Volltextveröffentlichungen (6)

• openjur.de
• BAYERN | RECHT

  BayBO Art. 6 Abs. 1 S. 3, Art. 28 Abs. 2 Nr. 1, Art. 63 Abs. 1 S. 2
  Abweichung bei den baurechtlichen Abstandsflächen: Atypik weiterhin erforderlich

• Landesanwaltschaft Bayern (Entscheidungsbesprechung und Volltext)

  Art. 6 Abs. 1 Sätze 3 und 4, Art. 28 Abs. 2 Nr. 1, Art. 63 Abs. 1 Satz 2 BayBO
  Bauordnungsrecht: Zur Atypik bei Abweichung von den Abstandsflächenvorschriften | Nachbarklage; Umbau eines Wohngebäudes und eines ehemaligen Stalls zu einem Wohnheim; Nutzungsänderung; Keine regellose Bebauung; Abstandsflächenrechtliche Neubetrachtung; Erteilung von ...

• Baurechtssammlung (Wolters Kluwer)(kostenpflichtig, Leitsatz frei)

  BayBO Art. 6 Abs. 1 Satz 3, Art. 28 Abs. 2 Nr. 1, Art. 63 Abs. 1 Satz 2.

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  Nachbarstreit um eine Baugenehmigung für den Umbau eines Gebäudes in ein Wohnheim für unbegleitete jugendliche Flüchtlinge; Abweichungen von den erforderlichen Abstandsflächen; Rücksichtnahmegebot

• rechtsportal.de

  Nachbarstreit um eine Baugenehmigung für den Umbau eines Gebäudes in ein Wohnheim für unbegleitete jugendliche Flüchtlinge; Abweichungen von den erforderlichen Abstandsflächen; Rücksichtnahmegebot

Besprechungen u.ä.

• Landesanwaltschaft Bayern (Entscheidungsbesprechung und Volltext)

  Art. 6 Abs. 1 Sätze 3 und 4, Art. 28 Abs. 2 Nr. 1, Art. 63 Abs. 1 Satz 2 BayBO
  Bauordnungsrecht: Zur Atypik bei Abweichung von den Abstandsflächenvorschriften | Nachbarklage; Umbau eines Wohngebäudes und eines ehemaligen Stalls zu einem Wohnheim; Nutzungsänderung; Keine regellose Bebauung; Abstandsflächenrechtliche Neubetrachtung; Erteilung von ...

Verfahrensgang

• VG München, 23.09.2020 - M 9 K 19.2984
• VGH Bayern, 23.05.2023 - 1 B 21.2139

Papierfundstellen

• NVwZ-RR 2023, 977

Wird zitiert von ... (50)Zitiert selbst (38)

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• VGH Bayern, 14.02.2019 - 15 CS 18.2487

  Streit um Baugenehmigung

  Auszug aus VGH Bayern, 23.05.2023 - 1 B 21.2139

  Ob die in den vorliegenden Plänen dargestellten Zimmer im genehmigten Wohnheim für die Führung eines selbständigen Haushalts ähnlich wie in einem Studenten-, Lehrling- und Schülerwohnheim grundsätzlich geeignet sind (vgl. BayVGH, B.v. 14.2.2019 - 15 CS 18.2487 -DVBl 2019, 932), kann vorliegend dahinstehen.

  Ein Anspruch auf die Bewahrung einer bisher günstigeren Situation besteht nicht, insbesondere bietet das öffentliche Baurecht keinen "Milieuschutz" (…vgl. Nds.OVG, B.v. 18.1.2023 - 1 LA 89/22 - juris Rn. 14; BayVGH, B.v. 14.2.2019 - 15 CS 18.2487 - DVBl 2019, 932).

• VGH Bayern, 03.12.2014 - 1 B 14.819

  Der Schutzzweck der Abstandsflächenvorschriften erfasst auch den sog. …

  Auszug aus VGH Bayern, 23.05.2023 - 1 B 21.2139

  Das Bauvorhaben des Beigeladenen macht eine neue Gesamtbetrachtung in bauplanungsrechtlicher Hinsicht erforderlich, weil mit der Baumaßnahme eine relevante Erhöhung des Nutzungsmaßes verbunden ist (vgl. BVerwG, U.v. 14.4.2000 - 4 C 5.99 - BayVBl 2001, 22; BayVGH, B.v. 3.12.2014 - 1 B 14.819 - juris Rn. 17).

  Es muss sich um eine atypische, von der gesetzlichen Regel nicht zureichend erfasste oder bedachte Fallgestaltung handeln (vgl. BayVGH, U.v. 30.5.2018 - 2 B 18.681 - VGHE BY 71, 38 m.w.N.; U.v. 3.12.2014 - 1 B 14.819 - BayVBl 2015, 347).

• BGH, 17.02.1983 - III ZR 184/81

  Rechtskraftwirkung der Abweisung einer negativen Feststellungsklage

  Auszug aus VGH Bayern, 23.05.2023 - 1 B 21.2139

  Sofern die Urteilsformel allein nicht ausreicht, um den Rechtskraftgehalt der Entscheidung zu fassen, sind Tatbestand und Entscheidungsgründe ergänzend heranzuziehen (vgl. BGH, U.v. 17.2.1983 - III ZR 184/81 - NJW 1983, 2032).

• OVG Sachsen-Anhalt, 26.02.2021 - 2 M 160/20

  Bauaufsichtliche Verfügung zur Durchsetzung einer Zuwegungsbaulast; Verhältnis zu …

  Auszug aus VGH Bayern, 23.05.2023 - 1 B 21.2139

  Lediglich ergänzend wird darauf hingewiesen, dass dem vorliegenden Lageplan, der das Geh- und Fahrtrecht darstellt, trotz etwaiger Unschärfen Inhalt und Umfang der auf das Grundstück zu übernehmenden Verpflichtung hinreichend deutlich entnommen werden kann (vgl. OVG LSA, B.v. 26.2.2021 - 2 M 160/20 - juris Rn. 16).
• BVerwG, 23.09.1999 - 4 C 6.98

  Im Zusammenhang bebauter Ortsteil; Eigenart der näheren Umgebung; allgemeines …

  Auszug aus VGH Bayern, 23.05.2023 - 1 B 21.2139

  Die Vorschrift findet auch auf unbeplante Gebiete Anwendung, deren Eigenart gemäß § 34 Abs. 2 BauGB einem Baugebiet der Baunutzungsverordnung entspricht (vgl. BVerwG, U.v. 23.9.1999 - 4 C 6.98 - BVerwGE 109, 314).
• BGH, 21.05.1971 - V ZR 8/69

  Wegerecht, Auslegung der Grundbucheintragung

  Auszug aus VGH Bayern, 23.05.2023 - 1 B 21.2139

  Denn das als Grunddienstbarkeit eingetragene Geh- und Fahrtrecht kann, soweit - wie hier - der Bestellungsakt nichts Gegenteiliges ergibt, auch von Personen ausgeübt werden, die zu dem Eigentümer des herrschenden Grundstücks in besonderen Beziehungen stehen (vgl. BGH, U.v. 21.5.1971 - V ZR 8/69 - MDR 1971, 738).
• BVerwG, 15.09.2022 - 4 C 3.21

  Zumutbarkeit von Geruchsimmissionen im Dorfgebiet

  Auszug aus VGH Bayern, 23.05.2023 - 1 B 21.2139

  Rn. 40 Nach § 15 Abs. 1 Satz 2 BauNVO sind die in den §§ 2 bis 14 BauNVO aufgeführten baulichen und sonstigen Anlagen unzulässig, wenn von ihnen Belästigungen oder Störungen ausgehen können, die nach der Eigenart des Baugebiets im Baugebiet selbst oder in dessen Umgebung unzumutbar sind, oder wenn sie solchen Belästigungen ausgesetzt werden (vgl. BVerwG, U.v. 15.9.2022 - 4 C 3.21 - BauR 2023, 423).
• VGH Bayern, 30.10.2014 - 15 B 13.2028

  Anfechtung einer Nebenbestimmung, gesicherte Erschließung, Einfachsicherung …

  Auszug aus VGH Bayern, 23.05.2023 - 1 B 21.2139

  Das gilt, soweit im Einzelfall erforderlich, auch für die Benutzung durch Kraftfahrzeuge der Feuerwehr und des Rettungsdienstes (vgl. BayVGH, U.v. 30.10.2014 - 15 B 13.2028 - juris Rn. 28).
• VGH Bayern, 16.07.2019 - 9 CS 19.374

  Zur nachbarschützenden Wirkung von bauordnungsrechtlichen Vorschriften über …

  Auszug aus VGH Bayern, 23.05.2023 - 1 B 21.2139

  Nach Art. 28 Abs. 2 Nr. 1 BayBO sind Brandwände als Gebäudeabschlusswand erforderlich, wenn diese an der Grenze errichtet werden, es sei denn, dass ein Abstand von mindestens 5 m zu bestehenden oder nach baurechtlichen Vorschriften zulässigen künftigen Gebäuden gesichert ist (vgl. BayVGH, B.v. 16.7.2019 - 9 CS 19.374 - juris Rn. 19).
• VGH Bayern, 14.02.2001 - 2 B 99.933

  Zulässigkeit der unmittelbaren Änderung eines Bauantrags im gerichtlichen …

  Auszug aus VGH Bayern, 23.05.2023 - 1 B 21.2139

  Für die Sicherung des zweiten Rettungsweges ist es nicht erforderlich, dass dieser (zusätzlich) gegenüber dem Rechtsträger der Bauaufsichtsbehörde rechtlich gesichert ist; vielmehr reicht das dem Eigentümer des Baugrundstücks eingeräumte und durch Grunddienstbarkeit gesicherte Geh- und Fahrtrecht seinem Inhalt nach aus, um die Freihaltung der Feuerwehrzufahrt zu gewährleisten (vgl. BayVGH, U.v. 14.2.2001 - 2 B 99.933 - BayVBl 2002, 22).
• VGH Bayern, 09.03.2016 - 15 B 13.2435

  Einbau eines feuerbeständigen Glaselements in äußere Brandwand eines …
• OVG Sachsen, 24.01.2023 - 1 A 462/22

  Brandwand; Gebäudeabschlusswand; rechtliche Sicherung
• OVG Niedersachsen, 18.01.2023 - 1 LA 89/22

  Zulässigkeit einer Suchtberatungsstelle in einem durch Bebauungsplan …
• BVerwG, 13.05.2014 - 4 B 38.13

  Eigenart der näheren Umgebung; Grundstücksfläche, die überbaut werden soll.
• BVerwG, 25.03.1996 - 4 B 302.95

  Bauplanungsrecht: "Wohnnutzung" bei Nutzung eines Hauses durch Wohngruppe eines …
• BVerwG, 15.02.1990 - 4 C 23.86

  Begriff der "städtebaulichen Vertretbarkeit" in § 34 Abs. 3 Nr. 2 BauGB
• BVerwG, 14.04.2000 - 4 C 5.99

  Außenbereichsvorhaben; Verstoß gegen das Bauplanungsrecht; Beseitigungsanordnung; …
• BGH, 12.03.2013 - XI ZR 227/12

  Bankinsolvenz: Stundungswirkung eines von der Bundesanstalt für …
• VGH Bayern, 16.02.2015 - 1 B 13.648

  Nutzungsuntersagung gegen Mieter von Räumlichkeiten in einem Gewerbebau
• VGH Bayern, 16.07.2007 - 1 CS 07.1340

  Bauplanungs- und Bauordnungsrecht: Abweichung von Abstandsflächen; …
• BVerwG, 22.10.2020 - 4 B 18.20

  Einfügen nach der Grundstücksfläche, die überbaut werden kann
• VGH Bayern, 12.02.2020 - 15 CS 20.45

  Lärm eines Kindergartens grundsätzlich hinzunehmen
• VGH Bayern, 05.02.2015 - 2 BV 14.1202

  Altengerechte Wohnanlage ist nicht gleich Altenwohnheim
• BVerwG, 27.03.2018 - 4 B 60.17

  Prägung der näheren Umgebung im Sinne des § 34 Abs. 1 Satz 1 BauGB durch …
• VGH Bayern, 23.03.2010 - 1 BV 07.2363

  Nachbarklage gegen einen baurechtlichen Vorbescheid über die Errichtung eines …
• VGH Bayern, 22.11.2006 - 25 B 05.1714

  Historische Bebauung - kein planungsrechtlicher Zwang zur Aufgabe …
• BVerwG, 01.09.2020 - 4 B 12.20

  Einbeziehung eines Änderungsbescheids in das gerichtliche Verfahren; …
• VGH Bayern, 02.05.2023 - 2 ZB 22.2484

  Erfolglose Nachbarklage - Abweichung von Abstandsflächen und Treu und Glauben
• VGH Bayern, 16.03.2021 - 15 CS 21.544

  Erfolgloses Nachbareilverfahren wegen Baugenehmigung und Befreiungen
• VGH Bayern, 13.04.2018 - 15 ZB 17.342

  Keine Unzumutbarkeit wegen Einsichtnahme auf das Nachbargrundstück (hier: …
• VGH Hessen, 23.03.2017 - 6 A 414/15

  Ein umgewandeltes Unternehmen kann unter der Geltung des EEG 2012 nicht auf die …
• OVG Berlin-Brandenburg, 27.11.2020 - 10 N 68.20

  Nachbarklage gegen eine Baugenehmigung: Abstandsflächenrechtliche Privilegierung …
• VGH Bayern, 03.04.2014 - 1 ZB 13.2536

  Art. 6 Abs. 1 Satz 3 BayBO regelt den unmittelbaren Anbau an die …
• BVerwG, 22.08.2000 - 1 C 9.00

  Ausnahme; ortsansässiger Leiter; vereidigter Buchprüfer; Zweigniederlassung
• VGH Bayern, 10.02.2022 - 15 ZB 21.2428

  Erfolgloses Berufungszulassungsverfahren des Nachbarn gegen eine Baugenehmigung …
• VGH Bayern, 30.05.2018 - 2 B 18.681

  Keine Baugenehmigung für Errichtung einer Werbetafel bei Gefährdung des …
• VGH Bayern, 25.11.2013 - 9 B 09.952

  Nachbarklage; Nutzungsänderung; Nutzung eines Gewölbekellers als Gaststätte …
• VGH Bayern, 07.06.2021 - 9 CS 21.953

  Baugenehmigung zur Nutzung von zwei nördlichen Flachdächern als Dachterrassen

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• VG Würzburg, 12.06.2024 - W 5 S 24.502

  Baurecht: Einstweiliger Rechtsschutz der Gemeinde Theres gegen …

  Rn. 58 Die Frage, ob die Erteilung einer Abweichung von der Einhaltung der erforderlichen Abstandstiefe nach Art. 6 Abs. 5 BayBO nach Art. 63 BayBO in der seit dem 1. September 2018 geltenden Fassung und nach Einfügung des heutigen Art. 6 Abs. 1 Satz 4 BayBO noch eine atypische Situation voraussetzt, ist streitig (z.B. befürwortend: BayVGH, U.v. 23.5.2023 - 1 B 21.2139 - juris;… offen gelassen: BayVGH, B.v. 10.2.2022 - 15 ZB 21.2428 - juris Rn. 36;… B.v. 7.6.2021 - 9 CS 21.953 - juris Rn. 22;… ablehnend: BayVGH, B.v. 2.5.2023 - 2 ZB 22.2484 - juris Rn. 10 in einem Zulassungsverfahren, in dem die Rechtmäßigkeit der Abweichungserteilung nicht entscheidungserheblich war).

  Es muss sich um eine atypische, von der gesetzlichen Regel nicht zureichend erfasste oder bedachte Fallgestaltung handeln (BayVGH, U.v. 23.5.2023 - 1 B 21.2139 - juris Rn. 26 m.w.N.).

  Ein solches liegt vor, wenn ein vorhandenes Gebäude zu irgendeinem früheren Zeitpunkt formell aufgrund einer bauaufsichtlichen Genehmigung oder sonst im Einklang mit materiellem Recht legal errichtet wurde und deshalb Bestandsschutz genießt (BayVGH, U.v. 23.5.2023 - 1 B 21.2139 - juris;… OVG Berlin-Bbg, B.v. 27.11.2020 - OVG 10 N 68.20 - juris Rn. 12 zur abstandsflächenrechtlichen Privilegierung in § 6 Abs. 9 Satz 1 Nr. 1 und 2 BauO Bln).

  Ob das Vorhaben ein Wohngebäude darstellt (vgl. BVerwG, B.v. 25.3.1996 - 4 B 302.95 - BauR 1996, 676; BayVGH, U.v. 23.5.2023 - 1 B 21.2139: Wohnheim für unbegleitete minderjährige Flüchtlinge;… BayVGH, U.v. 16.2.2015 - 1 B 13.648 - juris Rn. 26: Arbeitnehmerwohnheim), kann angesichts der Neufassung des Art. 63 Abs. 1 Satz 2 Nr. 2 BayBO dahinstehen.

  Das Bauvorhaben kann dem von der Regelung bezweckten gleichwertigen Ersatzbau gleichgestellt werden (BayVGH, U.v. 23.5.2023 - 1 B 21.2139 - juris).

  Ein Anspruch auf die Bewahrung einer bisher günstigeren Situation besteht nicht, insbesondere bietet das öffentliche Baurecht keinen "Milieuschutz" (vgl. BayVGH, U.v. 23.5.2023 - 1 B 21.2139 - juris;… Nds.OVG, B.v. 18.1.2023 - 1 LA 89/22 - juris Rn. 14; BayVGH, B.v. 14.2.2019 - 15 CS 18.2487 - DVBl 2019, 932).

• VG München, 22.04.2024 - M 8 SN 24.990

  Nachbareilantrag, Verstoß gegen das Gebot der Rücksichtnahme (verneint), Auflagen …

  Ist eine nennenswerte Einbuße, insbesondere bei einem Vergleich mit der Situation ohne Abweichung, nicht festzustellen, steht einer Abweichung aus der Sicht des Nachbarn nichts entgegen (BayVGH, U.v. 23.5.2023 - 1 B 21.2139 - NVwZ-RR 2023, 977).

  Es kann offenbleiben, ob die Erteilung einer Abweichung nach Art. 63 BayBO nach Einfügung von Art. 6 Abs. 1 Satz 4 BayBO noch eine atypische Situation voraussetzt (Bayer. Landtag Drucksache 17/21474, zu Nr. 5 (Art. 6); vgl. zum Streitstand: BayVGH, U.v. 23.5.2023 - 1 B 21.2139 - NVwZ-RR 2023, 977), denn eine solche liegt hier zweifelsohne vor.

  Rn. 54 Eine Atypik kann sich etwa aus einem besonderen Grundstückszuschnitt, einer aus dem Rahmen fallenden Bebauung auf dem Bau- oder Nachbargrundstück oder einer besonderen städtebaulichen Situation, wie der Lage des Baugrundstücks in einem historischen Ortskern ergeben; auch das Interesse des Grundstückseigentümers, vorhandene Bausubstanz zu erhalten und sinnvoll zu nutzen oder bestehenden Wohnraum zu modernisieren, kann zu einer Verkürzung der Abstandsflächen durch Zulassung einer Abweichung führen (BayVGH, U.v. 23.5.2023 - 1 B 21.2139 - NVwZ-RR 2023, 977).

  Rn. 57 Zu prüfen war insbesondere, ob die Abweichung nach dem Zweck des Abstandsflächenrechts für die Antragstellerin mit unzumutbaren, rücksichtslosen Auswirkungen verbunden ist (vgl. BayVGH, U.v. 23.5.2023 - 1 B 21.2139 - NVwZ-RR 2023, 977).

  Auch in der Rechtsprechung des Bayerischen Verwaltungsgerichtshofs findet sich insoweit keine Unterscheidung (vgl. BayVGH, U.v. 23.5.2023 - 1 B 21.2139 - NVwZ-RR 2023, 977, die Entscheidung hat ebenfalls ein Wohnheim zum Gegenstand).

• VG München, 02.04.2026 - M 1 SN 26.1933

  Nachbareilantrag, Verstoß gegen das Gebot der Rücksichtnahme (verneint), …

  Die Belange der Nachbarn, die durch die Abweichung berührt werden, sind zu ermitteln und entsprechend ihrem Gewicht in die Abwägung einzustellen (BayVGH, U.v. 23.5.2023 - 1 B 21.2139 - NVwZ-RR 2023, 977).

  Rn. 48 Es kann offenbleiben, ob die Erteilung einer Abweichung nach Art. 63 BayBO nach Einfügung von Art. 6 Abs. 1 Satz 4 BayBO noch eine atypische Situation voraussetzt (Bayer. Landtag Drucksache 17/21474, zu Nr. 5 (Art. 6);… vgl. zum Streitstand: BayVGH, B.v. 9.3.20 - 9 ZB 25.1251 - juris Rn. 27; U.v. 23.5.2023 - 1 B 21.2139 - NVwZ-RR 2023, 977), denn eine solche liegt hier zweifelsohne vor.

  Zu prüfen war insbesondere, ob die Abweichung nach dem Zweck des Abstandsflächenrechts für die Antragstellerin mit unzumutbaren, rücksichtslosen Auswirkungen verbunden ist (vgl. BayVGH, U.v. 23.5.2023 - 1 B 21.2139 - NVwZ-RR 2023, 977).

  Nachbarn können sich bei der Anfechtung einer Baugenehmigung regelmäßig nur gegen die unberechtigte Inanspruchnahme ihres eigenen Grundstückes wenden (vgl. zur unberechtigten Inanspruchnahme: BayVGH, U.v. 23.5.2023 - 1 B 21.2139 - NVwZ-RR 2023, 977).

• VG München, 02.11.2023 - M 11 SN 23.3745

  Prozeßkostenhilfeverfahren, Verwaltungsgerichte, Verstoß gegen …

  Soweit der 1. Senat des Bayerischen Verwaltungsgerichtshofs (BayVGH, U.v. 23.5.2023 - 1 B 21.2139) bei einer Abweichung von den Abstandsflächen das Merkmal der "Atypik" weiterhin für erforderlich halte, zugleich aber davon ausgehe, dass der Gesetzgeber in Art. 63 Abs. 1 Satz 2 BayBO erstmalig definiert habe, wann eine atypische Situation vorliege, würden auch diese Anforderungen eingehalten.

  An dieser Rechtsprechung, der die Kammer folgt, hat der Senat auch nach der BayBO-Novelle 2021 festgehalten (vgl. BayVGH, U.v. 23.5.2023 - 1 B 21.2139 - juris Rn. 26, ebenso: 15. Senat: BayVGH, U.v. 19.9.2023 - 15 CS 23.1208 - juris Rn. 22).

  Rn. 37 Soweit der 1. Senat des Bayerischen Verwaltungsgerichtshofs (U.v. 23.5.2023 - 1 B 21.2139 - juris) für Art. 63 Abs. 1 Satz 2 BayBO in der vom 1. Februar 2021 bis zum 31. Juli 2023 geltenden Fassung angenommen hat, der Gesetzgeber habe nunmehr selbst definiert, unter welchen Voraussetzungen eine Abweichung erteilt werden solle, bleibt abzuwarten, ob sich diese Rechtsprechung auf die deutlich ausgeweiteten Regelbeispiele des Art. 63 Abs. 1 Satz 2 BayBO n.F. übertragen lässt (…s.a. nachfolgend: Rn. 49 ff.).

  Rn. 49 aa) Aus Sicht der Kammer ist derzeit offen, ob die zu Art. 63 Abs. 1 Satz 2 BayBO in der vom 1. Februar 2021 bis zum 31. Juli 2023 geltenden Fassung ergangene Rechtsprechung des Bayerischen Verwaltungsgerichtshofs (U.v. 23.5.2023 - 1 B 21.2139 - juris) auf die deutlich ausgeweiteten Regelbeispiele des Art. 63 Abs. 1 Satz 2 BayBO in der seit dem 1. August 2023 geltenden Fassung übertragen werden kann.

• VG München, 21.04.2026 - M 1 K 23.1216

  Nachbarklage, Erteilung einer Abweichung, Abstandsflächen, Abstandsflächenrecht, …

  Die Belange des Nachbarn, die durch die Abweichung berührt werden, sind zu ermitteln und entsprechend ihrem Gewicht in die Abwägung einzustellen (BayVGH, U.v. 23.5.2023 - 1 B 21.2139 - juris Rn. 25).

  Mit Einführung dieser Regelbeispiele hat der Gesetzgeber konkrete atypische Fälle normiert, bei denen eine Abweichung erteilt werden soll (vgl. BayVGH, U.v.23.5.2023 - 1 B 21.2139 - juris Rn. 27;… B.v.15.4.2024 - 15 CS 24.337 - juris Rn. 15).

  Ein solches liegt vor, wenn ein vorhandenes Gebäude zu irgendeinem früheren Zeitpunkt formell aufgrund einer bauaufsichtlichen Genehmigung oder sonst im Einklang mit materiellem Recht legal errichtet wurde und deshalb Bestandsschutz genießt (BayVGH, U.v. 23.5.2023 - 1 B 21.2139 Rn. 29 m.w.N.).

  Unabhängig von der Frage, ob eine Abweichung eine atypische Situation voraussetzt (…vgl. zur Rechtsprechung des BayVGH zum Erfordernis der Atypik: B.v. 2.5.2023 - 2 ZB 22.2484 - juris Rn. 10, ablehnend; U.v. 23.5.2023 - 1 B 21.2139 - juris Ls und Rn. 26;… B.v. 19.9.2023 - 15 CS 23.1208 - juris Rn. 22, jeweils bejahend) ist eine solche hier nicht aus den Belangen des Denkmalschutzes ableitbar.

  Es kommt vielmehr auf einen Vergleich mit der Situation ohne Abweichung an (BayVGH, U.v. 23.5.2023 - 1 B 21.2139 - juris Rn. 25).

• VGH Bayern, 05.10.2026 - 2 CS 26.1295

  Beschwerde, Aufstockung eines Sonderbaus mit einem Terrassengeschoss, Atypik, …

  Rn. 19 Es entspricht dabei der gefestigten Rechtsprechung des Verwaltungsgerichtshofs, dass die Zulassung einer Abweichung vom Abstandsflächenrecht auch nach der Einfügung von Art. 6 Abs. 1 Satz 5 BayBO n.F. (= Art. 6 Abs. 1 Satz 4 BayBO a.F.) und Art. 63 Abs. 1 Satz 2 BayBO noch eine sogenannte Atypik erfordert, um dem Schutzzweck der Abstandsflächenvorschriften des Art. 6 BayBO entsprechen zu können (vgl. BayVGH, U.v. 23.5.2023 - 1 B 21.2139 - NVwZ-RR 2023, 977;… B.v. 9.3.2026 - 9 ZB 25.1251- juris Rn. 27; B.v. 11.6.2025 - 15 CS 25.842 - juris;… an der im Beschluss vom 2.5.2023 - 2 ZB 22.2484 - juris Rn. 10 in einem obiter dictum möglicherweise vertretenen abweichenden Ansicht hält der erkennende Senat nicht fest).
• VG Ansbach, 04.12.2025 - AN 17 K 24.2790

  Erfolglose Nachbarklage gegen genehmigte Umnutzung und Umbau einer bestehenden …

  Mit Einführung der Regelbeispiele in Art. 63 Abs. 1 Satz 2 BayBO hat der Gesetzgeber konkrete atypische Fälle normiert, bei denen eine Abweichung erteilt werden soll (vgl. BayVGH, U.v.23.5.2023 - 1 B 21.2139; B.v.15.4.2024 - 15 CS 24.337 - juris).

  Rn. 34 c) Die erteilte Abweichung von den Abstandsflächenvorschriften ist auch unter Berücksichtigung des Zwecks der Abstandsflächenvorschriften und unter Würdigung der öffentlichrechtlich geschützten nachbarlichen Belange mit den öffentlichen Belangen vereinbar (vgl. hierzu: BayVGH, U.v.23.5.2023 - 1 B 21.2139 - juris Rn. 32).

  So führt die verstärkte oder auch erstmalige Einsichtsmöglichkeit nur in Ausnahmefällen zu einer Verletzung von Nachbarrechten (vgl. BayVGH, U.v. 23.5.2023 - 1 B 21.2139 - juris Rn. 32).

  Bei der Erteilung der Abweichung handelt es sich um sog. intendiertes Ermessen ("soll"), vgl. Weinmann in BeckOK, BayBO, 34. Ed. 1.10.2025, Art. 63 Rn. 69; BayVGH, U.v. 23.5.2023 - 1 B 21.2139 - juris Rn. 38 zur Sollvorschrift im damaligen Art. 63 Abs. 1 Satz 2 BayBO).

• VGH Bayern, 18.03.2025 - 1 ZB 24.142

  Beseitigung von Seecontainern

  Art. 6 Abs. 1 Satz 3 BayBO a.F. bzw. Art. 6 Abs. 1 Satz 4 BayBO n.F. privilegiert nicht die Verwirklichung geringerer oder ungenügender Abstandsflächen, wie z.B. bei Traufgassen oder "engen Reihen" (vgl. BayVGH, U.v. 23.5.2023 - 1 B 21.2139 - NVwZ-RR 2023, 977;… B.v. 11.11.2015 - 2 CS 15.1251 - juris Rn. 9; B.v. 3.4.2014 - 1 ZB 13.2536 - BayVBl 2014, 634; U.v. 22.11.2006 - 25 B 05.1714 - NVwZ-RR 2007, 512).

  Rn. 17 Nach Auffassung des Senats erfordert die Zulassung einer Abweichung von den Anforderungen des Abstandsflächenrechts auch nach der Einfügung von Art. 6 Abs. 1 Satz 4 BayBO a.F. (= Art. 6 Abs. 1 Satz 5 BayBO n.F.) und Art. 63 Abs. 1 Satz 2 BayBO noch eine sogenannte Atypik, um dem Schutzzweck der Abstandsflächenvorschriften des Art. 6 BayBO entsprechen zu können (vgl. BayVGH, U.v. 23.5.2023 - 1 B 21.2139 - NVwZ-RR 2023, 977).

  Mit der zwischenzeitlich erfolgten Erweiterung des Katalogs der Regelbeispiele in Art. 63 Abs. 1 Satz 2 BayBO hat der Gesetzgeber lediglich weitere atypische Situationen konkret festgelegt, unter denen eine Abweichung von den Abstandsflächenvorschriften zugelassen werden soll (…vgl. BayVGH, B.v. 15.4.2024 - 15 CS 24.337 - juris Rn. 15; zur Einfügung des ersten Regelbeispiels BayVGH, U.v. 23.5.2023 - 1 B 21.2139 - NVwZ-RR 2023, 977).

• VG München, 11.08.2026 - M 8 SN 26.3556

  Nachbar, Zulässige Grenzbebauung nach planungsrechtlichen Vorschriften, …

  Rn. 33 Es kann offenbleiben, ob die Erteilung einer Abweichung nach Art. 63 BayBO nach Einfügung von Art. 6 Abs. 1 Satz 4 BayBO a.F. (jetzt Art. 6 Abs. 1 Satz 5 BayBO) noch eine atypische Situation voraussetzt (Bayer. Landtag Drucksache 17/21474, zu Nr. 5 (Art. 6); vgl. zum Streitstand: BayVGH, U.v. 23.5.2023 - 1 B 21.2139 - NVwZ-RR 2023, 977), denn eine solche liegt hier vor.

  Rn. 34 Eine Atypik kann sich etwa aus einem besonderen Grundstückszuschnitt, einer aus dem Rahmen fallenden Bebauung auf dem Bau- oder Nachbargrundstück oder einer besonderen städtebaulichen Situation, wie der Lage des Baugrundstücks in einem historischen Ortskern, ergeben; auch das Interesse des Grundstückseigentümers, vorhandene Bausubstanz zu erhalten und sinnvoll zu nutzen oder bestehenden Wohnraum zu modernisieren, kann zu einer Verkürzung der Abstandsflächen durch Zulassung einer Abweichung führen (BayVGH, U.v. 23.5.2023 - 1 B 21.2139 - NVwZ-RR 2023, 977).

• VGH Bayern, 30.11.2023 - 2 ZB 21.2099

  Erfolglose Nachbarklage gegen Vorbescheid - Abweichung von Abstandsflächen

  Rn. 19 Die Frage, ob die Erteilung einer Abweichung von der Einhaltung der erforderlichen Abstandstiefe nach Art. 6 Abs. 5 BayBO nach Art. 63 BayBO in der seit dem 1. September 2018 geltenden Fassung und nach Einfügung des heutigen Art. 6 Abs. 1 Satz 4 BayBO noch eine atypische Situation, also eine von der gesetzlichen Regel nicht zureichend erfasste oder bedachte Fallgestaltung voraussetzt, ist umstritten (…z.B. offengelassen: BayVGH, B.v. 10.2.2022 - 15 ZB 21.2428 - juris Rn. 36;… B.v. 7.6.2021 - 9 CS 21.953 - juris Rn. 22; bejahend: BayVGH, U.v. 23.5.2023 - 1 B 21.2139 - BeckRS 2023, 17178 Rn. 26), kann vorliegend aber dahingestellt bleiben, da der erkennende Senat in Übereinstimmung mit dem Verwaltungsgericht vorliegend eine solche Atypik für gegeben hält.

  Eine Atypik kann sich, wie der Bayerische Verwaltungsgerichtshof hierzu mehrfach entschieden hat, etwa aus einem besonderen Grundstückszuschnitt, einer aus dem Rahmen fallenden Bebauung auf dem Bau- oder dem Nachbargrundstück oder einer besonderen städtebaulichen Situation, wie der Lage des Baugrundstücks in einem historischen Ortskern, ergeben; auch das Interesse des Grundstückseigentümers, vorhandene Bausubstanz zu erhalten und sinnvoll zu nutzen oder bestehenden Wohnraum zu modernisieren kann zu einer Verkürzung der Abstandsflächen durch Zulassung einer Abweichung führen (vgl. BayVGH, U.v. 23.5.2023 - 1 B 21.2139 - BeckRS 2023, 17178 Rn. 26; B.v. 16.7.2007 - 1 CS 07.1340 - BauR 2007, 1858; B.v. 22.9.2006 - 25 ZB 01.1004 - juris; B.v. 15.11.2005 - 2 CS 05.2817 - juris; B.v. 18.10.2005 - 1 ZB 04.1597 - juris).

• VGH Bayern, 09.03.2026 - 9 ZB 25.1251

  Gemeindliche Satzung über abweichende Maße der Abstandsflächentiefe, Abweichung …
• VG München, 25.07.2024 - M 11 K 21.5799

  Maßgeblicher Zeitpunkt bei baurechtlicher Nachbarklage, Erforderlichkeit einer …
• VGH Bayern, 19.09.2023 - 15 CS 23.1208

  Erfolglose Beschwerde gegen Anordnung der aufschiebenden Wirkung einer …
• VG München, 11.11.2024 - M 8 K 22.3081

  Nachbarklage, Baugenehmigung für den Neubau eines Parkhauses mit unterirdischer …
• VG Ansbach, 23.07.2024 - AN 3 K 22.01769

  Nachbarklage gegen nachträgliche Baugenehmigung
• VG München, 09.02.2026 - M 8 K 24.645

  Nachbarklage, Baugenehmigung (Erneuerung und Ausbau, Dachgeschoss Vordergebäude, …
• VGH Bayern, 15.04.2024 - 15 CS 24.337

  Nachbarklage gegen Abweichung von Abstandsflächen
• VG Würzburg, 20.03.2026 - W 5 K 25.306

  Baurechtliche Nachbarklage, Baugenehmigung für die Errichtung einer Dachterrasse …
• VG Augsburg, 29.10.2024 - Au 5 K 24.1610

  Baugenehmigung für landwirtschaftliche Lagerhalle, Verstoß gegen Gebot der …
• VG München, 29.11.2023 - M 11 K 23.2831

  Beseitigungsanordnung, grenzständige Errichtung einer Containeranlage zu …
• VGH Bayern, 03.09.2025 - 1 ZB 24.2087

  Nachbarklage, Gebietserhaltungsanspruch, Rücksichtnahmegebot, …
• VG Würzburg, 22.05.2025 - W 5 K 24.1603

  Erfolglose baurechtliche Nachbarklage gegen eine Baugenehmigung für ein Wohnhaus
• VG Würzburg, 20.09.2024 - W 5 K 23.590

  Baurechtliche Nachbarklage, Anbau einer Außentreppe an ein Wohnhaus, …
• VG München, 30.10.2023 - M 8 SN 23.4872

  Nachbareilantrag, Verstoß gegen das Gebot der Rücksichtnahme (verneint), …
• VG Ansbach, 21.10.2025 - AN 17 K 24.826

  Aufstockung eines zweigeschossigen Wohngebäudes um ein drittes Geschoss., …
• VG Ansbach, 25.03.2025 - AN 9 K 24.335

  Nachbarklage gegen Bauvorbescheid wegen Verletzung der Abstandsflächen
• VG München, 23.03.2026 - M 1 K 22.4614

  Beseitigungsanordnung, Balkon, Rücknahmefiktion, Abstandsflächenverstoß, …
• VGH Bayern, 11.06.2025 - 15 CS 25.842

  Nachbarbeschwerde, Abweichung von den Abstandsflächen, Dachüberstand, Atypik, …
• VG München, 27.11.2023 - M 8 K 22.2857

  Nachbarklage gegen Baugenehmigung, Bindungswirkung eines Vorbescheids, Gebot der …
• VG Würzburg, 09.10.2025 - W 5 K 24.1678

  Baurechtliche Nachbarklage, Errichtung eines Swimmingpools, untergeordnete …
• VG München, 05.03.2024 - M 8 SN 24.242

  Nachbarklage gegen die einem Dritten erteilte Baugenehmigung
• VG München, 03.07.2023 - M 8 K 23.2862

  Verpflichtungsklage auf Erteilung eines Vorbescheids, Einfügen nach dem Maß der …
• VG Magdeburg, 03.04.2024 - 4 B 128/23

  Verschließen von Öffnungen in einer Brandwand
• VGH Bayern, 24.10.2023 - 15 ZB 23.1479

  Erfolgloses Berufungszulassungsverfahren: Keine grundsätzliche Bedeutung der …
• VG München, 03.07.2023 - M 8 K 22.1738

  Nachbarklage gegen Baugenehmigung für "Flexi-Heim", ... Bebauungsplan Nr. ..., …
• VG München, 08.07.2024 - M 8 K 22.4885

  Vorbescheid, Nachbar, Konkludente Teilrücknahme der Klage, Rechtswidrige …
• VG Ansbach, 24.03.2026 - AN 9 K 25.2759

  Anfechtungsklage gegen die Anordnung der Beseitigung eines Imbisswagens und eines …
• VGH Bayern, 11.10.2024 - 15 ZB 24.315

  Nachbarklage, Entstehung eines Notwegerechts (verneint), Gebot der Rücksichtnahme
• VG Augsburg, 30.07.2025 - Au 4 K 24.1780

  Baurecht, Errichtung eines Kaltwintergartens, Abstandsflächen, Auslegung des …
• VG München, 15.04.2024 - M 8 K 22.653

  Vorbescheid, (kein) Anspruch auf Abweichung von den Abstandsflächenvorschriften, …
• VG Ansbach, 28.03.2024 - AN 17 S 23.2679

  Erfolgloses Eilverfahren einer Standortgemeinde gegen die Baugenehmigung von vier …
• VG München, 07.02.2024 - M 9 SN 23.2310

  Baugenehmigung für Flüchtlingsunterkunft, Nachbaranfechtungsklage, Bestimmtheit, …
• VG München, 20.08.2025 - M 11 K 25.2448

  Baugenehmigung für Feuerwehrgerätehaus (Nachbarklage), Kostenentscheidung nach …
• VG Augsburg, 02.07.2025 - Au 4 K 24.1487

  Nachbarrechtsschutz, Baugenehmigung, Brandschutz, Drittschutz, …
• VG Augsburg, 04.06.2025 - Au 4 K 24.1792

  Baurecht, Nachbarklage, Nutzungsänderung eines Freisitzes in eine Wohneinheit, …
• VG München, 20.03.2025 - M 11 K 22.214

  Klage gegen Beseitigungsanordnung betreffend einen Balkon (erfolglos), Verstoß …
• VG Würzburg, 11.10.2024 - W 5 K 23.967

  Isolierte Abweichung von einer örtlichen Bauvorschrift (Gestaltungssatzung), …
• VG München, 21.03.2024 - M 11 K 20.4955

  Erfolglose Klage auf Erteilung einer nachträglichen Baugenehmigung für die …
• VG München, 23.10.2023 - M 8 K 21.2783

  Anspruch auf Abweichung von den Abstandsflächenvorschriften (verneint), Keine …
• VG München, 15.12.2025 - M 8 K 25.229

  Nachbarklage, Abstandsflächen, Abweichung, Würdigung nachbarlicher Interessen