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• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

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• OVG Niedersachsen, 08.05.2018 - 1 ME 55/18

  Befreiung; Nachbarinteresse; Dachterrasse; Grenzgarage; Tiefgaragenzufahrt

  Die nachträgliche Aufbringung einer Dachterrasse stelle eine Nutzungsänderung dar, welche dem Garagengebäude die bisherige Identität raube (vgl. zum Vorstehenden u. a. OVG Münster, B. v. 23.11.2017 - 2 B 1289/17 -, BauR 2018, 799;… B. v. 22.4.2004 - 10 B 828/04 -, JURIS-Rdnr. 4;… B. v. 30.9.2005 - 10 B 972/05 -, BauR 2006, 95 = BRS 69 Nr. 96, JURIS-Rdnr. 11; B. v. 13.3.1990 - 10 A 1895/88 -, BRS 50 Nr. 149;… Urt. v. 19.10.1967 - VII A 1049/66 -, BRS 18 Nr. 83;… Urt. v. 30.10.1995 -, 10 A 3096/91 -, BRS 57 Nr. 151; BayVGH, B. v. 21.11.2006 - 15 CS 06.2862 -, JURIS-Rdnr. 13 mwN;… OVG Berlin-Brandenburg, B. v. 30.11.2009 - 10 S 30.09 -, BauR 2010, 596 = BRS 74 Nr. 140, JURIS-Rdnr. 11).
• VGH Baden-Württemberg, 06.02.2025 - 8 S 718/23

  Abstandsflächenrechtliche Beurteilung einer auf einer (Grenz-)Garage vorgesehenen …

  Allein die Tatsache, dass sie konstruktiv auf der Garage ruht, begründet für sich genommen noch keine funktionale Einheit (…anders wohl BayVGH, Beschlüsse vom 25.04.2023 - 9 ZB 22.434 -, juris Rn. 11…, vom 19.09.2022 - 9 CS 22.1627 -, juris Rn. 16, und vom 21.11.2006 - 15 CS 06.2862 -, juris Rn. 13; OVG Berlin-Brandenburg…, Beschluss vom 30.11.2009 - OVG 10 S 30.09 -, BauR 2010, 596, juris Rn. 11;… Kühner, in: Busse/Kraus, Bayerische Bauordnung, Stand: Dezember 2024, Art. 6 Rn. 504 ff.;… Molodovsky/Famers/Waldmann, Bayerische Bauordnung, Stand: November 2024, Art. 6 Rn. 294a;… zur alten Landesbauordnung auch noch OVG Nordrhein-Westfalen, Urteile vom 17.05.2004 - 7 A 3556/02 -, juris Rn. 30 ff., …und vom 16.11.1998 - 7 A 1371/98 -, juris Rn. 36 ff.;… Beschlüsse vom 23.11.2017 - 2 B 1289/17 -, BauR 2018, 799, juris Rn. 6 ff., vom 22.04.2004 - 10 B 828/04 -, juris Rn. 4, …und vom 13.03.1990 - 10 A 1895/88 -, BauR 1990, 457, juris Rn. 6 ff.; nunmehr aber für Privilegierung auch von Dachterrassen § 6 Abs. 8 Satz 2 LBO NRW n. F.).
• VG Stuttgart, 28.03.2023 - 2 K 5443/22

  Baunachbarklage: Errichtung einer Dachterrasse auf einer Grenzgarage

  Rn. 28 Der in der Rechtsprechung vertretenen Meinung, dass in einem solchen Fall die Garage und die hierauf befindliche Dachterrasse als Einheit anzusehen sind und daher die abstandsflächenrechtliche Privilegierung der Grenzgarage entfällt, folgt die Kammer nicht (…vgl. zu dieser Ansicht insbesondere das obiter dictum des VGH Bad.-Württ., Urt. v. 20.09.2016 - 11 S 2070/14 - juris Rn. 38 ;… vgl. auch OVG NRW, Beschl. v. 23.11.2017 - 2 B 1289/17 - juris Rn. 6;… Beschl. v. 22.04.2004 - 10 B 828/04 - juris Rn. 4;… OVG Berlin-Brandenburg, Beschl. v. 30.11.2009 - OVG 10 S 30.09 - juris Rn. 11; Bay. VGH, Beschl. v. 21.11.2006 - 15 CS 06.2862 - juris Rn. 13).

• VGH Bayern, 14.09.2021 - 15 ZB 21.463

  Abstandsflächenrechtliche Privilegierung einer Garage

  Halten aber Wandteile eines Hauptgebäudes die auf sie treffenden Abstandsflächen (…) nicht ein, so kann das Bauvorhaben nicht dadurch abstandsflächenrechtlich zulässig werden, dass in diesem Bereich - in dessen Erdgeschoß - eine Doppelgarage integriert wird." Nicht privilegiert sei - so der Verwaltungsgerichtshof in der Entscheidung aus dem Jahr 1986 resümierend - eine Grenzbebauung, die kumulativ "sich (…) als bauliche Einheit darstellt, ihr G e p r ä g e d u r c h d a s H a u p t g e b ä u d e erhält und bei der lediglich die Garage in das Wohngebäude eingebaut (integriert) ist ('Wohn-Garagen-Haus')" (vgl. BayVGH, U.v. 15.12.1986 - 14 B 85 A.2085 - BayVBl. 1987, 695 f.; ebenso bei vergleichbaren Fallgestaltungen BayVGH, B.v. 21.11.2006 - 15 CS 06.2862 - juris Rn. 13;… B.v. 5.11.2015 - 15 B 15.1371 - juris Rn. 9 f.).

  Bei dieser Sachlage steht außer Frage, dass die grenznahe Garage im Süden des Baugrundstücks "insgesamt als Garage anzusehen ist", mithin funktional "nur der Garagennutzung zugeordnet" ist (vgl. BayVGH, B.v. 21.11.2006 a.a.O.).

• VGH Bayern, 30.07.2026 - 1 CS 26.821

  Nachbareilantrag, Einhaltung von Abstandsflächen (bejaht), Gemeindliche …

  Die Doppelgarage ist auch nicht funktionell dem Wohngebäude zugeordnet und stellt sich nicht als dessen Erweiterung dar (vgl. dazu BayVGH, B.v. 21.11.2006 - 15 CS 06.2862 - juris Rn. 13).
• VGH Baden-Württemberg, 07.02.2025 - 8 S 718/23

  Nachbarklage gegen die im vereinfachten Verfahren erteilte Baugenehmigung zur …

  Allein die Tatsache, dass sie konstruktiv auf der Garage ruht, begründet für sich genommen noch keine funktionale Einheit (…anders wohl BayVGH, Beschlüsse vom 25.04.2023 - 9 ZB 22.434 -, juris Rn. 11…, vom 19.09.2022 - 9 CS 22.1627 -, juris Rn. 16, und vom 21.11.2006 - 15 CS 06.2862 -, juris Rn. 13; OVG Berlin-Brandenburg…, Beschluss vom 30.11.2009 - OVG 10 S 30.09 -, BauR 2010, 596 , juris Rn. 11;… Kühner, in: Busse/Kraus, Bayerische Bauordnung , Stand: Dezember 2024, Art. 6 Rn. 504 ff.;… Molodovsky/Famers/Waldmann, Bayerische Bauordnung , Stand: November 2024, Art. 6 Rn. 294a;… zur alten Landesbauordnung auch noch OVG Nordrhein-Westfalen, Urteile vom 17.05.2004 - 7 A 3556/02 -, juris Rn. 30 ff., …und vom 16.11.1998 - 7 A 1371/98 -, juris Rn. 36 ff.;… Beschlüsse vom 23.11.2017 - 2 B 1289/17 -, BauR 2018, 799 , juris Rn. 6 ff., vom 22.04.2004 - 10 B 828/04 -, juris Rn. 4, …und vom 13.03.1990 - 10 A 1895/88 -, BauR 1990, 457 , juris Rn. 6 ff.; nunmehr aber für Privilegierung auch von Dachterrassen § 6 Abs. 8 Satz 2 LBO NRW n. F.).
• OVG Mecklenburg-Vorpommern, 11.04.2023 - 3 LB 467/20

  Zur Einhaltung von Abstandsflächen im unbeplanten Innenbereich

  Es unterfällt auch nicht der Privilegierung nach § 6 Abs. 8 Nr. 1 Var. 2 LBauO M-V. Bereits die Nutzung des Garagendaches als Terrasse - also eine Mischnutzung - lässt die privilegierte Garageneigenschaft entfallen (vgl. OVG Berlin-Brandenburg…, Beschluss vom 30. November 2009 - OVG 10 S 30.09 -, juris Rn. 12; VGH München…, Beschluss vom 19. September 2022 - 9 CS 22.1627 -, juris Rn. 16; Beschluss vom 21. November 2006 - 15 CS 06.2862 -, juris Rn. 13; VGH Mannheim…, Urteil vom 20. September 2016 - 11 S 2070/14 -, juris Rn. 45; OVG Münster…, Urteil vom 30. Oktober 1995 - 10 A 3096/91 -, juris Rn. 7;… Busse/Kraus/Hahn, BayBO, 146. EL Mai 2022, Art. 6 Rn. 504).
• VGH Bayern, 19.09.2022 - 9 CS 22.1627

  Erfolgreicher Eilantrag der Nachbarin gegen Anbau einer Wohnung an bestehendes …

  Der die Dachfläche der Garage zum Teil in Anspruch nehmende, neue Wohnbau kann der Garage nicht funktionell zugeordnet werden und steht daher einer Privilegierung des Garagengebäudes nach Art. 6 Abs. 7 Satz 1 Nr. 1 BayBO entgegen (vgl. BayVGH, B.v. 21.11.2006 - 15 CS 06.2862 - juris Rn. 13;… Hahn in Busse/Kraus, BayBO, Art. 6 Rn. 494 m.w.N.).
• VG Augsburg, 19.11.2019 - Au 4 S 19.1926

  Erfolgreiches Nachbar-Eilverfahren wegen Abweichung von Abstandsflächen

  Damit handelt es sich bei dem Grenzanbau insgesamt nicht um eine Garage im Sinn des Art. 6 Abs. 9 Satz 1 Nr. 1 BayBO, so dass der Abstand des dem Wohnhaus zugeordneten Teils des Dachraums zur Grundstücksgrenze insoweit keine Bedeutung hat (vgl. BayVGH, B.v. 21.11.2006 - 15 CS 06.2862 - juris Rn. 13 m.w.N.).
• VG München, 24.02.2014 - M 8 K 13.922

  Nachbarklage gegen Grenzgarage, die im Dachgeschoss einen "Abstellspeicher" …

  Nach der ständigen Rechtsprechung des Bayerischen Verwaltungsgerichtshofs (U.v. 15.12.1986, BayVBl 1987, 695; B.v. 4.3.1996, BayVBl 1997, 373; B.v. 26.10.1999 - 26 ZB 98.1501 - juris; B.v. 21.11.2006 - 15 CS 06.2862 - juris) darf ein Dachbodenraum über einer Grenzgarage nicht Teil des Hauptgebäudes sein.
• VG Würzburg, 08.07.2022 - W 5 S 22.926

  Eilantrag der Nachbarin gegen Anbau an Wohnhaus
• VG Ansbach, 14.10.2014 - AN 9 K 13.01920

  Baurecht; Verpflichtungsklage auf Erteilung einer Genehmigung für grenzständigen …
• VG Würzburg, 10.07.2025 - W 5 K 24.2081

  Erfolglose baurechtliche Nachbarklage gegen eine Baugenehmigung für die …
• VG Würzburg, 30.09.2008 - W 4 K 08.972

  Der Dachraum einer Grenzgarage kann auch dann kein "Nebenraum" i.S.d. Art. 6 Abs. …