Eine betriebsgebundene Wohnung im Sinne der genannten Vorschriften stellt eine grundsätzlich gewerbegebietsverträgliche bzw. -typische Nutzung dar und verändert die Prägung eines Gebiets nicht in einer auf eine allgemeine Wohnnutzung hindeutenden Weise (…vgl. BVerwG, U.v. 27.5.1983 - 4 C 67.78 - ZfBR 1984, 45 = juris Rn. 18; BayVGH, U.v. 22.3.2001 - 2 B 96.1794 - juris Rn. 15;… B.v. 8.7.2003 - 14 CS 03.749 - juris Rn. 18;… BayVGH, U.v. 16.2.2015 - 1 B 13.648 - NVwZ-RR 2015, 607 = juris Rn. 31).

Rn. 65 Zunächst ist es schon fraglich, ob sich für die Klägerin aus diesem ihr privatrechtlich eine weitere - und nicht etwas die alleinige zur Erschließung ihres Betriebsgrundstücks nötige - Zufahrt ermöglichenden Geh- und Fahrtrechts im Hinblick auf Art. 68 Abs. 4 BayBO eine öffentlich-rechtliche Abwehrposition ergeben kann (vgl. z.B. BayVGH vom 22.3.2001, 2 B 96.1794, worin die Möglichkeit, eine eventuelle Behinderung eines Geh- und Fahrtrechtes ausschließlich zivilrechtlich abzuwehren zu können, erörtert wird).