Rn. 17 (2) Nach anderer, vom Berufungsgericht geteilter Ansicht besteht mit Blick auf die Zielrichtung des § 2 Abs. 2 Satz 1 Nr. 2 Fall 2 WoVermittG kein Anlass, die Vorschrift nicht auf Provisionsvereinbarungen des sich zugleich als Verwalter betätigenden Wohnungsvermittlers mit dem Vermieter anzuwenden (…vgl. AG München, WuM 2004, 619 [juris Rn. 9]; AG Gera, Urteil vom 13. Dezember 2010 - 4 C 680/10, juris Rn. 9;… Baader/Gehle, WoVermittG, 1993, § 2 Rn. 26;… Schulz, WoVermG, 2010, § 2 Rn. 16;… Dehner, Das Maklerrecht - Leitfaden für die Praxis, 2001, Rn. 344;… Fischer, Maklerrecht, 8. Aufl., Kap. XIII Rn. 45;… Meyer/Kunkel, ImmobilienWirtschaftsR-HdB, 2022, Kap. 7 Rn. 19; Frahnert, WuM 2004, 619, 620).

Rn. 37 Nach der Gegenansicht umfasst der Provisionsausschluss des § 2 Abs. 2 Nr. 2 WoVermRG auch einen Maklervertrag zwischen dem Wohnungseigentümer/Vermieter und dem Verwalter, der zugleich als Wohnungsvermittler agiert (AG München…, Urteil vom 18. August 2004 - 282 C 6866/04 -, Rn. 8 f., juris (bezogen auf § 2 Abs. 2 Nr. 3 WoVermRG); Frahnert Anmerkung zu AG München, Urteil vom 18. August 2004 - 282 C 6866/04 -, WuM 2004, 619 f.; AG Gera Urt. v. 13.12.2010 - 4 C 680/10, BeckRS 2012, 12747, beck-online; Fischer in: Fischer, Maklerrecht, 8. Auflage 2025, 7.