Zur Verdeutlichung sei erwähnt, dass noch nicht einmal die ortsübliche Miete durch ein selbständiges Beweisverfahren ermittelt werden kann, weil es sich nicht auf die Feststellung des Wertes einer Sache richten würde (LG Berlin NJW-RR 1997, 585; LG Köln NJWE-MietR 1996, 268).

Es geht also um den Verkehrs- oder schadensbedingt merkantilen Minderwert (OLG Schleswig Beschluss vom 7.10.1999 - 16 W 190/99, BeckRS 1999, 30076329), nicht aber den Ertragswert und somit die mögliche Höhe einer Vermietung, weil diese aus dem Verkehrswert nicht geschlossen werden kann (LG Berlin, Beschluss vom 20.12.1996 - 63 T 98/96, NJW-RR 1997, 585; LG Köln, Beschluss vom 12-05-1995 - 1 T 124/95, NJWE-MietR 1996, 268;… aA Herget in: Zöller, Zivilprozessordnung, 34. Aufl. 2022, § 485 Rn. 9).