Wenn der Vermieter die geschuldeten Gemeinschaftsleistungen (z.B. ordnungsgemäß gereinigte Flure und Treppen) nicht voll zur Verfügung stellt bzw. die Tätigkeiten des Hausmeisters und/oder Gärtners nur unzulänglich sind, kann der Vermieter zwar ggf. nicht die vollen Kosten dafür bei der Abrechnung der Nebenkosten gegenüber den Mietern ansetzen (AG Frankfurt/Main, Urteil vom 29.09.1995, Az.: 33 C 1355/95 - 76, u.a. in: WuM 1996, Seite 778; AG Offenbach, Urteil vom 28.08.1979, Az.: 37 C 1050/79, u.a. in: WuM 1980, Seite 114; Wall, in: WuM 2007, Seiten 8 f. = jurisPR-MietR 26/2006).

Denn dieser habe im Gegensatz zum Mieter regelmäßig die Möglichkeit, die Vertragstreue der Hausmeisterfirma zu kontrollieren und widrigenfalls Gewährleistungsrechte geltend zu machen (vgl. Amtsgericht Dresden, Urteil vom 04.04.2005, Az: 146 C 1324/04; Amtsgericht Offenbach a. M., WuM 1980, 114; Amtsgericht Frankfurt a. M., WuM 1996, 778 ).