Der Vertrag bildet in derartigen Fällen idR eine Einheit, sodass der Vermieter nicht etwa die Dienstleistungen des Mieters einseitig kündigen und stattdessen eine Geldleistung verlangen kann (LG Aachen, Urteil vom 13. Januar 1989 - 3 S 271/88, Rn. 12f.;… Staudinger/Emmerich, aaO, § 535 Rn. 88).

Dem folgend können einzelne Rechte und Pflichten aus dem Mietvertrag grundsätzlich nicht von einer Vertragspartei einseitig aufgekündigt werden (…Kandelhard in Herrlein/Kandelhard, MietR, 4. Aufl., § 542 Rn. 25;… MünchKomm-BGB/Bieber, 5. Aufl., § 542 Rn. 15;… Blank in Schmidt-Futterer, Miete, 10. Aufl., § 542 Rn. 87;… AG Düsseldorf, Urt. v. 06.08.1993, 32 C 4631/93, WuM 1994, 426;… AG Plauen, Urt. v. 05.10.1993, 2 C 885/93, WuM 1994, 18; LG Aachen, Urt. v. 13.01.1989, 3 S 271/88, ZMR 1989, 227).

Eine Teilkündigung, die sich auf einzelne Vertragsabreden - insbesondere zur Miethöhe - bezieht, ist unzulässig, denn die Kündigung ist nach ihrem gesetzlichen Gehalt auf die Auflösung des Rechtsverhältnisses in seiner Gesamtheit ausgerichtet (vgl. LG Aachen 13. Januar 1989 - 3 S 271/88 - Rn. 12, juris).