Volltextveröffentlichungen (5)

• openjur.de
• mietrechtsiegen.de

  Unterlassungsanspruch bei Parken auf nicht mitvermieteter Flächen

• Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei)
• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Duldung der Nutzung nicht mitvermieteter Flächen kann jederzeit widerrufen werden

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse (4)

• anwaltonline.com(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Kurzinformation)

  Parken zwischen Stützpfeilern neben Feuerwehrzufahrt - Vermieter hat Unterlassungsanspruch

• vermieter-ratgeber.de (Kurzinformation/Auszüge)

  Kein Gewohnheitsrecht auf einen Parkplatz

• Wolters Kluwer (Kurzinformation)

  Unterlassungsanspruch eines Vermieters wegen des unerlaubten Parkens von Fahrzeugen durch den Mieter

• anwalt-suchservice.de (Kurzinformation)

  Mietgebrauch: Parken auf nicht mitvermieteten Flächen

Wird zitiert von ... (5)Zitiert selbst (3)

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• LG Frankfurt/Main, 08.05.2014 - 11 S 86/14

  Duldung unentgeltlicher Nutzung zusätzlicher Räume jederzeit widerrufbar!

  Auszug aus AG Frankfurt/Main, 21.07.2017 - 33 C 767/17

  Denn selbst eine langwährende Duldung der unentgeltlichen tatsächlichen Nutzung führt weder zu einer Einbeziehung in den Mietvertrag noch zur Annahme einer unwiderruflichen Gestattung (vgl. ebenso LG Frankfurt a. M., Urt. v. 8.5.2014 - 2/11 S 86/14, BeckRS 2014, 22916;… LG Saarbrücken Urt. v. 7.6.1996 - 13 BS 13/96, BeckRS 9998, 74445).

  Denn ein Mietvertrag ist auf eine entgeltliche Gebrauchsüberlassung gerichtet, so dass der Mieter ohne besondere Umstände nicht davon ausgehen kann, dass die Duldung der unentgeltlichen Nutzung den Pflichtenkreis des Vermieters und den Rechtskreis des Mieters dauerhaft erweitert (ebenso LG Frankfurt a. M., Urt. v. 8.5.2014 - 2/11 S 86/14, BeckRS 2014).

• LG Saarbrücken, 07.06.1996 - 13b S 13/96

  Mietminderung bei Entziehung der Nutzung des Trockenraumes

  Auszug aus AG Frankfurt/Main, 21.07.2017 - 33 C 767/17

  Denn selbst eine langwährende Duldung der unentgeltlichen tatsächlichen Nutzung führt weder zu einer Einbeziehung in den Mietvertrag noch zur Annahme einer unwiderruflichen Gestattung (…vgl. ebenso LG Frankfurt a. M., Urt. v. 8.5.2014 - 2/11 S 86/14, BeckRS 2014, 22916; LG Saarbrücken Urt. v. 7.6.1996 - 13 BS 13/96, BeckRS 9998, 74445).
• BGH, 10.10.2007 - VIII ZR 260/06

  Anbringung einer Parabolantenne durch einen ausländischen Mieter; Berufung auf …

  Auszug aus AG Frankfurt/Main, 21.07.2017 - 33 C 767/17

  Maßstab ist der dem Mieter zustehende Mietgebrauch, der sich primär aus dem Inhalt und Zweck des Mietvertrags ergibt (BGH NJW 2008, 216 [BGH 10.10.2007 - VIII ZR 260/06] ;… Palandt/Weidenkaff, 75. Aufl. 2016, § 541, Rn. 6).

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• AG Brandenburg, 29.01.2021 - 34 C 34/20

  Unentgeltliche Nutzung geduldet: Nur ein Leihvertrag

  Denn ein Wohnraummietvertrag begründet keine (Neben-)Pflicht des Vermieters, seinem Mieter zusätzlich zu der Gebrauchsüberlassung der angemieteten Räume auch noch einen Schuppen zur Verfügung zu stellen (BGH, Beschluss vom 31.08.2010, Az.: VIII ZR 268/09, u.a. in: WuM 2010, Seite 678; LG Frankfurt/Main, Urteil vom 08.05.2014, Az.: 2/11 S 86/14, u.a. in: Grundeigentum 2014, Seite 1586; LG Berlin, Urteil vom 27.07.1999, Az.: 65 S 350/98, u.a. in: NZM 2000, Seiten 457 f.; LG Saarbrücken, Urteil vom 07.06.1996, Az.: 13 B S 13/96, u.a. in: NJWE-MietR 1997, Seiten 5 f.; LG Hamburg, Beschluss vom 24.02.1993, Az.: 307 S 7/93, u.a. in: WuM 1993, Seite 416; AG Frankfurt/Main, Urteil vom 21.07.2017, Az.: 33 C 767/17 (67), u.a. in: MietRB 2017, Seiten 314 f.).

  Der Kläger handelt somit auch nicht willkürlich, wenn er in freiem Ermessen selbst bestimmt, mit wem er ggf. einen Mietvertrag über diesen Schuppen abschließt bzw. wenn er diesen Schuppen nunmehr ggf. selbst nutzen will (BGH, Beschluss vom 31.08.2010, Az.: VIII ZR 268/09, u.a. in: WuM 2010, Seite 678; LG Frankfurt/Main, Urteil vom 08.05.2014, Az.: 2/11 S 86/14, u.a. in: Grundeigentum 2014, Seite 1586; LG Berlin, Urteil vom 27.07.1999, Az.: 65 S 350/98, u.a. in: NZM 2000, Seiten 457 f.; LG Saarbrücken, Urteil vom 07.06.1996, Az.: 13 B S 13/96, u.a. in: NJWE-MietR 1997, Seiten 5 f.; LG Hamburg, Beschluss vom 24.02.1993, Az.: 307 S 7/93, u.a. in: WuM 1993, Seite 416; AG Frankfurt/Main, Urteil vom 27.04.2018, Az.: 33 C 3648/17 (67), u.a. in: MietRB 2018, Seite 228 = BeckRS 2018, Nr. 23977; AG Frankfurt/Main, Urteil vom 21.07.2017, Az.: 33 C 767/17 (67), u.a. in: MietRB 2017, Seiten 314 f. = BeckRS 2017, Nr. 141315).

  Auch diese langjährige Duldung einer unentgeltlichen tatsächlichen Nutzung des streitigen Schuppens führt hier noch nicht zu einer Einbeziehung in den Mietvertrag oder zu der Annahme einer unwiderruflichen Gestattung (LG Frankfurt/Main, Urteil vom 08.05.2014, Az.: 2/11 S 86/14, u.a. in: Grundeigentum 2014, Seite 1586; LG Berlin, Urteil vom 27.07.1999, Az.: 65 S 350/98, u.a. in: NZM 2000, Seiten 457 f.; LG Saarbrücken, Urteil vom 07.06.1996, Az.: 13 B S 13/96, u.a. in: NJWE-MietR 1997, Seiten 5 f.; AG Frankfurt/Main, Urteil vom 27.04.2018, Az.: 33 C 3648/17 (67), u.a. in: MietRB 2018, Seite 228 = BeckRS 2018, Nr. 23977; AG Frankfurt/Main, Urteil vom 21.07.2017, Az.: 33 C 767/17 (67), u.a. in: MietRB 2017, Seiten 314 f. = BeckRS 2017, Nr. 141315).

  Mangels eines dafür entrichteten Entgelts kann es sich somit nicht um einen - gesondert, konkludent vereinbarten - Mietvertrag gehandelt habe, sondern allenfalls um eine vereinbarte Leihe (BGH, Beschluss vom 31.08.2010, Az.: VIII ZR 268/09, u.a. in: WuM 2010, Seite 678; LG Frankfurt/Main, Urteil vom 08.05.2014, Az.: 2/11 S 86/14, u.a. in: Grundeigentum 2014, Seite 1586; LG Berlin, Urteil vom 27.07.1999, Az.: 65 S 350/98, u.a. in: NZM 2000, Seiten 457 f.; LG Saarbrücken, Urteil vom 07.06.1996, Az.: 13 B S 13/96, u.a. in: NJWE-MietR 1997, Seiten 5 f.; LG Hamburg, Beschluss vom 24.02.1993, Az.: 307 S 7/93, u.a. in: WuM 1993, Seite 416; AG Frankfurt/Main, Urteil vom 27.04.2018, Az.: 33 C 3648/17 (67), u.a. in: MietRB 2018, Seite 228 = BeckRS 2018, Nr. 23977; AG Frankfurt/Main, Urteil vom 21.07.2017, Az.: 33 C 767/17 (67), u.a. in: MietRB 2017, Seiten 314 f. = BeckRS 2017, Nr. 141315), so dass dann auch gemäß § 604 Abs. 1, 2 BGB eine jederzeitige Rückforderung des Schuppens durch den Kläger geltend gemacht werden konnte, da die Dauer der Leihe weder bestimmt noch aus dem Zweck hier zu entnehmen ist.

  Denn ein Mietvertrag ist auf eine entgeltliche Gebrauchsüberlassung gerichtet, so dass ein Mieter ohne besondere Umstände nicht davon ausgehen kann, dass die Duldung der unentgeltlichen Nutzung den Pflichtenkreis des Vermieters und den Rechtskreis des Mieters dauerhaft erweitert (LG Frankfurt/Main, Urteil vom 08.05.2014, Az.: 2/11 S 86/14, u.a. in: Grundeigentum 2014, Seite 1586; LG Berlin, Urteil vom 27.07.1999, Az.: 65 S 350/98, u.a. in: NZM 2000, Seiten 457 f.; LG Saarbrücken, Urteil vom 07.06.1996, Az.: 13 B S 13/96, u.a. in: NJWE-MietR 1997, Seiten 5 f.; AG Frankfurt/Main, Urteil vom 27.04.2018, Az.: 33 C 3648/17 (67), u.a. in: MietRB 2018, Seite 228 = BeckRS 2018, Nr. 23977; AG Frankfurt/Main, Urteil vom 21.07.2017, Az.: 33 C 767/17 (67), u.a. in: MietRB 2017, Seiten 314 f. = BeckRS 2017, Nr. 141315).

  Genau ein solcher Widerruf ist aber vorliegend von dem Kläger mit Schriftsatz vom 10.06.2018 - Anlage K 4 (Blatt 9 der Akte) - und dann nochmals mit Schriftsatz seiner nunmehrigen Prozessbevollmächtigten vom 10.03.2020 - Anlage K 6 (Blatt 11 der Akte) - hier unstreitig gegenüber der Beklagten erfolgt, so dass die Beklagte auch zur Räumung und Herausgabe dieses Schuppens gemäß § 604 BGB verpflichtet ist (BGH, Beschluss vom 31.08.2010, Az.: VIII ZR 268/09, u.a. in: WuM 2010, Seite 678; LG Frankfurt/Main, Urteil vom 08.05.2014, Az.: 2/11 S 86/14, u.a. in: Grundeigentum 2014, Seite 1586; LG Berlin, Urteil vom 27.07.1999, Az.: 65 S 350/98, u.a. in: NZM 2000, Seiten 457 f.; LG Saarbrücken, Urteil vom 07.06.1996, Az.: 13 B S 13/96, u.a. in: NJWE-MietR 1997, Seiten 5 f.; LG Hamburg, Beschluss vom 24.02.1993, Az.: 307 S 7/93, u.a. in: WuM 1993, Seite 416; AG Frankfurt/Main, Urteil vom 27.04.2018, Az.: 33 C 3648/17 (67), u.a. in: MietRB 2018, Seite 228 = BeckRS 2018, Nr. 23977; AG Frankfurt/Main, Urteil vom 21.07.2017, Az.: 33 C 767/17 (67), u.a. in: MietRB 2017, Seiten 314 f. = BeckRS 2017, Nr. 141315).

• AG Ibbenbüren, 27.05.2021 - 30 C 330/20

  Stellplatz Mietwohnung zugewiesen: Mitvermietet!

  Und im Fall des AG Frankfurt (Urt. v. 21.07.2017, Az.: 33 C 767/17) wurde eine Freifläche von dem Mieter immer wieder als Parkplatz genutzt.
• AG Brandenburg, 06.05.2025 - 31 C 153/24

  Die Grenzen des AGG: Schwerbehinderter Mieter muss Hundezaun abbauen

  Denn der hiesige Wohnraummietvertrag begründet keine (Neben-)Pflicht der Klägerin/Vermieterin, der Beklagten/Mieterin zusätzlich zu der Gebrauchsüberlassung der angemieteten Räume mit der Terrasse auch noch einen Teil der gemeinschaftlichen Grünfläche zur Verfügung zu stellen (BGH, Beschluss vom 31.08.2010, Az.: VIII ZR 268/09; KG Berlin, Urteil vom 01.12.2008, Az.: 8 U 121/08; LG Heidelberg, Urteil vom 13.10.2022, Az.: 5 S 16/22; LG Frankfurt/Main, Urteil vom 08.05.2014, Az.: 2/11 S 86/14; LG Berlin, Beschluss vom 26.05.2011, Az.: 67 S 70/11; LG Berlin, Urteil vom 27.01.2006, Az.: 63 S 287/05; LG Berlin, Urteil vom 27.07.1999, Az.: 65 S 350/98; LG Saarbrücken, Urteil vom 07.06.1996, Az.: 13 B S 13/96; LG Hamburg, Beschluss vom 24.02.1993, Az.: 307 S 7/93; AG Frankfurt/Main, Urteil vom 30.11.2022, Az.: 33 C 2205/22; AG Brandenburg an der Havel, Urteil vom 29.01.2021, Az.: 34 C 34/20; AG Frankfurt/Main, Urteil vom 27.04.2018, Az.: 33 C 3648/17 (67); AG Frankfurt/Main, Urteil vom 21.07.2017, Az.: 33 C 767/17 [67]).

  Rn. 60 Eine solche Erlaubnis könnte der Vermieter zudem jederzeit widerrufen bzw. aufkündigen (BGH, Urteil vom 27.01.2016, Az.: XII ZR 33/15; BGH, Beschluss vom 31.08.2010, Az.: VIII ZR 268/09; BGH, Urteil vom 07.11.1985, Az.: III ZR 142/84; KG Berlin, Urteil vom 01.12.2008, Az.: 8 U 121/08; LG Heidelberg, Urteil vom 13.10.2022, Az.: 5 S 16/22; LG Frankfurt/Main, Urteil vom 08.05.2014, Az.: 2/11 S 86/14; LG Berlin, Beschluss vom 26.05.2011, Az.: 67 S 70/11; LG Berlin, Urteil vom 27.01.2006, Az.: 63 S 287/05; LG Berlin, Urteil vom 27.07.1999, Az.: 65 S 350/98; LG Saarbrücken, Urteil vom 07.06.1996, Az.: 13 B S 13/96; LG Hamburg, Beschluss vom 24.02.1993, Az.: 307 S 7/93; AG Frankfurt/Main, Urteil vom 30.11.2022, Az.: 33 C 2205/22; AG Brandenburg an der Havel, Urteil vom 29.01.2021, Az.: 34 C 34/20; AG Frankfurt/Main, Urteil vom 27.04.2018, Az.: 33 C 3648/17 (67); AG Frankfurt/Main, Urteil vom 21.07.2017, Az.: 33 C 767/17 [67]), so dass insofern auch hier die für eine solche Gebrauchsüberlassung auf der Basis eines Gefälligkeitsverhältnisses typische jederzeitige Rückforderungsmöglichkeit zu Gunsten der Klägerin/Vermieterin besteht.

• AG Brandenburg, 11.09.2020 - 34 C 107/15

  Boots-Trailerkauf - Beschaffenheitsvereinbarung für Boottransport

  Ein solcher zur unentgeltlichen Nutzung berechtigender Leihvertrag kann nämlich dann zustande kommen, wenn der Grundstückseigentümer die Nutzung durch den Besitzer des Bootes duldet und einen Vertrauenstatbestand dahingehend setzt, dass er mit der Unentgeltlichkeit der Nutzung einverstanden ist (OLG Brandenburg, Urteil vom 18.02.2020, Az.: 3 U 65/19, u.a. in: ZMR 2020, Seiten 641 f.; OLG Brandenburg, Urteil vom 17.12.2019, Az.: 3 U 39/19, u.a. in: BeckRS 2019, Nr. 37459 = "juris"; OLG Naumburg, Urteil vom 21.12.2006, Az.: 2 U 99/06, u.a. in: BauR 2007, Seite 1288; LG Berlin, Urteil vom 26.05.2011, Az.: 67 S 70/11, u.a. in: Grundeigentum 2011, Seite 1087; AG Frankfurt/Main, Urteil vom 21.07.2017, Az.: 33 C 767/17 (67), u.a. in: MietRB 2017, Seiten 314 f.).
• AG Neustadt am Rübenberge, 22.03.2023 - 41 C 587/21

  Nutzung des Carports im Mietvertrag enthalten?

  Denn der Beklagte durfte aufgrund des unstreitig geschlossenen Einheitsmietvertrag nicht davon ausgehen, dass die Duldung der unentgeltlichen Nutzung der genannten Flächen und Räumlichkeiten den Rechten- und Pflichtenkreis der Parteien dauerhaft erweitern sollte (AG Frankfurt a. M., 33 C 767/17, BeckRS 2017, 141315; LG Frankfurt a. M., 2/11 S 86/14, BeckRS 2014, 22916).