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| AG Oberhausen, 06.10.2020 - 37 C 863/20 |
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Corona-bedingte Schließung: Mangel nein, aber Vertragsanpassung
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Das Risiko "Corona" tragen Mieter und Vermieter hälftig! (IMR 2021, 283)
Corona: Rechtsprechungsübersichten 
Wird zitiert von ... (4) Zitiert selbst (16)
- BGH, 01.07.1987 - VIII ARZ 2/87
Voraussetzungen der Vorlage einer Rechtsfrage auf dem Gebiet des …
Auszug aus AG Oberhausen, 06.10.2020 - 37 C 863/20
Dieser wird in angemessener Zeit nach Beendigung des Mietverhältnisses fällig, wenn der Vermieter in der Lage ist, noch offene Ansprüche, zu deren Sicherung die Kaution dient, in zumutbarer Weise abzurechnen (BGH WuM 1987, 310; Senat ZMR 2002, 37; MDR 2005, 981; OLG Köln WuM 1998, 154;… Schmidt/Futterer/Langenberg, Mietrecht, 8. Aufl. § 551 Rdnr. 71;… Emmerich/Sonnenschein, Miete, 8. Aufl. § 551 Rdnr. 22, 23).Rn. 82 Dem Vermieter ist jedenfalls bis zum Ablauf der ihm zuzubilligenden Abrechnungsfrist gestattet, die Kaution in der Höhe einzubehalten, die zur Sicherung seiner Ansprüche aus dem Mietverhältnis angemessen ist; anderenfalls würde die Mietkaution ihrer Sicherungsfunktion nicht gerecht (vgl. auch BGHZ 101, 244).
- BGH, 12.11.2003 - XII ZR 109/01
Verwirkung des Anspruchs auf rückständigen Unterhalt wegen einer Straftat gegen …
Auszug aus AG Oberhausen, 06.10.2020 - 37 C 863/20
Dies entspricht der Billigkeit unter Berücksichtigung des bisherigen Sach- und Streitstandes, denn die Beklagten haben durch Zahlung des mit der Klage geforderten Betrages und der Erklärung, die Kosten des Rechtsstreits übernehmen zu wollen, sich freiwillig in die Rolle der Unterlegenen begeben (BGH MDR 2004, 689). - BGH, 25.11.2015 - XII ZR 114/14
Mietvertrag über eine Zahnarztpraxis: Schriftformerfordernis bei Vereinbarung …
Auszug aus AG Oberhausen, 06.10.2020 - 37 C 863/20
Der genannte Termin, unter Angabe einer unzulässig kurzen Kündigungsfrist, hat zur Folge, dass die Kündigungswirkung zum nächstzulässigen Kündigungstermin, hier also dem 30.09.2020, erfolgt wäre (BGH NJW 2016, 311).
- BGH, 16.02.2000 - XII ZR 279/97
Rechtsposition des Mieters eines Ladenlokals nach unbefriedigender …
Auszug aus AG Oberhausen, 06.10.2020 - 37 C 863/20
Dies setzt jedoch eine unmittelbare Beeinträchtigung der (Gebrauchs-)Tauglichkeit der Mietsache voraus, d.h. die Beeinträchtigung muss auf der konkreten Beschaffenheit, dem Zustand oder der Lage der Mietsache beruhen und darf nicht aus den persönlichen oder betrieblichen Umständen eines Mieters hervorgehen (BGH, Urteil vom 16.2. 2000 - XII ZR 279/97 (Naumburg)). - BGH, 17.06.2015 - XII ZR 98/13
Büroraummietvertrag: Einhaltung des Schriftformerfordernisses bei mündlicher bzw. …
Auszug aus AG Oberhausen, 06.10.2020 - 37 C 863/20
Rn. 41 Zwischen den Parteien ist jedoch durch Vollzug, d.h. durch tatsächliche Nutzung konkludent ein unbefristetes Mietverhältnis ab dem 01.02.2020 inhaltlich zu den Konditionen des ursprünglichen Vertragsverhältnisses entstanden (OLG Karlsruhe Hinweisbeschluss v. 21.5.2012 - 9 U 18/12, BeckRS 2012, 22937; BGH, Urteil vom 17.6.2015 - XII ZR 98/13;… OLG Frankfurt a. M. Urt. v. 20.5.2011 - 2 U 73/10, BeckRS 2012, 10119). - BGH, 13.07.2011 - XII ZR 189/09
Zum Schadensersatzanspruch des Pächters einer Gaststätte wegen Umsatzeinbußen …
Auszug aus AG Oberhausen, 06.10.2020 - 37 C 863/20
Eine Abweichung der tatsächlichen Ist- von der Sollbeschaffenheit kann auch auf tatsächliche oder rechtliche Beziehungen des Mietgegenstands zu seiner Umwelt begründet werden (…Palandt/Grüneberg, § 275 Rn. 16; BGHZ 174, 39; BGH NJW 2011, 3151). - BGH, 16.10.2007 - XI ZR 132/06
Anwendung des VerbrKrG auf einen privatrechtlichen Schuldbeitritt zu einem …
Auszug aus AG Oberhausen, 06.10.2020 - 37 C 863/20
Eine Abweichung der tatsächlichen Ist- von der Sollbeschaffenheit kann auch auf tatsächliche oder rechtliche Beziehungen des Mietgegenstands zu seiner Umwelt begründet werden (…Palandt/Grüneberg, § 275 Rn. 16; BGHZ 174, 39; BGH NJW 2011, 3151). - OLG Karlsruhe, 21.05.2012 - 9 U 18/12
Mietvertrag über Räume: Konkludentes Zustandekommen bei Scheitern eines …
Auszug aus AG Oberhausen, 06.10.2020 - 37 C 863/20
Rn. 41 Zwischen den Parteien ist jedoch durch Vollzug, d.h. durch tatsächliche Nutzung konkludent ein unbefristetes Mietverhältnis ab dem 01.02.2020 inhaltlich zu den Konditionen des ursprünglichen Vertragsverhältnisses entstanden (OLG Karlsruhe Hinweisbeschluss v. 21.5.2012 - 9 U 18/12, BeckRS 2012, 22937; BGH, Urteil vom 17.6.2015 - XII ZR 98/13;… OLG Frankfurt a. M. Urt. v. 20.5.2011 - 2 U 73/10, BeckRS 2012, 10119). - LG Berlin, 19.02.2016 - 63 S 189/15
Wohnraummiete: Formelle Wirksamkeit einer Betriebskostenabrechnung; Umlage von …
Auszug aus AG Oberhausen, 06.10.2020 - 37 C 863/20
Rn. 80 Konkrete Rechnungsdaten müssen in der Betriebskostenabrechnung nicht angegeben werden (KG DWW 1998, 244; LG Berlin GE 2016, 723; LG Hamburg WuM 1997, 180; Blank DWW 1992, 70; Schmid ZMR 1996, 415). - OLG Düsseldorf, 22.04.2005 - 24 W 16/05
Zur Verjährung des Anspruches des Mieters auf Abrechnung der Kaution
Auszug aus AG Oberhausen, 06.10.2020 - 37 C 863/20
Dieser wird in angemessener Zeit nach Beendigung des Mietverhältnisses fällig, wenn der Vermieter in der Lage ist, noch offene Ansprüche, zu deren Sicherung die Kaution dient, in zumutbarer Weise abzurechnen (BGH WuM 1987, 310; Senat ZMR 2002, 37; MDR 2005, 981; OLG Köln WuM 1998, 154;… Schmidt/Futterer/Langenberg, Mietrecht, 8. Aufl. § 551 Rdnr. 71;… Emmerich/Sonnenschein, Miete, 8. Aufl. § 551 Rdnr. 22, 23). - OLG Düsseldorf, 12.06.2001 - 24 U 168/00
Rechte des Mieters bei unterlassener Nebenkostenabrechnung
- OLG Köln, 05.12.1997 - 19 W 45/97
Zeitnahe Abrechnung einer Mietkaution
- BGH, 11.07.1958 - VIII ZR 96/57
Geltendmachung des Einwandes der unzulässigen Rechtsausübung wegen Wegfalls der …
- BGH, 08.02.1995 - XII ZR 42/93
Einräumung eines Optionsrechts nach Ablauf der Mietzeit; Verbrauch der …
- LG Hamburg, 16.01.1997 - 307 S 126/96
- OLG Frankfurt, 20.05.2011 - 2 U 73/10
Konkludent zustande gekommener Mietvertrag als Rechtsgrund für Mietzahlungen
- OLG Dresden, 24.02.2021 - 5 U 1782/20
Coronapandemie und Gewerberaummiete: Reduzierung der Miete um 50% wegen Störung …
Es ist demzufolge angemessen, die damit verbundene Belastung gleichmäßig auf beide Parteien zu verteilen (…i.d.S. auch LG Mönchengladbach, a.a.O., Rn. 55; LG Aurich, Urteil vom 09.10.2020, 1 O 430/20; LG Kempten…, Urteil vom 07.12.2020, 23 O 753/20, BeckRS 2020, 37736 Rn. 37; AG Oberhausen, Urteil vom 06.10.2020, 37 C 863/20, BeckRS 2020, 35507 Rn. 46;… Zehelein, a.a.O., Seite 398 ff.;… Streyl, a.a.O., S. 824; Ekkenga/Schirrmacher NZM 2020, 410, 414;… i. E. auch Häublein/Müller, a.a.O., S. 491 f.). - LG München I, 12.02.2021 - 31 O 11516/20
C&A zu Mietzahlung in Millionenhöhe verurteilt - Modekette kann sich nicht auf …
Rn. 27 Zu den hier einschlägigen Rechtsfragen in Bezug auf die rechtliche Behandlung der Folgen der Corona-Pandemie für Gewerberaummietverhältnisse liegen bereits einige Entscheidungen vor (vgl. - auch für die folgenden Zitate - die Übersicht bei LG München I, Urteil vom 25.01.2021 - 31 O 7743/20, BeckRS 2021, 453; zudem LG München II, Urteil vom 28.01.2021 - 1 O 2773/20, juris; LG Kempten, Urteil vom 07.12.2020 - 23 O 753/20, BeckRS 2020, 37736; LG Lüneburg, Urteil vom 17.11.2020 - 5 O 158/20, juris; AG Pinneberg, Urteil vom 17.11.2020 - 81 C 81/20, BeckRS 2020, 33730; AG Oberhausen, Urteil vom 06.10.2020 - 37 C 863/20, BeckRS 2020, 35507). - AG Dortmund, 27.04.2021 - 425 C 7880/20
Lockdown rechtfertigt Vertragsanpassung
Deshalb liegt nach herrschender Meinung bei dem hier strittigen Sachverhalt kein Mangel der Mietsache vor (…OLG Frankfurt Urt. v. 19.3.2021 - 2 U 143/20; OLG Karlsruhe NZM 2021, 224; OLG München NZM 2021, 226; OLG Dresden NZM 2021, 231; LG Frankfurt/M GE 2020, 1495; LG Heidelberg GE 2020, 1184;… LG Mönchengladbach Urt. v. 2.11.2020 - 12 O 154/20; AG Oberhausen, Urt. v. 6.10.2020 - 37 C 863/20;… LG Wiesbaden, Urt. v. 5.11.2020 - 9 O 852/20;… LG Dortmund Urt. v. 23.2.2021 - 12 O 359/20;… Both in Zehelein,COVID-19 - Mieten in Zeiten von Corona, § 3 Rdn. 30;… Streyl in COVID-19 - Rechtsfragen zur Corona-Krise, § 3 Rdn. 72; Leo NZM 2021, 249 (257); Walburg GE 2020, 423, 424; offengelassen von OLG Nürnberg GE 2020, 1625). - OLG Dresden, 15.02.2021 - 5 U 1782/20
Ansprüche aus einem Mietvertrag über ein Objekt zum Betrieb eines …
Es ist demzufolge angemessen, die damit verbundene Belastung gleichmäßig auf beide Parteien zu verteilen (…i.d.S. auch LG Mönchengladbach, a.a.O., Rn. 55; LG Aurich, Urteil vom 09.10.2020, 1 O 430/20; LG Kempten…, Urteil vom 07.12.2020, 23 O 753/20, BeckRS 2020, 37736 Rn. 37; AG Oberhausen, Urteil vom 06.10.2020, 37 C 863/20, BeckRS 2020, 35507 Rn. 46;… Zehelein, a.a.O., Seite 398 ff.;… Streyl, a.a.O., S. 824; Ekkenga/Schirrmacher NZM 2020, 410, 414;… i. E. auch Häublein/Müller, a.a.O., S. 491 f.).
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