Volltextveröffentlichungen (3)

• ArgeLandentwicklung

  Abfindung; Agrarland, begünstigtes; Bauland; Lageanspruch; Wertermittlung; Zwischenstufe

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• ArgeLandentwicklung (Volltext/Auszüge)

  Wertermittlung/Zwischenstufe; Wertermittlung/Agrarland, begünstigtes; Bauland/Zwischenstufe; Abfindung/Lageanspruch

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse

• Wolters Kluwer (Leitsatz)

  Wertermittlung nach Flurbereinigungsrecht - Bewertungsrecht - Agrarland - Grundstücksbewertung

Wird zitiert von ... (17)Zitiert selbst (5)

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• BVerwG, 16.12.1992 - 11 C 3.92

  Flurbereinigungsrecht - Wertermittlung - Grundstücksbewertung - Agrarland

  Auszug aus BVerwG, 22.02.1995 - 11 C 20.94

  Trotz richtiger Bewertung der einzelnen Flächen kann durch die Gestaltung der Abfindung, das Zusammentreffen von Böden unterschiedlicher Qualität oder andere Umstände die Wertgleichheit von Einlage und Abfindung in Frage gestellt sein (vgl. zu Grundsätzen für die Bemessung der Wertgleichheit einer Abfindung BVerwG, Urteil vom 16.12.1992 - BVerwG 11 C 3.92 -, RdL 1993, 98 m. zahlr. w. N.).

  Wie das BVerwG mehrfach entschieden hat, ist bei der Wertermittlung im Flurbereinigungsrecht wie im allgemeinen Bewertungsrecht zwischen reinem und begünstigtem Agrarland zu unterscheiden (Beschlüsse vom 04.02.1991 - BVerwG 5 B 91.90 - RdL 1991, 67, RzF - 42 - zu § 28 Abs. 1 FlurbG; vom 29.05.1991 - BVerwG 5 B 27.91 -, RdL 1991, 178; Urteil vom 16.12.1992, a.a.O., S. 99).

  Deshalb kann, wenn ein landwirtschaftlich genutztes oder nutzbares Grundstück die Merkmale von begünstigtem Agrarland erfüllt, eine von der Regel des § 28 Abs. 1 Satz 1 FlurbG abweichende Grundstücksbewertung geboten sein (…BVerwG, Beschlüsse vom 04.02.1991, a.a.O., vom 29.05.1991, a.a.O.; Urteil vom 16.12.1992, a.a.O., S. 100).

• BVerwG, 29.05.1991 - 5 B 27.91

  Flurbereinigungsrecht Wertermittlung - Reines Agrarland - Begünstigtes Agrarland …

  Auszug aus BVerwG, 22.02.1995 - 11 C 20.94

  Wie das BVerwG mehrfach entschieden hat, ist bei der Wertermittlung im Flurbereinigungsrecht wie im allgemeinen Bewertungsrecht zwischen reinem und begünstigtem Agrarland zu unterscheiden (Beschlüsse vom 04.02.1991 - BVerwG 5 B 91.90 - RdL 1991, 67, RzF - 42 - zu § 28 Abs. 1 FlurbG; vom 29.05.1991 - BVerwG 5 B 27.91 -, RdL 1991, 178;… Urteil vom 16.12.1992, a.a.O., S. 99).

  Deshalb kann, wenn ein landwirtschaftlich genutztes oder nutzbares Grundstück die Merkmale von begünstigtem Agrarland erfüllt, eine von der Regel des § 28 Abs. 1 Satz 1 FlurbG abweichende Grundstücksbewertung geboten sein (BVerwG, Beschlüsse vom 04.02.1991, a.a.O., vom 29.05.1991, a.a.O.;… Urteil vom 16.12.1992, a.a.O., S. 100).

• BVerwG, 04.02.1991 - 5 B 91.90

  Begünstigtes Agrarland - Abweichende Grundstücksbewertung - Verpflichtung des …

  Auszug aus BVerwG, 22.02.1995 - 11 C 20.94

  Wie das BVerwG mehrfach entschieden hat, ist bei der Wertermittlung im Flurbereinigungsrecht wie im allgemeinen Bewertungsrecht zwischen reinem und begünstigtem Agrarland zu unterscheiden (Beschlüsse vom 04.02.1991 - BVerwG 5 B 91.90 - RdL 1991, 67, RzF - 42 - zu § 28 Abs. 1 FlurbG; vom 29.05.1991 - BVerwG 5 B 27.91 -, RdL 1991, 178;… Urteil vom 16.12.1992, a.a.O., S. 99).

  Deshalb kann, wenn ein landwirtschaftlich genutztes oder nutzbares Grundstück die Merkmale von begünstigtem Agrarland erfüllt, eine von der Regel des § 28 Abs. 1 Satz 1 FlurbG abweichende Grundstücksbewertung geboten sein (BVerwG, Beschlüsse vom 04.02.1991, a.a.O., vom 29.05.1991, a.a.O.;… Urteil vom 16.12.1992, a.a.O., S. 100).

• BVerwG, 18.06.1987 - 5 B 165.85

  Auszug aus BVerwG, 22.02.1995 - 11 C 20.94

  Eine solche ist jedenfalls nach den tatsächlichen Feststellungen der Vorinstanz nicht in der nach § 38 Abs. 1 VwVfG erforderlichen Schriftform (vgl. BVerwG, Beschluß vom 18.06.1987 - BVerwG 5 B 165.85 -, RdL 1991, 13) erteilt worden.
• BVerwG, 10.05.1990 - 5 C 1.87

  Grundstückserschließung - Flurbereinigungsverfahren - Bauland - Abfindung

  Auszug aus BVerwG, 22.02.1995 - 11 C 20.94

  Nur für solche Grundstücke aber hat das BVerwG entschieden, daß sie entweder mit der Abfindung wieder zuzuteilen oder aber mit Bauland gleicher Qualität abzufinden sind (vgl. Urteil vom 10.05.1990 - BVerwG 5 C 1.87 -, RdL 1990, 214 ).

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• OVG Niedersachsen, 25.04.2013 - 15 KF 12/08

  Anspruch auf eine wertgleiche Abfindung in Land nach Maßgabe des § 44 FlurbG bei …

  Rn. 53 Soweit der Kläger meint, dass ihm das Flurstück 539/5 erneut hätte zugeteilt werden müssen, kann nach der ständigen Rechtsprechung des Bundesverwaltungsgerichts im Flurbereinigungsverfahren grundsätzlich niemand verlangen, mit Grundstücken in bestimmter Lage - auch nicht in der Lage seiner alten Grundstücke - abgefunden zu werden (vgl. nur BVerwG, Urteil vom 22. Februar 1995 - BVerwG 11 C 20.94 -, AgrarR 1996, 97 = RdL 1995, 158; Beschluss vom 19. November 1998 - BVerwG 11 B 53.98 -, Buchholz 424.01 § 44 FlurbG Nr. 79 = RdL 1999, 65 = AgrarR 1999, 287 m.w.N.).

  Eine Nachsichtgewährung kommt vor allem dann in Betracht, wenn sich nach der Bekanntmachung der Wertermittlungsergebnisse die für deren Feststellung maßgeblich gewesenen Verhältnisse ändern, kann aber auch für den Fall nicht schlechthin ausgeschlossen werden, dass den Grundstückswert beeinflussende Umstände, die vor dem bestandskräftigen Abschluss des Bewertungsverfahrens berücksichtigungsfähig waren, tatsächlich aber nicht berücksichtigt worden sind, nach dem Eintritt der Bestandskraft geltend gemacht werden (BVerwG, Urteil vom 22. Februar 1995, a.a.O.).

  Hierunter sind im Gegensatz zum sog. reinen Agrarland diejenigen land- oder forstwirtschaftlich genutzten oder nutzbaren Flächen zu verstehen, die sich, insbesondere durch ihre landschaftliche oder verkehrliche Lage, durch ihre Funktion oder durch ihre Nähe zu Siedlungsgebieten geprägt, auch für außerlandwirtschaftliche oder außerforstwirtschaftliche Nutzungen eignen, sofern im gewöhnlichen Geschäftsverkehr eine dahin gehende Nachfrage besteht und auf absehbare Zeit keine Entwicklung zu einer Bauerwartung bevorsteht (BVerwG, Urteil vom 22. Februar 1995, a.a.O.).

  Deshalb kann, wenn ein landwirtschaftlich genutztes oder nutzbares Grundstück die Merkmale von begünstigtem Agrarland erfüllt, eine von der Regel des § 28 Abs. 1 Satz 1 FlurbG abweichende Grundstücksbewertung geboten sein (BVerwG, Urteil vom 22. Februar 1995, a.a.O.).

• OVG Rheinland-Pfalz, 25.05.2005 - 9 C 12017/04

  Überprüfung der Abwägung, der Berücksichtigung von Bodenschätzen bei der …

  Nach ständiger Rechtsprechung kann ein Teilnehmer in der Flurbereinigung grundsätzlich keine Abfindung in einer bestimmten Lage, etwa im Bereich seiner Einlagegrundstücke verlangen (vgl. BVerwG, Urteil vom 22. Februar 1995 - 11 C 20.94 - in RdL 1995, 158).
• OVG Niedersachsen, 16.02.2016 - 15 KF 32/11

  Bestandskraft; Beweidung; Eingriff in Betriebsstruktur; Ertrag; Flurbereinigung; …

  Die Teilnehmer können regelmäßig aber nicht eine Abfindung mit bestimmten Grundstücken oder mit Grundstücken in bestimmter Lage, auch nicht in Lage ihres Altbesitzes verlangen (vgl. das Senatsurteil vom 18.2.2014 - 15 KF 33/11 - BVerwG, Urteil vom 22.2.1995 - 11 C 20.94 - RdL 1995, 158;… Wingerter/Mayr, a. a. O., § 44 Rn. 8 und 40).

• OVG Niedersachsen, 09.03.2026 - 15 KF 8/21

  Vereinfachte Flurbereinigung; Abfindung; Erschließung; Weg; …

  Der Kläger kann daher entgegen seinen Erwartungen schon nicht verlangen, dass bestimmte Abfindungsflächen exakt den Nutzungsmöglichkeiten oder der landwirtschaftlichen Qualität einzelner anderer (Einlage-)Flächen entsprechen oder dass die Abfindung in bestimmter Lage erfolgt, auch nicht in Lage des Altbesitzes (vgl. nur Senatsurteile vom 13.12.2016 - 15 KF 24/15 - und vom 18.2.2014 - 15 KF 33/11 - BVerwG, Urteil vom 22.2.1995 - 11 C 20/94 - RdL 1995, 158;… Wingerter/Köhler-Rott/Zöllner, a.a.O., § 44 Rn. 8 und 40).
• OVG Rheinland-Pfalz, 10.12.2008 - 9 C 10923/08

  Flurbereinigungsrecht - Kostenerstattung für das Widerspruchsverfahren

  Zunächst entspricht es Sinn und Zweck der Flurbereinigung, dass kein Teilnehmer eine Abfindung in bestimmter Lage und sei es auch in Lage seiner Einlageflurstücke beanspruchen kann; dieser Grundsatz ist in der Rechtsprechung der Flurbereinigungsgerichte allgemein anerkannt (vgl. BVerwG, Urteil vom 22. Februar 1995, RdL 1995, 158).
• OVG Niedersachsen, 17.12.2013 - 15 KF 10/12

  Befangenheit bei Interesse des Vorstandsmitgliedes einer Teilnehmergemeinschaft …

  Rn. 33 Die Teilnehmer am Flurbereinigungsverfahren haben zwar einen Anspruch auf wertgleiche Abfindung, sie können aber nicht eine Abfindung mit bestimmten Grundstücken oder mit Grundstücken in bestimmter Lage, auch nicht in Lage ihres Altbesitzes verlangen (vgl. BVerwG, Beschl. v. 4.5.1966 - IV B 69.65 -, RdL 1966, 305, und Urt. v. 22.2.1995 - 11 C 20.94 , Buchholz 424.01 § 44 FlurbG Nr. 73; Senatsurt. v. 21.6.2007 - 15 KF 3/06 -, n.v.;… Mayr, in: Wingerter/Mayr, a. a. O., § 44 Rn. 40).
• OVG Sachsen-Anhalt, 13.08.1996 - 8 K 2/95

  Wertermittlung/Sachenrechtsbereinigungsgesetz; Wertermittlung/Gebäudewert; …

  Da eine wertgleiche Abfindung ohne eine vorherige Bewertung des Altbesitzes nicht möglich ist, setzt die wertgleiche Abfindung nach § 58 Abs. 1 LwAnpG, ebenso wie nach § 44 Abs. 1 FlurbG, eine fehlerfreie Wertermittlung nach den §§ 27 ff. FlurbG voraus (zur Bedeutung der Wertermittlung für die Abfindung vgl. BVerwG, Urt. v. 22.2.1995 -11C 20.94- RzF - 45 - zu § 28 Abs. 1 FlurbG =RdL 1995, 158 = AgrarR 1996, 97;… OVG Lüneburg, Urt. v.21.6.1979 -F OVG A30/76- RzF - 31 - zu § 28 Abs. 1 FlurbG;… Hoecht, Der Wertermittlungsrahmen in der Flurbereinigung, RdL1990, S. 213ff.;Thöne/Knauber, Boden- und Gebäudeeigentum in den neuen Bundesländern, 2.Aufl., RdNr 247 ff.).
• OVG Rheinland-Pfalz, 15.12.2004 - 9 C 11309/04

  Flurbereinigung - Wertermittlung; Regelwert, Sonderwert und Minderwert; …

  Nach der Rechtsprechung des Bundesverwaltungsgerichts, der sich der Senat anschließt, liegt ein Ausnahmefall bei landwirtschaftlich genutzten Grundstücken vor, die einen über den landwirtschaftlichen Nutzwert hinausgehenden Wert haben, wenn diese Grundstücke Eigenschaften besitzen, die im landwirtschaftlichen Nutzwert nicht zum Ausdruck kommen (BVerwG, Beschluss vom 4. Februar 1991 - 5 B 91.90 - in RdL 1991, 67; Beschluss vom 29. Mai 1991 - 5 B 27.91 - in RdL 1991, 178; Urteil vom 22. Februar 1995 - 11 C 20.94 - in RdL 1995, 158).
• OVG Niedersachsen, 18.07.2023 - 15 KF 15/19

  Abfindungsvereinbarungen im vereinfachten Flurbereinigungsverfahren

  Die Teilnehmer können regelmäßig aber nicht eine Abfindung mit bestimmten Grundstücken oder mit Grundstücken in bestimmter Lage, auch nicht in Lage ihres Altbesitzes verlangen (…vgl. Senatsurteile vom 14.12.2022 - 15 KF 6/18 - juris Rn. 98…, vom 16. Februar 2016 - 15 KF 32/11 - juris Rn. 56;… BVerwG, Urteile vom 23.8.2006 - 10 C 4.05 - juris Rn. 14 und vom 22.2.1995 - 11 C 20.94 - juris Rn. 11;… Wingerter/Mayr, a. a. O., § 44 Rn. 40, 42).
• BVerwG, 19.02.1998 - 11 B 10.98

  Änderung eines Planes durch das Flurbereinigungsgericht - Änderungsbefugnis der …

  Die Beschwerde macht ferner geltend (S. 14 oben der Beschwerdebegründung), das Flurbereinigungsgericht stelle in Abweichung von dem Urteil vom 22. Februar 1995 - BVerwG 11 C 20.94 - (Buchholz 424.01 § 44 FlurbG Nr. 73) den Rechtssatz auf, daß "die Qualifizierung eines Grundstücks als begünstigtes Agrarland ein flurbereinigungsrechtliches Gestaltungsmerkmal" darstelle.
• VGH Baden-Württemberg, 05.10.1998 - 7 S 1316/96

  Flurbereinigung: Bodenwert von Bauerwartungsland; Höhe der Widerspruchsgebühr
• BVerwG, 26.07.1994 - 11 B 156.93

  Zulässigkeit und Begründetheit einer Beschwerde gegen die Nichtzulassung der …
• VGH Bayern, 22.06.2010 - 13 A 09.1421

  Die Bewertung einer Fläche als Gemeinbedarfsfläche (Festplatz) mit einem höheren …
• BVerwG, 13.06.1997 - 11 B 20.97

  Bindung des Planungsermessens der Flurbereinigungsbehörde - Anspruch des …
• OVG Niedersachsen, 23.07.1996 - 15 K 6204/93

  Flurbereinigung: Rechtsanspr. auf fehlerfreie Abwägung; Abfindung, wertgleiche; …
• BVerwG, 22.08.1995 - 11 B 126.95

  Darlegungsanforderungen an eine Nichtzulassungsbeschwerde - Begriff der …
• OVG Niedersachsen, 27.01.2000 - 15 K 3665/96

  Abfindung; Bauerwartungsland; Flurbereinigung; Gleichheitssatz; Ortsnähe; …