Volltextveröffentlichungen (5)

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  Antrag auf Zulassung der Berufung gegen ein Urteil über die Versagung einer Baugenehmigung für ein Flüchtlingswohnheim in einem Mischgebiet; Anforderungen an das Vorliegen eines bauplanungsrechtlich einheitlichen Mischgebiets

• Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei)

  Antrag auf Zulassung der Berufung gegen ein Urteil über die Versagung einer Baugenehmigung für ein Flüchtlingswohnheim in einem Mischgebiet; Anforderungen an das Vorliegen eines bauplanungsrechtlich einheitlichen Mischgebiets

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Verfahrensgang

• VG München, 03.02.2016 - M 9 K 15.2357
• VGH Bayern, 26.03.2018 - 1 ZB 16.589

Wird zitiert von ... (13)Zitiert selbst (16)

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• BVerwG, 04.05.1988 - 4 C 34.86

  Zulässigkeit von Einzelhandelsbetrieben in einem Mischgebiet; Unzulässigkeit …

  Auszug aus VGH Bayern, 26.03.2018 - 1 ZB 16.589

  Erforderlich ist stets eine Bewertung aller für eine quantitative Beurteilung in Frage kommenden tatsächlichen Umstände (vgl. BVerwG, U.v. 4.5.1988 - 4 C 34.86 - BVerwGE 79, 309; B.v. 11.4.1996 - 4 B 51.96 - NVwZ-RR 1997, 463).

  Dies kann seinen Grund auch darin haben, dass in dem fraglichen Gebiet bereits früher - in planungsrechtlich zulässiger Weise - andere Vorhaben verwirklicht worden sind (vgl. BVerwG, U.v. 4.5.1988 - 4 C 34.86 - BVerwGE 79, 309).

• VGH Bayern, 12.07.2010 - 14 CS 10.327

  Nachbarrechtsstreit

  Auszug aus VGH Bayern, 26.03.2018 - 1 ZB 16.589

  Weiter kann auch berücksichtigt werden, dass einzelne Grundstücke für eine Nutzungsart nur eingeschränkt zur Verfügung stehen (vgl. BayVGH, B.v. 12.7.2010 - 14 CS 10.327 - juris Rn. 35).

  Mit der Zulassung des Vorhabens würde die erforderliche Durchmischung des Baugebiets erheblich gestört (vgl. BayVGH, B.v. 12.7.2010 - 14 CS 10.327 - juris Rn. 35).

• BVerwG, 10.03.2004 - 7 AV 4.03

  Berufungszulassung; Zulassungsgründe; ernstliche Zweifel; tragende …

  Auszug aus VGH Bayern, 26.03.2018 - 1 ZB 16.589

  Ernstliche Zweifel im Sinn dieser Vorschrift, die die Zulassung der Berufung rechtfertigen, sind zu bejahen, wenn ein einzelner tragender Rechtssatz oder eine einzelne erhebliche Tatsachenfeststellung des Verwaltungsgerichts mit schlüssigen Argumenten in Frage gestellt wird (vgl. BVerfG, B.v. 20.12.2010 - 1 BvR 2011/10 - NVwZ 2011, 546) und die Zweifel an der Richtigkeit einzelner Begründungselemente auf das Ergebnis durchschlagen (vgl. BVerwG, B.v. 10.3.2004 - 7 AV 4.03 - DVBl 2004, 838).

• VGH Baden-Württemberg, 06.10.2015 - 3 S 1695/15

  Zur Zulässigkeit von Gemeinschaftsunterkünften für Asylbewerber in einem reinen …

  Auszug aus VGH Bayern, 26.03.2018 - 1 ZB 16.589

  Die Tatsache, dass die Klägerin mit der beantragten Nutzung als Flüchtlingswohnheim keine Wohnnutzung (vgl. BVerwG, B.v. 4.6.1997 - 4 C 2.96 - NVwZ 1998, 173; VGH BW, B.v. 6.10.2015 - 3 S 1695/15 - NVwZ 2015, 1781;… BayVGH, B.v. 9.12.2015 - 15 CS 15.1935 - juris Rn. 18), sondern eine "neutrale" Nutzung verwirklichen will, führt zu keinem anderen Ergebnis.
• BVerwG, 11.04.1996 - 4 B 51.96

  Anforderungen an Vorliegen eines faktischen Mischgebiets; Anspruch des Nachbarn …

  Auszug aus VGH Bayern, 26.03.2018 - 1 ZB 16.589

  Erforderlich ist stets eine Bewertung aller für eine quantitative Beurteilung in Frage kommenden tatsächlichen Umstände (vgl. BVerwG, U.v. 4.5.1988 - 4 C 34.86 - BVerwGE 79, 309; B.v. 11.4.1996 - 4 B 51.96 - NVwZ-RR 1997, 463).
• BVerfG, 20.12.2010 - 1 BvR 2011/10

  Stattgebender Kammerbeschluss: Verletzung des Anspruchs auf effektiven …

  Auszug aus VGH Bayern, 26.03.2018 - 1 ZB 16.589

  Ernstliche Zweifel im Sinn dieser Vorschrift, die die Zulassung der Berufung rechtfertigen, sind zu bejahen, wenn ein einzelner tragender Rechtssatz oder eine einzelne erhebliche Tatsachenfeststellung des Verwaltungsgerichts mit schlüssigen Argumenten in Frage gestellt wird (vgl. BVerfG, B.v. 20.12.2010 - 1 BvR 2011/10 - NVwZ 2011, 546) und die Zweifel an der Richtigkeit einzelner Begründungselemente auf das Ergebnis durchschlagen (vgl. BVerwG, B.v. 10.3.2004 - 7 AV 4.03 - DVBl 2004, 838).
• BVerwG, 06.09.2011 - 9 B 48.11

  Verfahrensmängel; Anordnung und Dauer der aufschiebenden Wirkung; …

  Auszug aus VGH Bayern, 26.03.2018 - 1 ZB 16.589

  Auch wenn sich die Beteiligten in der mündlichen Verhandlung mit einer Entscheidung im schriftlichen Verfahren einverstanden erklärt haben, war die Klägerin nicht daran gehindert, einen Beweisantrag zu stellen, über den das Verwaltungsgericht vor der Sachentscheidung hätte entscheiden müssen (vgl. BVerwG, B.v. 6.9.2011 - 9 B 48.11 u.a. - NVwZ 2012, 376).
• BVerwG, 20.12.2012 - 4 B 20.12

  Verletzung der Pflicht zur erschöpfenden Sachverhaltsaufklärung

  Auszug aus VGH Bayern, 26.03.2018 - 1 ZB 16.589

  Die Aufklärungsrüge dient nicht dazu, Versäumnisse eines anwaltlich vertretenen Verfahrensbeteiligten in der Tatsacheninstanz zu kompensieren und insbesondere Beweisanträge zu ersetzen, die ein Beteiligter zumutbarerweise hätte stellen können, jedoch zu stellen unterlassen hat (vgl. BVerwG, B.v. 20.12.2012 - 4 B 20.12 - juris Rn. 6 m.w.N.).
• BVerwG, 17.02.1997 - 4 B 16.97

  Bauplanungsrecht - Funktionslosigkeit einer bauplanerischen Festsetzung, …

  Auszug aus VGH Bayern, 26.03.2018 - 1 ZB 16.589

  Dies ergibt sich auch aus der in der Entscheidung zitierten Rechtsprechung des Bundesverwaltungsgerichts; danach kommt es nicht auf die Verhältnisse auf einzelnen Grundstücken an, sondern auf den Gesamtgeltungsbereich des Bebauungsplans (vgl. BVerwG, B.v. 17.2.1997 - 4 B 16.97 - NVwZ-RR 1997, 512).
• BVerwG, 03.02.1984 - 4 C 17.82

  Bebauungsplan - Flächennutzungsplan - Wirksamkeit - Unwirksamkeit - Landesrecht - …

  Auszug aus VGH Bayern, 26.03.2018 - 1 ZB 16.589

  Auch aus der Begründung des Bebauungsplans, die zur Ermittlung des Planungswillens und zur Auslegung der Festsetzungen heranzuziehen ist (vgl. BVerwG, U.v. 3.2.1984 - 4 C 17.82 - BVerwGE 68, 369), ergibt sich, dass ein einheitliches Mischgebiet festgesetzt wurde (vgl. C 1. der Begründung).
• BVerwG, 04.06.1997 - 4 C 2.96

  Bauplanungsrecht - Asylbewerberunterkünfte als Einrichtungen für soziale Zwecke
• VGH Bayern, 09.12.2015 - 15 CS 15.1935

  Errichtung einer Asylbewerberunterkunft in faktischem Mischgebiet
• VGH Bayern, 03.09.2001 - 1 N 98.48

  Bauleitplanung: Nichtigkeit einer auf einem unwirksamen Bebauungsplan fußenden …
• VGH Bayern, 03.08.2000 - 1 B 98.3122

  Mangelnde Wahrung der Zweckbestimmung eines Baugebiets durch Ausschluß von …
• OVG Nordrhein-Westfalen, 10.10.1997 - 7a D 104/95

  Bauleitplanung: Voraussetzungen für die Festsetzung eines besonderen Wohngebiets, …
• VGH Bayern, 06.02.2002 - 2 N 00.3406

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• VG Ansbach, 18.06.2021 - AN 17 S 21.00427

  Eilantrag einer Gemeinde gegen Baugenehmigung für Wohnanlage - Wirkung des …

  Es ist stets eine Bewertung aller für eine quantitative Beurteilung in Frage kommenden tatsächlichen Umstände vorzunehmen (vgl. BVerwG, U.v. 4.5.1988 - 4 C 34/86 - juris; BayVGH, B.v. 31.3.2021 - 15 N 20.411 - juris, B.v. 30.4.2020 - 15 ZB 19.1349 - juris Rn. 8, B.v. 26.3.2018 - 1 ZB 16.589 - juris Rn. 6).

  Es kann auch berücksichtigt werden, inwieweit einzelne Grundstücke für eine Nutzungsart nur noch eingeschränkt zur Verfügung stehen (vgl. BayVGH, B.v. 26.3.2018 - 1 ZB 16.589 - juris Rn. 6).

  Nach einer Entscheidung des Verwaltungsgerichts München (U.v. 3.2.2016 - M 9 K 15.2357, nachfolgend: BayVGH, B.v. 26.3.2018 - 1 ZB 16.589) wird unter Verweis auf eine Entscheidung des Bayerischen Verwaltungsgerichtshofes (…BayVGH, U.v. 3.9.2001 - 1 N 98.48 - juris Rn. 39 ff.) ausgeführt, dass die Funktionslosigkeit der Festsetzung als Mischgebiet bei einer Dominanz von mehr als 80% durch eine Hauptnutzungsart in Betracht kommt.

• VG Köln, 13.08.2025 - 23 K 1595/21
  Rn. 37 Vgl. zur st. Rspr. BVerwG, Urteile vom 28. April 1972 - 4 C 11.69 -, BVerwGE 40, 94 (100); vom 25. November 1983 - 4 C 64.79 -, juris Rn. 9 und vom 4. Mai 1988 - 4 C 34.86 -, juris Rn. 18 m. w. N.; vgl. auch Bay. VGH, Beschlüsse vom 12. Juli 2010 - 14 CS 10.327 -, juris Rn. 34; vom 11. November 2010 - 1 ZB 09.1910 -, juris Rn. 12 und vom 26. März 2018 - 1 ZB 16.589 -, juris Rn. 6.

  Rn. 47 Vgl. BVerwG, Urteil vom 4. Mai 1988 - 4 C 34.86 -, juris Rn. 18 f.; Bay. VGH, Beschlüsse vom 31. März 2021 - 15 N 20.411 -, juris Rn. 19; vom 30. April 2020 - 15 ZB 19.1349 -, juris Rn. 8 und vom 26. März 2018 - 1 ZB 16.589 -, juris Rn. 6.

  Rn. 49 Vgl. Bay. VGH, Beschlüsse vom 12. Juli 2010 - 14 CS 10.327 -, juris Rn. 35 und vom 26. März 2018 - 1 ZB 16.589 -, juris Rn. 6.

• VGH Bayern, 31.03.2021 - 15 N 20.411

  Normenkontrolle gegen Bebauungsplan für Mischgebiet - Verschattung und Besonnung

  muss aber auch die Baugenehmigungsbehörde in einem Mischgebiet dafür Sorge tragen, dass das Gleichgewicht zwischen Wohnen und gewerblicher Nutzung eingehalten wird (vgl. BayVGH, B.v. 26.3.2018 - 1 ZB 16.589 - juris Rn. 1).

• VGH Bayern, 30.04.2020 - 15 ZB 19.1349

  Erfolglose Nachbarklage gegen Baugenehmigung für Wohn- und Geschäftshaus im …

  Erforderlich ist stets eine Bewertung der Umstände des jeweiligen Einzelfalls (vgl. BayVGH, B.v. 26.3.2018 - 1 ZB 16.589 - juris Rn. 6 m.w.N.).
• VG Freiburg, 15.07.2021 - 4 K 3230/20

  Bestimmung der Eigenart und der allgemeinen Zweckbestimmung eines Baugebiets; …

  Um ein solches "Umkippen" des Gebietes zu verhindern und seine Eigenart zu wahren, ist es im Grundsatz erforderlich, dass keine der beiden Hauptnutzungsarten nicht nach Anzahl und/oder Umfang beherrschend und in diesem Sinne "übergewichtig" in Erscheinung tritt (vgl. BVerwG…, Urteil vom 04.05.1988 - 4 C 34.86 -, juris Rn. 18f.; Bayerischer VGH, Beschluss vom 26.03.2018 - 1 ZB 16.589 -, juris Rn. 6).
• VG München, 16.03.2020 - M 8 K 18.1502

  Baugenehmigung für Mehrfamilienhaus - keine Befreiung von Festsetzung über …

  Zudem kommt es insoweit nicht auf die Verhältnisse auf einzelnen Grundstücken an (…vgl. BVerwG, U.v. 29.4.1977 - IV C 39.75 - juris Rn. 35;… B.v. 17.2.1997 - 4 B 16.97 - juris Rn. 4;… B.v. 6.6.1997 - 4 NB 6/97 - juris Rn. 10;… B.v. 9.10.2003 - 4 B 85/03 - juris Rn. 8; BayVGH, B.v. 26.3.2018 - 1 ZB 16.589 - juris Rn. 5.).
• VG Ansbach, 20.10.2021 - AN 3 K 20.01052

  Nachbarklage gegen Baugenehmigung für den Betrieb eines Biergartens

  Rn. 54 Hinsichtlich der Schutzbedürftigkeit der Klägerin geht die Kammer davon aus, dass sich das klägerische Grundstück im Bereich eines faktischen Mischgebiets nach § 34 Abs. 2 BauGB i.V.m. § 6 BauNVO befindet und schließt sich diesbezüglich dem Gutachten an, da das Gebiet vorliegend durch die Gleichwertigkeit und Gleichgewichtigkeit von Wohnen und das Wohnen nicht störendem Gewerbe geprägt ist (vgl. BayVGH, B.v. 26.3.2018 - 1 ZB 16.589 - juris Rn. 6 m.w.N.).
• VG Würzburg, 19.12.2023 - W 4 K 20.2092

  Erfolgreiche Klage eines Nachbarn gegen eine seinen den Gebietserhaltungsanspruch …

  Rn. 35 Soweit die Beigeladene vorträgt, die im Bebauungsplan vorgesehenen Bebauungsmöglichkeiten würden den Maßstab für die Bewertung bilden, inwieweit ein Ausgleich zwischen den beiden Nutzungsarten im Baugebiet geschaffen werden könne, ist dem entgegenzuhalten, dass lediglich freie Bauflächen berücksichtigungsfähig sind, auf denen Gebäude der einen oder der anderen Nutzungsart errichtet und hierdurch ein Ausgleich für ein hinsichtlich der vorhandenen Bebauung bestehendes Ungleichgewicht geschaffen werden kann (vgl. BayVGH, B.v. 26.3.2018 - 1 ZB 16.589 - juris Rn. 6;… B.v. 12.7.2010 - 14 CS 10.327 - juris Rn. 35).
• VG München, 15.07.2019 - M 8 K 19.243

  Nachbarklage gegen Baugenehmigung für eine Spielothek

  Weiter kann auch berücksichtigt werden, dass einzelne Grundstücke für eine Nutzungsart nur eingeschränkt zur Verfügung stehen (vgl. BayVGH, B.v. 26.3.2018 - 1 ZB 16.589 - juris Rn. 6 m.w.N.).
• VG Ansbach, 20.10.2021 - AN 3 K 20.01053

  Nachbarklage gegen Baugenehmigung für den Betrieb eines Biergartens

  Rn. 54 Hinsichtlich der Schutzbedürftigkeit der Klägerin geht die Kammer davon aus, dass sich das klägerische Grundstück im Bereich eines faktischen Mischgebiets nach § 34 Abs. 2 BauGB i.V.m. § 6 BauNVO befindet und schließt sich diesbezüglich dem Gutachten an, da das Gebiet vorliegend durch die Gleichwertigkeit und Gleichgewichtigkeit von Wohnen und das Wohnen nicht störendem Gewerbe geprägt ist (vgl. BayVGH, B.v. 26.3.2018 - 1 ZB 16.589 - juris Rn. 6 m.w.N.).
• VG München, 12.06.2023 - M 8 K 21.2496

  (Kein) Anspruch auf Befreiung von übergeleiteter Baulinie, § 23 Abs. 5 BauNVO …
• VG Köln, 24.09.2025 - 23 K 6618/22

  Wann ist ein Wohnungsanzahlbegrenzung zulässig?
• VG München, 16.01.2023 - M 8 K 19.6194

  Erfolglose Klage wegen Vorbescheid für Errichtung eines Doppelhauses