Volltextveröffentlichungen (2)

• Baurechtssammlung (Wolters Kluwer)(kostenpflichtig, Leitsatz frei)

  § 42 Abs. 1 VwGO; § 78 Abs. 1 Satz 1, Abs. 2 BauO NW; §§ 1643, 1821 Abs. 1 Nr. 1 BGB.

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse

• Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei) (Leitsatz)

  Eintragung einer Baulast; Verpflichtungserklärung; Rechtsschein der öffentlich- rechtlichen Belastung; Unrichtigkeit des Baulastverzeichnisses

Papierfundstellen

• NJW 1996, 275
• NVwZ 1996, 270 (Ls.)

Wird zitiert von ... (20)

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• VGH Baden-Württemberg, 03.03.2020 - 3 S 3378/19

  Für das Bestehen und den Inhalt einer Baulast kommt es ausschließlich auf die …

  Die Übernahme einer Baulast ist eine Verfügung im Sinne des § 1821 Abs. 1 Nr. 1 BGB (wie OVG Nordrhein-Westfalen, Urt. v. 9.5.1995 - 11 A 4010/92 - NJW 1996, 275 f.).

  Rn. 25 Darüber hinaus ist aber auch die Übernahme einer Baulast als Verfügung i. S. des § 1821 Abs. 1 Nr. 1 BGB anzusehen (vgl. OVG Nordrhein-Westfalen, Urt. v. 9.5.1995 - 11 A 4010/92 - NJW 1996, 275 f.;… Sauter, a. a. O., RdNr. 41 zu § 71;… Kroll-Ludwig, a. a. O., RdNr. 24;… Götz, in: Palandt, BGB, 79. Aufl. 2020, RdNr. 10 zu § 1821;… Coester, in: Staudinger/Veit, BGB, Stand 2014, RdNr. 11 zu § 1821;… Schulte-Bunert, in: Erman, BGB, 15. Aufl. 2017, RdNr. 3 zu § 1821; Fuchs, in: beck-online GK, Stand 1.1.2020, RdNr. 25 zu § 1821; Weisemann, Anspruch des Grundeigentümers auf Löschung von Baulasten, NJW 1997, 2857 ff.;… offengelassen VGH Bad.-Württ., Urt. v. 29.5.1979, BRS 35 Nr. 164).

  Denn die durch Baulast gesicherte Verpflichtung lastet unabhängig von der Person des Eigentümers auf dem Grundstück; sie wirkt deshalb auch gegenüber dem Rechtsnachfolger des Grundstückseigentümers (§ 71 Abs. 1 Satz 2 LBO), erlischt nicht durch den Zuschlag im Zwangsversteigerungsverfahren und kann zudem mit hoheitlichen Mitteln der Baurechtsbehörde durchgesetzt werden (vgl. OVG Nordrhein-Westfalen, Urt. v. 9.5.1995, a. a. O.).

  Angesichts dessen kann der mit § 1821 Abs. 1 Nr. 1 BGB bezweckte umfassende Schutz des Kindesinteresses bei besonders wichtigen und außergewöhnlichen Rechtsgeschäften, nur durch Erstreckung der Vollmachtbeschränkung auf die Baulasterklärung erreicht werden (vgl. auch hierzu OVG Nordrhein-Westfalen, Urt. v. 9.5.1995, a. a. O.).

• OVG Nordrhein-Westfalen, 08.08.2013 - 7 A 3001/11

  Anspruch auf Aufhebung einer Baulast zu Lasten eines Eigentümers eines …

  Rn. 33 - 11 A 4010/92 -, BRS 57, Nr. 204, sowie Urteil vom 10. Oktober 1996 - 7 A 4185/95 -, juris.
• OVG Nordrhein-Westfalen, 30.10.2013 - 2 A 2554/12

  Anspruch auf Löschung einer eingetragenen Wegebaulast sowie …

  Rn. 11 Vgl. hierzu OVG NRW, Urteile vom 10. Oktober 1996 - 7 A 4185/95 -, juris Rn. 50 ff., vom 18. Juli 1995 - 11 A 11/94 -, BRS 57 Nr. 205 = juris Rn. 8 ff., vom 9. Mai 1995 - 11 A 4010/92 -, BRS 57 Nr. 204 = juris Rn. 5, und vom 22. September 1987 - 7 A 33/82 -, BRS 48 Nr. 148 = juris Rn. 4; Kamp, in: Schönenbroicher/Kamp, BauO NRW, 2012, § 83 Rn. 118.

  Rn. 13 Vgl. im Einzelnen: OVG NRW Urteile vom 10. Oktober 1996 - 7 A 4185/95 -, juris Rn. 55, vom 18. Juli 1995 - 11 A 11/94 -, BRS 57 Nr. 205 = juris Rn. 13, vom 9. Mai 1995 - 11 A 4010/92 -, BRS 57 Nr. 204 = juris Rn. 7, vom 26. April 1994 - 11 A 2345/92 -, NWVBl. 1994, 416 = juris Rn. 8, und vom 22. September 1987 - 7 A 33/82 -, BRS 48 Nr. 148 = juris Rn. 4, Beschluss vom 8. August 2013 - 7 A 3001/11 -, juris Rn. 32.; Nds. OVG, Urteil vom 8. Juli 2004 - 1 LB 48/04 -, BRS 67 Nr. 151 = juris Rn. 54, zu § 92 Abs. 3 NBauO (in der bis zum 31. Oktober 2012 geltenden Fassung); Kamp, in: Schönenbroicher/Kamp, BauO NRW, 2012, § 83 Rn. 118.

• VG Köln, 27.07.2023 - 8 K 6495/20

  Klage gegen Verzicht auf Baulast

  Rn. 23 Vgl. OVG NRW, Urteil vom 9. Mai 1995 - 11 A 4010/92 -, juris, Rn. 2 ff.

  Rn. 27 Vgl. OVG NRW, Urteil vom 9. Mai 1995 - 11 A 4010/92 -, juris, Rn. 5.

  Rn. 35 Vgl. OVG NRW, Urteil vom 9. Mai 1995 - 11 A 4010/92 -, juris, Rn. 11.

  Rn. 58 vgl. OVG NRW, Urteil vom 22. September 1987 - 7 A 33/82 -, juris, Rn. 4, 14 und Urteil vom 9. Mai 1995 - 11 A 4010/92 -, juris, Rn. 5; vgl. auch VGH Bad.-Württ., Urteil vom 10. Januar 2007 - 3 S 1251/06 -, juris, Rn. 21,.

• OVG Nordrhein-Westfalen, 05.05.2015 - 2 A 1557/13

  Statthaftigkeit der auf die Löschung einer Baulast gerichteten …

  Rn. 32 vgl. zur Statthaftigkeit der auf die Löschung einer Baulast gerichteten Verpflichtungsklage z.B. OVG NRW, Beschluss vom 8. August 2013 - 7 A 3001/11 -, juris Rn. 27, Urteile vom 10. Oktober 1996 - 7 A 4185/95 -, juris Rn. 48 f. und vom 9. Mai 1995 - 11 A 4010/92 -, BRS 57 Nr. 204 = juris Rn. 2 f.; OVG Bremen, Urteil vom 21. Oktober 1997 - 1 BA 23/97 -, BRS 60 Nr. 120 = juris Rn. 20; VG Neustadt an der Weinstraße, Beschluss vom 28. April 2003 - 4 L 795/03.NW -, juris Rn. 11 f.; a.A. Dietlein, JuS 1994, S. 381 (384) sowie Couzinet, DÖV 2008, S. 62 (69), die davon ausgehen, es handele sich bei der [Eintragung bzw.] Löschung nicht um einen Verwaltungsakt.

  Rn. 52 Vgl. OVG NRW, Urteil vom 9. Mai 1995 - 11 A 4010/92 -, BRS 57 Nr. 204 = juris Rn. 13.

• VG Gelsenkirchen, 28.08.2012 - 6 K 5319/10

  Abstandflächenbaulast; Auflassungsvormerkung; Löschung der Baulast; …

  Rn. 34 Vgl. OVG NRW, Urteile vom 29. September 1978 - 11 A 112/78 -, BRS 33 Nr. 156 (zu § 99 BauO 1970, der noch nicht von einer konstitutiven Wirkung der Baulasteintragung ausging), vom 9. Mai 1995 - 11 A 4010/92 -, juris, und vom 10. Oktober 1996 - 7 A 4185/95 -, juris; OVG Bremen, Urteil vom 21. Oktober 1997 - 1 BA 23/97 -, juris (zu § 85 BremLBO); OVG Lüneburg, Urteil vom 8. Juli 2004 - 1 LB 48/04 -, juris (zu § 92 NBauO); Wenzel in: Gädtke u.a., BauO NRW, 12. Auflage, § 83 Rn. 46; Boeddinghaus/ Hahn/Schulte/Radeisen, BauO NRW, § 83 Rn. 65.

  Rn. 55 Vgl. OVG NRW, Urteile vom 9. Mai 1995 - 11 A 4010/92 -, vom 18. Juli 1995 - 11 A 11/94 -, juris, und vom 10. Oktober 1996 - 7 A 4185/95 -, juris; OVG Saarl., Urteil vom 18. Juni 2002 - 2 R 2/01 -, juris; Wenzel in: Gädtke u.a., BauO NRW, 12. Auflage, § 83 Rn. 46; Boeddinghaus/ Hahn/Schulte/Radeisen, BauO NRW, § 83 Rn. 88.

• VG Köln, 15.01.2019 - 2 K 12921/17

  Löschung einer Stellplatzbaulast

  Rn. 23 Vgl. nur OVG NRW, Urteil vom 9. Mai 1995 - 11 A 4010/92 -, BRS 57 Nr. 204; Urteil vom 10. Oktober 1996 - 7 A 4185/95 - juris; Boeddinghaus/ Hahn/Schulte/Radeisen, Kommentar zur Bauordnung NRW, § 83 (Stand Februar 2018) Rndnr.
• VG Köln, 23.04.2024 - 2 K 5991/20
  Rn. 32 vgl. OVG NRW, Urteil vom 09.05.1995 - 11 A 4010/92 -, juris.

  Rn. 36 OVG NRW, Beschluss vom 30.10.2013 - 2 A 2554/12 -, juris Rn. 11 f.; OVG NRW, Urteil vom 09.05.1995 - 11 A 4010/92 -, juris.

• VG Gelsenkirchen, 16.11.2011 - 10 K 2566/09

  Baulast Löschung Stellplatzbaulast Bestimmtheit Auslegung

  Rn. 31 Vgl. OVG NRW, Urteil vom 9. Mai 1995 - 11 A 4010/92 -,BRS 57 Nr. 204, Urteil vom 10. Oktober 1996 - 7 A 4185/95 -, Juris-Dokument; Boeddinghaus/Hahn/Schulte, Bauordnung für das Land Nordrhein-Westfalen, Loseblatt-Kommentar, Stand Juli 2011, § 83 Rdnr. 88.
• VG Köln, 19.04.2011 - 2 K 5712/07

  Die Löschung einer Baulast stellt einen Verwaltungsakt dar; Wegen der erheblichen …

  Rn. 36 vgl. OVG NRW, Urteil vom 9. Mai 1995 - 11 A 4010/92 -, BRS 57 Nr. 204; Urteil vom 10. Oktober 1996 - 7 A 4185/95 - (juris); Boeddinghaus/Hahn/Schulte, Kommentar zur BauO NRW, § 83 Rd. Ziff. 88 m. w. N.
• VG Köln, 26.08.2026 - 23 K 1190/24
• VG Braunschweig, 15.11.2022 - 2 A 91/20

  Baulast; nachbarliches Gemeinschaftsverhältnis; Hammerschlagsrecht; privates …
• VG Köln, 19.01.2017 - 8 K 1960/16

  Verpflichtung eines Grundstückseigentümers zum Verzicht auf eine im …
• VG Minden, 23.03.2006 - 9 K 1368/05
• VG Minden, 23.03.2006 - 9 K 1369/05
• VG Düsseldorf, 20.01.2022 - 4 K 4943/20
• VG Köln, 23.07.2024 - 8 L 1183/24
• VG Köln, 09.01.2019 - 8 L 990/19
• VG Gelsenkirchen, 13.12.2016 - 6 K 5497/15

  Grenzgarage Baulast
• VG Köln, 20.05.2025 - 8 L 1085/25