Urteils

  Dementsprechend gehören Balkonaußenwände, Balkondecken und die Bodenplatte einschließlich Isolierschicht zwingend zum Gemeinschaftseigentum (vgl. BayObLGZ 1974, 269, 271; 1982, 203, 209; OLG Düsseldorf, Der Wohnungseigentümer 1979, 128;… Augustin in BGB-RGRK, 12. Aufl., § 5 WEG Rdn. 24, 28;… Weitnauer, WEG, 6. Aufl., § 5 Rdn. 8;… vgl. a. Bärmann/Pick/Merle, WEG, 5. Aufl., § 5 Rdn. 27 u. Röll in MünchKomm., 2. Aufl., § 5 WEG Rdn. 3, 26).
• OLG Hamm, 02.05.2006 - 15 W 35/06

  Anfechtung eines Beschlusses der Wohnungseigentümerversammlung über …

  Dabei ist auch zu berücksichtigen, dass die Balkonaußenwände und -brüstungen gemäß § 5 Abs. 1 und Abs. 2 WEG zwingend gemeinschaftliches Eigentum sind (vgl. BGH NJW 1985, 1551; BayObLGZ 1974, 269/271 f.).
• BayObLG, 11.12.1980 - BReg. 2 Z 74/79

  Wohnungseigentum; Wohnungseigentümer; Beschluß; Instandhaltung; Instandsetzung; …

  Gemäß § 22 Abs. 1 Satz 1 WEG können bauliche Veränderungen und Aufwendungen, die über die ordnungsmäßige Instandhaltung oder Instandsetzung des gemeinschaftlichen Eigentums hinausgehen, nicht nach § 21 Abs. 3 WEG (mit Stimmenmehrheit) beschlossen oder gemäß § 21 Abs. 4 WEG verlangt werden, bedürfen also - mit Ausnahme der in § 22 Abs. 1 Satz 2 WEG geregelten Fälle - der Zustimmung aller Wohnungseigentümer (BGHZ 73, 196/198; BayObLGZ 1974, 269/272 sowie Senatsbeschluß vom 1.7.1980 BReg. 2 Z 23/79).
• OLG Hamm, 26.06.1987 - 15 W 438/85

  Anspruch gegen einen Wohnungseigentümer auf Wiederanbringung der von ihm …

  In solchen Fällen kann jedoch unmittelbar das Gericht nach § 43 Abs. 1 Nr. 2 WEG gegen die Entscheidung des Verwalters angerufen werden (BayObLGZ 1974, 269 ff.; ebenso die Rechtsprechung des Senats, z. B. Beschluß vom 12.11.1980 - 15 W 72/87 -).
• BayObLG, 15.02.1984 - BReg. 2 Z 111/83

  Anspruch gegen einen Wohnungseigentümer auf Abriß einer auf seinem Balkon …

  Inwieweit Balkone selbst, ihre Bestandteile und die an ihnen angebrachten Gegenstände im allgemeinen Gegenstand des Sondereigentums sein können, bedarf hier keiner Vertiefung (vgl. hierzu BayObLGZ 1974, 269/271 f. für Bodenplatte und Abschlußgitter zum Nachbarbalkon; BayObLG WEM 1980, 31/32 f. für Fensterflügel an Balkonen;… sowie allgemein BGB-RGRK 12. Aufl. § 5 WEG RdNr. 2 B m.Nachw.).
• LG Konstanz, 23.08.2006 - 62 T 204/05

  Majorisierung von Stimmen bei der Verwalterwahl
• BayObLG, 01.02.2001 - 2Z BR 68/00

  Bauliche Veränderung des Gemeinschaftseigentums
• BayObLG, 30.10.1996 - 2Z BR 64/96
• OLG Hamm, 05.02.1980 - 15 W 277/79

  Ungültigerklärung eines Beschlusses der Wohnungseigentümerversammlung; …
• BayObLG, 15.12.1981 - BReg. 2 Z 89/81

  Zur Zulässigkeit von Mitsondereigentum
• BayObLG, 30.04.1982 - BReg. 2 Z 67/81

  Anfechtung des Beschlusses einer Wohnungseigentümerversammlung; Putz und die …
• BayObLG, 19.08.1999 - 2Z BR 44/99

  Erlöschen einer vom Verwalter im Namen der Wohnungseigentümer erteilten …
• KG, 15.02.1988 - 24 W 4716/87

  Keine Berechtigung einzelner Wohnungseigentümer zum Anbringen politischer …
• BayObLG, 01.10.1980 - BReg. 2 Z 43/79

  Voraussetzungen für die Statthaftigkeit einer sofortigen Beschwerde; …
• BayObLG, 01.07.1980 - BReg. 2 Z 23/79

  Voraussetzungen für die Statthaftigkeit einer sofortigen weiteren Beschwerde; …
• BayObLG, 04.10.1982 - BReg. 2 Z 35/82

  Wohnungseigentümer; Einbau; Bauliche Veränderung; Dachgeschoß; Dachfenster; …
• BayObLG, 05.12.1991 - BReg. 2 Z 109/91

  Geltendmachung von Ansprüchen eines anderen Wohnungseigentümers in gewillkürter …
• BayObLG, 30.10.1979 - BReg. 2 Z 28/78

  Wohnungseigentum; Wohnungseigentümer; Verwalter; Vollstreckungsbescheid; …
• BayObLG, 08.04.1981 - BReg. 2 Z 35/80

  Abgrenzung einer bauliche Veränderung des gemeinschaftlichen Eigentums von einer …