Volltextveröffentlichungen (6)

• openjur.de
• meinmietrecht.de

  Betriebskostenabrechnung - Wasser- und Heizkostenabrechnung - eichüberfällige Messgeräte

• grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

  MessEG § 33 Abs. 1 und 2; BGB § 556 Abs. 3 Satz 6
  Messgeräteeichung, Abrechnungszeitraum

• Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei)
• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Messungen eichfälliger Messgeräte: Kein Verwendungsverbot nach Neuregelung des MessEG!

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse (2)

• anwaltonline.com(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Kurzinformation)

  Verwendungsverbot für nicht geeichte Messgeräte bei der Betriebskostenabrechnung? ...

• kostenlose-urteile.de (Kurzmitteilung)

  Verwendung nicht geeichter Messgeräte steht Nachzahlungsforderung aus Betriebskostenabrechnung nicht entgegen - Aus § 33 Abs. 1 des MessEG folgt kein zivilrechtliches Verwendungsverbot von Messungen nicht geeichter Messgeräte

Besprechungen u.ä. (2)

• cm4allbusiness.de , S. 14 (Entscheidungsbesprechung)

  Wirksame Betriebskostenabrechnung trotz abgelaufener Eichgültigkeit der Messgeräte

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

  Eichfällige Messgeräte: Kein Verwendungsverbot aufgrund der Neuregelung des MessEG (IMR 2018, 410)

Wird zitiert von ... (2)Zitiert selbst (5)

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• BGH, 17.11.2010 - VIII ZR 112/10

  Zur Verwendung von Verbrauchswerten eines nicht geeichten Wasserzählers im Rahmen …

  Auszug aus LG Limburg, 31.08.2018 - 3 S 39/18

  Die bisherige Rechtsprechung des Bundesgerichtshofes (BGH, Urteil vom 17.11.2010, Az.: VIII ZR 112/10 = NJW 2011, 598; MDR 2011, 92), wonach Verbrauchswerten von nicht oder nicht mehr geeichten Zählern lediglich die Vermutung der Richtigkeit fehle, der Vermieter diesbezüglich aber den Beweis der Richtigkeit antreten könne, sei mit der Neuregelung des MessEG überholt.

  In dieser Hinsicht wird teilweise vertreten, dass die bisherige Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs, wonach Verbrauchswerte eines nicht geeichten Zählers im Rahmen der Betriebskostenabrechnung verwendet werden dürfen und lediglich deren Richtigkeitsvermutung entfallen soll (BGH, Urteil vom 17.11.2010 - VII ZR 112/10 = NJW 2011, 598 [BGH 17.11.2010 - VIII ZR 112/10] ; MDR 2011, 92), angesichts § 33 Abs. 1 MessEG n.F. und der maßgeblichen Ziele des Eichrechts überholt sei (so Lammel, WuM 2015, 531).

• BGH, 21.01.2009 - VIII ZR 107/08

  Einhaltung der Abrechnungsfrist für Betriebskosten durch den Wohnungsvermieter

  Auszug aus LG Limburg, 31.08.2018 - 3 S 39/18

  Zwar begründet allein die Absendung ihres Schreibens mit Datum vom 16.05.2016 (Bl. 12 d. A.), auch nach den Grundsätzen des Anscheinsbeweises, noch keinen Zugang (vgl. BGH, Urteil vom 21.01.2009 - VIII ZR 107/08 = NJW 2009, 2197); allerdings hat der Beklagte den Zugang des Schreibens als solchen zu keinem Zeitpunkt in Abrede gestellt.
• BGH, 13.03.2012 - VIII ZR 218/11

  Betriebskostenabrechnung bei Wohnraummiete: Abrechnung nach Wohnfläche statt nach …

  Auszug aus LG Limburg, 31.08.2018 - 3 S 39/18

  Nach der Rechtsprechung ist in diesem Fall die flächenmäßige Umlage zudem schadensersatzbedingt zu kürzen (vgl. BGH, Beschluss v. 13.03.2012 - VIII ZR 218/11 = ZMR 2012, 615 unter dem Gesichtspunkt einer Vertragsverletzung infolge unterbliebener Verbrauchserfassung), regelmäßig um 15 % als Erfahrungswert der Kostendifferenz zwischen verbrauchsabhängiger und verbrauchsunabhängiger Erfassung (§ 12 HeizkostenVO analog; vgl. LG Berlin, Urteil v. 11.11.2011 - 63 S 149/11; LG Kleve, Urteil v. 19.04.2007 - 6 S 205/06 = ZMR 2007, 620;… Schmidt-Futterer/Langenberg, a.a.O., § 556 Rn. 351).
• LG Kleve, 19.04.2007 - 6 S 205/06

  Nachforderung von Betriebskosten eines Hauses; Abrechnung eines Wasserverbrauchs …

  Auszug aus LG Limburg, 31.08.2018 - 3 S 39/18

  Nach der Rechtsprechung ist in diesem Fall die flächenmäßige Umlage zudem schadensersatzbedingt zu kürzen (vgl. BGH, Beschluss v. 13.03.2012 - VIII ZR 218/11 = ZMR 2012, 615 unter dem Gesichtspunkt einer Vertragsverletzung infolge unterbliebener Verbrauchserfassung), regelmäßig um 15 % als Erfahrungswert der Kostendifferenz zwischen verbrauchsabhängiger und verbrauchsunabhängiger Erfassung (§ 12 HeizkostenVO analog; vgl. LG Berlin, Urteil v. 11.11.2011 - 63 S 149/11; LG Kleve, Urteil v. 19.04.2007 - 6 S 205/06 = ZMR 2007, 620;… Schmidt-Futterer/Langenberg, a.a.O., § 556 Rn. 351).
• LG Berlin, 11.11.2011 - 63 S 149/11

  Mietminderung bei Wohnflächenabweichung

  Auszug aus LG Limburg, 31.08.2018 - 3 S 39/18

  Nach der Rechtsprechung ist in diesem Fall die flächenmäßige Umlage zudem schadensersatzbedingt zu kürzen (vgl. BGH, Beschluss v. 13.03.2012 - VIII ZR 218/11 = ZMR 2012, 615 unter dem Gesichtspunkt einer Vertragsverletzung infolge unterbliebener Verbrauchserfassung), regelmäßig um 15 % als Erfahrungswert der Kostendifferenz zwischen verbrauchsabhängiger und verbrauchsunabhängiger Erfassung (§ 12 HeizkostenVO analog; vgl. LG Berlin, Urteil v. 11.11.2011 - 63 S 149/11; LG Kleve, Urteil v. 19.04.2007 - 6 S 205/06 = ZMR 2007, 620;… Schmidt-Futterer/Langenberg, a.a.O., § 556 Rn. 351).

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• AG Hanau, 24.07.2025 - 32 C 16/25

  Änderung des Verteilungsschlüssels; Rechtsanwaltskosten als Schadensersatz der …

  Inhaltliche Fehler gegen die Betriebskostenabrechnung sind nicht von Amts wegen zu prüfen, sondern nur, soweit der Mieter diese geltend macht und entsprechende Einwände binnen der Einwendungsfrist des § 556 Abs. 3 Satz 5, 6 BGB konkret gegenüber dem Vermieter erhoben hat (OLG Düsseldorf, Urteil vom 27.04.2006, Aktenzeichen: I-10 U 169/05, GE 2006, 198, BeckRS 2006, 5516;… LG Hanau Urt. v. 9.2.2021 - 2 S 135/19 , BeckRS 2021, 6806; LG Limburg Urt. v. 31.8.2018 - 3 S 39/18 , BeckRS 2018, 21522; LG Itzehoe, Urteil vom 17.02.2010, Aktenzeichen 9 S 23/10, NZM 2011, 406; AG Hanau, Urteil vom 23.03.2011, Aktenzeichen 91 C 143/10, BeckRS 2013, 22682 ; AG München, Urteil vom 27.01.2012, Aktenzeichen: 472 C 26823/11 - Juris;… Langenberg in Schmidt-Futterer Mietrecht, 14. Aufl. 2019, § 556 Rn. 501;… Langenberg/Zehelein, Betriebskosten- und Heizkostenrecht, 11. Aufl. 2025, J Rdn. 48; Zehelein ZMR 2019, 93 [103 f.]).
• OLG Frankfurt, 10.03.2020 - 29 U 209/18

  Streit zwischen Grundstücksnachbarn über Nebenkosten

  Dies gilt auch für die (neuen) Vorschriften des zum 01.01.2015 in Kraft getretenen MessEG, die ebenfalls kein Beweisverwertungs- oder -verwendungsverbot enthalten (vgl. auch LG Limburg, Urteil vom 31.08.2018 - 3 S 39/18 , ZMR 2019, 27, juris-Rn. 39 f.; für Bußgeldverfahren OLG Stuttgart…, Beschluss vom 27.02.2019 - 4 Rb 16 Ss 1197/18, juris-Rn. 18 ff.;… Zehelein , in: MünchKomm BGB, 8. Aufl. 2020, § 556a Rn. 34), und im Übrigen zivilprozessual auch nicht gebieten, die Daten entsprechend § 134 BGB nicht für eine Betriebskostenabrechnung zu verwenden (…vgl. LG Limburg, a.a.O.).