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   LG Itzehoe, 27.05.2011 - 9 S 116/09   

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LG Itzehoe, 27.05.2011 - 9 S 116/09 (https://dejure.org/2011,16510)
LG Itzehoe, Entscheidung vom 27.05.2011 - 9 S 116/09 (https://dejure.org/2011,16510)
LG Itzehoe, Entscheidung vom 27. Mai 2011 - 9 S 116/09 (https://dejure.org/2011,16510)
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Volltextveröffentlichungen (7)

  • openjur.de
  • Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei)

    Erkennbarkeit einer durch Zusammenfassung mehrerer Gebäude gebildeten Abrechnungseinheit ist keine Anforderung an eine formell wirksame Nebenkostenabrechnung; Erkennbarkeit einer durch Zusammenfassung mehrerer Gebäude gebildeten Abrechnungseinheit als Anforderung an eine ...

  • grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

    Mindestanforderungen an Betriebskostenabrechnung; Abrechnungseinheit; Gesamtfläche; Wirtschaftseinheit; keine Angabe der Einzelgebäude einer Abrechnungseinheit; kein Vorwegabzug für Wasser bei verbrauchsabhängiger Abrechnung

     
  • ra.de
  • rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

    BGB § 259
    Erkennbarkeit einer durch Zusammenfassung mehrerer Gebäude gebildeten Abrechnungseinheit ist keine Anforderung an eine formell wirksame Nebenkostenabrechnung; Erkennbarkeit einer durch Zusammenfassung mehrerer Gebäude gebildeten Abrechnungseinheit als Anforderung an eine ...

  • ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

    Voraussetzung an formell wirksame Nebenkostenabrechnung

  • juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)
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Wird zitiert von ... (0)Neu Zitiert selbst (13)

  • BGH, 20.10.2010 - VIII ZR 73/10

    Betriebskostenabrechnung bei Wohnraummiete: Zusammenfassung mehrerer Gebäude zu …

    Auszug aus LG Itzehoe, 27.05.2011 - 9 S 116/09
    Mit der Entscheidung vom 20.10.2010 (VIII ZR 73/10) hat der Bundesgerichtshof u.a. ausgeführt (…Rn. 13):.

    Zwar trifft zu, dass der Fall in dem o.g. Urteil des Bundesgerichtshofs vom 20.10.2010 (VIII ZR 73/10) so gelagert war, dass lediglich unklar war, ob die nach qm angegebene Fläche die Fläche eines Hauses oder aller drei Häuser umfasste.

    Allein diese Unklarheit bestand in der Entscheidung vom 20.10.2010 (VIII ZR 73/10).

    Diese Frage ist nach den Entscheidungen des Bundesgerichtshofs vom 20.10.2010 (VIII ZR 73/10) und vom 18.1.2011 (VIII ZR 89/10) nicht eindeutig geklärt.

  • BGH, 19.11.2008 - VIII ZR 295/07

    Abgrenzung zwischen formeller Wirksamkeit und inhaltliche Richtigkeit einer …

    Auszug aus LG Itzehoe, 27.05.2011 - 9 S 116/09
    Die Abrechnung ist formell wirksam, wenn sie den Anforderungen des § 259 BGB genügt (BGH Urt. v. 19.11.2008 - VIII ZR 295/07, NJW 2009, 283;… BGH Urt. v. 28.5.2008 - VIII ZR 261/07, NJW 2008, 2260;… BGH Urt. v. 9.4.2008 - VIII ZR 84/07, NJW 2008, 2258).

    Für Objekte mit, wie vorliegend, mehreren Wohneinheiten hat der Bundesgerichtshof die Anforderungen an die formelle Wirksamkeit einer Betriebskostenabrechnung dahingehend konkretisiert, dass, soweit keine besonderen Abreden getroffen sind, eine geordnete Zusammenstellung der Einnahmen und Ausgaben vorliegt, wenn die Abrechnung folgende Mindestangaben enthält: Die Zusammenstellung der Gesamtkosten, die Angabe und, soweit erforderlich, Erläuterung der zugrunde gelegten Verteilerschlüssel, die Berechnung des Anteils des Mieters und der Abzug seiner Vorauszahlungen (…st. Rspr., BGH Urt. v. 11.8.2010 - VIII ZR 45/10, juris; Urt. v. 19.11.2008 - VIII ZR 295/07, NZM 2009, 78;… Urt. v. 28.5.2008 - VIII ZR 261/07, NJW 2008, 2260;… Urt. v. 9.4.2008 - VIII ZR 84/07, NJW 2008, 2258;… Urt. v. 20.7.2005 - VIII ZR 371/04, NJW 2005, 3135).

    Zwar muss eine Abrechnung, um formell wirksam zu sein, nicht nur rechnerisch, sondern auch gedanklich nachvollziehbar sein (…BGH Urt. v. 17.11.2004 - VIII ZR 115/04, NJW 2005, 219; BGH Urt. v. 19.11.2008, a.a.O.).

    "Eine Erläuterung des angewandten Verteilungsmaßstabs ist nur dann geboten, wenn dies zum Verständnis der Abrechnung erforderlich ist (…Senatsurteile vom 11. August 2010 - VIII ZR 45/10, aaO, und vom 19. November 2008 - VIII ZR 295/07, aaO).

  • BGH, 18.01.2011 - VIII ZR 89/10

    Wohnraummiete: Nachvollziehbarkeit einer Betriebskostenabrechnung bei Angabe der …

    Auszug aus LG Itzehoe, 27.05.2011 - 9 S 116/09
    In einer neueren Entscheidung (VIII ZR 89/10, Beschl. v. 18.1.2011) hat der Bundesgerichtshof grundsätzlich ausgeführt, die Angabe einer Gesamtwohnfläche, deren Objekte nicht weiter erläutert sind, begründe keinen Erläuterungsbedarf, denn der Verteilungsmaßstab - das Verhältnis der Wohnfläche der Wohnung der Mieter zur angegeben Gesamtwohnfläche - sei erkennbar.

    Weiter wäre nach der Entscheidung des Bundesgerichtshofs vom 18.1.2011 (VIII ZR 89/10) möglich anzunehmen, dass zwar nicht klar sein müsse, aus welchen Objekten sich die angegebene Gesamtfläche des Abrechnungsobjektes zusammensetzt, dies aber für den Mieter zumindest nahe liegen müsse, damit die Abrechnung formell wirksam ist.

    Diese Frage ist nach den Entscheidungen des Bundesgerichtshofs vom 20.10.2010 (VIII ZR 73/10) und vom 18.1.2011 (VIII ZR 89/10) nicht eindeutig geklärt.

     
  • BGH, 28.05.2008 - VIII ZR 261/07

    Abgrenzung zwischen formeller und materieller Ordnungsmäßigkeit der …

    Auszug aus LG Itzehoe, 27.05.2011 - 9 S 116/09
    Die Abrechnung ist formell wirksam, wenn sie den Anforderungen des § 259 BGB genügt (…BGH Urt. v. 19.11.2008 - VIII ZR 295/07, NJW 2009, 283; BGH Urt. v. 28.5.2008 - VIII ZR 261/07, NJW 2008, 2260;… BGH Urt. v. 9.4.2008 - VIII ZR 84/07, NJW 2008, 2258).

    Für Objekte mit, wie vorliegend, mehreren Wohneinheiten hat der Bundesgerichtshof die Anforderungen an die formelle Wirksamkeit einer Betriebskostenabrechnung dahingehend konkretisiert, dass, soweit keine besonderen Abreden getroffen sind, eine geordnete Zusammenstellung der Einnahmen und Ausgaben vorliegt, wenn die Abrechnung folgende Mindestangaben enthält: Die Zusammenstellung der Gesamtkosten, die Angabe und, soweit erforderlich, Erläuterung der zugrunde gelegten Verteilerschlüssel, die Berechnung des Anteils des Mieters und der Abzug seiner Vorauszahlungen (…st. Rspr., BGH Urt. v. 11.8.2010 - VIII ZR 45/10, juris;… Urt. v. 19.11.2008 - VIII ZR 295/07, NZM 2009, 78; Urt. v. 28.5.2008 - VIII ZR 261/07, NJW 2008, 2260;… Urt. v. 9.4.2008 - VIII ZR 84/07, NJW 2008, 2258;… Urt. v. 20.7.2005 - VIII ZR 371/04, NJW 2005, 3135).

  • BGH, 11.08.2010 - VIII ZR 45/10

    Wohnraummiete: Inhaltliche Anforderungen an die Abrechnung der Betriebskosten in …

    Auszug aus LG Itzehoe, 27.05.2011 - 9 S 116/09
    Für Objekte mit, wie vorliegend, mehreren Wohneinheiten hat der Bundesgerichtshof die Anforderungen an die formelle Wirksamkeit einer Betriebskostenabrechnung dahingehend konkretisiert, dass, soweit keine besonderen Abreden getroffen sind, eine geordnete Zusammenstellung der Einnahmen und Ausgaben vorliegt, wenn die Abrechnung folgende Mindestangaben enthält: Die Zusammenstellung der Gesamtkosten, die Angabe und, soweit erforderlich, Erläuterung der zugrunde gelegten Verteilerschlüssel, die Berechnung des Anteils des Mieters und der Abzug seiner Vorauszahlungen (st. Rspr., BGH Urt. v. 11.8.2010 - VIII ZR 45/10, juris;… Urt. v. 19.11.2008 - VIII ZR 295/07, NZM 2009, 78;… Urt. v. 28.5.2008 - VIII ZR 261/07, NJW 2008, 2260;… Urt. v. 9.4.2008 - VIII ZR 84/07, NJW 2008, 2258;… Urt. v. 20.7.2005 - VIII ZR 371/04, NJW 2005, 3135).

    "Eine Erläuterung des angewandten Verteilungsmaßstabs ist nur dann geboten, wenn dies zum Verständnis der Abrechnung erforderlich ist (Senatsurteile vom 11. August 2010 - VIII ZR 45/10, aaO, …und vom 19. November 2008 - VIII ZR 295/07, aaO).

  • BGH, 09.04.2008 - VIII ZR 84/07

    Kein Neubeginn der Abrechungsfrist für die Betriebskostenabrechnung durch …

    Auszug aus LG Itzehoe, 27.05.2011 - 9 S 116/09
    Die Abrechnung ist formell wirksam, wenn sie den Anforderungen des § 259 BGB genügt (…BGH Urt. v. 19.11.2008 - VIII ZR 295/07, NJW 2009, 283;… BGH Urt. v. 28.5.2008 - VIII ZR 261/07, NJW 2008, 2260; BGH Urt. v. 9.4.2008 - VIII ZR 84/07, NJW 2008, 2258).

    Für Objekte mit, wie vorliegend, mehreren Wohneinheiten hat der Bundesgerichtshof die Anforderungen an die formelle Wirksamkeit einer Betriebskostenabrechnung dahingehend konkretisiert, dass, soweit keine besonderen Abreden getroffen sind, eine geordnete Zusammenstellung der Einnahmen und Ausgaben vorliegt, wenn die Abrechnung folgende Mindestangaben enthält: Die Zusammenstellung der Gesamtkosten, die Angabe und, soweit erforderlich, Erläuterung der zugrunde gelegten Verteilerschlüssel, die Berechnung des Anteils des Mieters und der Abzug seiner Vorauszahlungen (…st. Rspr., BGH Urt. v. 11.8.2010 - VIII ZR 45/10, juris;… Urt. v. 19.11.2008 - VIII ZR 295/07, NZM 2009, 78;… Urt. v. 28.5.2008 - VIII ZR 261/07, NJW 2008, 2260; Urt. v. 9.4.2008 - VIII ZR 84/07, NJW 2008, 2258;… Urt. v. 20.7.2005 - VIII ZR 371/04, NJW 2005, 3135).

  • BGH, 23.06.2010 - VIII ZR 227/09

    Wohnraummiete: Materielle oder formelle Unrichtigkeit der …

    Auszug aus LG Itzehoe, 27.05.2011 - 9 S 116/09
    Die Entscheidung vom 23.6.2010 (VIII ZR 227/09) trägt insoweit nicht zur Klärung bei, als hier klar war, welche (dort 20) Gebäude die angegebene Gesamtfläche des Abrechnungsobjektes umfasste und die Unklarheit dort lediglich die Größe der jeweiligen Teilflächen der einzelnen Gebäude betraf.
  • BGH, 08.12.2010 - VIII ZR 27/10

    Wohnraummiete: Beginn der Einwendungsfrist bei formell unwirksamer …

    Auszug aus LG Itzehoe, 27.05.2011 - 9 S 116/09
    Auch die Entscheidung vom 8.12.2010 (VIII ZR 27/10), die allerdings nur verschiedene Flächenangaben innerhalb eines einzelnen Gebäudes betraf, begründet Zweifel, ob nach der höchstrichterlichen Rechtsprechung die Angabe einer Gesamtquadratmeterzahl ausreicht, wenn unklar ist, aus welchen Einzelflächen sich die angesetzte Gesamtfläche zusammensetzt.
  • BGH, 08.03.2006 - VIII ZR 78/05

    Abrechnung von Betriebskosten im Wohnraummietrecht

    Auszug aus LG Itzehoe, 27.05.2011 - 9 S 116/09
    Der Mieter hat lediglich einen Anspruch auf Belegeinsicht, bei Unzumutbarkeit der Einsichtnahme ersatzweise auf nachträgliche Übersendung von Kopien auf Aufforderung (BGH Urt. v. 08.03.2006 - VIII ZR 78/05, NJW 2006, 1419; Beschl. v. 19.01.2010 - VIII ZR 83/09, WuM 2010, 296; Beschl. v. 13.04.2010 - VIII ZR 80/09, NJW 2010, 2288).
  • BGH, 17.11.2004 - VIII ZR 115/04

    Fehlerhafter Umlageschlüssel in der Betriebskostenabrechnung

    Auszug aus LG Itzehoe, 27.05.2011 - 9 S 116/09
    Zwar muss eine Abrechnung, um formell wirksam zu sein, nicht nur rechnerisch, sondern auch gedanklich nachvollziehbar sein (BGH Urt. v. 17.11.2004 - VIII ZR 115/04, NJW 2005, 219;… BGH Urt. v. 19.11.2008, a.a.O.).
  • BGH, 19.01.2010 - VIII ZR 83/09

    Wohnraummiete: Zumutbarkeit der Einsichtnahme in die Belege der …

  • BGH, 20.07.2005 - VIII ZR 371/04

    Anforderungen an die Form einer Nebenkostenabrechnung; Zusammenfassung von …

  • BGH, 13.04.2010 - VIII ZR 80/09

    Wohnraummiete: Mieteranspruch auf Übersendung von Belegkopien zur …

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