Volltextveröffentlichungen (4)

• openjur.de
• rabüro.de

  Zur Wirksamkeit einer Klausel über Schönheitsreparaturen

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)
• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse (2)

• Rechtslupe (Kurzinformation/Zusammenfassung)

  Schönheitsreparaturen nach "bisheriger Ausführungsart"

• Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei) (Leitsatz)

  Mietvertragliche Formularklausel über die Zustimmungsbedürftigkeit einer Abweichung des Mieters von der "bisherigen Ausführungsart" von Schönheitsreparaturen benachteiligt den Mieter unangemessen; Angemessenheit einer mietvertraglichen Formularklausel über die ...

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• BGH, 28.03.2007 - VIII ZR 199/06

  Formularmäßige Überbürdung der Schönheitsreparaturen auf den Mieter mit …

  Auszug aus LG Freiburg, 12.07.2011 - 3 S 74/11

  Rn. 38 Der Bundesgerichtshof hat eine ähnliche Klausel - es fehlt lediglich das Adjektiv "erheblich" - zutreffend für unwirksam erachtet (vgl. Urteile vom 28.03.2007 -VIII ZR 199/06-; 18.06.2008 -VIII ZR 224/07-; 18.02.2009 -VIII ZR 166/08-; Beschluss v. 14.12.2010 -VIII ZR 143/10-).

  Rn. 40 Die Unwirksamkeit der Bestimmung über die Ausführungsart erfasst auch die Übertragungsklausel (Nr. 4 Abs. 2 AVB) und damit auch die sogenannte Abgeltungs- oder Quotenhaftungsklausel (Nr. 11 Abs. 4 AVB), die eine wirksame Übertragung der Schönheitsreparaturen voraussetzt (BGH Urteil v. 28.03.2007 -VIII ZR 199/06-;… LG Berlin a.a.O.; Sternel IX Rn 212).

• BGH, 18.02.2009 - VIII ZR 166/08

  Unwirksame Farbwahlklausel für Schönheitsreparaturen während der Mietzeit

  Auszug aus LG Freiburg, 12.07.2011 - 3 S 74/11

  Rn. 38 Der Bundesgerichtshof hat eine ähnliche Klausel - es fehlt lediglich das Adjektiv "erheblich" - zutreffend für unwirksam erachtet (vgl. Urteile vom 28.03.2007 -VIII ZR 199/06-; 18.06.2008 -VIII ZR 224/07-; 18.02.2009 -VIII ZR 166/08-; Beschluss v. 14.12.2010 -VIII ZR 143/10-).

  Gerade solche Klauseln hat der Bundesgerichtshof jedoch für unwirksam gehalten (vgl. etwa Urteil v. 18.02.2009 -VIII ZR 166/08-).

• LG Berlin, 29.05.2007 - 63 S 442/06

  Wohnraummiete: AGB-Klausel über das Erfordernis der Zustimmung des Vermieters bei …

  Auszug aus LG Freiburg, 12.07.2011 - 3 S 74/11

  Eine mietvertragliche Formularklausel, wonach der Mieter nur mit Zustimmung des Vermieters von der "bisherigen Ausführungsart" der Schönheitsreparaturen erheblich abweichen darf, ist unklar und benachteiligt den Mieter unangemessen; eine derartige Klausel ist unwirksam und bringt die gesamte Überwälzungsklausel für Schönheitsreparaturen zu Fall (Fortführung BGH, Urt. v. 28.03.2007 - VIII 199/06 - Anschluss LG Berlin, Urt. v. 29.05.2007 63 S 442/06 -).

  Wie bereits das Landgericht Berlin zutreffend entschieden hat (Urteil v. 29.05.2007 - 63 S 442/06) ändert die Einfügung des Adjektivs "erheblich" daher nichts an der Unwirksamkeit der Klausel bezüglich der Ausführungsart.

• BGH, 18.06.2008 - VIII ZR 224/07

  Unwirksamkeit einer "Farbwahlklausel" in einem Wohnraummietvertrag ("neutrale, …

  Auszug aus LG Freiburg, 12.07.2011 - 3 S 74/11

  Rn. 38 Der Bundesgerichtshof hat eine ähnliche Klausel - es fehlt lediglich das Adjektiv "erheblich" - zutreffend für unwirksam erachtet (vgl. Urteile vom 28.03.2007 -VIII ZR 199/06-; 18.06.2008 -VIII ZR 224/07-; 18.02.2009 -VIII ZR 166/08-; Beschluss v. 14.12.2010 -VIII ZR 143/10-).
• BGH, 26.09.2007 - VIII ZR 143/06

  Unwirksamkeit einer für den Mieter nicht hinreichend klaren und verständlichen …

  Auszug aus LG Freiburg, 12.07.2011 - 3 S 74/11

  Es kann daher auch offen bleiben, ob die Abgeltungsklausel schon für sich betrachtet -trotz der in § 11 Abs. 4 S.3 AVB enthaltenen Einschränkung ("in der Regel")- unklar und damit unwirksam ist (zur Problematik: BGH WuM 2007, 684ff).
• BGH, 20.01.2010 - VIII ZR 50/09

  Schönheitsreparaturen: Unwirksame Farbwahlklausel für den Innenanstrich der Türen …

  Auszug aus LG Freiburg, 12.07.2011 - 3 S 74/11

  Rn. 36 Der Bundesgerichtshof hat entschieden, dass eine Formularklausel den Mieter unangemessen benachteiligt, die ihn auch während der Mietzeit generell zu einer Dekoration in einer ihm vorgegebenen Ausführungsart verpflichtet und ihn dadurch in der Gestaltung seines persönlichen Lebensbereichs einschränkt, ohne dass dafür ein anerkennenswertes Interesse besteht (Urteil v. 20.01.2010 -VIII ZR 50/09- m.w.N.).
• BGH, 14.12.2010 - VIII ZR 143/10

  Formularmäßiger Wohnraummietvertrag: Inhaltskontrolle für eine …

  Auszug aus LG Freiburg, 12.07.2011 - 3 S 74/11

  Rn. 38 Der Bundesgerichtshof hat eine ähnliche Klausel - es fehlt lediglich das Adjektiv "erheblich" - zutreffend für unwirksam erachtet (vgl. Urteile vom 28.03.2007 -VIII ZR 199/06-; 18.06.2008 -VIII ZR 224/07-; 18.02.2009 -VIII ZR 166/08-; Beschluss v. 14.12.2010 -VIII ZR 143/10-).

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