Volltextveröffentlichungen (4)

• openjur.de
• mietrechtsiegen.de

  Maklervertrag: Anforderung an konkludenten Vertragsabschluss

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Abschluss des Maklervertrags durch Vertreter?

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse

• onlineurteile.de (Kurzmitteilung)

  Hauskauf zunächst gescheitert - Liegt ein Maklervertrag vor, wenn später der Lebensgefährte der Kaufinteressentin das Haus erwirbt?

Besprechungen u.ä.

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

  Abschluss des Maklervertrags durch Vertreter (IMR 2019, 211)

Wird zitiert von ... (0)Neu Zitiert selbst (12)

• BGH, 16.11.2006 - III ZR 57/06

  Anforderungen an das Provisionsverlangen eines Maklers

  Auszug aus LG Hamburg, 30.11.2018 - 316 O 81/16

  An einen konkludenten Vertragsschluss sind hohe Anforderungen zu stellen (…vgl. BGH, a.a.O.; BGH, Urteil vom 16.11.2006 - III ZR 57/06 - Rn. 9, juris).

  Vielmehr bedarf es eines ausdrücklichen Provisionsverlangens durch den Makler für seine Tätigkeit und einer weiteren Inanspruchnahme der Maklerleistungen durch den Kunden in Kenntnis dessen (vgl. BGH, Urteil vom 16.11.2006 - III ZR 57/06 - Rn. 17, juris;… OLG Frankfurt a.M., Urteil vom 25.03.2011 - 19 U 217/10 - Rn. 15, juris).

  Allein im Anfordern und Erhalten eines Exposés kann jedoch noch kein Vertragsschluss gesehen werden (vgl. BGH, Urteil vom 16.11.2006 - III ZR 57/06 - Rn. 9, juris; BGH…, Urteil vom 25.09.1985 - IVa ZR 22/84, Rn. 8, juris).

  Erst die Inanspruchnahme weiterer Maklertätigkeiten nach Kenntnis von Provisionspflichtigkeit würde eine konkludente Annahme seitens des Kunden darstellen (vgl. BGH, Urteil vom 16.11.2006 - III ZR 57/06 - Rn. 17, juris;… vom 04.10.1995 - IV ZR 163/94 - Rn. 7 ff., juris).

  Vielmehr kann der Kunde davon ausgehen, dass der Verkäufer die Maklerprovision bezahlt, insbesondere dann, wenn der Makler vom Verkäufer beauftragt wurde (vgl. BGH, Urteil vom 16.11.2006 - III ZR 57/06 - Rn. 12, juris).

• OLG Frankfurt, 25.03.2011 - 19 U 217/10

  Voraussetzungen für einen stillschweigend geschlossenen Maklervertrag

  Auszug aus LG Hamburg, 30.11.2018 - 316 O 81/16

  Vielmehr bedarf es eines ausdrücklichen Provisionsverlangens durch den Makler für seine Tätigkeit und einer weiteren Inanspruchnahme der Maklerleistungen durch den Kunden in Kenntnis dessen (vgl. BGH…, Urteil vom 16.11.2006 - III ZR 57/06 - Rn. 17, juris; OLG Frankfurt a.M., Urteil vom 25.03.2011 - 19 U 217/10 - Rn. 15, juris).

  Auch kann der Abschluss des Kaufvertrages nicht als nachträgliches Anerkenntnis des Beklagten hinsichtlich des Provisionsanspruchs des Klägers gewertet werden (vgl. Hierzu: OLG Frankfurt a.M., Urteil vom 25.03.2011 - 19 U 217/10 - Rn. 20, juris).

  Unabhängig davon, ob der Beklagte von diesen Exposés Kenntnis erlangt hat, bedarf es eines objektbezogenen Hinweises (vgl. OLG Frankfurt a.M., Urteil vom 25.03.2011 - 19 U 217/10 - Rn. 17, juris).

• BGH, 22.09.2005 - III ZR 393/04

  Zustandekommen eines Maklervertrages

  Auszug aus LG Hamburg, 30.11.2018 - 316 O 81/16

  Zwar kommt ein Maklervertrag grundsätzlich formfrei durch Angebot und Annahme zustande (…Palandt-Sprau, BGB, 77. Aufl., § 652, Rn. 2, 6), wobei die Willenserklärungen auch durch schlüssiges Verhalten gegeben sein können (vgl. BGH, Urteil vom 22.09.2005 - III ZR 393/04 - Rn. 7, juris; BGH…, Urteil vom 21.05.1971 - IV ZR 52/70 - Rn. 15, juris).

  Der Kunde kann annehmen, dass der Verkäufer die Provision übernimmt, sodass allein aus der Inanspruchnahme von Maklerleistungen kein Maklervertrag geschlossen werden kann (vgl. BGH, Urteil vom 22.09.2005 - III ZR 393/04 - Rn. 7, juris).

  Anders könnte dies zu beurteilen sein, wenn der Kunde dem Makler einen Suchauftrag nach einer geeigneten Immobilie erteilt (vgl. BGH, Urteil vom 22.09.2005 - III ZR 393/04 - Rn. 4, 8, juris).

 
• BGH, 04.10.1995 - IV ZR 163/94

  Provisionszahlunganspruch eines Immobilienmaklers wegen Mitwirkung am Verkauf …

  Auszug aus LG Hamburg, 30.11.2018 - 316 O 81/16

  So ist nicht allein in der Entgegennahme von Maklerdiensten ein konkludenter Vertragsschluss zu sehen (vgl. BGH, Urteil vom 04.10.1995 - IV ZR 163/94 - Rn. 8, juris).

  Ein weiteres, widerspruchsloses Inanspruchnehmen einer Maklerleistung nach Kenntnis vom Provisionsverlangen stellt eine konkludente Annahme dar (vgl. BGH…, Urteil vom 02.07.1986 - IV a ZR 246/84 - Rn. 13, juris; BGH, Urteil vom 04.10.1995 - IV ZR 163/94 - Rn. 9, juris).

  Erst die Inanspruchnahme weiterer Maklertätigkeiten nach Kenntnis von Provisionspflichtigkeit würde eine konkludente Annahme seitens des Kunden darstellen (vgl. BGH…, Urteil vom 16.11.2006 - III ZR 57/06 - Rn. 17, juris; vom 04.10.1995 - IV ZR 163/94 - Rn. 7 ff., juris).

• OLG Hamburg, 17.05.2002 - 9 U 39/01

  Vereinbarung einer Maklerprovision nach Leistungserbringung; Identität von …

  Auszug aus LG Hamburg, 30.11.2018 - 316 O 81/16

  Ein nachträgliches Provisionsversprechen ist allerdings möglich, sofern der Maklerkunde damit einverstanden ist (…vgl. BGH, 18.09.1985 - IV a ZR 139/83, Rn. 22, juris; OLG Hamburg, Urteil vom 17.05.2002 - 9 U 39/01 - Rn. 19, juris).

  Unerheblich ist es hierbei, ob es sich um einen Nachweis- oder Vermittlungsvertrag handelt (vgl. hierzu: OLG Hamburg, Urteil vom 17.05.2002 - 9 U 39/01 - Rn. 19, juris).

• BGH, 03.07.2014 - III ZR 530/13

  Maklerlohnanspruch: Wirtschaftliche Kongruenz zwischen dem vom Makler …

  Auszug aus LG Hamburg, 30.11.2018 - 316 O 81/16

  Anders als bei einer Objektnachweisbestätigung (vgl. BGH, Urteil vom 03.07.2014 - III ZR 530/13, juris), in der ausdrücklich ein Provisionsverlangen enthalten ist, kann aus dem unterschriebenen Kaufvertrag kein Maklervertrag konstruiert werden.

  Grundsätzlich ist von keinem Einverständnis des Vertragspartners auszugehen (vgl. BGH, Urteil vom 03.07.2014 - III ZR 530/13, Rn. 14, juris).

• BGH, 25.09.1985 - IVa ZR 22/84

  Maklertätigkeit ohne Provisionsversprechen

  Auszug aus LG Hamburg, 30.11.2018 - 316 O 81/16

  Allein im Anfordern und Erhalten eines Exposés kann jedoch noch kein Vertragsschluss gesehen werden (vgl. BGH…, Urteil vom 16.11.2006 - III ZR 57/06 - Rn. 9, juris; BGH, Urteil vom 25.09.1985 - IVa ZR 22/84, Rn. 8, juris).

  Grundsätzlich muss ein Provisionsverlangen vor Erbringung der wesentlichen Maklertätigkeit erfolgen (vgl. BGH…, Urteil vom 28.11.1990 - IV ZR 258/89, Rn. 7, juris; BGH, Urteil vom 25.09.1985, - IV a ZR 22/84, Rn. 10, juris).

• BGH, 21.05.1971 - IV ZR 52/70

  Voraussetzungen für den Anspruch auf Maklerprovision - Anforderungen an das …

  Auszug aus LG Hamburg, 30.11.2018 - 316 O 81/16

  Zwar kommt ein Maklervertrag grundsätzlich formfrei durch Angebot und Annahme zustande (…Palandt-Sprau, BGB, 77. Aufl., § 652, Rn. 2, 6), wobei die Willenserklärungen auch durch schlüssiges Verhalten gegeben sein können (vgl. BGH…, Urteil vom 22.09.2005 - III ZR 393/04 - Rn. 7, juris; BGH, Urteil vom 21.05.1971 - IV ZR 52/70 - Rn. 15, juris).

  Der Makler trägt das Risiko, wenn es zu keiner Kenntnis gekommen ist (vgl. BGH, Urteil vom 21.05.1971 - IV ZR 52/70 - Rn. 16, juris).

• BGH, 28.11.1990 - IV ZR 258/89

  Zustandekommen eines Maklervertrages; Aushändigung eines Exposés mit …

  Auszug aus LG Hamburg, 30.11.2018 - 316 O 81/16

  Grundsätzlich muss ein Provisionsverlangen vor Erbringung der wesentlichen Maklertätigkeit erfolgen (vgl. BGH, Urteil vom 28.11.1990 - IV ZR 258/89, Rn. 7, juris; BGH…, Urteil vom 25.09.1985, - IV a ZR 22/84, Rn. 10, juris).
• BGH, 18.09.1985 - IVa ZR 139/83

  Wirtschaftliche Gleichwertigkeit eines Vertrages; Bestimmung der Gegenleistung …

  Auszug aus LG Hamburg, 30.11.2018 - 316 O 81/16

  Ein nachträgliches Provisionsversprechen ist allerdings möglich, sofern der Maklerkunde damit einverstanden ist (vgl. BGH, 18.09.1985 - IV a ZR 139/83, Rn. 22, juris; OLG Hamburg…, Urteil vom 17.05.2002 - 9 U 39/01 - Rn. 19, juris).
• BGH, 07.07.2016 - I ZR 30/15

  Widerrufsrecht von Verbrauchern bei im Fernabsatz geschlossenen …
• BGH, 02.07.1986 - IVa ZR 246/84

  Zustandekommen eines Maklervertrages