Volltextveröffentlichung

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Verfahrensgang

• VG Würzburg, 23.01.2001 - W 5 K 00.788
• VGH Bayern, 17.03.2005 - 25 B 01.624
• BVerwG, 13.06.2005 - 4 B 36.05

Wird zitiert von ... (23)

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• VG Würzburg, 23.01.2025 - W 5 K 24.734

  Verpflichtungsklage, Baugenehmigung, faktisches Mischgebiet, nicht …

  Allerdings ist dieser Schwellenwert auch im vorliegenden Fall als Anhaltspunkt für die Beurteilung der Kerngebietstypik brauchbar (vgl. BayVGH, U.v.17.3.2005 - 25 B 01.624 - juris Rn. 25).

  Der Bereich für die Abgrenzung des nach § 6 Abs. 2 Nr. 8 BauNVO abzugrenzenden Teilgebiets, das weder mit dem Mischgebiet selbst noch mit der näheren Umgebung im Sinne des § 34 Abs. 1 Satz 1 BauGB gleichzusetzen ist (vgl. BayVGH, U.v. 17.3.2005 - 25 B 01.624 - juris Rn. 27;… OVG Münster, 16.6.1997 - 10 A 6264/96 - juris Rn. 39), muss so weit gezogen werden, wie sich die konkrete Vergnügungsstätte in städtebaulich relevanter Weise unmittelbar auswirken kann.

  Dementsprechend gehören zum maßgeblichen Teilgebiet alle Flächen, auf denen oder von denen aus deutlich erkennbar ist, dass sich "hier bzw. in der Gegend" eine Vergnügungsstätte befindet (vgl. BayVGH, U.v. 17.3.2005 - 25 B 01.624 - juris Rn. 27).

  Einzubeziehen sind insbesondere auch die vom Ziel- und Quellverkehr betroffenen Gebietsteile, wenn dieser noch deutlich als besonderer, weil auf die Vergnügungsstätte bezogener Verkehr erkennbar ist, desgleichen auch die von Besuchern der Vergnügungsstätte in Anspruch genommenen Stellplätze sowie ihre Zu- und Abfahrten (vgl. BayVGH, U.v.17.3.2005 - 25 B 01.624 - juris Rn. 27; U.v. 18.8.1995 - 26 B 94.952 - juris).

  Rn. 36 Dabei kann die Frage einer überwiegenden gewerblichen Prägung nicht allein anhand einer grundstücksbezogenen Betrachtung entschieden werden (BayVGH, B.v. 17.3.2005 - 25 B 01.624 - juris Rn. 30).

  Rn. 39 Dieses zahlenmäßige Übergewicht der Wohnnutzung in dem für § 6 Abs. 2 Nr. 8 BauNVO maßgeblichen Umgriff wird auch bei einer Gesamtbetrachtung unter Berücksichtigung aller sonstigen relevanten Faktoren bestätigt (vgl. BayVGH, U.v. 17.3.2005 - 25 B 01.624 - juris Rn. 30, 34).

• VGH Baden-Württemberg, 02.11.2006 - 8 S 1891/05

  Unzulässigkeit einer kerngebietstypischen Spielhalle im Mischgebiet

  Hieraus ergibt sich für den vorliegenden Fall folgendes: Kerngebietstypisch ist eine Vergnügungsstätte, wenn sie als zentraler Dienstleistungsbetrieb einen größeren Einzugsbereich besitzt und für ein größeres und allgemeines Publikum erreichbar ist oder jedenfalls sein soll (BVerwG, Beschluss vom 29.10.1992 - 4 B 103.92 -, NVwZ-RR 1993, 287; Urteil vom 18.05.1990 - 4 C 49.89 -, NVwZ 1991, 264; Beschluss vom 28.07.1988 - 4 B 119.88 -, NVwZ 1989, 50; VGH Baden-Württemberg, Urteil vom 20.08.1991 - 5 S 2881/90 -, VBlBW 1992, 217; Bay. VGH, Urteil vom 17.03.2005 - 25 B 01.624 -, juris Rn. 25; Hess. VGH, Urteil vom 11.07.1986 - 4 OE 37/83 -, BRS 46 Nr. 53;… Fickert/Fieseler - BauNVO -, 10. Aufl., 2002, § 4a Rn. 23 ff.).

  Dieser Wert stellt jedoch nur eine Richtgröße dar (BVerwG…, Beschluss vom 29.10.1992 a.a.O.; VGH Baden-Württemberg…, Urteil vom 20.08.1991 a.a.O. und Beschluss vom 12.09.2002 - 8 S 571/02 -, DÖV 2003, 642 f.; Bay. VGH, Urteil vom 17.03.2005 a.a.O.; OVG NRW, Urteil vom 21.06.1994 - 11 A 1113/91 -, ZfBR 1995, 56 und Urteil vom 17.06.1992 - 11 A 1434/89 -, NWVBl. 1992, 436;… vgl. auch Fickert/Fieseler, a.a.O., § 4a Rn. 23.1 ff.); maßgeblich ist letztlich die auf der Einschätzung der tatsächlichen örtlichen Situation beruhende Beurteilung (…Senatsbeschluss vom 12.09.2002 - 8 S 1571/02 - a.a.O. und OVG Lüneburg, Urteil vom 11.09.1987 - 6 A 139/86 -, NVwZ 1988, 1141 f.).

• VG Düsseldorf, 22.08.2016 - 28 K 3867/15

  Baugenehmigung Nutzungsänderung Wettbüro Schwellenwert Nutzfläche …

  Rn. 58 Vgl. BayVGH, Urteil vom 17. März 2005 - 25 B 01.624 - juris.

  Rn. 60 Vgl. BayVGH, Urteile vom 17. März 2005 - 25 B 01.624 - juris und vom 18. August 1995 - 26 B 94.952 - juris.

• VG Ansbach, 01.07.2015 - AN 9 K 14.01543

  Verpflichtungsklage auf Erteilung einer Baugenehmigung für Wettbüro

  Dementsprechend gehören zum maßgeblichen Teilgebiet alle Flächen, auf denen oder von denen aus deutlich erkennbar ist, dass sich "hier bzw. in der Gegend" eine Vergnügungsstätte befindet (vgl. BayVGH, U.v. 17.3.2005 - 25 B 01.624 - juris).

  Einzubeziehen sind insbesondere auch die vom Ziel- und Quellverkehr betroffenen Gebietsteile, wenn dieser noch deutlich als besonderer, weil auf die Vergnügungsstätte bezogener Verkehr erkennbar ist, desgleichen auch die von Besuchern der Vergnügungsstätte in Anspruch genommenen Stellplätze sowie ihre Zu- und Abfahrten (vgl. BayVGH, U.v.17.3.2005 - 25 B 01.624 - juris; U.v. 18.8.1995 - 26 B 94.952 - juris).

  Rn. 52 Dieses zahlenmäßige Übergewicht der Wohnnutzung in dem für § 6 Abs. 2 Nr. 8 BauNVO maßgeblichen Umgriff wird auch bei einer Gesamtbetrachtung unter Berücksichtigung aller sonstigen relevanten Faktoren bestätigt (BayVGH, U.v. 17.3.2005 - 25 B 01.624 - juris Rn. 30, 34).

• VGH Bayern, 06.02.2013 - 2 ZB 11.2321

  Ernstliche Zweifel; Spielhalle; faktisches Mischgebiet; überwiegend gewerblich …

  Erforderlich ist eine Gesamtbetrachtung unter Einbeziehung aller gebietsprägenden Faktoren, aus der sich ergibt, ob die gewerblichen Nutzungen im betreffenden Gebietsteil vorherrschen (vgl. BayVGH, U.v. 17.3.2005 - 25 B 01.624 - juris).

  Dabei kann auch von Bedeutung sein, in welchem Maß die Erdgeschoßebene gewerblich genutzt wird und inwieweit die gewerbliche Nutzung bis in die Obergeschosse reicht (vgl. BVerwG, B.v. 7.2.1994 - 4 B 179.93 - UPR 1994, 262; BayVGH, U.v. 17.3.2005 - 25 B 01.624 - juris).

• VG München, 03.08.2011 - M 9 K 10.2573

  Spielhalle; Mischgebiet; überwiegend gewerblich genutzter Bereich (verneint)

  Zum maßgeblichen Teilgebiet gehören deshalb alle Flächen, auf denen oder von denen aus deutlich erkennbar ist, dass sich in der Umgebung eine Vergnügungsstätte befindet (BayVGH vom 17.03.2005, Az.: 25 B 01.624 RdNr. 27).

  Rn. 35 Zur Klärung der Frage, ob eine überwiegend gewerbliche Prägung i.S.v. § 6 Abs. 2 Nr. 8 BauNVO vorliegt, kann nicht allein auf eine grundstücksbezogene Betrachtung abgestellt werden (BayVGH v 17.03.2005, a.a.O. RdNr. 30).

• VG Augsburg, 15.04.2010 - Au 5 K 09.500

  Spielhalle; Kerngebiet; Mischgebiet; maßgeblicher Gebietsteil nicht überwiegend …

  Zum maßgeblichen Teilgebiet gehören deshalb alle Flächen, auf denen oder von denen aus deutlich erkennbar ist, dass sich in der Umgebung eine Vergnügungsstätte befindet (…vgl. Bielenberg, a.a.O.; BayVGH vom 17.3.2005 Az. 25 B 01.624).

  Erforderlich ist vielmehr eine Gesamtbetrachtung unter Einbeziehung aller gebietsprägenden Faktoren, aus denen sich dann ergibt, ob die gewerblichen Nutzungen im betreffenden Gebietsteil vorherrschen (vgl. BayVGH vom 17.3.2005 Az. 25 B 01.624; BayVGH vom 17.12.2004 Az. 25 B 01.2850; BayVGH vom 8.10.2002 Az. 14 B 00.3529; BayVGH vom 29.10.2000 Az. 2 B 98.2222; BVerwG vom 13.6.2005 Az. 4 B 36/05).

• VG München, 27.10.2008 - M 8 K 08.369

  Klagebefugnis eines WEG-Sondereigentümers aus dem Gebietserhaltungsanspruch

  Die geplante Fläche überschreitet die 100-m²-Grenze deutlich und ist somit als kerngebietstypisch anzusehen (BVerwG v. 29.10.1992 NVwZ-RR 1993, 287; BayVGH v. 17.3.2005 Az: 25 B 01.624), so dass es nicht darauf ankommt, ob die streitgegenständliche Nutzungsänderung mit der bereits bestandskräftigen zu einer einheitlichen Nutzung zusammengerechnet werden kann oder nicht.
• VG Augsburg, 09.03.2016 - Au 4 K 15.1371

  Wettbüro als nicht kerngebietstypische Vergnügungsstätte in einem Industriegebiet

  In diesem Zusammenhang ist jedoch nicht zu verkennen, dass bei einer Unterschreitung des Schwellenwerts von ca. 100 m2 um - wie hier - mehrere Quadratmeter in der Rechtsprechung namentlich des Bayerischen Verwaltungsgerichtshofs jeweils keine kerngebietstypische Spielhalle angenommen wurde (…BayVGH, B.v. 11.2.2009 - 2 ZB 08.3309 - juris Rn. 2: 97, 67 m2; BayVGH, U.v. 17.3.2005 - 25 B 01.624 - juris Rn. 25: Nettofläche von 97, 43 m2 bzw. 98, 24 m2 BayVGH, U.v. 17.12.2004 - 25 B 01.2850 - juris Rn. 24: Nutzfläche von 99, 72 m2).
• VGH Bayern, 08.02.2017 - 9 ZB 14.1541

  Zulässigkeit eines Wettbüros im Mischgebiet

  Auch der Entscheidung des Verwaltungsgerichtshofs vom 17. März 2005 (Az. 25 B 01.624 - juris, nachfolgend BVerwG, B.v. 13.6.2005 a.a.O.), der das vom Verwaltungsgericht in Bezug genommene Zitat entstammt (…vgl. a.a.O. juris Rn. 27), kann nicht entnommen werden, außerhalb des Mischgebiets liegende Gebiete seien in den Umgriff nach § 6 Abs. 2 Nr. 8 BauNVO einzubeziehen.
• VG Augsburg, 16.06.2008 - Au 5 K 07.1578

  Spielhalle; Mischgebiet; kerngebietstypisch; Nutzfläche; betriebliche Einheit mit …
• VG Augsburg, 16.06.2008 - Au 5 K 07.1579

  Spielhalle; Mischgebiet; kerngebietstypisch; Nutzfläche; betriebliche Einheit mit …
• VG Augsburg, 21.01.2009 - Au 4 K 08.343

  Spielhalle; Gewerbegebiet; ausnahmsweise Zulässigkeit
• VG München, 10.03.2008 - M 8 K 07.2902

  Keine ausnahmsweise Zulassung einer kerngebietstypischen Spielhalle mit insgesamt …
• VG München, 09.02.2009 - M 8 K 08.2963

  Planungsrechtliche Unzulässigkeit einer Spielhalle in Gemengelage (zwischen WA …
• VG München, 17.10.2011 - M 8 K 10.5620

  Vorbescheid
• VG München, 27.06.2011 - M 8 K 10.3029

  Nicht kerngebietstypische Spielhalle in Gemengelage mit überwiegendem Wohnanteil
• VG Augsburg, 17.11.2008 - Au 5 K 08.354

  Faktisches Gewerbegebiet; Erweiterung einer Vergnügungsstätte; Ausnahmecharakter
• VG München, 14.03.2011 - M 8 K 10.970

  Nutzungsänderung; kerngebietstypische Vergnügungsstätte; faktisches Mischgebiet
• VG Ansbach, 13.01.2010 - AN 9 K 09.01032

  Bescheidungsklage des Bauherrn
• VG Augsburg, 28.11.2008 - Au 5 S 08.1424

  Nachbarantrag; Spielhalle; faktisches Mischgebiet; Nutzfläche
• VG München, 21.04.2008 - M 8 K 07.2903

  Bauplanungsrechtliche Unzulässigkeit einer kerngebietstypischen, zu einer …
• VG München, 03.03.2008 - M 8 K 07.1827

  Planungsrechtliche Unzulässigkeit zweier unvollständig voneinander getrennter …