Rn. 34 vgl. BVerwG, Urteile vom 12. November 2014 - 9 C 7.13 -, juris, Rn. 25 und vom 17. Juni 1993 - 4 C 17.91 -, juris, Rn. 12; OVG NRW, Beschlüsse vom 25. Februar 2014 - 2 A 1295/13 -, juris, Rn. 18 und vom 13. Juni 2013 - 7 A 2150/12 -, juris, Rn. 5; Bayerischer VGH, Beschluss vom 27. Januar 2010 - 9 ZB 08.37 -, juris, Rn. 3 f.; Hamburgisches OVG, Urteil vom 25. Februar 2015 - 2 Bf 213/11 -, juris, Rn. 55; Sächsisches OVG, Urteil vom 6. Juni 2018 - 5 A 532/17 -, juris, Rn. 29; OVG Saarland, Urteile vom 27. Januar 1982 - 2 R 22/81 -, BRS 39 Nr. 60, S. 127 (129) und vom 2. Oktober 1981 - 2 Z 2/80 -, BRS 38 Nr. 73, S. 163 (164 f.); OVG Schleswig-Holstein, Urteil vom 23. November 1994 - 1 L 110/93 -, juris, Rn. 14; Söfker, in: Ernst/Zinkahn/Bielenberg, BauGB-Kommentar, 143. EL August 2021, § 34 Rn. 25; Dürr, in: Brügelmann, BauGB - Kommentar, Stand: Januar 2022, § 34, Rn. 27 und 29,.

Rn. 15 Nach den Entscheidungen des VG München (M 11 K 09.2743) und OVG Schleswig-Holstein (1 L 110/93) sei zunächst festzuhalten, dass regelmäßig der Bereich, der durch vorhandene Baulichkeiten geprägt sei, auch nicht bebaute, aber bauakzessorisch genutzte Grundstücksteile wie z.B. einen nicht unüblich großen Hausgarten oder einen nicht unüblich großen Bereich, der für Erholungszwecke angelegt sei und genutzt werde, umfasse.

Rn. 27 Zwar neigt die Kammer der Auffassung zu, dass die Genehmigungsfähigkeit eines Vorhabens nicht schon entfällt, wenn kein Anspruch auf Erteilung der Genehmigung besteht, sondern erst dann, wenn auch keine Möglichkeit der ermessensgerechten Genehmigungserteilung besteht (vgl. OVG Schleswig U.v. 23.11.1994 - 1 L 110/93, BeckRS 1994, 14237 Rn. 13 f.; a.A. wohl: BayVGH, B.v. 2.9.2002 - 2 ZB 02.1700, BeckRS 2002, 27178 sowie B.v. 18.3.2002 - 2 ZB 98.2816, BeckRS 2002, 31360).

Steht nämlich die Erteilung einer nachträglichen Baugenehmigung im Ermessen der Behörde, fehlen für die Beseitigungsanordnung so lange die Voraussetzungen, bis diese Ermessensentscheidung ordnungsgemäß zum Nachteil des Schwarzbauers ausgeübt ist (OVG Schleswig-Holstein vom 23.11.1994 Az: 1 L 110/93 in Juris).