Volltextveröffentlichungen (5)

• openjur.de
• NRWE (Rechtsprechungsdatenbank NRW)

  § 656a BGB, § 656c BGB
  Einfamilienhaus im Sinne der §§ 656a ff. BGB

• RA Kotz

  Wann ist ein Maklerobjekt als Einfamilienhaus im Sinne der §§ 656a ff. BGB zu qualifizieren

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  BGB § 656a; BGB § 656c
  Antrag der Inhaberin eines gewerbsmäßigen Maklerbüros auf Zahlung einer Provision aus einem Maklervertrag; Qualifizierung eines Objekts als Einfamilienhaus; Beurteilung einer Unterordnung einer Zweitwohnung anhand einer Gesamtbetrachtung der objektiven Gegebenheiten ...

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Was ist ein "Einfamilienhaus"?

Kurzfassungen/Presse (2)

• mdr-recht.de (Kurzinformation)

  Was ist ein Einfamilienhaus i.S.d. §§ 656a ff. BGB?

• Wolters Kluwer (Kurzinformation)

  Anforderungen an die Einordnung eines Objekts als "Einfamilienhaus"

Besprechungen u.ä. (2)

• heckschen-vandeloo.de (Entscheidungsbesprechung)

  Begriff des Einfamilienhauses nach §§ 656a ff. BGB

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

  Erscheinungsbild der Immobilie bestimmt Anspruch auf Maklerprovision! (IMR 2024, 392)

Verfahrensgang

• LG Bielefeld, 27.03.2023 - 19 O 395/22
• OLG Hamm, 18.03.2024 - 18 U 80/23
• BGH, 06.03.2025 - I ZR 61/24

Papierfundstellen

• MDR 2024, 839

Wird zitiert von ... (5)Zitiert selbst (7)

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• LG Wuppertal, 15.08.2023 - 4 O 376/22

  Was ist ein "Einfamilienhaus" i.S.d. §§ 656a ff. BGB?

  Auszug aus OLG Hamm, 18.03.2024 - 18 U 80/23

  Rn. 27 bb) Ein Einfamilienhaus i.S.d. §§ 656a ff. BGB ist ein Gebäude, das in erster Linie den Wohnzwecken der Mitglieder eines einzelnen Haushalts dient, wobei das Vorhandensein einer weiteren Wohnung von untergeordneter Bedeutung, zum Beispiel einer Einliegerwohnung, unschädlich ist (…BT-Drucks. 19/15827, S. 18;… dem folgend etwa Fischer, NJW 2020, 3553 Rn. 5; Meier, ZfIR 2020, 765, 767; zweifelnd LG Wuppertal, Urteil vom 15.08.2023 - 4 O 376/22, juris Rn. 48).

  Sowohl die absolute Größe der kleineren Wohnung als auch ihr relativer Anteil an der Gesamtfläche von knapp 40 % sprechen gegen eine untergeordnete Bedeutung (vgl. Meier, notar 2021, 35, 39; ders., ZfIR 2020, 765, 767 f.; LG Wuppertal, Urteil vom 15.08.2023 - 4 O 376/22, juris Rn. 47 f.).

  Dies entspricht einer in Rechtsprechung und Literatur verbreiteten Auffassung (LG Wuppertal, Urteil vom 15.08.2023 - 4 O 376/22, juris Rn. 38 ff.;… LG Frankfurt a.M., BeckRS 2023, 14795 Rn. 22 ff.; Wistokat NZM 2021, 905, 907; Meier, ZfIR 2020, 765, 768;… ders. in BeckOGK, Stand 15.01.2024, § 656a BGB Rn. 12;… Wartenburger in Spiegelberger u.a., Immobilien im Zivil- und Steuerrecht, 4. Aufl., Rn. 2.299; Knabbe, WuM 2024, 42, 43 f.).

  Allerdings findet die Berücksichtigung subjektiver, auf die Zukunft bezogener Nutzungspläne des Erwerbers keine Stütze im Gesetzeswortlaut (vgl. LG Wuppertal, Urteil vom 15.08.2023 - 4 O 376/22, juris Rn. 41).

  Rn. 54 (d) Hinzu kommt, dass die Berücksichtigung des Erwerbszwecks zu praktischen Problemen und Unsicherheiten führen würde (LG Wuppertal, Urteil vom 15.08.2023 - 4 O 376/22, juris Rn. 42 ff.;… LG Frankfurt a.M., BeckRS 2023, 14795 Rn. 24):.

• BGH, 05.03.2020 - I ZR 69/19

  Voraussetzungen der Annahme einer Unterbrechung des Kausalzusammenhangs zwischen …

  Auszug aus OLG Hamm, 18.03.2024 - 18 U 80/23

  Sie wird aufgrund des geringen Zeitabstands zwischen dem Nachweis und dem Vertragsschluss vermutet (vgl. BGH, Urteil vom 05.03.2020 - I ZR 69/19, Rn. 14).
• BGH, 23.02.2022 - IV ZR 150/20

  Direktversicherung im Rahmen der betrieblichen Altersversorgung: Widerspruch des …

  Auszug aus OLG Hamm, 18.03.2024 - 18 U 80/23

  Sie rechtfertigt daher keine Revisionszulassung unter dem Aspekt der Grundsatzbedeutung (vgl. BGH, Beschluss vom 23.02.2022 - IV ZR 150/20, Rn. 14;… Beschluss vom 08.01.2019 - VIII ZR 18/18, Rn. 3).

• BGH, 08.01.2019 - VIII ZR 18/18

  Rechtzeitige Mängelrüge: Wirksamkeit einer Formularklausel zur Rügepflicht …

  Auszug aus OLG Hamm, 18.03.2024 - 18 U 80/23

  Sie rechtfertigt daher keine Revisionszulassung unter dem Aspekt der Grundsatzbedeutung (vgl. BGH…, Beschluss vom 23.02.2022 - IV ZR 150/20, Rn. 14; Beschluss vom 08.01.2019 - VIII ZR 18/18, Rn. 3).
• BVerfG, 19.03.2013 - 2 BvR 2628/10

  Verständigungsgesetz

  Auszug aus OLG Hamm, 18.03.2024 - 18 U 80/23

  Ausgangspunkt der Auslegung ist der Wortlaut der Vorschrift (BVerfG, Urteil vom 19.03.2013 - 2 BvR 2628/10, BVerfGE 133, 168, Rn. 66 m.w.N.).
• OLG Hamm, 22.02.2023 - 18 U 6/23

  Ansprüche eines Maklerkunden zur Beauftragung und Zahlung von Courtage durch den …

  Auszug aus OLG Hamm, 18.03.2024 - 18 U 80/23

  Rn. 38 Da die Beklagten die Darlegungs- und Beweislast hinsichtlich der tatsächlichen Voraussetzungen des § 656c BGB tragen (vgl. Senatsbeschluss vom 22.02.2023 - 18 U 6/23, juris Rn. 17), ist nicht von einer einheitlichen Stromversorgung des Gesamtobjekts auszugehen.
• LG Bielefeld, 27.03.2023 - 19 O 395/22

  Auszug aus OLG Hamm, 18.03.2024 - 18 U 80/23

  Auf die Berufung der Klägerin wird das am 27.03.2023 verkündete Urteil der 19. Zivilkammer des Landgerichts Bielefeld, Aktenzeichen 19 O 395/22, abgeändert.

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• BGH, 06.03.2025 - I ZR 32/24

  Maklerrechtliche Einordnung als Einfamilienhaus

  Rn. 15 (1) Teile von Rechtsprechung und Literatur halten unter Hinweis auf das Erfordernis der Rechtssicherheit für maßgeblich, ob eine Nutzung des Gesamtobjekts durch die Mitglieder eines einzelnen Haushalts nach der Beschaffenheit des Gebäudes unter Berücksichtigung der Verkehrsanschauung objektiv angelegt ist (OLG Hamm, Urteil vom 18. März 2024 - I-18 U 80/23, juris Rn. 26;… OLG Schleswig, SchlHA 2024, 193 [juris Rn. 31]; LG Frankfurt am Main, Urteil vom 22. März 2023 - 15 O 26/22, BeckRS 2023, 14795;… LG Wuppertal, Grundeigentum 2024, 401 [juris Rn. 39];… BeckOGK.BGB/Meier, Stand 1. Januar 2025, § 656a Rn. 12; Wistokat, NZM 2021, 905, 907).
• OLG Celle, 20.03.2025 - 11 U 69/24

  Formbedürftigkeit beim Abschluss eines reinen Verkäufermaklervertrags über ein …

  Der Bundesgerichtshof ist jedenfalls für den Käufermaklervertrag (…a.a.O.) der in der Literatur und Rechtsprechung bislang mehrheitlich vertretenen Ansicht entgegengetreten, dass es allein auf die objektive Qualifikation des Gegenstands ankomme (…so etwa BeckOGK-BGB/Meier a.a.O., Rn. 12 m.w.N., auch zur Gegenansicht; ebenso OLG Hamm, Urteil vom 18. März 2024 - 18 U 80/23, juris Rn. 45 ff.; OLG Schleswig…, Urteil vom 1. März 2024 - 19 U 25/24, juris Rn. 30 ff.).
• BGH, 06.03.2025 - I ZR 61/24

  Zurückweisung der Nichtzulassungsbeschwerde

  Nach den vom Berufungsgericht (OLG Hamm, Urteil vom 18. März 2024 - 18 U 80/23, juris) rechtsfehlerfrei getroffenen Feststellungen konnte die klagende Immobilienmaklerin bei Abschluss des Maklervertrags mit den beklagten Erwerbern im Hinblick auf die Existenz zweier Eigentumswohnungen im nachgewiesenen Objekt, deren eine nicht lediglich untergeordnete Bedeutung hatte, nicht davon ausgehen, dass das nachgewiesene Objekt Wohnzwecken der Mitglieder eines einzelnen Haushalts dienen sollte (vgl. dazu BGH…, Urteil vom 6. März 2025 - I ZR 32/24, juris Rn. 23).
• OLG Köln, 04.09.2024 - 24 U 32/24

  Ein- oder Zweifamilienhaus?

  Auch der Hinweis der Klägerin auf Urteil des OLG Hamm vom 18.03.2024 (18 U 80/23 = BeckRS 2024, 8017) ändert an dieser Bewertung nichts.
• OLG Frankfurt, 21.11.2025 - 19 U 17/25

  Zur Widerrufsbelehrung von Eheleuten im Zusammenhang mit dem Abschluss eines …

  (1) Teile von Rechtsprechung und Literatur halten unter Hinweis auf das Erfordernis der Rechtssicherheit für maßgeblich, ob eine Nutzung des Gesamtobjekts durch die Mitglieder eines einzelnen Haushalts nach der Beschaffenheit des Gebäudes unter Berücksichtigung der Verkehrsanschauung objektiv angelegt ist (OLG Hamm, Urteil vom 18. März 2024 - I-18 U 80/23, juris Rn. 26;… OLG Schleswig, SchlHA 2024, 193 [juris Rn. 31]; LG Frankfurt am Main, Urteil vom 22. März 2023 - 15 O 26/22, BeckRS 2023, 14795;… LG Wuppertal, Grundeigentum 2024, 401 [juris Rn. 39];… BeckOGK.BGB/Meier, Stand 1. Januar 2025, § 656a Rn. 12; Wistokat, NZM 2021, 905, 907).